ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເລັ່ງອອກໃບຢັ້ງຢືນກຳມະສິດໃຫ້ເຮືອນ 68,000 ຫຼັງ.

ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນກຳລັງເຂົ້າສູ່ໄລຍະເລັ່ງລັດການກຳຈັດຂໍ້ຈຳກັດທາງກົດໝາຍໃນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ ມີເປົ້າໝາຍທີ່ຈະດຳເນີນການ 60 ໂຄງການໃນປີ 2026, ເຊິ່ງເທົ່າກັບປະມານ 68,000 ຫຼັງຄາເຮືອນ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ/ບໍລິການທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ໃບຢັ້ງຢືນກຳມະສິດເຮືອນ (ປຶ້ມສີບົວ). ການເລັ່ງການອອກໃບຢັ້ງຢືນເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ຮັບປະກັນສິດທິທາງກົດໝາຍຂອງພົນລະເມືອງເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງຄາດວ່າຈະເປັນແຮງຂັບເຄື່ອນໃຫ້ແກ່ການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ພາບປະກອບ: ຫົງດາດ/TTXVN

ການທົບທວນຄືນຢ່າງຄົບຖ້ວນ

ເພື່ອເລັ່ງລັດການອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ແກ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ທ່ານ ຫງວຽນຕວານທັງ ຫົວໜ້າພະແນກ ກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ລົງນາມ ແລະ ອອກແຜນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໜ່ວຍງານ 1645 ກ່ຽວກັບການອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ໃບຢັ້ງຢືນກຳມະສິດສຳລັບຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນໃນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສ, ການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການຕ່າງໆໃນເມືອງ.

ຕາມແຜນການ, ໜ່ວຍງານ 1645 ຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຈະກວດກາຄືນໂຄງການທັງໝົດທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ລວມທັງໂຄງການທີ່ນຳໃຊ້ແລ້ວ ແລະ ໂຄງການທີ່ຄາດວ່າຈະເກີດຂຶ້ນໃນປີ 2026. ໂດຍອີງໃສ່ສິ່ງນີ້, ອົງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຈະຈັດປະເພດອຸປະສັກແຕ່ລະກຸ່ມເພື່ອພັດທະນາວິທີແກ້ໄຂສະເພາະ, ໂດຍສຸມໃສ່ການແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ຍັງຄົງຄ້າງມາດົນນານ.

ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຕັ້ງເປົ້າໝາຍທີ່ຈະປະມວນຜົນປະມານ 30% ຂອງໃບສະໝັກທີ່ຄ້າງຢູ່ໃນແຕ່ລະໄຕມາດ, ໂດຍພະຍາຍາມອອກໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນປະມານ 61,200 ໃບໃນປີ 2026, ເທົ່າກັບປະມານ 90% ຂອງໃບສະໝັກທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 15% ເມື່ອທຽບກັບປີ 2025.

ອີງຕາມພະແນກກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ສາເຫດຫຼັກຂອງການຊັກຊ້າໃນການອອກໃບຢັ້ງຢືນກຳມະສິດທີ່ດິນໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກບັນຫາທາງກົດໝາຍ ແລະ ພັນທະທາງດ້ານການເງິນຂອງນັກລົງທຶນ; ໃນນັ້ນ, ມີສີ່ອຸປະສັກຫຼັກທີ່ໂດດເດັ່ນຄື: ກອງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສການຍົກຍ້າຍຖິ່ນຖານທີ່ບໍ່ຄົບຖ້ວນ, ການບໍ່ກຳນົດພັນທະທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ການບໍ່ມອບໂອນພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງດ້ານເຕັກນິກ ແລະ ສັງຄົມ, ແລະ ການມອບໂອນກອງທຶນບຳລຸງຮັກສາອາຄານອາພາດເມັນທີ່ຊັກຊ້າ.

ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ຍັງຄ້າງຄາເຫຼົ່ານີ້, ພະແນກກໍ່ສ້າງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ຮັບມອບໝາຍໃຫ້ທົບທວນ ແລະ ສະເໜີວິທີແກ້ໄຂສຳລັບບັນຫາແຕ່ລະກຸ່ມ. ເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີມີໜ້າທີ່ຮັບຜິດຊອບໃນການກຳນົດພັນທະທາງດ້ານການເງິນຂອງນັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນຈະລວບລວມບັນຊີລາຍຊື່ຂອງໂຄງການທີ່ໄດ້ມອບເຮືອນແລ້ວ ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ອອກໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງເພື່ອປະສານງານການແກ້ໄຂບັນຫາເຫຼົ່ານີ້.

