ລະວັງ "ໄພແຜ່ນດິນ" ຕິດຕາມຂ່າວການລວມຕົວຂອງແຂວງ ແລະ ເມືອງ.

ANTD.VN - ນັບຕັ້ງແຕ່ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການໂຮມແຂວງ, ນະຄອນໄດ້ຮັບການກໍ່ສ້າງຈາກອຳນາດການປົກຄອງ, ສະພາບ “ໄຂ້ດິນ” ໄດ້ເກີດຂຶ້ນຢູ່ທຸກທ້ອງຖິ່ນ. ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ໂດດຂຶ້ນຄືກັບ "ຄອບຄອງ" ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍເປັນຫ່ວງ.

ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ

ລາຄາດິນຢູ່ບັນດາທ້ອງຖິ່ນໃກ້ຄຽງຂອງຮ່າໂນ້ຍ ເຊັ່ນ ບັກນິງ, ຮ່ວາບິ່ງ, ຮ່ານາມ … ພວມ “ເຕັ້ນ” ໃນທຸກວັນ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ເນື້ອທີ່ຢູ່ເຂດຊານເມືອງຍັງຖືກນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເປັນ “ຖະໜົນອະສັງຫາລິມະຊັບ”, ເຖິງວ່າການປະມູນທີ່ດິນຫຼາຍແຫ່ງຈັດຕັ້ງໂດຍອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນໃນຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້ມີທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງ, ແຕ່ລາຄາກໍ່ຫຼຸດລົງ. ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນໄດ້ອອກເອກະສານເຕືອນໄພຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ເຖິງແມ່ນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຕຳຫຼວດສືບສວນ ແລະ ແກ້ໄຂບັນດາການກະທຳລະເມີດບັນດາປະກົດການເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາທີ່ດິນ.

Môi giới bất động sản hoạt động nhộn nhịp tại một dự án trên địa bàn huyện Đan Phượng, Hà Nội

ນາຍໜ້າດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບກຳລັງຫຍຸ້ງຢູ່ກັບໂຄງການແຫ່ງໜຶ່ງຢູ່ເມືອງ ດານເຟືອງ, ຮ່າໂນ້ຍ.

ທ່ານ ຫວູກົງໂກ໋ ຢູ່ຕາແສງ ດົ່ງທາບ , ນະຄອນ ດ່ານເຟືອງ (ຮ່າໂນ້ຍ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ແຕ່ຕົ້ນປີ 2025, ການເຄື່ອນໄຫວແນະນຳ ແລະ ຂໍ້ມູນຂ່າວສານກ່ຽວກັບການຊື້-ຂາຍທີ່ດິນຢູ່ເມືອງ ດານເຟືອງ ນັບມື້ນັບມີຄວາມຫ້າວຫັນ, ພິເສດແມ່ນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຂະໜາດໃຫຍ່ໄດ້ຮັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ. “ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ດ່ານເຟືອງຖືກ “ນາຍໜ້າ” ປັບຕົວຂຶ້ນທຸກມື້, ເຮັດໃຫ້ພວກຂ້າພະເຈົ້າສັບສົນຫຼາຍ, ໃນບາງພື້ນທີ່, ລາຄາກໍ່ຖືກຍູ້ຂຶ້ນເຖິງລະດັບ 300 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ພວກເຮົາຫວັງຢ່າງຍິ່ງວ່າອຳນາດການປົກຄອງຈະລົງກວດກາ ແລະ ເຂັ້ມງວດບັນດານາຍໜ້າທີ່ເຜີຍແຜ່ຂ່າວລື, ລາຄາ” ແພງຂຶ້ນ, ສ້າງຄວາມບໍ່ໝັ້ນຄົງໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນ”.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາດິນຢູ່ຫຼາຍແຫ່ງຄື: ນະຄອນຮົ່ງອຽນ, ເມືອງ Van Giang (ຮົ່ງເຍີນ), ນະຄອນຫວຽດນາມ, ນະຄອນ Ninh Binh, ນະຄອນ Bac Giang... ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 5-15% ເມື່ອທຽບໃສ່ທ້າຍປີກາຍ. ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຈໍານວນຫຼາຍເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກ່ວາ 20% ທີ່ຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກຄື້ນການລວມຕົວ. ທ່ານ Tran Dinh Toan, ນາຍໜ້າຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ Dong Do (Hung Yen), ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ທີ່ນີ້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ 1 ປີກ່ອນ. ລາຄາທີ່ດິນມີຄວາມວຸ່ນວາຍຫຼາຍ, ຢູ່ໃນຈຸດຮ້ອນ, ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນທຸກໆມື້ເຖິງແມ່ນວ່າພື້ນຖານໂຄງລ່າງຈະບໍ່ພິເສດ.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ຢູ່ນະຄອນ ວຽດຈີ (ຟູເຖາະ), ລາຄາດິນຢູ່ທີ່ນີ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 20-30%, ພິເສດແມ່ນຢູ່ບາງບ່ອນຂຶ້ນເຖິງ 50%. ໃນນັ້ນ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ເຂດຍົກຍ້າຍຖິ່ນຖານບ້ານແທງເມີຍ ຕ້ອງໄດ້ຮັບການກ່າວເຖິງ. ກ່ອນບຸນກຸດຈີນ 2025, ລາຄາທົ່ວໄປແຕ່ 25-30 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແຕ່ປະຈຸບັນລາຄາຕ່ຳສຸດແມ່ນ 36 ລ້ານດົ່ງ/m2 (ເພີ່ມຂຶ້ນ 20%).

