ຕະຫຼາດສະຖານທີ່ທຸລະກິດຖືກປະຖິ້ມໄວ້ໂດຍຜູ້ເຊົ່າ.

ໂດຍປົກກະຕິ, ເຂົ້າສູ່ລະດູຮ້ອນແມ່ນຊ່ວງເວລາທີ່ສະດວກໃນການເຮັດທຸລະກິດ ແລະ ການຄ້າ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຕະຫຼາດເຊົ່າປີນີ້ຂ້ອນຂ້າງງຽບກວ່າປີກ່ອນ ເນື່ອງຈາກສະພາບເສດຖະກິດມີການເໜັງຕີງຫຼາຍ, ລາຄາເຊົ່າເປັນສ່ວນໜຶ່ງຂອງຕົ້ນທຶນ, ດັ່ງນັ້ນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດຫຼາຍຄົນກໍ່ລັງເລໃຈຢູ່ບາງຕອນທີ່ຈະເລືອກເຊົ່າຮ້ານແຖວໜ້າ, ໂດຍສະເພາະເວທີດິຈິຕອນ ແລະ ອີຄອມເມີຊ ພວມຂະຫຍາຍຕົວຄືທຸກມື້ນີ້.

Báo Quảng Trị•23/06/2025

ສະຖານທີ່ດຳເນີນທຸລະກິດຢູ່ທາງຫຼວງແຫ່ງຊາດ 9, ນະຄອນດົງຮ່າ ມີປ້າຍໃຫ້ເຊົ່າ - ພາບ: ຮທ

ຕາມນັກຂ່າວແລ້ວ, ຢູ່ລຽບທາງຫຼວງເລກ 9 ແມ່ນມີປ້າຍຂຽນວ່າ “ເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າ” ແລະ “ຮ້ານຂາຍການໂອນ”, ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການຊັກຊ້າຢ່າງຈະແຈ້ງຂອງຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເຂດດັ່ງກ່າວ. ບໍ່ພຽງແຕ່ເສັ້ນທາງຫຼວງເລກ 9 ເທົ່ານັ້ນ, ຖະໜົນຫົນທາງອີກຫຼາຍສາຍທີ່ເຄີຍຄຶກຄື້ນ ແລະ ສົດໃສຢູ່ນະຄອນ ດົ່ງຮ່າ ກໍ່ຕົກຢູ່ໃນສະພາບການຄືກັນ.

ສະຖານທີ່ທີ່ເຄີຍເປັນສະຖານທີ່ດຳເນີນທຸລະກິດທີ່ວຸ້ນວາຍໄດ້ກາຍເປັນບ່ອນຫວ່າງເປົ່າເປັນເວລາຫຼາຍເດືອນທີ່ບໍ່ມີຜູ້ເຊົ່າ. ຜ່ານການສືບສວນ, ເຫດຜົນຕົ້ນຕໍໄດ້ກຳນົດວ່າແມ່ນຄວາມກົດດັນດ້ານຕົ້ນທຶນ, ໃນສະພາບການປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ດ້ານເສດຖະກິດ , ວິສາຫະກິດຂະໜາດນ້ອຍ ແລະ ນ້ອຍຫຼາຍແຫ່ງຖືກບັງຄັບໃຫ້ຫຼຸດຂະໜາດ ຫຼື ຢຸດການເຄື່ອນໄຫວຊົ່ວຄາວ. ນອກຈາກນີ້, ຫຼາຍຄົນຍັງກັງວົນເລື່ອງການໃຊ້ຈ່າຍເງິນລົງທຶນໃນຂະນະທີ່ກຳລັງຊື້ຈະຊ້າລົງ ເຊັ່ນດຽວກັບຕ້ອງ “ແບກ” ດອກເບ້ຍທະນາຄານ, ຄ່າຈ້າງພະນັກງານ, ພາສີອາກອນ ໂດຍບໍ່ມີພື້ນຖານລູກຄ້າທີ່ໝັ້ນຄົງ, ສະນັ້ນ ເຂົາເຈົ້າຈຶ່ງໄດ້ສົ່ງຄືນສະຖານທີ່ ຫຼື ຫາບ່ອນອື່ນທີ່ລາຄາຖືກກວ່າເພື່ອເຮັດທຸລະກິດ.

