ຈາກ 'ຊື້ເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງ' ໄປສູ່ 'ເຊົ່າເພື່ອຢູ່ອາໄສ'

ຄວາມຝັນທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນກຳລັງກາຍເປັນເລື່ອງທີ່ບໍ່ສາມາດເອື້ອມເຖິງໄດ້ສຳລັບຜູ້ອອກແຮງງານໃນຕົວເມືອງ ຍ້ອນວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ເຊິ່ງເກີນຄວາມສາມາດຊື້ຂອງຄົນສ່ວນໃຫຍ່.

ໃນສະພາບການນີ້, ທິດທາງການພັດທະນາຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າຖືກເບິ່ງວ່າເປັນການປ່ຽນແປງທີ່ສຳຄັນໃນການຄິດນະໂຍບາຍ, ຈາກການເບິ່ງທີ່ຢູ່ອາໄສເປັນຊັບສິນສຳລັບການສະສົມໄປສູ່ການເບິ່ງມັນເປັນຄວາມຕ້ອງການດ້ານສະຫວັດດີການສັງຄົມທີ່ສຳຄັນ.

ການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າຖືກເບິ່ງວ່າເປັນວິທີທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດກັບຄືນສູ່ລັກສະນະທີ່ແທ້ຈິງຂອງການຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສ. (ຮູບພາບປະກອບ: VNA)

ຄຳສັ່ງຈາກເລຂາທິການໃຫຍ່ ແລະ ປະທານາທິບໍ ດີ ໂຕ ແລມ ກ່ຽວກັບການກຳນົດທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າເປັນ "ເສົາຄ້ຳຍຸດທະສາດ" ກຳລັງດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານ ແລະ ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ. ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນ, ນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນວິທີແກ້ໄຂສຳລັບພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງການປ່ຽນແປງໃນວິທີການເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຫວຽດນາມ.

ເປັນເວລາຫຼາຍປີ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ພັດທະນາໂດຍອີງໃສ່ແນວຄິດ "ຊື້ເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງ". ທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນບ່ອນຢູ່ອາໄສເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງຄ່ອຍໆກາຍເປັນເຄື່ອງມືສຳລັບການຄາດເດົາ ແລະ ການສະສົມຊັບສິນ. ດັ່ງນັ້ນ, ລາຄາເຮືອນຈຶ່ງຖືກຍົກສູງຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງພົບວ່າມັນຍາກທີ່ຈະເຂົ້າເຖິງພວກມັນ.

ໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ໆ ເຊັ່ນ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ລາຄາອາພາດເມັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້. ໂຄງການອາພາດເມັນການຄ້າຫຼາຍໂຄງການມີລາຄາຫຼາຍສິບລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ, ເຊິ່ງສູງກວ່າລາຍໄດ້ຂອງຜູ້ອອກແຮງງານສ່ວນໃຫຍ່. ແມ່ນແຕ່ສ່ວນທີ່ເອີ້ນວ່າ "ລາຄາບໍ່ແພງ" ກໍ່ກາຍເປັນສິ່ງທີ່ຂາດແຄນ.

ໃນສະພາບການນີ້, ການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າຖືກເບິ່ງວ່າເປັນວິທີທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດກັບຄືນສູ່ລັກສະນະທີ່ແທ້ຈິງຂອງການຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສ. ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ເມື່ອປະຊາຊົນມີທາງເລືອກຫຼາຍຂຶ້ນສຳລັບການເຊົ່າໄລຍະຍາວໃນລາຄາທີ່ເໝາະສົມ, ແຮງກົດດັນທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນທຸກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈະຫຼຸດລົງ.

ຈາກທັດສະນະຂອງຕະຫຼາດ, ຮູບແບບທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າຍັງຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນການຄາດເດົາ. ຕະຫຼາດທີ່ຖືກຄອບງຳໂດຍແນວຄິດຂອງການສະສົມຊັບສິນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຊຸກຍູ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໃຫ້ສູງກວ່າມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ, ສ້າງຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນທີ່ຍືດເຍື້ອຕໍ່ປະຊາຊົນ ແລະ ບິດເບືອນການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຖ້າຕະຫຼາດໃຫ້ເຊົ່າພັດທະນາຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ທີ່ຢູ່ອາໄສຈະກັບຄືນສູ່ບົດບາດທີ່ແທ້ຈິງຂອງມັນໃນຖານະເປັນບ່ອນຢູ່ອາໄສແທນທີ່ຈະເປັນເຄື່ອງມືໃນການຫາກຳໄລ.

