ຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ: ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຂາດເຂີນ; ຫ້ອງແຖວຕ່ຳກວ່າ 30 ລ້ານ/ຕາແມັດ ຫາຍໄປ

ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເກືອບບໍ່ມີບ່ອນຢູ່ອາສັຍທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້, ໂດຍສະເພາະຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ 30 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ໃນຂະນະທີ່ເປົ້າໝາຍພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມກໍຍັງປະສົບກັບສິ່ງທ້າທາຍ ເພາະໂຄງການສ່ວນໃຫຍ່ຍັງລ້າຊ້າ.

Báo Tuổi Trẻ•14/07/2025

bất động sản - Ảnh 1. — ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນພວມກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະຟື້ນຕົວ, ແຕ່ມີຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ - ພາບປະກອບ: NGOC HIEN

ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ (HoREA) ຫາກໍ່ສົ່ງບົດລາຍງານໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີກ່ອນການລວມຕົວຂອງທ້ອງຖິ່ນ.

ຕາມທ່ານ HOREA ແລ້ວ, ຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນປີ 2025 ຈະສືບຕໍ່ຂາດແຄນການສະໜອງໂຄງການ, ເຮັດໃຫ້ບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສຂາດເຂີນ.

ນັບແຕ່ປີ 2021 ເປັນຕົ້ນມາ, ໃນບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ໃໝ່ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນບໍ່ມີເຮືອນຢູ່ທາງການຄ້າທີ່ມີລາຄາຂາຍຕ່ຳກວ່າ 30 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ແລະ ຍັງຂາດເຂີນເຮືອນຢູ່ສັງຄົມອີກດ້ວຍ.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບສູງຈາກ 2020 ຫາ 2023 ຈະສືບຕໍ່ຄອບຄອງຕະຫຼາດ, ໂດຍປະມານ 70% ຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເປີດຕົວໃນແຕ່ລະປີແມ່ນເຮືອນຊັ້ນສູງ. ໂດຍສະເພາະຈາກ 2024 ຫາເດືອນມິຖຸນາ 2025, ສະຖິຕິຂອງ HoREA ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທັງຫມົດທີ່ເປີດຕົວເພື່ອລະດົມທຶນໃນຕະຫຼາດຈະເປັນພຽງແຕ່ເຮືອນຊັ້ນສູງ, ບໍ່ມີທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງແລະບໍ່ມີທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບກາງອີກຕໍ່ໄປ.

ຕາມ HoREA ແລ້ວ, ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2025, ມີພຽງ 4 ໂຄງການບ້ານຫຼູຫຼາ, ມີເຮືອນຫຼູຫຼາ 3.353 ຫຼັງໄດ້ຮັບການລະດົມທຶນ (100% ເຮືອນຫຼູຫຼາ) ດ້ວຍມູນຄ່າທັງໝົດ 10.239 ຕື້ດົ່ງ, ບໍ່ມີເຮືອນຊັ້ນກາງ, ບໍ່ມີເຮືອນລາຄາບໍ່ແພງ.

ກ່ຽວກັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ, HoREA ຊີ້ໃຫ້ເຫັນຄວາມເປັນຈິງທີ່ຫນ້າເປັນຫ່ວງວ່າຜົນໄດ້ຮັບຂອງການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນສ່ວນນີ້ຍັງຕໍ່າຫຼາຍ, ມີພື້ນທີ່ກໍ່ສ້າງເຮືອນພຽງແຕ່ 205,000 ຕາແມັດ, ເທົ່າກັບ 4,100 ຫ້ອງແຖວ (ພື້ນທີ່ອາພາດເມັນສະເລ່ຍແມ່ນ 50 ຕາແມັດ), ພຽງແຕ່ບັນລຸປະມານ 11,7% ຂອງແຜນການທີ່ຈະພັດທະນາເຮືອນອາພາດເມັນ 35,000-20,000 ຕາແມັດ.

ຕີລາຄາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ທ່ານ ເລຮົ່ງເຈົາ, ປະທານໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາເຮືອນຢູ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ແລະ ຍັງຄົງມີລາຄາສູງຫຼາຍ, ເຊັ່ນ: ລາຄາຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາໃນປີ 2024 ບັນລຸ 90 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ສະເລ່ຍປະມານ 9,7 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ.

ທ່ານ ຈ່າວ ກ່າວອີກວ່າ: ນີ້ແມ່ນລາຄາຕົ້ນຕໍເມື່ອອະນຸມັດໂຄງການ, ບໍ່ແມ່ນລາຄາຂາຍ ແຕ່ໄດ້ເກີນຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນຂອງປະຊາຊົນຜູ້ມີລາຍຮັບປານກາງ ແລະ ຕໍ່າໃນຕົວເມືອງສ່ວນໃຫຍ່.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ທ່ານຍັງໄດ້ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ: ປັດຈຸບັນ, ເມືອງດັ່ງກ່າວມີຫຼາຍຮ້ອຍໂຄງການທີ່ມີບັນຫາດ້ານກົດໝາຍ. ຖ້າບໍ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂໃນໄວໆນີ້ຈະເລີ່ມຄືນໃຫມ່, ຈະເປັນການເສຍຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນ, ເຮັດໃຫ້ການສູນເສຍລາຍຮັບງົບປະມານຂອງລັດແລະການຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເຮັດໃຫ້ການຫຼຸດຜ່ອນລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນໄລຍະສັ້ນ.

ເພື່ອຊຸກຍູ້ການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທ່ານໂຈ່ວໄດ້ແນະນຳໃຫ້ເຈົ້າໜ້າທີ່ກວດກາຄືນໂຄງການທີ່ມີບັນຫາດ້ານກົດໝາຍປະມານ 220 ໂຄງການຢ່າງຮີບດ່ວນ ເພື່ອຊອກຫາວິທີແກ້ໄຂສິ່ງກີດຂວາງ, ສ້າງການສະໜອງ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນລາຄາເຮືອນຢູ່.

ຂໍ້ສະເໜີເພື່ອກຳນົດພັນທະດ້ານການເງິນຂອງໂຄງການໂດຍໄວ

ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ສະເໜີໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຊີ້ນຳພະແນກການເງິນ ເປັນປະທານ ແລະ ສົມທົບກັບບັນດາກົມ, ສາຂາ ກຳນົດ “ພັນທະດ້ານການເງິນເພີ່ມເຕີມ (ຖ້າມີ)” ຂອງບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າຢ່າງຮີບດ່ວນ ເພື່ອໃຫ້ນັກລົງທຶນສາມາດປະຕິບັດພັນທະດ້ານການເງິນເພີ່ມເຕີມ.

ອີງຕາມການ HoREA, ພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າຄໍາວ່າ "ຖ້າມີ" ໃນເອກະສານບໍລິຫານ, ໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຖືກຊັກຊ້າດົນເກີນໄປ.

ນີ້ສົ່ງຜົນໃຫ້ລູກຄ້າບໍ່ໄດ້ຮັບຫນັງສືສີບົວ, ນັກລົງທຶນບໍ່ພຽງແຕ່ບໍ່ເກັບ 5% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາທີ່ຍັງເຫຼືອ, ແຕ່ຍັງເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງໂຄງການແລະຜົນກະທົບຕໍ່ຊື່ສຽງຂອງຍີ່ຫໍ້.

ກັບໄປທີ່ຫົວຂໍ້

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nha-o-xa-hoi-rat-thieu-can-ho-duoi-30-trieu-m2-mat-hut-2025071416184001.htm