ຈຸດທີ່ໜ້າສັງເກດອັນໜຶ່ງຄື ສຳນັກງານທະບຽນທີ່ດິນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຖືກມອບໝາຍໃຫ້ເປັນຈຸດສູນກາງໃນການຮັບຂໍ້ມູນຈາກຫຼາຍຊ່ອງທາງ ລວມທັງຄະນະກຳມະການຕ້ອນຮັບພົນລະເມືອງ, ພະແນກກໍ່ສ້າງ ແລະ ອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນ ເພື່ອຮັບປະກັນວ່າບໍ່ມີໂຄງການທີ່ຍັງຄ້າງຄາຖືກມອງຂ້າມ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ກົນໄກການເຮັດວຽກແບບລວມສູນຂອງໜ່ວຍງານພິເສດ 1645 ໄດ້ໃຫ້ຜົນໄດ້ຮັບທີ່ຊັດເຈນ. ຫຼັງຈາກກອງປະຊຸມຫຼາຍກວ່າ 60 ຄັ້ງ, ໜ່ວຍງານພິເສດໄດ້ດຳເນີນການ 251 ໂຄງການ, ລວມທັງ 219 ໂຄງການທີ່ມີເຮືອນຫຼາຍກວ່າ 33,000 ຫຼັງທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ. ໂຄງການທີ່ມີມາດົນນານຫຼາຍໂຄງການໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂຍ້ອນກົນໄກຂອງກອງປະຊຸມເປັນປະຈຳ, ແຕ່ລະໂຄງການສຸມໃສ່ການແກ້ໄຂ 5-6 ໂຄງການ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ລະບຽບການທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນຍື່ນໃບສະໝັກຂໍໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໂດຍກົງແທນທີ່ຈະອີງໃສ່ນັກພັດທະນາທັງໝົດຄືແຕ່ກ່ອນໄດ້ຫຼຸດເວລາການດຳເນີນການລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນຕໍ່ອົງການຄຸ້ມຄອງ.

ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA), ທ່ານ ເລຮວ່າງເຈົາ, ໄດ້ປະເມີນວ່າການສ້າງຕັ້ງໜ່ວຍງານພິເສດ 1645 ແມ່ນວິທີການບຸກເບີກຂອງນະຄອນ. ໃນໄລຍະເວລາສັ້ນໆ, ໜ່ວຍງານພິເສດໄດ້ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການແກ້ໄຂສິດທິຂອງລູກຄ້າຫຼາຍສິບພັນຄົນ, ສ້າງການປ່ຽນແປງທີ່ສຳຄັນໃນການອອກໃບຢັ້ງຢືນ.

ການກຳຈັດອຸປະສັກທາງດ້ານກົດໝາຍເພື່ອກະຕຸ້ນກະແສທຶນ.

ພາບປະກອບ: ຕວນແອງ/TTXVN

ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນເຊື່ອວ່າການເລັ່ງອອກໃບຢັ້ງຢືນກຳມະສິດທີ່ດິນບໍ່ພຽງແຕ່ແກ້ໄຂສິດຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງມີຜົນກະທົບໃນທາງບວກຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທັງໝົດ. ເມື່ອບັນຫາທາງກົດໝາຍຂອງໂຄງການໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂບັນຫາ, ຊັບສິນຈະມີສິດໄດ້ຮັບການເຮັດທຸລະກຳ, ການໂອນ, ການຈຳນອງ ແລະ ການລະດົມທຶນຢ່າງເຕັມທີ່, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການປັບປຸງສະພາບຄ່ອງ ແລະ ອຳນວຍຄວາມສະດວກໃນການໄຫຼວຽນຂອງເງິນໃນຕະຫຼາດ.

ຕາມທ່ານ ເລ ຮວ່າງເຈົາ, ອຸປະສັກທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ຍືດເຍື້ອມາດົນນານແມ່ນສາເຫດທີ່ເຮັດໃຫ້ໂຄງການຫຼາຍໂຄງການ, ເຖິງແມ່ນວ່າໂຄງການທີ່ສຳເລັດແລ້ວ, ພວມປະສົບກັບການເຮັດທຸລະກຳທີ່ຊ້າລົງ. ເມື່ອ "ຂໍ້ຈຳກັດ" ກ່ຽວກັບການອອກໃບຢັ້ງຢືນຖືກກຳຈັດອອກ, ໂດຍສະເພາະໃນສ່ວນຂອງອາພາດເມັນທີ່ສຳເລັດແລ້ວ, ຕະຫຼາດຈະມີໂອກາດຟື້ນຕົວທີ່ຊັດເຈນກວ່າ.

