ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບກຳລັງຢູ່ໃນຂະບວນການກັ່ນຕອງທີ່ເຂັ້ມແຂງ.

ໃນໄຕຣມາດທຳອິດ, ທົ່ວປະເທດມີທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນໃໝ່ 1,563 ແຫ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 54% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ; ທຶນຈົດທະບຽນທັງໝົດເພີ່ມຂຶ້ນ 128%. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຈຳນວນທຸລະກິດທີ່ຖືກຍຸບເລີກກໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າ, ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຂະບວນການລວມຕົວຕະຫຼາດທີ່ເຂັ້ມແຂງກຳລັງດຳເນີນຢູ່.

ການສະໜອງຟື້ນຕົວ, ຕະຫຼາດກາຍເປັນມີຄວາມແບ່ງຂົ້ວສູງ.

ອີງຕາມສະມາຄົມນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2026 ໄດ້ຮັບສັນຍານໃນທາງບວກ ຍ້ອນວ່າຂອບກົດໝາຍຍັງສືບຕໍ່ປັບປຸງ, ຊ່ວຍແກ້ໄຂອຸປະສັກສຳລັບໂຄງການທີ່ຢຸດສະງັກ ແລະ ສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ແກ່ການນຳໃຊ້ການສະໜອງໃໝ່. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຕະຫຼາດຍັງປະເຊີນກັບແຮງກົດດັນຈາກສະພາບແວດລ້ອມເສດຖະກິດມະຫາພາກ ເຊັ່ນ: ຄວາມຜັນຜວນ ທາງພູມິສາດການເມືອງ , ອັດຕາເງິນເຟີ້, ອັດຕາແລກປ່ຽນ, ແລະ ໂດຍສະເພາະແມ່ນອັດຕາດອກເບ້ຍສູງ.

ໃນສະພາບການນີ້, ຕະຫຼາດມັກຈະຄວບຄຸມຕົນເອງຜ່ານການກວດສອບພາຍໃນ ແລະ ການປັບໂຄງສ້າງໃໝ່. ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງໜ່ວຍງານຕ່າງໆຈະເຫັນໄດ້ຊັດເຈນຂຶ້ນເລື້ອຍໆ ຍ້ອນວ່າທຸລະກິດທີ່ມີຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນ, ການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ກົດໝາຍທີ່ເຂັ້ມແຂງສືບຕໍ່ຂະຫຍາຍຕົວ, ເພີ່ມສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດຜ່ານການພັດທະນາໂຄງການ, ການລວມຕົວ ແລະ ການຊື້ກິດຈະການ (M&A), ແລະ ການສະສົມທີ່ດິນ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ທຸລະກິດທີ່ອ່ອນແອກວ່າຈະຖືກບັງຄັບໃຫ້ຫຼຸດຂະໜາດ ຫຼື ຖອນຕົວ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2026 ໄດ້ຮັບສັນຍານໃນທາງບວກ. ຮູບພາບ: VARS

ຂໍ້ມູນຈາກ VARS ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນໄຕມາດທຳອິດ, ທົ່ວປະເທດໄດ້ເຫັນການສ້າງຕັ້ງທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບໃໝ່ 1,563 ແຫ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 54% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ໂດຍມີທຶນຈົດທະບຽນທັງໝົດເພີ່ມຂຶ້ນ 128%. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຈຳນວນທຸລະກິດທີ່ຖືກຍຸບເລີກກໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າ, ເຊິ່ງຊີ້ບອກເຖິງຂະບວນການກວດກາທີ່ເຂັ້ມແຂງ; ກິດຈະກຳ M&A ຍັງສືບຕໍ່ມີຊີວິດຊີວາ.

ກ່ຽວກັບການສະໜອງ, ຕະຫຼາດມີຫົວໜ່ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າປະມານ 52,000 ຫົວໜ່ວຍທີ່ເປີດຕົວເພື່ອຂາຍ. ໃນນັ້ນ, ການສະໜອງໃໝ່ບັນລຸປະມານ 38,000 ຫົວໜ່ວຍ, ຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ ແຕ່ສູງກວ່າ 2.5 ເທົ່າເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2025. ໂຄງສ້າງການສະໜອງໄດ້ປ່ຽນໄປສູ່ທິດທາງຫຼາຍຂົ້ວ, ໂດຍມີການແຈກຢາຍທີ່ສະໝໍ່າສະເໝີກັນຫຼາຍຂຶ້ນໃນທົ່ວພາກພື້ນ. ພາກກາງໄດ້ກາຍເປັນຄູ່ແຂ່ງທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ກວມເອົາ 26% ຂອງການສະໜອງໃໝ່, ຍ້ອນຂໍ້ໄດ້ປຽບດ້ານຄວາມພ້ອມຂອງທີ່ດິນ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ.

