ຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມຄືນໃໝ່ສຳລັບການປ່ຽນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈາກທີ່ດິນສວນ/ໜອງນ້ຳໄປເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ກະຊວງການເງິນໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຄືນໃໝ່ຢ່າງຮີບດ່ວນຕາມລະບຽບການໃໝ່ ເພື່ອຮັບປະກັນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຢ່າງສອດຄ່ອງໃນທົ່ວປະເທດ.

Báo Nông nghiệp và Môi trường•03/06/2026

ກະຊວງການເງິນ ໄດ້ອອກເອກະສານສະບັບໜຶ່ງເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ແລະ ເມືອງທີ່ຂຶ້ນກັບສູນກາງ ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດລະບຽບການກ່ຽວກັບການຄິດໄລ່ ແລະ ການຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຄືນໃໝ່ຢ່າງຄົບຖ້ວນ ສຳລັບກໍລະນີການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈາກທີ່ດິນສວນ, ທີ່ດິນໜອງນ້ຳ ແລະ ທີ່ດິນກະສິກຳ ພາຍໃນເນື້ອທີ່ດຽວກັນທີ່ມີທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໂດຍສອດຄ່ອງກັບມະຕິເລກທີ 254/2025/QH15 ແລະ ດຳລັດເລກທີ 50/2026/NĐ-CP.

Bộ Tài chính đề nghị các địa phương cần chỉ đạo quyết liệt các cơ quan chức năng đẩy nhanh việc tính, thu và nộp tiền sử dụng đất, đặc biệt là việc tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở theo đúng quy định của Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Nghị định số 50/2026/NĐ-CP. Ảnh: Đình Tiệp. — ກະຊວງການເງິນໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນຊີ້ນຳໜ່ວຍງານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເລັ່ງລັດການຄິດໄລ່, ການເກັບກຳ ແລະ ການຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການຄິດໄລ່ ຫຼື ການຄິດໄລ່ຄືນໃໝ່ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ສຳລັບກໍລະນີການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈາກທີ່ດິນສວນ, ທີ່ດິນໜອງນ້ຳ, ແລະ ທີ່ດິນ ກະສິກຳ ພາຍໃນທີ່ດິນດຽວກັນທີ່ມີທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໂດຍສອດຄ່ອງກັບຂໍ້ກຳນົດຂອງມະຕິເລກທີ 254/2025/QH15 ແລະ ດຳລັດເລກທີ 50/2026/ND-CP. ຮູບພາບ: *ດິ່ງ ຕຽບ.*

ອີງຕາມກະຊວງການເງິນ, ໃນວັນທີ 31 ມັງກອນ 2026, ລັດຖະບານໄດ້ອອກດຳລັດສະບັບເລກທີ 50/2026/ND-CP ເຊິ່ງລະບຸລາຍລະອຽດຫຼາຍມາດຕາຂອງມະຕິສະບັບເລກທີ 254/2025/QH15 ຂອງ ສະພາແຫ່ງຊາດ ກ່ຽວກັບກົນໄກ ແລະ ນະໂຍບາຍເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ອຸປະສັກໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍທີ່ດິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ.

ໜຶ່ງໃນບັນດາບົດບັນຍັດທີ່ສຳຄັນຂອງດຳລັດດັ່ງກ່າວແມ່ນລະບຽບວ່າດ້ວຍການຄິດໄລ່ ຫຼື ການຄິດໄລ່ຄືນໃໝ່, ການເກັບກຳ ແລະ ການຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ສຳລັບກໍລະນີທີ່ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຈາກອົງການຂອງລັດທີ່ມີສິດອຳນາດໃຫ້ປ່ຽນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈາກທີ່ດິນສວນ, ທີ່ດິນໜອງນ້ຳ ຫຼື ທີ່ດິນກະສິກຳພາຍໃນທີ່ດິນດຽວກັນທີ່ມີທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໄປເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ກະຊວງການເງິນໄດ້ຮັບບົດລາຍງານຫຼາຍສະບັບກ່ຽວກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ອຸປະສັກໃນຂະບວນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ. ບາງທ້ອງຖິ່ນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ອອກ ຫຼື ສຳເລັດຂັ້ນຕອນການບໍລິຫານທີ່ຈຳເປັນ, ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ຄວາມລ່າຊ້າໃນການກຳນົດ ແລະ ການເກັບຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມລະບຽບການໃໝ່.

ກະຊວງການເງິນຢືນຢັນວ່າລະບົບກົດໝາຍໃນປະຈຸບັນສະໜອງພື້ນຖານທາງກົດໝາຍທີ່ສົມບູນສຳລັບການຄິດໄລ່, ການຄິດໄລ່ຄືນໃໝ່ ແລະ ການເກັບຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ລວມທັງຂໍ້ກຳນົດສຳລັບການຈັດການຊົ່ວຄາວ.

ອີງຕາມມະຕິສະບັບເລກທີ 254/2025/QH15, ໃນກໍລະນີທີ່ເຈົ້າໜ້າທີ່ມີສິດອຳນາດໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ມີການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມທີ່ເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີໄດ້ແຈ້ງໃຫ້ຊາບ, ເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີມີໜ້າທີ່ຮັບຜິດຊອບໃນການຄິດໄລ່ຈຳນວນເງິນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍຄືນໃໝ່ຕາມລະບຽບການໃໝ່ ແລະ ປັບປຸງແຈ້ງການພັນທະທາງການເງິນ.

