ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃນປີ 2024 ໄດ້ຜ່ານຜ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ

ຮູບຕະຫຼາດ Q1 2024

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ໄດ້ຈັດຕັ້ງກອງປະຊຸມ “ປະກາດບົດລາຍງານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024 ແລະ ຄາດຄະເນຕະຫຼາດໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024” ແລະ ປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບ “ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ - ພ້ອມແລ້ວທີ່ຈະເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດຄືນໃໝ່?”. ທີ່ການພົບປະ, ບັນດານັກຊ່ຽວຊານໄດ້ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2024 ໄດ້ຜ່ານຜ່າໄລຍະຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຸດ, ເປີດກາລະໂອກາດທີ່ດີໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2024.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃນປີ 2024 ໄດ້ຜ່ານຜ່າໄລຍະຫຍຸ້ງຍາກ

ທ່ານນາງ ຟ້າມທິມິງ, ຮອງຫົວໜ້າກົມຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ, ທີ່ປຶກສາ ແລະ ສົ່ງເສີມການລົງທຶນຂອງ VARS ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນຢູ່ອາໄສແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວໃນທາງບວກທີ່ສຸດ. ແນວໃດກໍດີ, ທ່າອ່ຽງດັ່ງກ່າວຍັງບໍ່ທັນເກີດຂຶ້ນຢູ່ທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆເທົ່າທຽມກັນ, ແຕ່ພາກເໜືອຈະມີສັນຍານດີກວ່າພາກກາງແລະພາກໃຕ້. ພິເສດແມ່ນແຂວງ ຫາຍຟ່ອງ, ຮ່າໂນ້ຍ, ບັກຢາງ, ຫາຍເຢືອງ, ດ່າໜັງ, ບິ່ງເຢືອງ, ລອງອານ , ດົ່ງນາຍ, ແລະ ແຄ໋ງຮ່ວາ ແມ່ນຈຸດທີ່ມີຄວາມສະຫວ່າງ.

ເບິ່ງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2024, ອີງຕາມການຄົ້ນຄວ້າ VARS, ການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2024 ໄດ້ບັນລຸ 20,541 ຜະລິດຕະພັນ. ໃນນັ້ນ, 4,300 ແມ່ນຜະລິດຕະພັນໃໝ່ໝົດ, ສ່ວນທີ່ເຫຼືອແມ່ນສິນຄ້າຄົງຄັງຈາກໄລຍະຂາຍກ່ອນໜ້າ. ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍໂຄງການກໍ່ເລີ່ມກໍ່ສ້າງແລ້ວ. ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຈໍານວນຫຼາຍຍັງໄດ້ເລີ່ມກະກຽມສໍາລັບແຜນການ "ເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນ".

ອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງເພີ່ມຂຶ້ນ 70% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດ 4 ປີ 2023 ບັນລຸ 1.250 ຜະລິດຕະພັນ, 100% ຂອງການສະໜອງນີ້ແມ່ນມາຈາກໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນແຂວງ, ນະຄອນ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ການສະຫນອງຂອງອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍແມ່ນຈັບຂຶ້ນແລະມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະລື່ນກາຍຫ້ອງແຖວລະດັບກາງ. ມີ 6,200 ທຸລະກໍາ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 8% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ສີ່ຂອງປີ 2023 ແລະສອງເທົ່າຂອງໄລຍະດຽວກັນຂອງປີທີ່ຜ່ານມາ.

ອັດຕາການດູດຊຶມສືບຕໍ່ປັບປຸງ, ບັນລຸເກືອບ 31%, ເພີ່ມຂຶ້ນ 5% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດ 4 ປີ 2023 ແລະ 19% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ໂຄງການອາພາດເມັນລະດັບສູງທີ່ມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2 ແມ່ນໄດ້ຮັບການຊອກຫາ. ໂຄງການອາພາດເມັນຊັ້ນສູງໃນສ່ວນຫລູຫລາມີອັດຕາການດູດຊຶມຊ້າລົງ.

ລາຄາຂາຍຂັ້ນຕົ້ນຍັງສືບຕໍ່ຮັກສາທ່າອ່ຽງທີ່ຫມັ້ນຄົງໂດຍເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 2-3% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ. ໂຄງການເຂດຕ່ຳ ແລະ ດິນປຸກສ້າງໃໝ່ມີລາຄາທີ່ເໝາະສົມ. ພາກສ່ວນອາພາດເມັນຍັງຄົງຮັກສາທ່າອ່ຽງລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃນປີ 2024 ໄດ້ຜ່ານຜ່າໄລຍະຫຍຸ້ງຍາກ (ຮູບ 2). — ທ່ານນາງ ຟ້າມທິມິງ, ຮອງຫົວໜ້າກົມຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ, ທີ່ປຶກສາ ແລະ ສົ່ງເສີມການລົງທຶນຂອງ VARS ໄດ້ສະເໜີກ່ຽວກັບການເຄື່ອນໄຫວຕະຫຼາດທີ່ກອງປະຊຸມ.

"ໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2024 ແມ່ນບາດກ້າວທີ່ເບົາບາງສໍາລັບຕະຫຼາດເພື່ອຮັກສາຈັງຫວະຂອງຕົນກ່ອນທີ່ຈະກ້າວໄປສູ່ໄລຍະໃຫມ່. ໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ, ຕະຫຼາດໄດ້ສະສົມພຽງພໍສໍາລັບຂະບວນການຟື້ນຕົວເຊັ່ນ: ສາມກົດຫມາຍໃຫມ່ແລະຄວາມຮູ້ສຶກຂອງນັກລົງທຶນໃນທາງບວກ," ນາງ Mien ກ່າວ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເຖິງແມ່ນວ່າຂະບວນການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ໄປໃນທິດທາງທີ່ດີ, ແຕ່ນາງ Mien ເຊື່ອວ່າຜົນໄດ້ຮັບຂອງການຟື້ນຟູທີ່ຈະມາເຖິງຈະຍັງຄົງມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນຕາມພາກສ່ວນແລະພາກພື້ນຄືກັບໄຕມາດທໍາອິດ.

ຈົ່ງລະມັດລະວັງກັບອາການໄຂ້ "virtual".

ກ່ຽວກັບທີ່ດິນເຂດຊານເມືອງ, ທ່ານນາງ ຟ້າມທິມິງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຫຼາຍຂົງເຂດໄດ້ບັນທຶກການເຄື່ອນໄຫວທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນດິນແບ່ງຍ່ອຍ. ນັກລົງທຶນເພີ່ມເຕີມແມ່ນ "ການລ່າສັດ" ສໍາລັບທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງຂອງຕົວເມືອງໃຫຍ່, ທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ເຂັ້ມແຂງແລະອັດຕາການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຕົວເມືອງສູງ. ລາຄາການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດໄດ້ຫຼຸດລົງ 20-30% ເມື່ອທຽບກັບຈຸດສູງສຸດ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕະຫຼາດຍັງໄດ້ບັນທຶກບາງພື້ນທີ່ທີ່ມີປະກົດການ "ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ບໍ່ມີພື້ນຖານ". ດັ່ງນັ້ນ, ພວກເຮົາຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ເອົາໃຈໃສ່ຢ່າງໃກ້ຊິດເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການສ້າງຕັ້ງອາການໄຂ້ "virtual", ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມສ່ຽງຕໍ່ຄວາມບໍ່ຫມັ້ນຄົງ, ໃນເວລາທີ່ຕະຫຼາດຍັງຢູ່ໃນຂະບວນການຟື້ນຕົວ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃນປີ 2024 ໄດ້ຜ່ານຜ່າໄລຍະຫຍຸ້ງຍາກ (ຮູບ 3). — ໃນຫຼາຍພື້ນທີ່, ເນື້ອທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນ "ຢ່າງກະທັນຫັນ" ໃນທຸລະກໍາທີ່ດິນ.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານ VARS ຕີລາຄາຕື່ມວ່າ: ໃນເດືອນຕົ້ນປີ, ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກປະກົດການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອາພາດເມັນ, ດິນຕອນ, ດິນຢູ່ອາໄສຢູ່ບາງທ້ອງຖິ່ນ. ແນວໃດກໍດີ, ທ່ານກ່າວວ່າ, ໃນສະພາບ ເສດຖະກິດ ບໍ່ຫຼຸດພົ້ນອອກຈາກຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຢ່າງແທ້ຈິງ, ພຽງແຕ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການຟື້ນຟູ, ລາຍຮັບແລະວຽກເຮັດງານທຳຂອງປະຊາຊົນບໍ່ໝັ້ນທ່ຽງ, ລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ແມ່ນສັນຍານຂອງການຟົດຟື້ນ.

“ການຂຶ້ນລາຄາຢ່າງກະທັນຫັນ ແລະ ບໍ່ມີມູນຄວາມຈິງ ຖືວ່າເປັນສັນຍານທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບ, ສ້າງຄວາມສັບສົນຈາກກຸ່ມນັກຄາດຄະເນທີ່ຊຸກຍູ້ລາຄາຂຶ້ນ ແລະ ອັດຕາເງິນເຟີ້ເພື່ອຜົນກຳໄລ, ສະນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ ແລະ ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງລະວັງ, ເລືອກຜະລິດຕະພັນທີ່ເໝາະສົມກັບຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນ ແລະ ການຮັບປະກັນທາງດ້ານກົດໝາຍຢ່າງເດັດຂາດ.

ເພື່ອບໍ່ໃຫ້ສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງຂະບວນການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດ, ບັນດານັກລົງທຶນຍັງຕ້ອງປັບລາຄາຂາຍໃຫ້ຢູ່ລະດັບທີ່ເໝາະສົມ ແລະ ຄວບຄຸມຊ່ອງທາງຈຳໜ່າຍຢ່າງເຂັ້ມງວດ,” ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ ຖືວ່າ.

N.Giang

ທີ່ມາ