VARS: ອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງ "ຫາຍໄປ" ໃນຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ANTD.VN - ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກກຸ່ມລາຄາສູງ, ໃນຂະນະທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງຖືກລະເລີຍ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການຮ້າຍແຮງຂຶ້ນ.

ບໍ່ມີການສະໜອງອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງໃໝ່ອີກຕໍ່ໄປ.

ອີງຕາມສະມາຄົມນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມໄດ້ຄ່ອຍໆ "ຮ້ອນຂຶ້ນ" ຍ້ອນແຮງຂັບເຄື່ອນຈາກການສະໜອງໃໝ່ ແລະ ນະໂຍບາຍສະໜັບສະໜູນຈາກ ລັດຖະບານ . ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການສະໜອງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນພາກສ່ວນລະດັບສູງ, ໃນຂະນະທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງກຳລັງຖືກ "ລະເລີຍ".

ຂໍ້ມູນການຄົ້ນຄວ້າຂອງ VARS ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ພາກສ່ວນອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງ (ລາຄາຕໍ່າກວ່າ 25 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ) ໄດ້ກາຍເປັນ "ສູນພັນ" ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້ ແລະ ບໍ່น่าຈະເກີດຂຶ້ນອີກໃນ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ໂດຍສະເພາະ, ໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ, ອັດຕາສ່ວນຂອງອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງທີ່ເປີດຕົວໃໝ່ບັນລຸ 35% ໃນປີ 2018, ຫຼຸດລົງເຫຼືອ 20% ໃນປີ 2019, ແລະຫຼຸດລົງເຫຼືອພຽງ 12% ໃນປີ 2020. ໃນປີ 2021 ແລະ 2022, ການສະໜອງອາພາດເມັນໃນສ່ວນນີ້ຍັງສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ, ບັນລຸພຽງແຕ່ປະມານ 4% ຂອງການສະໜອງອາພາດເມັນທັງໝົດທີ່ເປີດຕົວ ແລະຫຼຸດລົງເຫຼືອ 0% ໃນປີ 2023.

ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ການຫຼຸດລົງແມ່ນເຫັນໄດ້ຊັດເຈນກວ່າ, ໂດຍອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງຄິດເປັນ 20% ຂອງການເປີດຕົວໃໝ່ໃນປີ 2018, ແຕ່ຫຼຸດລົງເຫຼືອພຽງ 0.5% ໃນປີ 2020 ກ່ອນທີ່ຈະຫາຍໄປໝົດໃນປີ 2021.

ຈົນຮອດເກົ້າເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2024, ການສະໜອງອາພາດເມັນໄດ້ມີການຟື້ນຕົວຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແຕ່ປະມານ 80% ຂອງອາພາດເມັນທີ່ສະເໜີຂາຍໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແມ່ນມີລາຄາ 50 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ຫຼື ສູງກວ່າ.

ການຄົ້ນຄວ້າກ່ຽວກັບດັດຊະນີລາຄາອາພາດເມັນ, ເຊິ່ງສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຜັນຜວນຂອງລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຂອງໂຄງການໃນຕົວຢ່າງ 150 ໂຄງການທີ່ VARS ຄັດເລືອກ ແລະ ສັງເກດ, ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ມາຮອດໄຕມາດທີ 3/2024, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຂອງກຸ່ມຕົວຢ່າງຂອງໂຄງການໃນຮ່າໂນ້ຍແມ່ນໃກ້ກັບ 60 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 64.0% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ 2/2019.

ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຂອງກຸ່ມໂຄງການຕົວແບບໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 49.2 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ເປັນ 64.2 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເຊິ່ງສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນ 30.6% ໃນໄລຍະດຽວກັນ.

ການສະໜອງອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງໄດ້ຫາຍໄປໃນຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ເປັນຫຍັງທຸລະກິດຈຶ່ງບໍ່ມີຄວາມກະຕືລືລົ້ນກ່ຽວກັບສ່ວນລາຄາບໍ່ແພງ?

