ຜ່ານກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຊື້ເຮືອນໃນເຈ້ຍດ້ວຍເງິນຝາກສູງສຸດ 5%

ຕອນເຊົ້າວັນທີ 28 ພະຈິກນີ້, ດ້ວຍຈຳນວນຜູ້ແທນ 94,13% ໄດ້ຮັບຄວາມເຫັນດີເຫັນພ້ອມ, ສະພາແຫ່ງຊາດ ໄດ້ຜ່ານຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບສະບັບປັບປຸງ, ມີຜົນສັກສິດນັບແຕ່ວັນທີ 1/1/2025.

ຈຸດໃໝ່ໃນຮ່າງກົດໝາຍທີ່ສະພາແຫ່ງຊາດຫາກໍ່ຮັບຮອງເອົາແມ່ນຮູບແບບ ແລະ ຂອບເຂດການດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຊາວຫວຽດນາມ ອາໄສຢູ່ຕ່າງປະເທດ.

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 1. — ທ່ານປະທານກຳມາທິ ການເສດຖະກິດ ຫວູຮົ່ງແທ່ງ ໄດ້ລາຍງານການຕ້ອນຮັບ ແລະ ປັບປຸງຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ກ່ອນທີ່ສະພາແຫ່ງຊາດຮັບຮອງເອົາ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍເພື່ອໃຫ້ຊາວຫວຽດນາມ ອາໃສຢູ່ຕ່າງປະເທດທີ່ເປັນສັນຊາດຫວຽດນາມ (ມີສັນຊາດຫວຽດນາມ) ແລະ ໄດ້ຮັບການອະນຸຍາດໃຫ້ເຂົ້າຫວຽດນາມ ດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຄືກັບພົນລະເມືອງພາຍໃນປະເທດ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຊາວຫວຽດນາມ ອາໄສຢູ່ຕ່າງປະເທດທີ່ຖືສັນຊາດ ຫວຽດນາມ ຈະໄດ້ຮັບການລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນ, ກໍ່ສ້າງເພື່ອຂາຍ, ໃຫ້ເຊົ່າ ຫຼືເຊົ່າ.

ຊາວຫວຽດນາມຢູ່ຕ່າງປະເທດແມ່ນພົນລະເມືອງຫວຽດນາມທີ່ລົງທຶນກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານວິຊາການໃນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອໂອນ, ໃຫ້ເຊົ່າ ຫຼືໃຫ້ເຊົ່າສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງເຕັກນິກແລ້ວ.

ສ່ວນຄົນຫວຽດນາມທີ່ອາໄສຢູ່ຕ່າງປະເທດທີ່ບໍ່ແມ່ນສັນຊາດຫວຽດນາມ (ເຊັ່ນວ່າບໍ່ມີສັນຊາດຫວຽດນາມ), ແມ່ນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຕາມກົດໝາຍປະຈຸບັນເທົ່ານັ້ນ.

ສະເພາະຊາວຫວຽດນາມ ຢູ່ຕ່າງປະເທດທີ່ບໍ່ໄດ້ສັນຊາດຫວຽດນາມ ແມ່ນອະນຸຍາດໃຫ້ລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນ ແລະ ກໍ່ສ້າງທີ່ຕິດພັນກັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອຂາຍ, ເຊົ່າ ຫຼື ຊື້-ຂາຍ ຜ່ານໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ ປະຕິບັດຕາມຮູບແບບ, ຈຸດປະສົງ ແລະ ການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ.

ຊາວຫວຽດນາມຢູ່ຕ່າງປະເທດທີ່ບໍ່ແມ່ນສັນຊາດຫວຽດນາມ ລົງທຶນກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານວິຊາການໃນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ ເພື່ອໂອນ, ໃຫ້ເຊົ່າ ຫຼືເຊົ່າສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນດ້ວຍພື້ນຖານໂຄງລ່າງເຕັກນິກຕາມຮູບແບບ, ຈຸດປະສົງ ແລະ ໄລຍະເວລາການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ...

ເງິນຝາກບໍ່ເກີນ 5%

ນອກຈາກຂໍ້ກໍານົດຂ້າງເທິງນີ້, ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຍັງມີຂໍ້ກໍານົດໃຫມ່ກ່ຽວກັບເງິນຝາກແລະການຈ່າຍເງິນສໍາລັບການຊື້ແລະຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ (ຢູ່ໃນເຈ້ຍ).

