ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນທ້າຍປີ 2025: ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກປີ 2026, ກະແສເງິນສົດໄປໃສ?

ໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2025 ຈະເປັນປັດຈຸບັນທີ່ສຳຄັນເມື່ອນະໂຍບາຍດ້ານກົດໝາຍ ແລະສິນເຊື່ອກຳນົດວ່າຕະຫຼາດຈະກ້າວເຂົ້າສູ່ເສັ້ນທາງຟື້ນຕົວຢ່າງວ່ອງໄວຫຼືຍັງຄົງຮັກສາສະພາບການເຕີບໂຕຢ່າງລະມັດລະວັງໃນປີ 2026.

Báo Nghệ An•13/11/2025

ສະຖານະການໃດສໍາລັບຕະຫຼາດທ້າຍປີ?

ເດືອນສຸດທ້າຍຂອງປີ 2025 ກໍາລັງຖືກປະເມີນໂດຍຜູ້ຊ່ຽວຊານວ່າເປັນໄລຍະເວລາຂອງ "ການເລັ່ງຢ່າງລະມັດລະວັງ" ຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ອາການຂອງການຟື້ນຕົວຫຼາຍປາກົດຂື້ນຢ່າງຊັດເຈນຍ້ອນວ່າການສະຫນອງໃຫມ່ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ, ການເຮັດທຸລະກໍາຄ່ອຍໆປັບປຸງແລະຈິດໃຈຂອງຜູ້ຊື້ໄດ້ປ່ຽນຈາກການລໍຖ້າໄປຫາໂອກາດ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລະດັບລາຄາຍັງຄົງຮັກສາທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ, ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການແລະຄວາມກົດດັນຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທຸລະກິດ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດໃນໄຕມາດທີ່ສີ່ແລະຕົ້ນປີ 2026 ມີຄວາມແຕກຕ່າງຢ່າງຊັດເຈນ - ພຽງແຕ່ເຂດທີ່ມີໂຄງສ້າງພື້ນຖານທີ່ດີ, ສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຊັດເຈນແລະຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງທີ່ສູງຈະບັນທຶກການເຕີບໂຕທີ່ຍືນຍົງ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນທ້າຍປີ 2025 ຈະມີການປ່ຽນແປງໃນທາງບວກຫຼາຍຂຶ້ນເມື່ອ "ການສະຫນອງເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ". ທີ່ມາ: ໜັງສືພິມ Vneconomy.vn

ທ່ານນາງ Trinh Thi Kim Lien, ຜູ້ອໍານວຍການຝ່າຍພັດທະນາທຸລະກິດຜະລິດຕະພັນ - ບໍລິການ ເສດຖະກິດ - ການເງິນ - ອະສັງຫາລິມະສັບ Dat Xanh ສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ (DXS-FERI) ຄາດຄະເນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນທ້າຍປີ 2025 ຈະມີການປ່ຽນແປງໃນແງ່ບວກ, ການສະຫນອງໃຫມ່ໄດ້ປັບປຸງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດ 3.

ເຂົ້າສູ່ໄຕມາດທີ 4, ນາງ ລຽນ ຄາດຄະເນວ່າ ຕະຫຼາດຈະເຫັນທ່າອ່ຽງທີ່ໂດດເດັ່ນ 3 ດ້ານຄື: ລາຄາຂາຍເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ລາຄາເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ. ນີ້ແມ່ນຕົວຊີ້ບອກຂອງການປ່ຽນແປງທາງດ້ານຈິດໃຈຈາກ "ການສັງເກດ" ເປັນ "ການມີສ່ວນຮ່ວມ", ແລະໃນເວລາດຽວກັນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງແມ່ນກັບຄືນມາ. ນອກນີ້, ທຶນການລົງທຶນຍັງສືບຕໍ່ຫັນຈາກເໜືອໄປໃຕ້, ໂດຍສຸມຢູ່ຕົວເມືອງໃຫຍ່ ແລະ ເຂດທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກພື້ນຖານໂຄງລ່າງ. ໂດຍສະເພາະ, ພາກສ່ວນອາພາດເມັນແລະທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ຖືກພິຈາລະນາເປັນແຮງຂັບເຄື່ອນຕົ້ນຕໍຂອງຕະຫຼາດ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີຄຸນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງທີ່ທັງຮັກສາມູນຄ່າແລະສາມາດດໍາເນີນການໄດ້ກໍາໄລແມ່ນທິດທາງຕົ້ນຕໍຂອງນັກລົງທຶນກາງແລະໄລຍະຍາວ.