ທ່ານນາງ ເລທິທູຮັ່ງ, ເຈົ້າຂອງທຸລະກິດອາຫານຢູ່ນະຄອນ ດົ່ງຮ່າ ແບ່ງປັນວ່າ: “ຂ້ອຍໄດ້ເຊົ່າພື້ນທີ່ເຮັດທຸລະກິດອາຫານຢູ່ຖະໜົນ ເລເລີ້ຍ, ນະຄອນ ດົ່ງຮ່າ ເປັນເວລາ 7 ປີ ດ້ວຍລາຄາເຊົ່າ 7 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ແຕ່ຍ້ອນລາຄາເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນໃນແຕ່ລະປີ, ແຕ່ຍອດຂາຍບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ແມ້ແຕ່ຫຼຸດລົງ, ຍ້ອນຄົນມັກໃຊ້ຈ່າຍຢ່າງເຄັ່ງຄັດ ໃນຂະນະທີ່ລາຄາວັດຖຸດິບເພີ່ມຂຶ້ນທຸກວັນ, ລາຍຮັບຍັງບໍ່ສາມາດຫຼຸດຕົ້ນທຶນໄດ້. ມັນ, ສະນັ້ນຂ້ອຍຕ້ອງຍອມຮັບການປິດຮ້ານ, ກັບຄືນພື້ນທີ່, ແລະເຮັດທຸລະກິດອອນໄລນ໌ຢູ່ເຮືອນ."

ຕາມເຈົ້າໜ້າທີ່ອະສັງຫາລິມະຊັບທ້ອງຖິ່ນຫຼາຍແຫ່ງແລ້ວ, ລາຄາເຊົ່າໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024. ໂດຍສະເພາະກ່ອນໜ້ານີ້, ລາຄາເຊົ່າເຮືອນທັງໝົດຢູ່ບັນດາສະຖານທີ່ສຳຄັນຢູ່ທາງຫຼວງແຫ່ງຊາດ 9 ແລະ ຮົ່ງເຟືອງ ແມ່ນແຕ່ 15 – 20 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ, ປະຈຸບັນໄດ້ຫຼຸດລົງເປັນ 11 ຫາ 16 ລ້ານດົ່ງ. ສະຖານທີ່ນ້ອຍເຊັ່ນ: ຊັ້ນໜຶ່ງ ຫຼື ຫ້ອງຮັບແຂກ, ເມື່ອກ່ອນມີລາຄາເຊົ່າ 6 – 8 ລ້ານດົ່ງ, ປະຈຸບັນແມ່ນປະມານ 5 – 6 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຈໍານວນລູກຄ້າທີ່ຂໍເຊົ່າກໍຍັງບໍ່ມີຫຼາຍ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນບາງຄົນກໍ່ຍອມຮັບວ່າ ຈະຫຼຸດລາຄາ ຫຼື ປັບປ່ຽນຕາມສັນຍາ, ແຕ່ສະຖານະການກໍຍັງບໍ່ດີຂຶ້ນ.

ປັດໃຈສໍາຄັນທີ່ນໍາໄປສູ່ການຊ້າລົງຂອງຕະຫຼາດເຊົ່າແມ່ນການປ່ຽນແປງທີ່ເຂັ້ມແຂງຂອງນິໄສຂອງຜູ້ບໍລິໂພກຈາກການຊື້ໂດຍກົງໄປສູ່ການຊື້ເຄື່ອງອອນໄລນ໌. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຍັງມີ "ຄວາມຂັດແຍ້ງ" ລະຫວ່າງຄວາມຄາດຫວັງຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງຂອງຕະຫຼາດ. ເຈົ້າຂອງຫຼາຍຄົນຍັງຄົງຮັກສາລາຄາເຊົ່າສູງໂດຍອີງໃສ່ທ່າແຮງຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນເບື້ອງຕົ້ນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເງື່ອນໄຂການເຊົ່າມັກຈະມາພ້ອມກັບຂໍ້ຈໍາກັດທີ່ເຄັ່ງຄັດເຊັ່ນ: ໄລຍະເວລາເຊົ່າໄລຍະຍາວ, ເງິນຝາກຂະຫນາດໃຫຍ່, ຫຼືກົດລະບຽບກ່ຽວກັບການສ້ອມແປງແລະປັບປຸງສະຖານທີ່.

ນາງ ເລທິຮ່ຽນ, ເຈົ້າຂອງຮ້ານຂາຍ ເຄື່ອງແຟຊັນ ອອນໄລນ໌ຢູ່ເຂດ 5, ເມືອງ ດົ່ງຮ່າ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນັບແຕ່ກ່ອນມາຮອດປະຈຸບັນ, ນາງ ໄດ້ຊອກຫາສະຖານທີ່ເໝາະສົມເພື່ອຂະຫຍາຍທຸລະກິດ. ເນື່ອງຈາກວ່າເຄື່ອງນຸ່ງຫົ່ມແລະເກີບເປັນລາຍການທີ່ລູກຄ້າຈໍານວນຫຼາຍຕ້ອງການທີ່ຈະມີສະຖານທີ່ "ອອຟໄລ" ເພື່ອທົດລອງໂດຍກົງເພື່ອໃຫ້ເຫມາະສົມກັບຄວາມມັກແລະຂະຫນາດຂອງເຂົາເຈົ້າ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເປັນເວລາເກືອບ 3 ເດືອນມານີ້, ນາງຮ່ຽນຍັງບໍ່ໄດ້ຊອກຫາທີ່ຕັ້ງທີ່ເໝາະສົມ. “ຄ່າເຊົ່າຢູ່ໃຈກາງເມືອງສູງເກີນ 10 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ ຂຶ້ນໄປ, ສ່ວນສະຖານທີ່ຢູ່ເຂດອື່ນຢູ່ໄກເກີນໄປ, ບໍ່ສະດວກສຳລັບລູກຄ້າທີ່ຢາກມາຊື້ເຄື່ອງ ແລະ ປະສົບການ, ນອກຈາກນັ້ນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນບາງຄົນຍັງຕ້ອງການຝາກເງິນຄ່າເຊົ່າ 6-12 ເດືອນ, ເຊິ່ງກໍ່ຄວາມກົດດັນຫຼາຍຕໍ່ກະແສເງິນຂອງທຸລະກິດຂະໜາດນ້ອຍຄືພວກເຮົາ”.

