ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ອອກຮ່າງການຄິດໄລ່ປະຊາກອນອາພາດເມັນ: ເປົ້າໝາຍ 3,5 ຄົນ/ຫ້ອງແຖວ

(ດ່ານັ້ງ) - ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ສະເໜີ 2 ວິທີການຄິດໄລ່ພົນລະເມືອງຢູ່ບັນດາຕຶກອາພາດເມັນ, ໃນນັ້ນກຳນົດເປົ້າໝາຍ 3,5 ຄົນ/ອາພາດເມັນ. HoREA ເຊື່ອວ່າວິທີການນີ້ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ.

ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ (HoREA) ຫາກໍ່ສົ່ງເອກະສານເຖິງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ດ້ວຍການປະກອບຄຳຄິດຄຳເຫັນໃສ່ຮ່າງລະບຽບການກ່ຽວກັບວິທີການກຳນົດປະຊາກອນໃນອາຄານອາພາດເມັນ ແລະ ອາຄານຫ້ອງແຖວແບບປະສົມ.

ຮ່າງການສະເຫນີສອງວິທີການຄິດໄລ່, ລວມທັງການກໍານົດຕາມເປົ້າຫມາຍຂອງ 3.5 ຄົນ / ອາພາດເມັນຫຼືການກໍານົດຕາມໂຄງສ້າງຂອງຫ້ອງຮັບແຂກແລະອາພາດເມັນທີ່ສອດຄ້ອງກັນພື້ນທີ່ນໍາໃຊ້ (ຕົວຢ່າງ, ອາພາດເມັນຈາກ 25 ຫາ 40m2 ມີ 1 ຄົນ; ອາພາດເມັນຈາກ 40 ຫາ 60 m2 ມີ 2 ຄົນ; ອາພາດເມັນຈາກ 30 60 ຄົນ).

ສະມາຄົມພົບວ່າວິທີການກໍານົດໂດຍໂຄງສ້າງຂອງຫ້ອງແລະພື້ນທີ່ໃຊ້ໃນອາພາດເມັນທີ່ສອດຄ້ອງກັນແມ່ນການແກ້ໄຂທີ່ສົມເຫດສົມຜົນທີ່ສຸດໃນສະຖານະການໃນປະຈຸບັນແລະຍັງດີທີ່ສຸດໃນແງ່ຂອງຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງໂຄງການ.

TPHCM ra dự thảo tính dân số chung cư: Chỉ tiêu 3,5 người/căn hộ - 1 — ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ສະເໜີ 2 ທາງເລືອກໃນການກຳນົດຈຳນວນປະຊາກອນໃນອາພາດເມັນ ແລະ ໂຄງການກໍ່ສ້າງແບບປະສົມ (ຮູບແຕ້ມ: Trinh Nguyen).

ສະມາຄົມຍົກຕົວຢ່າງ, ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ A ມີພື້ນທີ່ທັງຫມົດສໍາລັບອາພາດເມັນຂອງ 100,000 m2. ໃນນັ້ນ, 10% ຂອງພື້ນທີ່ແມ່ນສໍາລັບອາພາດເມັນຈາກ 25 ຫາ 40 m2; 15% ຂອງພື້ນທີ່ແມ່ນສໍາລັບອາພາດເມັນຈາກ 40 ຫາ 60 m2; 25% ຂອງພື້ນທີ່ແມ່ນສໍາລັບອາພາດເມັນຈາກ 60 ຫາ 80 m2; 25% ຂອງພື້ນທີ່ແມ່ນສໍາລັບອາພາດເມັນຈາກ 80 ຫາ 120 m2; 15% ຂອງພື້ນທີ່ແມ່ນສໍາລັບອາພາດເມັນຈາກ 120 ຫາ 150 m2; 10% ຂອງພື້ນທີ່ແມ່ນສໍາລັບອາພາດເມັນຈາກ 150 m2 ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ໂຄງການດັ່ງກ່າວຈະມີຫ້ອງແຖວ 1,392 ຫ້ອງ. ຖ້າຄິດໄລ່ໂດຍວິທີການກໍານົດໂດຍໂຄງສ້າງຂອງຫ້ອງແລະພື້ນທີ່ຂອງອາພາດເມັນ, ໂຄງການຈະມີ 3,930 ຄົນ. ຖ້າຫາກນໍາໃຊ້ໂດຍວິທີການ 3.5 ຄົນ / ອາພາດເມັນ, ໂຄງການຈະມີ 4.872 ຄົນ, 19% ສູງກ່ວາວິທີການອື່ນໆ.

