ຫຼັງຈາກຢຸດສະງັກເປັນໄລຍະໜຶ່ງ, ຕະຫລາດເຮືອນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ ພວມຄ່ອຍໆຟື້ນຕົວດ້ວຍການເຄື່ອນໄຫວເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງ ແລະ ການສະໜອງໃໝ່ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2025.
ແນວໃດກໍດີ, ລາຄາຂາຍທີ່ສູງຕໍ່ເນື່ອງໄດ້ເຮັດໃຫ້ທ່າອ່ຽງຂອງທຶນຮອນແລະຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນຫັນໄປສູ່ເຂດບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງຄື: ບິ່ງເຢືອງ (ເກົ່າ), ລອງອານ (ເກົ່າ), ບາເລຍ-ຫວຸງເຕົ່າ (ເກົ່າ), ເປັນທີ່ຈະແຈ້ງ, ໄດ້ເປີດໄລຍະພັດທະນາໃໝ່ໃຫ້ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຂະຫຍາຍຕົວ.
ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຟື້ນຕົວແຕ່ຄວາມກົດດັນຂອງລາຄາຍັງຄົງສູງ
ຕາມການລາຍງານຂອງ CBRE Vietnam, ໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2025, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ບັນທຶກຫ້ອງແຖວເປີດໃໝ່ 2.549 ຫ້ອງ ແລະ ເຮືອນຊັ້ນຕ່ຳ 220 ຫຼັງ ເຊິ່ງເປັນການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ເຄິ່ງປີທຳອິດ.
ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງການສະຫນອງແມ່ນມາຈາກໄລຍະຕໍ່ໄປຂອງໂຄງການທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຫຼື restarted ຫຼັງຈາກຢຸດຊົ່ວຄາວ. ຕາເວັນອອກສືບຕໍ່ເປັນ “ຈຸດທີ່ສົດໃສ” ກວມເອົາຫຼາຍກວ່າ 75% ຂອງການສະໜອງອາພາດເມັນໃໝ່ທັງໝົດ.
ລາຄາຂາຍອາພາດເມັນຊັ້ນຕົ້ນຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນບັນລຸ 87 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 6,3% ທຽບກັບໄຕມາດກ່ອນ ແລະ 31% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024. ລາຄາຂັ້ນສອງຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງເຖິງ 60 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນວ່າ ຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນຍັງສູງຢູ່, ເຖິງວ່າຜູ້ຊື້ຈະມີຄວາມລະມັດລະວັງຕໍ່ການເໜັງຕີງຂອງລາຄາ.
ໃນພາກສ່ວນລະດັບສູງ, ອີງຕາມ JLL ຫວຽດນາມ, ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດ 739 ໃນໄຕມາດທີ່ສອງຂອງປີ 2025, ເພີ່ມຂຶ້ນ 6 ເທົ່າເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ. ໂຄງການທີ່ມີຄວາມຄືບໜ້າໃນການກໍ່ສ້າງທີ່ດີເຊັ່ນ: Dhome (DHA Corp.) ຫຼື Opus One (Long Binh ward) ບັນລຸອັດຕາການດູດຊຶມສູງ.
ໃນຂະນະນັ້ນ, ກຸ່ມບ້ານເຮືອນໄດ້ບັນທຶກ 54 ຫົວໜ່ວຍຂາຍ, ເກືອບ 2 ເທົ່າຂອງໄຕມາດທຳອິດ, ໃນນັ້ນໂຄງການ Sholi Binh Tan ບັນລຸອັດຕາການດູດຊຶມກ່ວາ 70% ຍ້ອນລາຄາສາມາດແຂ່ງຂັນ.
ລາຄາຫ້ອງແຖວຟຸ່ມເຟືອຍຕົ້ນຕໍບັນລຸ 5,076 USD/m2, ຫຼຸດລົງ 0,6% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ແຕ່ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 1,6% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາຂາຍຕົວເມືອງຕົ້ນຕໍແມ່ນ 16.842 USD/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 3% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ.
ທ່ານນາງ ເຈີ່ນເລີ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ JLL ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງຢູ່ທັງຕະຫຼາດປະຖົມ ແລະ ຕະຫຼາດຮອງ, ເຖິງວ່າຢູ່ໃນລະດັບສູງກໍ່ຕາມ, ແຕ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມເຊື່ອໝັ້ນຢ່າງແຮງຂອງຜູ້ຊື້ ແລະ ນັກລົງທຶນໃນທ່າແຮງກຳໄລໄລຍະຍາວຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ.