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 2. — ສະພາແຫ່ງຊາດໄດ້ຜ່ານຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບສະບັບປັບປຸງ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ກຳນົດໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນໃນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບສາມາດເກັບເງິນຝາກບໍ່ເກີນ 5% ຂອງລາຄາຂາຍ ຫຼື ເຊົ່າ-ຊື້ ຈາກລູກຄ້າ ເມື່ອເຮືອນ ຫຼື ໂຄງການກໍ່ສ້າງໄດ້ຄົບທຸກເງື່ອນໄຂທີ່ຈະດຳເນີນທຸລະກິດ.

ສັນຍາເງິນຝາກຕ້ອງລະບຸລາຄາຂາຍ, ລາຄາເຊົ່າ-ຊື້ເຮືອນ, ໂຄງການກໍ່ສ້າງ ແລະ ພື້ນເຮືອນຂອງໂຄງການກໍ່ສ້າງຢ່າງຈະແຈ້ງ.

ລະບຽບການກ່ຽວກັບເງິນຝາກບໍ່ໄດ້ຖືກກໍານົດໄວ້ໃນກົດຫມາຍປະຈຸບັນ. ອີງຕາມບົດລາຍງານການຮັບເອົາ ແລະ ດັດສົມຂອງຄະນະປະຈໍາສະພາແຫ່ງຊາດ, ລະບຽບການຂອງລະດັບເງິນຝາກ 5% ແມ່ນເພື່ອຮັບປະກັນລັກສະນະທີ່ແທ້ຈິງຂອງເງິນຝາກ, ໃນຂະນະທີ່ຈໍາກັດຄວາມສ່ຽງສໍາລັບຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ເຊົ່າ, ເຊິ່ງມັກຈະເປັນພາກສ່ວນທີ່ອ່ອນແອໃນກິດຈະກໍາທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ກ່ຽວກັບການຊຳລະເງິນໃນການຊື້-ຂາຍເຮືອນໃນເຈ້ຍ, ເຖິງວ່າມີຫຼາຍຄຳເຫັນທີ່ແຕກຕ່າງກັນໃນໄລຍະສົນທະນາ, ແຕ່ໃນຮ່າງກົດໝາຍທີ່ຍື່ນສະເໜີຕໍ່ສະພາແຫ່ງຊາດຮັບຮອງໃນຕອນເຊົ້າວັນທີ 28 ພະຈິກນີ້, ວິທີຊຳລະແມ່ນຮັກສາຄືກັບກົດໝາຍປະຈຸບັນ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຖ້າຜູ້ຊື້ ຫຼື ຜູ້ເຊົ່າຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ຜູ້ຂາຍ ຫຼື ຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າຈະບໍ່ເກັບເກີນ 95% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາ.

ສ່ວນມູນຄ່າທີ່ຍັງເຫຼືອຂອງສັນຍາແມ່ນຈ່າຍໃຫ້ເມື່ອອົງການຂອງລັດມີອຳນາດອອກໃບຮັບຮອງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນໃຫ້ແກ່ຜູ້ຊື້ ຫຼື ຜູ້ເຊົ່າ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບກົດໝາຍປະຈຸບັນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ສະພາແຫ່ງຊາດໄດ້ເສີມຂະຫຍາຍບັນດາລະບຽບການຊຳລະເງິນໃຫ້ແກ່ຮູບແບບການເຊົ່າເຮືອນຢູ່ໃນເຈ້ຍ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ເຖິງວ່າຈະມອບເຮືອນໃຫ້ລູກຄ້າຈ່າຍພຽງ 50% ຂອງມູນຄ່າເຮືອນທີ່ເຊົ່າຫຼືກໍ່ສ້າງເທົ່ານັ້ນ. ຈໍານວນທີ່ຍັງເຫຼືອແມ່ນຄິດໄລ່ເປັນຄ່າເຊົ່າປະຈໍາເດືອນທີ່ຈະຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າພາຍໃນໄລຍະເວລາທີ່ແນ່ນອນ.

ກົດໝາຍມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025.

ແຫຼ່ງທີ່ມາ