Giá đất nhiều nơi “lên đồng” theo thông tin sáp nhập tỉnh, thành phố

ລາຄາທີ່ດິນໃນຫຼາຍບ່ອນໄດ້ຖີບຕົວຂຶ້ນສູງຫຼັງຈາກຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການລວມຕົວຂອງແຂວງ, ນະຄອນ.

ຄໍາເຕືອນຂອງ virtual "ໄຂ້"

ຕາມສື່ເອເລັກໂຕຣນິກແຂວງ ບັກຢາງ ແລ້ວ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຢູ່ບາງທ້ອງຖິ່ນ, ໄດ້ເກີດເຫດການ “ໄຂ້” ຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ ເມື່ອຫລາຍຄົນມັກເຕົ້າໂຮມກັນເພື່ອຮ່ຳຮຽນ, ສະໜອງຂໍ້ມູນຂ່າວສານ, ດຳເນີນທຸລະກິດຊື້-ຂາຍເຮືອນແລະທີ່ດິນໂດຍໄວ.

ນັກລົງທຶນ ແລະ ນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບບາງຄົນສວຍໃຊ້ຂໍ້ມູນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການແຍກຕົວ ແລະ ການລວມຕົວຂອງໜ່ວຍງານບໍລິຫານເພື່ອເຜີຍແຜ່ຂ່າວລື, ມີເຈດຕະນາຍູ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຕໍ່ກັບລັກສະນະຕະຫຼາດ, ຊັກຈູງປະຊາຊົນໃຫ້ມີສ່ວນຮ່ວມໃນການສ້າງທຶນຮອນ ແລະ ສັນຍາຂາຍຜິດລະບຽບ. ມີແມ້ແຕ່ສັນຍານຂອງການເຮັດທຸລະກໍາການຊື້ແລະຂາຍທີ່ມີຄວາມແຕກຕ່າງຂະຫນາດໃຫຍ່ເພື່ອຫລອກລວງຜູ້ຊື້, ການສ້າງຈິດໃຈຂອງກໍາໄລສູງໄວແລະງ່າຍດາຍ. ນັກລົງທຶນບາງກຸ່ມສະແດງສັນຍານການລະດົມທຶນທີ່ຜິດກົດໝາຍ ແລະ ນຳໃຊ້ຫຼາຍຮູບຫຼາຍແບບໃນການຂາຍຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະຊັບເມື່ອບໍ່ຖືກຕາມເງື່ອນໄຂ... ການກະທຳດັ່ງກ່າວເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບລົບກວນ ແລະ ບິດເບືອນ, ສ້າງຄວາມສ່ຽງຫຼາຍຕໍ່ຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ ແລະ ມີຄວາມສ່ຽງເຮັດໃຫ້ເກີດການຂັດແຍ້ງ ແລະ ຄະດີ, ສ້າງຄວາມບໍ່ໝັ້ນຄົງທາງດ້ານຄວາມປອດໄພ, ຄວາມເປັນລະບຽບຮຽບຮ້ອຍ ແລະ ຄວາມປອດໄພທາງສັງຄົມຂອງທ້ອງຖິ່ນ.