ອີງຕາມ VARS, ເຫດຜົນຫຼັກທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງບໍ່ໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຫຼາຍຈາກຜູ້ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຍ້ອນວ່າອັດຕາກຳໄລໃນສ່ວນນີ້ຕ່ຳກວ່າໃນສ່ວນລະດັບສູງ. ການຄິດໄລ່ຂອງຜູ້ພັດທະນາໂຄງການສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າດ້ວຍອັດຕາກຳໄລພຽງແຕ່ປະມານ 15%, ພຽງແຕ່ໜຶ່ງຫຼືສອງປີຂອງການຜູກມັດທຶນ ຫຼື ການຂາຍຊ້າໆສາມາດສົ່ງຜົນໃຫ້ເກີດການສູນເສຍ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ທີ່ດິນໃນໃຈກາງເມືອງກຳລັງມີການຂາດແຄນເພີ່ມຂຶ້ນເລື້ອຍໆ, ທັງໃນປະຈຸບັນ ແລະ ໃນອະນາຄົດ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດຕົວເມືອງຂະໜາດໃຫຍ່ທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກຮ່ວມກັນຫຼາຍຢ່າງທີ່ຕ້ອງການການລົງທຶນ. ຄຽງຄູ່ກັບຕົ້ນທຶນການຜະລິດທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະຕົ້ນທຶນທີ່ດິນ, ລາຄາຈຶ່ງບໍ່ສາມາດຊື້ໄດ້ອີກຕໍ່ໄປ.

ອັນທີສອງ, ເຖິງແມ່ນວ່າລັດຖະບານໄດ້ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດນະໂຍບາຍຫຼາຍຢ່າງເພື່ອຊຸກຍູ້ການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ, ແຕ່ຂັ້ນຕອນທາງກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນ ແລະ ການວາງແຜນຍັງຄົງເປັນອຸປະສັກອັນໃຫຍ່ຫຼວງ. ຂະບວນການອອກໃບອະນຸຍາດທີ່ສັບສົນ ແລະ ຍາວນານ, ບວກກັບການຂາດແຄນທີ່ດິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນສຳລັບການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່, ບັງຄັບໃຫ້ນັກພັດທະນາພິຈາລະນາທາງເລືອກຂອງເຂົາເຈົ້າຢ່າງລະມັດລະວັງກ່ອນທີ່ຈະລົງທຶນໃນສ່ວນນີ້.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ນະໂຍບາຍການສະໜັບສະໜູນສິນເຊື່ອສຳລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນສ່ວນນີ້ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ອັນທີສາມ, ໂຄງການລະດັບສູງສະເໜີອັດຕາກຳໄລສູງ ແລະ ບໍ່ຍາກທີ່ຈະຂາຍ. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບສູງ, ລວມທັງຄວາມຕ້ອງການດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ການລົງທຶນ, ແມ່ນສູງຫຼາຍ, ເຊິ່ງຂັບເຄື່ອນໂດຍກຸ່ມລູກຄ້າທີ່ມີລາຍໄດ້ສູງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ ເຊິ່ງຂັບເຄື່ອນໂດຍການພັດທະນາ ເສດຖະກິດ , ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄົນຕ່າງປະເທດຈາກຄື້ນຂອງການລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດ ແລະ ຊາວຫວຽດນາມຢູ່ຕ່າງປະເທດໂດຍອີງໃສ່ກອບກົດໝາຍໃໝ່ທີ່ "ຜ່ອນຄາຍ" ເງື່ອນໄຂການເປັນເຈົ້າຂອງສຳລັບກຸ່ມນີ້.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຍັງມີລູກຄ້າຈຳນວນໜຶ່ງທີ່ເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍເງິນເພີ່ມເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງຜະລິດຕະພັນທີ່ໂດດເດັ່ນ ແລະ ມີລະດັບສູງທີ່ສຸດໃນໂຄງການ. ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງມີຄວາມໜ້າສົນໃຈໜ້ອຍລົງສຳລັບຜູ້ພັດທະນາໂຄງການ.