ຄຽງຂ້າງບັນດາເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ໃຫ້ເຊົ່າ, ປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທົ່ວໄປຂອງຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າຫຼາຍຄົນກໍ່ພວມຕັ້ງໜ້າປັບຕົວໂດຍປະຕິບັດການສ້ອມແປງ, ແບ່ງສະຖານທີ່ອອກເປັນພື້ນທີ່ນ້ອຍເພື່ອໃຫ້ແທດເໝາະກັບຮູບແບບທຸລະກິດຂະໜາດນ້ອຍ.

ເຈົ້າຂອງເຮືອນບາງຄົນສະໜັບສະໜູນຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີບັນຫາໃນການດໍາເນີນງານ, ຄ່າຕິດຕັ້ງໄຟຟ້າ ແລະ ນໍ້າປະປາ ແລະ ຫຼຸດຄ່າເຊົ່າລົງ 10% – 20% ແລະ ໃຫ້ຄໍາໝັ້ນສັນຍາຮັກສາລາຄາໃຫ້ຢູ່ສະເໝີໃນ 2 – 3 ປີທຳອິດ ເພື່ອໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຮູ້ສຶກປອດໄພໃນສັນຍາໄລຍະຍາວ.

ການຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນຂອງສັນຍາເຊົ່າໄລຍະຍາວ, ເຂົ້າຫາລູກຄ້າທີ່ເຫມາະສົມຢ່າງຕັ້ງຫນ້າແລະມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນການເຂົ້າໃຈລາຄາໃນແຕ່ລະໄລຍະເວລາການເຊົ່າບໍ່ພຽງແຕ່ຊ່ວຍຈໍາກັດພື້ນທີ່ຫວ່າງ, ແຕ່ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມເປັນມືອາຊີບແລະການປັບຕົວເຂົ້າກັບຕະຫຼາດທີ່ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງໄວວາ.

ສາມາດເຫັນໄດ້ວ່າ ຕະຫຼາດທຸລະກິດໃຫ້ເຊົ່າແມ່ນຂ້ອນຂ້າງງຽບສະຫງົບໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ເຊິ່ງເປັນສະພາບທົ່ວໄປຂອງຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນໃນແຂວງ. ສະພາບການດັ່ງກ່າວບໍ່ສາມາດປັບປຸງໄດ້ທັນທີ ແຕ່ຍັງຂຶ້ນກັບການພັດທະນາເສດຖະກິດ ແລະ ຍຸດທະສາດຟື້ນຕົວຂອງວິສາຫະກິດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເພື່ອຜ່ານຜ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເທື່ອລະກ້າວ, ເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ເຊົ່າ ແລະ ຄອບຄົວດຳເນີນທຸລະກິດຕ້ອງມີມາດຕະການໜູນຊ່ວຍເຊິ່ງກັນ ແລະ ກັນ ເພື່ອຜ່ານຜ່າໄລຍະນີ້.

ພິເສດແມ່ນຕ້ອງຊີ້ເຖິງຂັ້ນທົ່ວໄປເພື່ອເຮັດໃຫ້ລາຄາເຊົ່າຄືນສູ່ມູນຄ່າຕົວຈິງ, ຄຽງຄູ່ກັບການສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂອງສະຖານທີ່ໃຫ້ສຳເລັດ, ກົງກັບເງື່ອນໄຂຂອງກົດໝາຍ, ໜ້າທີ່ການຊົມໃຊ້ຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນ... ເພື່ອໃຫ້ທັງສອງຝ່າຍໄດ້ຜົນປະໂຫຍດ ແລະ ພັດທະນາໄປຄຽງຄູ່ກັນ.

ຮ່າຢາງ

ທີ່ມາ: https://baoquangtri.vn/thi-truong-mat-bang-kinh-doanh-vang-bong-nguoi-thue-194543.htm