ສຳລັບກໍລະນີທີ່ໄດ້ຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນແລ້ວ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນມີສິດຮ້ອງຂໍໃຫ້ເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີຄິດໄລ່ຈຳນວນເງິນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍຄືນໃໝ່. ຖ້າຈຳນວນເງິນທີ່ຄິດໄລ່ຄືນໃໝ່ຕໍ່າກວ່າຈຳນວນເງິນທີ່ຈ່າຍແລ້ວ, ສ່ວນຕ່າງຈະຖືກສົ່ງຄືນ ຫຼື ຫັກລ້າງຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍພາສີ ແລະ ການຄຸ້ມຄອງງົບປະມານແຫ່ງລັດ.

ມະຕິດັ່ງກ່າວຍັງໄດ້ກຳນົດອັດຕາຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນພິເສດ ສຳລັບກໍລະນີການປ່ຽນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈາກທີ່ດິນສວນ, ທີ່ດິນໜອງນ້ຳ, ຫຼື ທີ່ດິນກະສິກຳພາຍໃນທີ່ດິນດຽວກັນທີ່ມີທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ. ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງຈ່າຍ 30% ຂອງສ່ວນຕ່າງລະຫວ່າງຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຄິດໄລ່ໂດຍອີງໃສ່ລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ລາຄາທີ່ດິນກະສິກຳສຳລັບພື້ນທີ່ພາຍໃນຂອບເຂດທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ໄດ້ຮັບການຈັດສັນ; 50% ສຳລັບພື້ນທີ່ທີ່ເກີນຂອບເຂດແຕ່ບໍ່ເກີນໜຶ່ງຄັ້ງຂອງຂອບເຂດທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ໄດ້ຮັບການຈັດສັນ; ແລະ 100% ສຳລັບພື້ນທີ່ທີ່ເກີນຂອບເຂດທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ໄດ້ຮັບການຈັດສັນ.

ເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດລະບຽບການຂ້າງເທິງນີ້, ລັດຖະບານໄດ້ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາລະອຽດໃນມາດຕາ 6 ແລະ ຂໍ້ 2 ຂອງມາດຕາ 12 ຂອງດໍາລັດສະບັບເລກທີ 50/2026/ND-CP. ໃນວັນທີ 28 ເມສາ 2026, ກະຊວງການເງິນຍັງໄດ້ອອກຂໍ້ຕົກລົງສະບັບເລກທີ 1037/QD-BTC ໂດຍປະກາດຂັ້ນຕອນການບໍລິຫານໃໝ່ກ່ຽວກັບຄໍາສັ່ງ ແລະ ຂັ້ນຕອນການຄິດໄລ່ ຫຼື ຄິດໄລ່ຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຄືນໃໝ່ ຕາມທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ໃນດໍາລັດ.

ກະຊວງການເງິນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆທົບທວນ, ພັດທະນາ, ແລະ ອອກລະບຽບການທີ່ຄົບຖ້ວນສຳລັບການແຈກຢາຍເອກະສານທີ່ກຳນົດພັນທະທາງດ້ານການເງິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນ ແລະ ລະບຽບການບໍລິຫານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຢ່າງຮີບດ່ວນ; ແລະ ໃນເວລາດຽວກັນ, ໃຫ້ຊີ້ນຳອົງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເລັ່ງການຄິດໄລ່, ການເກັບກຳ, ແລະ ການຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການຄິດໄລ່ ຫຼື ການຄິດໄລ່ຄືນໃໝ່ຂອງຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ສຳລັບກໍລະນີການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈາກທີ່ດິນສວນ, ທີ່ດິນໜອງນ້ຳ, ແລະ ທີ່ດິນກະສິກຳພາຍໃນທີ່ດິນດຽວກັນທີ່ມີທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ຕາມກະຊວງການເງິນ, ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດລະບຽບການໃໝ່ຢ່າງທັນການ ແລະ ຄົບຖ້ວນບໍ່ພຽງແຕ່ຈະຊ່ວຍແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ອຸປະສັກໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງຮັບປະກັນສິດ ແລະ ຜົນປະໂຫຍດອັນຊອບທຳຂອງປະຊາຊົນ, ພ້ອມທັງປັບປຸງປະສິດທິພາບຂອງການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນຂອງລັດ ແລະ ພັນທະທາງດ້ານການເງິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນໃນທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆ.

ອີງຕາມມະຕິສະບັບເລກທີ 254, ມີສາມກໍລະນີທີ່ປະຊາຊົນມີສິດທີ່ຈະຈ່າຍ 30% ຂອງຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຄິດໄລ່ໂດຍອີງໃສ່ລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຄິດໄລ່ໂດຍອີງໃສ່ລາຄາທີ່ດິນກະສິກຳໃນເວລາທີ່ຕັດສິນໃຈອະນຸຍາດໃຫ້ມີການປ່ຽນແປງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ລວມທັງ:
ທີ່ດິນສວນ, ທີ່ດິນໜອງນ້ຳ, ແລະ ທີ່ດິນກະສິກຳພາຍໃນເນື້ອທີ່ດຽວກັນກັບທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນຖືກກຳນົດເມື່ອຮັບຮູ້ສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.
ໃນເບື້ອງຕົ້ນທີ່ດິນປະກອບດ້ວຍທີ່ດິນສວນ ແລະ ໜອງນ້ຳທີ່ຕິດກັບທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແຕ່ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ແບ່ງແຍກມັນອອກເພື່ອໂອນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.
ໃນເບື້ອງຕົ້ນທີ່ດິນດັ່ງກ່າວປະກອບດ້ວຍທີ່ດິນສວນ ແລະ ໜອງນ້ຳທີ່ຕິດກັບທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແຕ່ມັນຖືກແຍກອອກເປັນຕອນຕ່າງໆເມື່ອໜ່ວຍງານສຳຫຼວດທີ່ດິນໄດ້ແຕ້ມແຜນທີ່ທີ່ດິນກ່ອນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2014.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://nongnghiepmoitruong.vn/tinh-lai-tien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-tu-vuon-ao-sang-dat-o-d814564.html