ຕໍ່ກັບສະພາບການດັ່ງກ່າວ, ທ່ານປະທານຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ບັກຢາງ ໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ພະແນກກໍ່ສ້າງຮາກຖານ ເລັ່ງລັດສ້າງຕັ້ງໂທລະສັບສາຍດ່ວນ ເພື່ອຮັບຄຳຄິດເຫັນ ແລະ ນຳໃຊ້ໄລຍະກວດກາ ແລະ ແກ້ໄຂບັນດາການລະເມີດຕໍ່ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກົມກໍ່ສ້າງແຂວງບັກຢາງ ຕ້ອງຈັດຕັ້ງການກວດກາຢ່າງທັນການ, ແກ້ໄຂບັນດາການກະທຳລະເມີດຕາມອຳນາດການປົກຄອງຂອງຕົນ. ຖ້າຫາກເຫັນວ່າມີການລະເມີດກົດໝາຍກໍຕ້ອງໄດ້ສົ່ງຕົວໄປຍັງຕຳຫຼວດເພື່ອສືບສວນຕາມລະບຽບການ. ພ້ອມນີ້, ໃຫ້ພະແນກການເງິນເປັນປະທານ ແລະ ສົມທົບກັບພະແນກກໍ່ສ້າງ ແລະ ພະແນກສ່ວຍສາອາກອນ ປະຈໍາເຂດ VI ກວດກາ ແລະ ປຽບທຽບຂໍ້ມູນ ເພື່ອກວດກາການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດລະບຽບກົດໝາຍຂອງລັດ ກ່ຽວກັບການຂຶ້ນທະບຽນວິສາຫະກິດ ຢູ່ແຂວງ ບັກຢາງ ສຳລັບນັກລົງທຶນ ແລະ ການຄ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ; ແກ້ໄຂການລະເມີດຢ່າງທັນການ ແລະ ເຂັ້ມງວດຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ແຂວງບັກຢາງເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຫຼາຍແຂວງ, ນະຄອນໄດ້ເຕືອນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງກ່ຽວກັບຄວາມສ່ຽງຂອງດິນແດນ “ໄຂ້”, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເຂດທີ່ຄາດຄະເນວ່າຈະເປັນສູນບໍລິຫານໃໝ່. ເຈົ້າໜ້າທີ່ຕຳຫຼວດແຂວງ ໄທບິ່ງ ຍັງໄດ້ອອກຄຳເຕືອນໃຫ້ນັກລົງທຶນຢູ່ໃນຄວາມສະຫງົບ ແລະ ບໍ່ເຊື່ອຂ່າວລື. ຖ້າທ່ານຄົ້ນພົບພຶດຕິກໍາການສໍ້ໂກງຫຼືການຫມູນໃຊ້ຕະຫຼາດ, ທ່ານຄວນລາຍງານທັນທີກັບອົງການຕໍາຫຼວດທີ່ໃກ້ທີ່ສຸດ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ພະແນກກໍ່ສ້າງແຂວງຟູເຖາະໄດ້ເຕືອນກ່ຽວກັບຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະເກີດໄພແຜ່ນດິນໄຫວ “ໄຂ້” ຢູ່ເຂດດັ່ງກ່າວ. ໜ່ວຍງານນີ້ກ່າວວ່າ, ມາຮອດປະຈຸບັນ, ຈຳນວນທຸລະກິດຢູ່ໃນພື້ນທີ່ຍັງຈຳກັດຢູ່. ການຂຶ້ນລາຄາທີ່ດິນສູງເປັນພຽງການຫຼອກລວງຂອງ “ນາຍໜ້າທີ່ດິນ” ເພື່ອ “ປັບຂຶ້ນ” ລາຄາ. ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຊື້ທີ່ດິນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຄົ້ນຄວ້າຂໍ້ມູນຢ່າງລະອຽດເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຕົກຢູ່ໃນຈັ່ນຈັບລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຂອງ "ນາຍຫນ້າ".