ການສະໜອງຍັງໄດ້ຂະຫຍາຍໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງ ແລະ ເຂດຕົວເມືອງໃໝ່, ໂດຍເຊື່ອມໂຍງກັບໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ທີ່ພັດທະນາຕາມຮູບແບບການພັດທະນາທີ່ມຸ່ງເນັ້ນການຂົນສົ່ງ (TOD) ແລະ ມາດຕະຖານສີຂຽວ ແລະ ຍືນຍົງ. ລາຄາຂາຍຍັງຄົງສູງຍ້ອນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງທີ່ດິນ, ການເງິນ, ແລະ ຕົ້ນທຶນວັດສະດຸ.

ຫ້ອງແຖວອາພາດເມັນຍັງຄົງຄອບງຳຕະຫຼາດ, ກວມເອົາ 67% ຂອງການສະໜອງທີ່ເປີດຕົວໃໝ່. ໂຄງສ້າງຂອງຕະຫຼາດໄດ້ປ່ຽນແປງໄປ: ອາພາດເມັນລະດັບຫລູຫລາ ແລະ ລະດັບຄວາມຫລູຫລາສູງສຸດກວມເອົາປະມານ 20%, ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ; ອາພາດເມັນລະດັບສູງກວມເອົາ 53%, ເພີ່ມຂຶ້ນ 29 ເປີເຊັນ; ແລະ ອາພາດເມັນລະດັບກາງກວມເອົາ 27%, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດຊານເມືອງຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ .

ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດຄື ພາກສ່ວນອາພາດເມັນການຄ້າທີ່ມີລາຄາລະຫວ່າງ 2 ຫາ 3 ຕື້ດົ່ງຍັງຄົງຂາດແຄນ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໄດ້ກາຍເປັນຈຸດທີ່ສົດໃສດ້ວຍຫົວໜ່ວຍທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບການຂາຍຫຼາຍກວ່າ 7,000 ຫົວໜ່ວຍ, ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ ແລະ ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດມີຄວາມໝັ້ນຄົງ.

ກ່ຽວກັບການເຄື່ອນໄຫວຂອງລາຄາ, ໃນຕະຫຼາດຫຼັກ, ລາຄາຍັງສືບຕໍ່ສູງ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍຍ້ອນຕົ້ນທຶນການປ້ອນຂໍ້ມູນ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຕະຫຼາດຮອງເລີ່ມສະແດງໃຫ້ເຫັນການປັບຕົວໃນທ້ອງຖິ່ນ, ດ້ວຍລາຄາການຊື້ຂາຍທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຫຼາຍຂຶ້ນ ແລະ ເວລາປິດທີ່ຍາວນານກວ່າ. ໃນນະຄອນ ຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ , ລາຄາຕະຫຼາດຮອງຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍ, ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງນັກລົງທຶນທີ່ປັບຄວາມຄາດຫວັງຂອງເຂົາເຈົ້າທ່າມກາງສະພາບຄ່ອງທີ່ອ່ອນແອ ແລະ ຕົ້ນທຶນສູງ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ດານັງ ຍັງສືບຕໍ່ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາປະມານ 2% ແລະ 4% ຕາມລໍາດັບໃນແຕ່ລະໄຕມາດ, ຍ້ອນຄວາມຄາດຫວັງຂອງການວາງແຜນຕົວເມືອງ ແລະ ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ.

ໃນດ້ານສະພາບຄ່ອງ, ຕະຫຼາດທັງໝົດໄດ້ບັນທຶກປະມານ 24,000 ທຸລະກຳ, ເທົ່າກັບອັດຕາການດູດຊຶມການສະໜອງຫຼັກທີ່ 47%. ການສະໜອງໃໝ່ພຽງຢ່າງດຽວບັນລຸອັດຕາການດູດຊຶມທີ່ 58%, ເທົ່າກັບຫຼາຍກວ່າ 22,000 ທຸລະກຳ. ເຖິງແມ່ນວ່າຈະຕໍ່າກວ່າໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາເລັກນ້ອຍຍ້ອນປັດໄຈຕາມລະດູການ, ສະພາບຄ່ອງຍັງຄົງເປັນທີ່ເອື້ອອຳນວຍຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ ແລະ ນະໂຍບາຍການຂາຍທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ.

ຫ້ອງແຖວອາພາດເມັນຍັງສືບຕໍ່ຂັບເຄື່ອນສະພາບຄ່ອງ, ເຊິ່ງກວມເອົາ 69% ຂອງທຸລະກຳທັງໝົດ, ໂດຍມີອັດຕາການດູດຊຶມປະມານ 60% ສຳລັບການສະໜອງໃໝ່ (ເກືອບ 15,000 ທຸລະກຳ). ໂຄງການທີ່ມີເອກະສານທາງກົດໝາຍຄົບຖ້ວນ ແລະ ລາຄາທີ່ແຂ່ງຂັນໄດ້ບັນທຶກອັດຕາການດູດຊຶມສູງ, ເຖິງແມ່ນວ່າໃກ້ກັບ 100%. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຜະລິດຕະພັນທີ່ຂາດພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນທີ່ດິນໃນຫຼາຍພື້ນທີ່, ຍັງສືບຕໍ່ຊ້າລົງ.

