ເປັນຫຍັງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມຈຶ່ງບໍ່ປະສົບຜົນສຳເລັດ?

DNVN - ເປົ້າໝາຍການກໍ່ສ້າງເຮືອນພັກສັງຄົມຢ່າງໜ້ອຍ 1 ລ້ານຫຼັງໃນປີ 2030 ຖືວ່າຖືກຕ້ອງ ແລະ ມີມະນຸດສະທຳຫຼາຍ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມາຮອດປະຈຸບັນ, ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ແລະ ເຮືອນຢູ່ຄົນງານຂອງຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳຍັງບໍ່ທັນມີບາດກ້າວບຸກທະລຸເທື່ອ, ໃນຂະນະທີ່ເວລາຮອດປີ 2030 ແມ່ນນັບມື້ນັບສັ້ນລົງ.

ຍັງໄກຈາກເປົ້າໝາຍ

ວັນທີ 24 ພຶດສະພາ 2024, ຄະນະເລຂາທິການໄດ້ອອກຄຳສັ່ງເລກທີ 34-CT/TW ວ່າດ້ວຍການເພີ່ມທະວີການນຳພາຂອງພັກໃນການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນສັງຄົມໃນສະພາບການໃໝ່, ເນັ້ນໜັກເຖິງຄວາມຈຳເປັນໃນການໃຫ້ບຸລິມະສິດການຈັດສັນທີ່ດິນ ແລະ ແຫຼ່ງທຶນເພື່ອພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຜູ້ອອກແຮງງານ, ຊຸກຍູ້ການຫັນເປັນແຫຼ່ງທຶນເພື່ອພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມ.

ພັກ ແລະ ລັດ ຍາມໃດກໍ່ເອົາໃຈໃສ່ເຖິງການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ໃຫ້ປະຊາຊົນ, ພິເສດແມ່ນເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ. ມະຕິກອງປະຊຸມໃຫຍ່ຜູ້ແທນທົ່ວປະເທດ ຄັ້ງທີ 13 ຂອງພັກ ແລະ ຍຸດທະສາດພັດທະນາ ເສດຖະກິດ -ສັງຄົມ 10 ປີ 2021-2030 ໄດ້ກ່າວເຖິງຫຼາຍເນື້ອໃນ ເພື່ອຮັບປະກັນການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງພົນລະເມືອງ ແລະ ພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຢ່າງສະເໝີພາບ.

ວັນທີ 3 ເມສາ 2023, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ໄດ້ອອກມະຕິຕົກລົງສະບັບເລກທີ 388 ໄດ້ອະນຸມັດໂຄງການ “ລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃຫ້ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ 1 ລ້ານຫລັງ ແລະ ຄົນງານສວນອຸດສາຫະກຳໄລຍະ 2021 – 2030”.

ນັບແຕ່ຕົ້ນປີມານີ້, ລັດຖະບານ ຍັງໄດ້ຈັດກອງປະຊຸມຫຼາຍຄັ້ງກ່ຽວກັບເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ. ມາຮອດເດືອນພຶດສະພາ 2024, ລັດຖະບານ ແລະ ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ໄດ້ອອກເອກະສານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຖິງ 40 ສະບັບ ຊີ້ທິດທາງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການກໍ່ສ້າງເຮືອນພັກສັງຄົມໃຫ້ໄດ້ຢ່າງໜ້ອຍ 1 ລ້ານຫຼັງໃນປີ 2030. ມາຮອດປີ 2030 ໄດ້ມີເອກະສານກ່ຽວກັບສິນເຊື່ອ 14 ສະບັບ.

ລັດຖະບານວາງເປົ້າໝາຍທີ່ຈະມີເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຢ່າງໜ້ອຍ 1 ລ້ານໜ່ວຍພາຍໃນປີ 2030.