ນັກລົງທຶນບໍ່ໄດ້ແລ່ນຕາມ "ຄື້ນຟອງ" ຫຼືຂ່າວລື, ແຕ່ຄ່ອຍໆຫັນໄປສູ່ຍຸດທະສາດທີ່ຊ້າແລະຫມັ້ນຄົງ. ບໍ່ເຫມືອນກັບໄລຍະໄຂ້ 2021-2022, ນັກລົງທຶນໃນປັດຈຸບັນມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍຂຶ້ນ, ບູລິມະສິດຜະລິດຕະພັນທີ່ມີເອກະສານກົດຫມາຍຄົບຖ້ວນສົມບູນແລະໂຄງສ້າງພື້ນຖານເຊື່ອມຕໍ່ - ບ່ອນທີ່ສາມາດຮັກສາມູນຄ່າແລະກໍາໄລສາມາດຂຸດຄົ້ນໄດ້ງ່າຍ.

ນັກລົງທຶນຫັນໄປສູ່ແນວໂນ້ມ "ຫຼິ້ນມັນປອດໄພ".

ຕະຫຼາດທ້າຍປີເຂົ້າສູ່ໄລຍະຂອງການກວດສອບທີ່ເຂັ້ມແຂງ: ເງິນໄຫຼບໍ່ໄປຕາມ "ຄື້ນສັ້ນ" ແຕ່ກ້າວໄປສູ່ມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ. ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາຂອງການຢຸດຊະງັກ, ນັກລົງທຶນໄດ້ມີຄວາມຕື່ນຕົວຫຼາຍຂຶ້ນ, ບໍ່ແມ່ນ "ການລ່າສັດສໍາລັບສິນຄ້າຮ້ອນ", ແຕ່ "ເລືອກສິນຄ້າທີ່ມີຄຸນນະພາບ". ກະແສເງິນທຶນອັດສະລິຍະເຄື່ອນຍ້າຍໄປສູ່ພື້ນທີ່ທີ່ມີໂຄງສ້າງພື້ນຖານ synchronous, ສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ໂປ່ງໃສ ແລະຄວາມສາມາດໃນການຂຸດຄົ້ນຕົວຈິງ.

ຕາມຕົວເລກສະຖິຕິຂອງສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VARS), ໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2025 ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນກວ່າ 40% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມໃສ່ເຂດຕົວເມືອງທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງປະສານສົມທົບ ແລະ ຄວາມສາມາດຂຸດຄົ້ນຕົວຈິງຄື: ບັກນິງ, ກວາງນິງ, ແຂວງ ລອງ ອານ ຫຼື ດົ່ງນາຍ.

ກະແສທຶນຮອນຫັນໄປສູ່ດິນແດນໃໝ່ບໍ່ພຽງແຕ່ເພື່ອລ່າຫາລາຄາລາຄາຖືກເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງເປັນການຫັນປ່ຽນບັນດາການລົງທຶນ, ປັບປຸງມູນຄ່າການຂຸດຄົ້ນຕົວຈິງ ແລະ ປະສິດທິຜົນຂອງທຶນ.