ຕະຫຼາດກຳລັງປັບໂຄງສ້າງໃໝ່ຕາມ 6 ທ່າອ່ຽງຫຼັກ.

VARS ເຊື່ອວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບກຳລັງເຂົ້າສູ່ໄລຍະເວລາທີ່ເຂັ້ມຂຸ້ນທີ່ສຸດຂອງການລວມຕົວໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້. ມັນແມ່ນໃນລະຫວ່າງຂະບວນການລວມຕົວນີ້ທີ່ໂຄງສ້າງຕະຫຼາດກຳລັງຖືກປັບປຸງໃໝ່ເທື່ອລະກ້າວໄປສູ່ຄຸນນະພາບ, ຄວາມປອດໄພ ແລະ ຄວາມຍືນຍົງທີ່ດີຂຶ້ນ.

VARS ຄາດຄະເນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະປັບໂຄງສ້າງຕາມຫົກແນວໂນ້ມຫຼັກ. ການສະໜອງຈະຖືກປັບໂຄງສ້າງໄປສູ່ການສຸມ ແລະ ມາດຕະຖານທີ່ສູງຂຶ້ນ, ໂດຍໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບໂຄງການທີ່ເປັນມິດກັບສິ່ງແວດລ້ອມ, ຍືນຍົງ ແລະ ມີຄຸນນະພາບສູງ. ພື້ນທີ່ພັດທະນາມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະປ່ຽນໄປສູ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ສ້າງເປັນເຂດຕົວເມືອງທີ່ມີຫຼາຍໜ້າທີ່ປະສົມປະສານ.

ຈາກທັດສະນະທາງດ້ານການເງິນ, ເມື່ອກະແສທຶນບໍ່ມີຫຼາຍອີກຕໍ່ໄປ ແລະ ຕົ້ນທຶນຕໍ່າ, ໜ່ວຍງານຕ່າງໆຈະຖືກບັງຄັບໃຫ້ປ່ຽນໄປສູ່ໂຄງສ້າງທາງການເງິນທີ່ປອດໄພ ແລະ ຍືນຍົງກວ່າ. ພຶດຕິກຳຂອງຜູ້ຊື້ກໍ່ປ່ຽນແປງ, ໂດຍໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບມູນຄ່າການນຳໃຊ້ຕົວຈິງ ແລະ ປະສິດທິພາບໃນການນຳໃຊ້ໄລຍະຍາວ, ແທນທີ່ຈະຄາດຫວັງວ່າລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະສັ້ນ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຄວາມຕ້ອງການກຳລັງຖືກປັບປ່ຽນໃໝ່, ໂດຍຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ ແລະ ການລົງທຶນໄລຍະຍາວຍັງສືບຕໍ່ມີບົດບາດພື້ນຖານ. ດັ່ງນັ້ນ, ກົນໄກການດໍາເນີນງານຂອງຕະຫຼາດຍັງກໍາລັງປ່ຽນໄປສູ່ຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ຊັດເຈນຂຶ້ນ, ຄ່ອຍໆເຂົ້າໃກ້ມາດຕະຖານຂອງການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ.

ເຖິງແມ່ນວ່າຂະບວນການກວດກາກຳລັງສ້າງຄວາມກົດດັນໃນໄລຍະສັ້ນທີ່ສຳຄັນ, ແຕ່ມັນເປັນເງື່ອນໄຂທີ່ຈຳເປັນສຳລັບຕະຫຼາດທີ່ໂປ່ງໃສ, ເປັນມືອາຊີບ ແລະ ຍືນຍົງຫຼາຍຂຶ້ນ. ໃນໄລຍະຍາວ, VARS ເນັ້ນໜັກວ່າ ຄວາມຄາດຫວັງຂອງການພັດທະນາແບບຍືນຍົງສຳລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນເປັນໄປໄດ້ທັງໝົດ; ຍ້ອນວ່າເສດຖະກິດຍັງສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງໃນທິດທາງການເຕີບໂຕໃນທາງບວກ, ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງໄດ້ຖືກລົງທຶນ ແລະ ຂະຫຍາຍຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ສ້າງພື້ນຖານທີ່ແຂງແກ່ນສຳລັບການພັດທະນາ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://daibieunhandan.vn/thi-truong-bat-dong-san-sang-loc-manh-me-10414355.html