ວັນທີ 24 ພຶດສະພານີ້, ຄະນະເລຂາທິການໄດ້ອອກຄຳສັ່ງເລກທີ 34 ວ່າດ້ວຍການເພີ່ມທະວີການນຳພາຂອງພັກໃນການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃນສະພາບການໃໝ່. ໄດ້ເນັ້ນໜັກເຖິງການໃຫ້ບຸລິມະສິດການຈັດສັນທີ່ດິນ ແລະ ແຫຼ່ງທຶນເພື່ອພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຄົນງານ, ຊຸກຍູ້ການຫັນເປັນແຫຼ່ງທຶນເພື່ອພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.

ຕີລາຄາເປົ້າໝາຍເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ 1 ລ້ານຫຼັງ, ທ່ານ ຈູດຶກຕ໋າມ, ກຳມະການບໍລິຫານສະມາຄົມການເງິນເຂດອຸດສາຫະກຳ ຫວຽດນາມ (VIPFA) ຖືວ່າ, ນີ້ແມ່ນແຜນການທີ່ຖືກຕ້ອງ ແລະ ມີມະນຸດສະທຳ.

ມາຮອດປະຈຸບັນ, ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໄດ້ຮັບການປະຕິບັດໃນທົ່ວປະເທດແລ້ວ 503 ໂຄງການ ໃນຂອບເຂດ 418.200 ຫົວໜ່ວຍ ( ເພີ່ມຂຶ້ນ 4 ໂຄງການ, 6.950 ຫົວໜ່ວຍ ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບເວລາລາຍງານວັນທີ 15 ມີນາ 2024). ໃນນັ້ນ, ປະຕິບັດສໍາເລັດ 75 ໂຄງການ, ເທົ່າກັບ 39.884 ຫົວໜ່ວຍ (ເພີ່ມຂຶ້ນ 3 ໂຄງການ, 1.756 ຫົວໜ່ວຍ ທຽບໃສ່ເວລາລາຍງານໃນວັນທີ 15 ມີນາ 2024).

ຈໍານວນໂຄງການທີ່ເລີ່ມລົງມືກໍ່ສ້າງມີ 128 ໂຄງການ, ມີຂະໜາດຫ້ອງແຖວ 115,379 ຫ້ອງ. ຈໍານວນໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດນະໂຍບາຍການລົງທຶນມີ 300 ໂຄງການ, ມີຂະຫນາດຫ້ອງແຖວ 262,937 ຫ້ອງ.

“ສະນັ້ນເປົ້າໝາຍ 1 ລ້ານໜ່ວຍຍັງຢູ່ຫ່າງໄກຫຼາຍ, ຮອດປີ 2030 ກໍ່ນັບມື້ນັບສັ້ນລົງ, ຢູ່ບັນດາແຂວງ, ນະຄອນໃຫຍ່ທີ່ມີສວນອຸດສາຫະກຳຫຼາຍແຫ່ງຄື: ຮ່າໂນ້ຍ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ດານັງ, ແຄ໋ງຮ່ວາ, ລອງອານ…, ອັດຕາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຍັງຕ່ຳເມື່ອທຽບໃສ່ກັບຄາດໝາຍຂອງໂຄງການ, ຕົວຢ່າງຄື: ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ວາງຄາດໝາຍສ້າງເຮືອນຢູ່ 35.000-2000 ໂດລາ. ປະຈຸບັນໄດ້ສ້າງສຳເລັດພຽງ 1 ໂຄງການ, ສ່ວນຍັງເຫຼືອ 34 ໂຄງການແມ່ນພວມກໍ່ສ້າງຫຼືຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການປະຕິບັດ”.

ຫຼາຍຂັ້ນຕອນ

ຈາກຕົວເລກຂ້າງເທິງ, ອີງຕາມທ່ານ Tam, ເຮືອນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມແລະທີ່ຢູ່ອາໄສອຸດສາຫະກໍາຍັງບໍ່ທັນໄດ້ມີຄວາມກ້າວຫນ້າໃດໆເມື່ອທຽບກັບທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າເນື່ອງຈາກວ່າທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມແລະທີ່ຢູ່ອາໄສອຸດສາຫະກໍາບໍ່ໄດ້ໃຫ້ຄວາມສໍາຄັນຫຼາຍກ່ວາທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ. ຂອບກົດໝາຍ ແລະ ຂັ້ນຕອນການຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າແມ່ນຄືກັນ ແລະ ໃນບາງຂອບເຂດ, ຂັ້ນຕອນການຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມແມ່ນຫຍຸ້ງຍາກກວ່າ.