ຖ້າຕະຫຼາດກ່ອນຫນ້ານີ້ໄດ້ເຫັນ "ການແຂ່ງຂັນຄວາມໄວ", ໃນປັດຈຸບັນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ກາຍເປັນການແຂ່ງຂັນຂອງຄວາມອົດທົນ. ຈາກ "ການທ່ອງເວັບ" ກັບ "ມູນຄ່າທີ່ຍຶດຫມັ້ນ", ນັກລົງທຶນມີຄວາມສົນໃຈໃນຄວາມສາມາດໃນການຮັກສາກະແສເງິນສົດ, ຄວາມຫມັ້ນຄົງຂອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງແລະຄວາມສາມາດຂອງນັກລົງທຶນ. "ກະຕ່າຜະລິດຕະພັນທີ່ສົດໃສ" ບໍ່ໄດ້ຕັ້ງຢູ່ໃນພື້ນທີ່ຂອງຂໍ້ມູນທີ່ບໍ່ມີສຽງ, ແຕ່ຢູ່ໃນພື້ນທີ່ຂອງການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ synchronous - ບ່ອນທີ່ມູນຄ່າແມ່ນມາຈາກຄວາມເປັນຈິງ, ບໍ່ແມ່ນຈາກຄວາມຄາດຫວັງ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຕີລາຄາວ່າ, ປະລິມານການຊື້ຂາຍຂອງຕະຫຼາດຈະມີການເຄື່ອນໄຫວໃນທ້າຍປີ ເມື່ອຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນໃນທ້າຍປີຍັງມີຫຼາຍ, ມີລູກຄ້າ ແລະ ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຢາກເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນກ່ອນທີ. ອັນທີສອງ, ກະແສເງິນສົດໃນທ້າຍປີມັກຈະອຸດົມສົມບູນຍ້ອນເງິນຝາກປະຢັດໃນຕອນຕົ້ນຂອງປີແລະໂບນັດ. ໂດຍສະເພາະ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍທີ່ເຮັດວຽກຢູ່ໄກບ້ານຕ້ອງການທີ່ຈະກັບຄືນບ້ານເພື່ອ Tet ແລະຕັ້ງຖິ່ນຖານ.

ສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດໝາຍມາດຕະຖານ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ພ້ອມແລ້ວຄື ນະຄອນສີຂຽວ Xo Viet ແມ່ນຄຳຕອບຂອງບັນດານັກລົງທຶນທີ່ຕ້ອງການຄາດຄະເນອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງປີ 2026.

ນີ້ຍັງເປັນເວລາທີ່ດີສໍາລັບນັກລົງທຶນມືອາຊີບຫຼືຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ແທ້ຈິງທີ່ຈະພິຈາລະນາການຄິດໄລ່ການຈ່າຍເງິນລົງທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ. ພິເສດ, ນະຄອນ Xo Viet Green - ອະສັງຫາລິມະຊັບແຄມທະເລມີວິໄສທັດໄລຍະຍາວ, ທີ່ຕັ້ງຍຸດທະສາດ, ສະພາບກົດໝາຍທີ່ໂປ່ງໃສແມ່ນ “ໄສ້ທີ່ປອດໄພ” ສຳລັບເງິນອັດສະລິຍະ, ພິເສດແມ່ນໃນສະພາບການທີ່ນັກຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນຄາດຄະເນວ່າລາຄາທີ່ດິນຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງຈາກປີ 2026.

ດ້ວຍພື້ນຖານເສດຖະກິດມະຫາພາກທີ່ໝັ້ນຄົງ, ນະໂຍບາຍທີ່ຈະແຈ້ງ ແລະ ຄ່ອຍໆຟື້ນຟູຄວາມໝັ້ນໃຈ, ປີ 2026 ຈະເປັນປີເລີ່ມຕົ້ນຮອບວຽນການເຕີບໂຕໃໝ່ – ເຊິ່ງຜູ້ທີ່ໝັ້ນທ່ຽງ ແລະເລືອກ “ຈຸດປະສານງານມູນຄ່າ” ທີ່ຖືກຕ້ອງຈະເປັນຜູ້ຊະນະ.

ທີ່ມາ: https://baonghean.vn/thi-truong-bat-dong-san-cuoi-nam-2025-gia-dat-tang-manh-tu-2026-dong-tien-dang-huong-ve-khu-vuc-nao-10311240.html