ທ່ານນາງ ຟ້າມງອກທ້ຽນແທ່ງ, ຫົວໜ້າກົມຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ໃຫ້ຄຳປຶກສາ CBRE ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ພາຍຫຼັງຢຸດສະງັກເປັນເວລາຍາວນານ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຊັ້ນຕ່ຳຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພວມຟື້ນຟູເທື່ອລະກ້າວ.
ໄຕມາດທີ 3 ໄດ້ບັນທຶກການດຳເນີນທຸລະກຳສຳເລັດຜົນກວ່າ 170 ແຫ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 100% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສຸມຢູ່ເຂດຕາເວັນຕົກຄື ບິ່ງເຕີນ ແລະ ບິ່ງຈ່າງ ເຊິ່ງຍັງມີແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນ ແລະ ລາຄາເໝາະສົມກວ່າ.”
ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທ່ານນາງ Thanh ຍັງໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າ ລາຄາສູງ ແລະ ການສະໜອງລະດັບກາງນັບມື້ນັບຮັດແຄບ ແມ່ນເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຕົວຈິງຫຍຸ້ງຍາກ.
ເງິນທຶນໄຫຼໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງ - ທ່າອ່ຽງທີ່ບໍ່ສາມາດຫຼີກລ່ຽງໄດ້ຂອງຕະຫຼາດ
ເຖິງວ່າມີສັນຍານຟື້ນຕົວແລ້ວ, ແຕ່ບັນດານັກຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຍັງຢູ່ໃນສະພາບຂາດແຄນການສະໜອງຢ່າງແທ້ຈິງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຢູ່ໃນຂະແໜງການກາງ.
ທ່ານນາງ ດັ້ງທິຢຸງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ CBRE ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ເຖິງວ່າຈະມີການສະໜອງໃໝ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ຕະຫຼາດນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງຂາດແຄນຢ່າງໜັກໜ່ວງເມື່ອທຽບໃສ່ກັບຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ.
ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເຂດເກົ່າ ບິ່ງເຢືອງ . (ພາບ: ຮົ່ງດາດ/VNA)
ຕາມ CBRE ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ເຂດ ບິ່ງ ເຢືອງ ( ເກົ່າ ) ໃນ 9 ເດືອນ ຕົ້ນ ປີ 2014 ໄດ້ ສະເໜີ ຂາຍ ຫ້ອງແຖວ ໃໝ່ ເກືອບ 11.000 ຫ້ອງ, ດ້ວຍ ລາຄາ ສະ ເລ່ຍ ຕ່ຳ ກວ່າ 60 ລ້ານ ດົ່ງ/m2, ພຽງ ເຄິ່ງໜຶ່ງ ຂອງ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ.
ເຂດບາເລຍ-ຫວຸງເຕົ່າ ແລະ ລອງອານ (ເກົ່າ) ຍັງໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງວົງເງິນການຂົນສົ່ງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເຂດທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງການສັນຈອນທີ່ລົງທຶນຫຼາຍເຊັ່ນ: ວົງເງິນ 3, ທາງດ່ວນ ບຽນຮ່ວາ-ຫວຸງເຕົ່າ, ເຕີນວັນ-ໂນນត្រាກ.
ທ່ານ ລຳຕວນໂຕນ (ອາຍຸ 35 ປີ, ເຂດ ຕາແສງ ເຕີນມາ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ) ແບ່ງປັນວ່າ: “ຂ້າພະເຈົ້າ ແລະ ຂ້າພະເຈົ້າຫາກໍ່ຊອກຊື້ອາພາດເມັນໃນຕົວເມືອງ ແຕ່ລາຄາກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໄວເກີນໄປ, ພາຍຫຼັງສຳຫຼວດເຂດຊານເມືອງ, ພວກຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຕັດສິນໃຈເລືອກເອົາອາພາດເມັນຢູ່ Di An, ລາຄາພຽງ 60% ເມື່ອທຽບໃສ່ເຂດເມືອງ Thu Duc ເກົ່າ ແຕ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຍັງດີຫຼາຍ.
ຕາມການຄາດຄະເນຂອງ JLL ຫວຽດນາມ, ໃນປີ 2025, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຈະມີຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາເພີ່ມຕື່ມ 5.000 – 5.500 ຫ້ອງ ແລະ ເຮືອນໃໝ່ 1.300 ຫຼັງ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ບັນດາໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສຳຄັນເຊັ່ນ: ສະຖານີ T3, ແຍກອານຟູ, ແລະ ເສັ້ນທາງວົງວຽນ 3 ຈະສ້າງກຳລັງແຮງໃຫ້ຕະຫຼາດໃນປີໜ້າ.
ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, JLL ຍັງເຊື່ອວ່າຂະບວນການປັບໂຄງສ້າງເຂດແດນບໍລິຫານແລະການປະຕິຮູບຂັ້ນຕອນການລົງທືນສາທາລະນະອາດຈະເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດຜ່ານໄລຍະເວລາຂອງການລະມັດລະວັງ, ກ່ອນທີ່ຈະເຂົ້າສູ່ຮອບວຽນການເຕີບໂຕໃຫມ່.
ຕາມທັດສະນະຂອງນັກທຸລະກິດ, ທ່ານ ຫງວຽນວັນຮ່ຽນ, ຜູ້ຕາງໜ້າບໍລິສັດພັດທະນາໂຄງການບ້ານຢູ່ຕາແສງ Binh Tho, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນປັດຈຸບັນແມ່ນບັນຫາດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທຶນຮອນ. ເຖິງວ່າຄວາມຕ້ອງການຍັງດີຫຼາຍ, ແຕ່ບັນດານັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນກໍ່ຕ້ອງໄດ້ປັບຄວາມຄືບໜ້າໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດເພື່ອຮັບປະກັນກະແສເງິນສົດ.
ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນຍັງເຊື່ອວ່າການເຊື່ອມຕໍ່ພາກພື້ນກໍາລັງກາຍເປັນທ່າອ່ຽງທີ່ບໍ່ສາມາດປ່ຽນແປງໄດ້. ພື້ນທີ່ດາວທຽມທີ່ມີການວາງແຜນ synchronous ໃນດ້ານການຈະລາຈອນ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງສັງຄົມແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກແມ່ນດຶງດູດລູກຄ້າໄວຫນຸ່ມ - ກຸ່ມທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງແຕ່ຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຈໍາກັດ.
ອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຸງເຕົ່າ. (ພາບ: ຮືງເຊີນ/VNA)
ທ່ານນາງ Duong Thuy Dung, CEO ຂອງ CBRE ຫວຽດນາມ ເນັ້ນໜັກວ່າ: “ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເປີດກວ້າງ ຈະເປັນເຂດພັດທະນາຢ່າງຂະຫຍັນຂັນເຄື່ອນທີ່ສຸດ ໃນຊຸມປີຕໍ່ໜ້າ.
ຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ເຂດບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງພວມສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານຟື້ນຕົວຢ່າງຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບປະລິມານການຊື້ຂາຍ ແລະ ການສະໜອງ, ແຕ່ຄວາມດັນລາຄາສູງ ແລະ ສະພາບຂາດເຂີນຂອງຂະແໜງກາງຍັງຄົງເປັນບັນຫາຫຍຸ້ງຍາກ.
ໃນສະພາບການລົງທຶນຢ່າງແຂງແຮງໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂອງພາກພື້ນ ແລະ ຜັນຂະຫຍາຍບັນດານະໂຍບາຍນິຕິກຳເທື່ອລະກ້າວ, ແຫຼ່ງທຶນ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສພວມຜັນຂະຫຍາຍໄປຍັງບັນດາທ້ອງຖິ່ນບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງ, ປະກອບສ່ວນສ້າງຕົວເມືອງຫຼາຍຂົ້ວ - ທ່າອ່ຽງພັດທະນາຂອງເຂດເສດຖະກິດສຳຄັນພາກໃຕ້./.
ທີ່ມາ: VNA
ທີ່ມາ: https://htv.com.vn/thi-truong-nha-o-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-dong-von-chuyen-manh-ra-vung-ven-222251017092605102.htm
(0)