ອີງຕາມຫ້ອງການຈົດທະບຽນທີ່ດິນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ການອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນຍື່ນໃບສະໝັກຂໍໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໂດຍກົງໄດ້ຊ່ວຍຫຼຸດເວລາໃນການດຳເນີນການ ແລະ ເພີ່ມການເຂົ້າເຖິງສິນເຊື່ອຂອງປະຊາຊົນເມື່ອຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າມີເອກະສານທາງກົດໝາຍຄົບຖ້ວນ. ສິ່ງນີ້ຍັງຖືກເບິ່ງວ່າເປັນວິທີແກ້ໄຂເພື່ອສົ່ງເສີມກິດຈະກຳການໂອນ, ການຈຳນອງ ແລະ ການໄຫຼວຽນຂອງທຶນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຄວາມຈິງທີ່ວ່າບັນຫາທາງກົດໝາຍຫຼາຍກວ່າ 33,000 ຫຼັງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ ບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນຜົນສຳເລັດດ້ານການບໍລິຫານເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ "ບັນຫາທີ່ຕິດຂັດ" ຫຼັກຂອງຕະຫຼາດກຳລັງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂເທື່ອລະກ້າວ. ເມື່ອໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງແລ້ວ, ອາພາດເມັນເຫຼົ່ານີ້ຈະມີສິດໄດ້ຮັບການເຮັດທຸລະກຳ, ເຊິ່ງປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການສະໜອງທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍຂອງຕະຫຼາດ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຍັງສຸມໃສ່ການແກ້ໄຂໂຄງການສະເພາະຈຳນວນໜຶ່ງເຊັ່ນ: ອາພາດເມັ້ນ 4S ລິງດົ່ງ, ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນບ້ານກາດລາຍ, ອາພາດເມັ້ນອານຟູ, ແລະ ໂຄງການເຮືອນຫຼັງທຳອິດ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນໂຄງການທີ່ເຮືອນໄດ້ຖືກມອບໂອນແລ້ວ ແຕ່ຍັງມີບັນຫາທີ່ຍັງຄ້າງຄາກ່ຽວກັບພັນທະທາງດ້ານການເງິນ, ບັນຫາທາງກົດໝາຍ, ຫຼື ການປັບປຸງການວາງແຜນ.

ການກຳຈັດອຸປະສັກສຳລັບແຕ່ລະໂຄງການບໍ່ພຽງແຕ່ຊ່ວຍປົກປ້ອງສິດທິຂອງຜູ້ຢູ່ອາໄສເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການປົດປ່ອຍການສະໜອງທີ່ຢຸດສະງັກມາເປັນເວລາຫຼາຍປີ. ເມື່ອໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງ, ຕະຫຼາດຈະມີຜະລິດຕະພັນທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບຫຼາຍສິບພັນຊະນິດສຳລັບການເຮັດທຸລະກຳ, ເຊິ່ງສ້າງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງສະພາບຄ່ອງ.

ໃນສະພາບການຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຍັງມີສິ່ງທ້າທາຍ, ການເລັ່ງການອອກໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຖືວ່າເປັນວິທີແກ້ໄຂພື້ນຖານ. ການເຄື່ອນໄຫວນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ຂະບວນການທາງກົດໝາຍງ່າຍຂຶ້ນເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງຊ່ວຍເສີມສ້າງຄວາມໝັ້ນໃຈຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ທຸລະກິດ ແລະ ນັກລົງທຶນອີກດ້ວຍ.

ດ້ວຍເປົ້າໝາຍໃນການປະມວນຜົນໃບສະໝັກ 68,000 ໃບ ແລະ ອອກໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຫຼາຍກວ່າ 61,000 ໃບໃນປີ 2026, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ເຂັ້ມແຂງທີ່ຈະແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ຄ້າງຄາມາດົນນານຢ່າງແນ່ນອນ. ຖ້າແຜນການດັ່ງກ່າວບັນລຸໄດ້, ນີ້ຈະເປັນບາດກ້າວທີ່ສຳຄັນບໍ່ພຽງແຕ່ສຳລັບການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງສຳລັບການຟື້ນຟູ ແລະ ການພັດທະນາແບບຍືນຍົງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງນະຄອນອີກດ້ວຍ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-cap-so-hong-cho-68000-can-nha-20260511140735972.htm