ແຂວງນິງບິ່ງ ແລະ ໄຕງວຽນ ຍັງໄດ້ເຕືອນເຖິງລາຄາທີ່ດິນຢູ່ເຂດດັ່ງກ່າວເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນ ຍ້ອນຂ່າວລື. ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ Ninh Binh ໄດ້ມອບໝາຍໃຫ້ຕຳຫຼວດແຂວງ ກວດກາບັນດາການເຄື່ອນໄຫວອະສັງຫາລິມະຊັບ, ພິເສດແມ່ນນະຄອນ Hoa Lu, ເພື່ອກວດສອບການຂຶ້ນລາຄາຜິດປົກກະຕິ. ກົມກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ Tuyen Quang ກໍ່ເຕືອນວ່າ, ການຮີບຮ້ອນຊື້ທີ່ດິນຢູ່ບັນດາເຂດທີ່ “ນາຍໜ້າ” ແນະນຳພຽງແຕ່ກໍ່ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ຕະຫຼາດ.

ຄວາມສ່ຽງຫຼາຍ

ຕາມສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ພາຍຫຼັງບໍ່ເທົ່າໃດອາທິດນັບແຕ່ມີຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການລວມຕົວຂອງບັນດາແຂວງ, ນະຄອນ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ບາງທ້ອງຖິ່ນໄດ້ຮັບການຍູ້ແຮງ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນບັນດາສະຖານທີ່ຄາດຄະເນວ່າຈະແມ່ນສູນລວມຕົວ. VARS ກ່າວວ່າແຜ່ນດິນທ້ອງຖິ່ນ "ໄຂ້" ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງໃຫມ່. ປະຫວັດການຕະຫຼາດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າທຸກໆຄັ້ງທີ່ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການວາງແຜນໃຫມ່ປະກົດຂຶ້ນ, ລາຄາທີ່ດິນໃນເຂດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງມັກຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄລຍະສັ້ນ. ເຫດຜົນຕົ້ນຕໍແມ່ນມາຈາກ "FOMO" (ຄວາມຢ້ານກົວຂອງການຖືກປະໄວ້) ຈິດໃຈຂອງນັກລົງທຶນ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາມີຄວາມຮີບດ່ວນແລະຮີບດ່ວນໃນການຕັດສິນໃຈຊື້ທີ່ດິນຂອງພວກເຂົາດ້ວຍຄວາມເຊື່ອວ່າການປ່ຽນແປງແນ່ນອນຈະນໍາໄປສູ່ການພັດທະນາເສດຖະກິດແລະສັງຄົມ, ຄຽງຄູ່ກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ. ໃນປັດຈຸບັນ, ການຕັດສິນໃຈນີ້ຍັງໄດ້ຮັບການສົ່ງເສີມ ແລະ ຢັ່ງຫາງສຽງໂດຍຄາດຄະເນວ່າ ການປັບຂຶ້ນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃນໄລຍະຈະມາເຖິງຢູ່ບັນດາທ້ອງຖິ່ນຈະຍູ້ລາຄາທີ່ດິນໂດຍທາງອ້ອມ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນການຄາດເດົາໃນລັກສະນະ. ເນື່ອງຈາກວ່າເຖິງແມ່ນວ່າຈະມີການປ່ຽນແປງທາງດ້ານບໍລິຫານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຕັດສິນໃຈລວມ, ມັນກໍ່ບໍ່ແນ່ນອນວ່າມັນຈະນໍາໄປສູ່ການພັດທະນາທີ່ໂດດເດັ່ນໃນດ້ານຕ່າງໆ, ຢ່າງຫນ້ອຍໃນໄລຍະສັ້ນ, ໂດຍສະເພາະໃນສະພາບທີ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ຮັບການຍູ້ແຮງເມື່ອທຽບກັບລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່. VARS ຍັງເຕືອນວ່າການຕັດສິນໃຈຢ່າງຮີບດ່ວນເມື່ອໄດ້ຍິນຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການລວມຕົວຂອງແຂວງແລະເມືອງໂດຍບໍ່ມີການຄົ້ນຄວ້າແລະການປະເມີນຢ່າງລະມັດລະວັງຈະເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນປະເຊີນກັບຄວາມສ່ຽງຫຼາຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍມີທຶນຂອງເຂົາເຈົ້າຜູກມັດ, ບໍ່ມີຄວາມເຂັ້ມແຂງພຽງພໍຈົນກ່ວາລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແທ້ຈິງ.

ທີ່ມາ: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd

(0)