ຈໍານວນຂອງຂັ້ນຕອນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນປັດຈຸບັນແມ່ນຫຼາຍກ່ວາສໍາລັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ. ນອກຈາກນັ້ນ, ການເຂົ້າເຖິງແຫຼ່ງເງິນກູ້ຍັງບໍ່ສະດວກ.

ທ່ານ Chu Duc Tam, ສະມາຊິກຄະນະບໍລິຫານງານສະມາຄົມການເງິນສວນອຸດສາຫະກຳຫວຽດນາມ (VIPFA).

ໄລຍະເວລາທີ່ໄວທີ່ສຸດທີ່ຈະສໍາເລັດຂັ້ນຕອນສໍາລັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າແມ່ນ 3 ປີ, ຊ້າທີ່ສຸດແມ່ນ 5-7 ປີຂຶ້ນກັບຄວາມຖືກຕ້ອງທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງໂຄງການນັ້ນ.

ແຕ່ເວລາຂັ້ນຕອນຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມແມ່ນຊ້າກວ່າ.

ການປະຕິບັດວຽກງານທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ນອກຈາກຂັ້ນຕອນທົ່ວໄປເຊັ່ນ: ການວາງແຜນການ, ການອະນຸມັດນະໂຍບາຍການລົງທຶນ, ການປະມູນເພື່ອຄັດເລືອກນັກລົງທຶນ, ການຈັດສັນທີ່ດິນ, ການເຊົ່າທີ່ດິນ, ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຂັ້ນຕອນເພີ່ມເຕີມສໍາລັບການຢັ້ງຢືນວິຊາທີ່ມີສິດຊື້ຫຼືເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ; ຂັ້ນຕອນການປະເມີນລາຄາຂາຍ ແລະລາຄາເຊົ່າຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ. ສະນັ້ນ, ການປະຕິບັດຂັ້ນຕອນການປະຕິບັດເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຕ້ອງໃຊ້ເວລາດົນ.

ຕ້ອງການຈັດກອງທຶນທີ່ດິນອ້ອມຮອບສວນອຸດສາຫະກໍາ

ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ປະຊາຊົນທີ່ມີລາຍຮັບຕ່ຳມີເຮືອນຢູ່ ແລະ ພະນັກງານສວນອຸດສາຫະກຳຕັ້ງຖິ່ນຖານ, ລັດຖະບານຕ້ອງໄດ້ກວດກາຄືນບັນດາຂະບວນການ ແລະ ຂະບວນການເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນເວລາອະນຸມັດໂຄງການ.

ກ່ຽວກັບການວາງແຜນເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ຕ້ອງຈັດຕັ້ງບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຢູ່ບັນດາສະຖານທີ່ມີການຄົມມະນາຄົມສະດວກ, ເຊື່ອມຈອດກັບສູນອຸດສາຫະກຳ, ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກທີ່ພຽງພໍ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງສັງຄົມທີ່ຈຳເປັນ. ໂດຍສະເພາະຢູ່ອ້ອມແອ້ມສວນອຸດສາຫະ ກຳ ແລະກຸ່ມອຸດສາຫະ ກຳ, ຕ້ອງຈັດແຈງກອງທຶນທີ່ດິນເພື່ອປຸກເຮືອນໃຫ້ຄົນງານ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ມີສະຖານະການທີ່ປະຊາຊົນທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາໃນເຂດທີ່ຢູ່ໃນສັງຄົມບໍ່ມີສິດໃນການຊື້ທີ່ຢູ່ໃນສັງຄົມ. ທັງນີ້ ເນື່ອງຈາກທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມຢູ່ໄກຈາກບ່ອນເຮັດວຽກຫຼາຍ, ຄົນງານກໍ່ບໍ່ຊື້ ຫຼື ຖ້າຊື້ແລ້ວ, ເຮືອນຢູ່ໄກຈາກບ່ອນເຮັດວຽກເກີນໄປ, ເຂົາເຈົ້າຈຶ່ງຍົກຍ້າຍ, ໂອນ ແລະ ຮັບເອົາຄ່າເຊົ່າໃນບໍລິເວນເຮືອນທີ່ມີຄຸນະພາບຕໍ່າກວ່າໃກ້ກັບບ່ອນເຮັດວຽກ.