ທິດທາງການພັດທະນາໄປສູ່ທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການປ່ຽນແປງໃນການຄິດນະໂຍບາຍຈາກເປົ້າໝາຍຂອງ "ການເປັນເຈົ້າຂອງໃນທຸກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ" ໄປສູ່ການຮັບປະກັນສິດທິໃນການມີເງື່ອນໄຂການດຳລົງຊີວິດທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ມີລາຄາບໍ່ແພງສຳລັບປະຊາຊົນ.

ໃນຫຼາຍປະເທດທີ່ພັດທະນາແລ້ວ, ການເຊົ່າແມ່ນທ່າອ່ຽງທົ່ວໄປ. ໃນເອີຣົບ ແລະ ບາງ ເສດຖະກິດ ອາຊີ, ອັດຕາການເຊົ່າຂອງປະຊາຊົນແມ່ນສູງ, ໂດຍສະເພາະໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່. ຮູບແບບທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຫຼາຍແບບແມ່ນພັດທະນາຕົ້ນຕໍສໍາລັບການເຊົ່າໄລຍະຍາວແທນທີ່ຈະເປັນການຂາຍໂດຍກົງຄືກັບໃນປະເທດຫວຽດນາມ. ສິ່ງນີ້ຊ່ວຍຮັກສາກອງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມທີ່ຍືນຍົງ ໃນຂະນະທີ່ຈໍາກັດການຄາດເດົາ ແລະ ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ຫຼາຍເກີນໄປ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ໃນປະເທດຫວຽດນາມ, ນະໂຍບາຍທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນໄລຍະຫຼາຍປີຜ່ານມາໄດ້ສຸມໃສ່ການຊ່ວຍເຫຼືອປະຊາຊົນຊື້ເຮືອນເປັນຫຼັກ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຮູບແບບນີ້ກຳລັງເປີດເຜີຍຂໍ້ບົກຜ່ອງຫຼາຍຢ່າງ.

ຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າ - ກຸ່ມທີ່ຕ້ອງການການຊ່ວຍເຫຼືອຫຼາຍທີ່ສຸດ - ມັກຈະຂາດເຂີນວິທີການທາງດ້ານການເງິນເພື່ອຊື້ເຮືອນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະມີເງິນກູ້ພິເສດກໍຕາມ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ສ່ວນໜຶ່ງຂອງປະຊາກອນທີ່ມີສະພາບເສດຖະກິດດີຂຶ້ນຊອກຫາວິທີທີ່ຈະຫຼີກລ່ຽງນະໂຍບາຍໃນການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ ແລະ ຫຼັງຈາກນັ້ນຂາຍຄືນເພື່ອຫາກຳໄລ.

ທະນາຍຄວາມ Nguyen Van Dinh ໂຕ້ຖຽງວ່າ ນີ້ແມ່ນ "ຄວາມບໍ່ສອດຄ່ອງ" ທົ່ວໄປໃນນະໂຍບາຍທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ. ຜູ້ທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບບໍ່ສາມາດຊື້ໄດ້, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ທີ່ມີຄວາມສາມາດໃນການຊື້ແມ່ນບໍ່ມີສິດໄດ້ຮັບ.

ຕາມທີ່ທ່ານດິງ, ໃນຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນ, ບຸກຄົນທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າໄດ້ລົງທະບຽນຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນນາມຂອງຄົນອື່ນເພື່ອຫາກຳໄລຈາກຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລາຄາ. ສິ່ງນີ້ບິດເບືອນນະໂຍບາຍສະຫວັດດີການສັງຄົມ ແລະ ນຳໄປສູ່ການສູນເສຍຊັບພະຍາກອນສະໜັບສະໜູນຈາກລັດ. ດັ່ງນັ້ນ, ການປ່ຽນຈຸດສຸມຈາກ "ເຮືອນສຳລັບຂາຍ" ໄປສູ່ "ເຮືອນສຳລັບຢູ່ອາໄສ", ໂດຍສະເພາະໂດຍການພັດທະນາຮູບແບບການເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຢ່າງແຂງແຮງ, ຖືວ່າເປັນການປັບຕົວທີ່ຈຳເປັນ.

“ວິທີການນີ້ສອດຄ່ອງກັບຈິດໃຈຂອງລັດຖະທຳມະນູນປີ 2013, ເຊິ່ງເນັ້ນໜັກເຖິງສິດທິໃນການມີທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ ແລະ ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງລັດໃນການສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ທຸກຄົນມີທີ່ຢູ່ອາໄສ, ບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ,” ທະນາຍຄວາມ Nguyen Van Dinh ໃຫ້ຄວາມເຫັນ.