ຕໍ່ກັບແງ່ດີຂ້າງເທິງນັ້ນ, ສະມາຄົມໄດ້ສະເໜີໃຫ້ກົມກໍ່ສ້າງ ສືບຕໍ່ພິຈາລະນາຢ່າງຖີ່ຖ້ວນກ່ຽວກັບການນຳໃຊ້ວິທີການກຳນົດຕາມໂຄງສ້າງຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ພື້ນທີ່ການນຳໃຊ້ອາພາດເມັນທີ່ສອດຄ່ອງ, ຈະເຮັດໃຫ້ຂະໜາດປະຊາກອນຕົວຈິງມີຜົນກະທົບທາງດ້ານເຕັກນິກຂອງຕົວເມືອງ ແລະ ລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງສັງຄົມ.

ເມື່ອໂຄງການຖືກຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ຈໍານວນປະຊາກອນຕົວຈິງຈະສູງຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະໃນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງແລະທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ. ອາພາດເມັນ 1 ຫ້ອງນ້ອຍທີ່ສຸດ (25 m2) ກັບອາພາດເມັນ 1 ຫ້ອງ 60 m2 ຍັງສາມາດມີ 3-5 ຄົນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ບໍ່ພຽງແຕ່ 1-2 ຄົນເທົ່ານັ້ນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຖ້າຄ່າເລີ່ມຕົ້ນແມ່ນວ່າອາພາດເມັນຈາກ 25 ຫາ 40m2 ມີ 1 ຄົນ; ອາພາດເມັນຈາກ 40 ຫາ 60m2 ມີ 2 ຄົນ; ອາພາດເມັນຈາກ 60 ຫາ 80m2 ມີ 3 ຄົນ; ອາພາດເມັນຈາກ 80 ຫາ 120m2 ມີ 4 ຄົນ; ອາພາດເມັນຈາກ 120 ຫາ 150m2 ມີ 5 ຄົນ; ອາພາດເມັນຈາກ 150m2 ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນມີ 6 ຄົນ, ມັນບໍ່ໃກ້ຊິດກັບຄວາມເປັນຈິງ.

ຍ້ອນວ່າ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຊາວເມືອງທີ່ມີລາຍຮັບປານກາງ, ລາຍຮັບຕ່ຳ, ຄົນງານ, ຄົນເຂົ້າເມືອງ ແມ່ນອາໄສຢູ່ໃນຫ້ອງແຖວ 1-2 ຫ້ອງນອນ 3-5 ຄົນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ທີ່ມີລາຍຮັບສູງແມ່ນດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນຫ້ອງແຖວ (ເຮືອນ) ທີ່ມີ 3-4-5 ຫ້ອງນອນຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນແຕ່ບໍ່ແມ່ນຢູ່ສະເຫມີກັບປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍ.

ດັ່ງນັ້ນ, ພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະການປະຕິບັດໃນປະຈຸບັນ, ສະມາຄົມຍິນດີຕ້ອນຮັບແລະຕົກລົງກັບການສະເຫນີຂອງກົມກໍ່ສ້າງທີ່ກໍານົດປະຊາກອນໂດຍໂຄງສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສແລະພື້ນທີ່ການນໍາໃຊ້ອາພາດເມັນທີ່ສອດຄ້ອງກັນ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ສະມາຄົມສະເໜີໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນພິຈາລະນາສົມທົບກັບອົງການທີ່ມີຄວາມສາມາດກຳນົດເປົ້າໝາຍພັດທະນາພົນລະເມືອງຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນ.

ອຳນາດການປົກຄອງເມືອງ ຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ຊີ້ນຳໃຫ້ພະແນກແຜນການ ແລະ ສະຖາປັດຕະຍະກຳ ສົມທົບກັບພະແນກກໍ່ສ້າງ ແລະ ພະແນກການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ ກວດກາ, ສະເໜີ ແລະ ປະຕິບັດການດັດສົມຂອງທ້ອງຖິ່ນຕາມແຜນກຳນົດເຂດ 1/2000 ໃຫ້ທັນກັບຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຕົວເມືອງ ແລະ ເຮືອນຊານຂອງນັກລົງທຶນ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-ra-du-thao-tinh-dan-so-chung-cu-chi-tieu-35-nguoican-ho-20241107115511191.htm