ຕ້ອງນຳເອົານະໂຍບາຍບຸລິມະສິດໃນການຈັດຊື້ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃຫ້ເໝາະສົມ, ແມ່ນຄົນງານ ແລະ ຄົນງານທີ່ມີລາຍຮັບຕ່ຳ.

ນອກນີ້, ຄວນສະຫງວນແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມອ້ອມແອ້ມບັນດາເຂດອຸດສາຫະກຳ ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມສະດວກສະບາຍໃຫ້ແກ່ບັນດານັກລົງທຶນ... ປະຈຸບັນ, ບັນດາວິສາຫະກິດລົງທຶນຢູ່ສັງຄົມພວມປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຂົ້າເຖິງ.

ນອກຈາກການຫລຸດຜ່ອນເວລາການຕີລາຄາໂຄງການ, ການຕັດຂັ້ນຕອນ ແລະ ສິ່ງກີດຂວາງໃນການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ໂຄງການກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ອົງການຂອງລັດຍັງຕ້ອງຊຸກຍູ້ການວາງແຜນກຳນົດເຮືອນຢູ່ສັງຄົມທີ່ຕິດພັນກັບສູນທີ່ຢູ່ອາໄສອຸດສາຫະກຳໃກ້ກັບສວນອຸດສາຫະກຳ, ເຊື່ອມໂຍງດ້ານເຕັກນິກແລະພື້ນຖານໂຄງລ່າງສັງຄົມ.

ກ່ຽວກັບບ້ວງສິນເຊື່ອບຸລິມະສິດ 120 ຕື້ດົ່ງເພື່ອໜູນຊ່ວຍການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ທ່ານທຣຳ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການເບີກຈ່າຍບ້ວງສິນເຊື່ອນີ້ໃຫ້ແກ່ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຍັງຊັກຊ້າ.

ມາຮອດປະຈຸບັນ, ທະນາຄານການຄ້າໄດ້ເບີກຈ່າຍພຽງ 1.144 ຕື້ດົ່ງ, ໃນນັ້ນມີ 1.133 ຕື້ດົ່ງໃຫ້ນັກລົງທຶນໃນ 11 ໂຄງການ ແລະ 11 ຕື້ດົ່ງໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນ 4 ໂຄງການ. ມັນເບິ່ງຄືວ່າສິນເຊື່ອບຸລິມະສິດໄດ້ເຂົ້າເຖິງນັກລົງທຶນເທົ່ານັ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າບໍ່ມີສິດທີ່ຈະເຂົ້າເຖິງມັນ.

"ດັ່ງນັ້ນ, ເພື່ອໃຫ້ຜູ້ມີລາຍຮັບຕໍ່າມີໂອກາດເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ພວກເຮົາຄວນຂະຫຍາຍໂຄງການກູ້ຢືມບຸລິມະສິດສໍາລັບບຸກຄົນແລະຄົວເຮືອນເພື່ອຊື້, ເຊົ່າ, ຫຼືເຊົ່າ - ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມຕາມນະໂຍບາຍທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມແລະອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາກວ່າ 3-5% ເງິນກູ້ການຄ້າປົກກະຕິ. ນອກຈາກນັ້ນ, ພວກເຮົາຄວນຈະສ້າງຕັ້ງກອງທຶນພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼືກອງທຶນເງິນຝາກປະຢັດໃນຫລາຍປະເທດ.

ແສງເດືອນ

ທີ່ມາ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/vi-sao-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-chua-co-su-dot-pha/20240603085857006