ນອກເໜືອໄປຈາກຄວາມສຳຄັນດ້ານສະຫວັດດີການສັງຄົມແລ້ວ, ການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າຍັງຖືກເບິ່ງວ່າເປັນເຄື່ອງມືໃນການຄວບຄຸມຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ເມື່ອລັດຖະບານສ້າງກອງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າໃນລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນຢ່າງມີປະສິດທິພາບ, ແຮງກົດດັນຕໍ່ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າຈະຫຼຸດລົງ. ສິ່ງນີ້ມີຄວາມສຳຄັນໂດຍສະເພາະໃນສະພາບການທີ່ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຫຼາຍເມືອງໃຫຍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໄວກວ່າລາຍໄດ້ຂອງປະຊາຊົນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການພັດທະນາຮູບແບບທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າໃນຂອບເຂດໃຫຍ່ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍ. ທ່ານ ຫງວຽນ ແອງ ເກວ, ສະມາຊິກຄະນະບໍລິຫານງານຂອງສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ, ເຊື່ອວ່າທຸລະກິດເອກະຊົນຈະສົນໃຈຢ່າງແທ້ຈິງຕໍ່ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃຫ້ເຊົ່າ ຖ້າມີກົນໄກແຮງຈູງໃຈທີ່ເຂັ້ມແຂງພຽງພໍ.

ອີງຕາມທ່ານ Que, ເນື່ອງຈາກອັດຕາກຳໄລຕໍ່າ ແລະ ໄລຍະເວລາຄືນທຶນທີ່ຍາວນານ, ທຸລະກິດຕ່າງໆພົບວ່າມັນຍາກທີ່ຈະບັນລຸປະສິດທິພາບທາງດ້ານການເງິນຖ້າພວກເຂົາຍັງສືບຕໍ່ກູ້ຢືມໃນອັດຕາດອກເບ້ຍທາງການຄ້າ. ຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍຢູ່ທີ່ປະມານ 3% ຕໍ່ປີ, ທຸລະກິດຍັງຄົງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການດຸ່ນດ່ຽງກະແສເງິນສົດຂອງພວກເຂົາ ເພາະວ່າຄ່າເຊົ່າພຽງຢ່າງດຽວບໍ່ພຽງພໍທີ່ຈະຄອບຄຸມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທຶນ.

ອີງຕາມຄວາມເປັນຈິງດັ່ງກ່າວ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່າການຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທຸລະກິດເຂົ້າຮ່ວມດ້ວຍຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ສັງຄົມຈະບໍ່ຄ່ອຍຈະນຳມາເຊິ່ງການປ່ຽນແປງທີ່ສຳຄັນ. ເພື່ອພັດທະນາຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າ, ລັດຈຳເປັນຕ້ອງມີບົດບາດໃນການອຳນວຍຄວາມສະດວກ.

ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າພາກລັດຕ້ອງມີສ່ວນຮ່ວມຢ່າງເລິກເຊິ່ງກວ່າເກົ່າ, ຕັ້ງແຕ່ການວາງແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ການລົງທຶນໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ຈົນເຖິງການອອກແບບກົນໄກການເງິນ ແລະ ສິນເຊື່ອທີ່ມີສິດທິພິເສດ. ນີ້ແມ່ນຂະແໜງການທີ່ມີກຳໄລຕ່ຳ ແຕ່ມີສະຫວັດດີການສັງຄົມສູງ, ສະນັ້ນມັນຈຶ່ງບໍ່ສາມາດຂຶ້ນກັບຕະຫຼາດໄດ້ຢ່າງສິ້ນເຊີງ.

ການອອກມະຕິ 201/2025/QH15 ຂອງສະພາແຫ່ງຊາດ ແລະ ການອະນຸມັດຂອງລັດຖະບານໃນການສ້າງຕັ້ງກອງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສແຫ່ງຊາດ ຖືວ່າເປັນບາດກ້າວທີ່ສຳຄັນໃນການບັນລຸທິດທາງນີ້. ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດວ່າ ຖ້າດຳເນີນການຢ່າງມີປະສິດທິພາບ ກອງທຶນດັ່ງກ່າວຈະກາຍເປັນເຄື່ອງມືທາງການເງິນທີ່ສຳຄັນສຳລັບການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າໄລຍະຍາວໃນລາຄາທີ່ເໝາະສົມສຳລັບຜູ້ມີລາຍໄດ້ປານກາງ ແລະ ຕໍ່າ.

ດ້ວຍລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຍັງຄົງສູງຢູ່, ການປ່ຽນຈາກແນວຄິດ "ຊື້ເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງ" ໄປສູ່ແນວຄິດ "ເຊົ່າເພື່ອຢູ່ອາໄສ" ບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນການແກ້ໄຂໄລຍະສັ້ນສຳລັບບັນຫາທີ່ຢູ່ອາໄສເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງເປັນບາດກ້າວໄປສູ່ການປັບໂຄງສ້າງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນທິດທາງທີ່ຍືນຍົງກວ່າເກົ່າ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tu-mua-de-so-huu-sang-thue-de-an-cu-20260527190941873.htm