ຕ້ອງມີການແກ້ໄຂແຊກແຊງຂອງລັດ.

ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາການຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, VARS ເຊື່ອວ່າການແຊກແຊງທີ່ເຂັ້ມແຂງຂອງລັດຖະບານແມ່ນມີຄວາມຈຳເປັນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ລັດຈຳເປັນຕ້ອງສຶກສາ ແລະ ພັດທະນານະໂຍບາຍທີ່ສ້າງເງື່ອນໄຂທີ່ເອື້ອອຳນວຍໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນໃນການພັດທະນາອາພາດເມັນທາງການຄ້າທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ (ເຊັ່ນ: ການຍົກເວັ້ນພາສີ ຫຼື ການຫຼຸດຜ່ອນພາສີທີ່ດິນ ແລະ ພາສີວິສາຫະກິດ, ຫຼື ການເພີ່ມຄວາມໜາແໜ້ນຂອງອາຄານ ຫຼື ຄ່າສຳປະສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເມື່ອທຽບກັບມາດຕະຖານສຳລັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າ).

ໃນເວລາດຽວກັນ, ມີການໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບການອະນຸມັດການວາງແຜນ ແລະ ການອອກໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ, ຊ່ວຍຫຼຸດເວລາໃນການພັດທະນາໂຄງການ...

ອັນທີສອງ, ລັດຄວນສົ່ງເສີມໂຄງການຮ່ວມມືລະຫວ່າງລັດຖະບານ ແລະ ພາກເອກະຊົນ ເພື່ອສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ (ລັດໃຫ້ສິ່ງຈູງໃຈດ້ານທີ່ດິນ ແລະ ການສະໜັບສະໜູນທາງດ້ານກົດໝາຍ).

ອັນທີສາມ, ຄວນມີນະໂຍບາຍເພື່ອສະໜັບສະໜູນຄວາມຕ້ອງການຂອງປະຊາຊົນກ່ຽວກັບທີ່ຢູ່ອາໄສ. ລັດຖະບານອາດຈະພິຈາລະນາສ້າງຕັ້ງກອງທຶນເພື່ອສະໜັບສະໜູນການພັດທະນາ ແລະ ບຳລຸງຮັກສາການສະໜອງອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ...

ນອກຈາກນັ້ນ, ລັດຖະບານຕ້ອງການນະໂຍບາຍເພື່ອສະກັດກັ້ນແຮງຈູງໃຈການເກັງກຳໄລ ແລະ ຄວນສຶກສາຢ່າງຮີບດ່ວນກ່ຽວກັບການນຳໃຊ້ພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ແນໃສ່ເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ບໍ່ໄດ້ໃຊ້ຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າເພື່ອຈຸດປະສົງທາງທຸລະກິດ ຫຼື ບໍ່ເລີ່ມກໍ່ສ້າງຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບທີ່ດິນແລ້ວ.

ຄວນມີການສ້າງຕັ້ງອົງການ ຫຼື ຄະນະກຳມະການຕິດຕາມກວດກາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໂດຍມີການລົງໂທດຢ່າງເຂັ້ມງວດສຳລັບກໍລະນີການຄາດເດົາ, ການຫຼອກລວງລາຄາ, ຫຼື ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ຜິດກົດໝາຍ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອໃຫ້ນະໂຍບາຍດ້ານກົດລະບຽບມີປະສິດທິພາບຢ່າງແທ້ຈິງ ແລະ ຮັບປະກັນຕະຫຼາດທີ່ປອດໄພ ແລະ ມີສຸຂະພາບດີໃນໄລຍະຍາວ, ລັດຈຳເປັນຕ້ອງສຳເລັດລະບົບຂໍ້ມູນຂ່າວສານ ແລະ ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະ ລະບົບການຄຸ້ມຄອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ຢ່າງວ່ອງໄວ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://www.anninhthudo.vn/vars-can-ho-binh-dan-mat-dau-tai-ha-noi-va-tphcm-post596623.antd