ເປັນຫຍັງລາຄາເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ສູງຂຶ້ນ?

DNVN - ການສະຫນອງເບື້ອງຕົ້ນຈໍາກັດ, ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດສູງ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ພັດທະນາແລະການປັບປຸງຄຸນນະພາບໄດ້ຊຸກຍູ້ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ.

ອີງຕາມດັດຊະນີລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ Savills ໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2023 ສໍາລັບສອງຕະຫຼາດຕົ້ນຕໍຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແລະ ຮ່າໂນ້ຍ , ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ດັດຊະນີລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 3 ສ່ວນຮ້ອຍໃນໄຕມາດທີ 134.9 ຈຸດ. ຕົວເລກນີ້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 30% ນັບຕັ້ງແຕ່ຫຼຸດລົງຢູ່ທີ່ 104.1 ຈຸດໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2019.

ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຮ່າໂນ້ຍສະເລ່ຍແມ່ນ 41 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 3% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ. ນອກຈາກນັ້ນ, ການສະຫນອງເບື້ອງຕົ້ນຈໍາກັດ, ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດສູງ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ພັດທະນາແລະການປັບປຸງຄຸນນະພາບໄດ້ຊຸກຍູ້ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ.

ໃນ Q4 2023, ການດູດຊຶມເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 26%, ເພີ່ມຂຶ້ນ 15 ppts QoQ ແລະ 12 ppts YoY. ການສະຫນອງໃຫມ່ກວມເອົາ 43% ຂອງສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດການຂາຍແລະຖືກດູດຊຶມ 46%.

ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນເຂດຊານເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍ.

ເຂດຕົວເມືອງທີ່ສຳຄັນກວມເອົາ 61% ຍອດຈຳນວນການຂາຍ, ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມຕ້ອງການຂອງເຂດຊານເມືອງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່. ດ້ວຍຄວາມເຊື່ອໝັ້ນຂອງຜູ້ບໍລິໂພກທີ່ດີຂຶ້ນທ່າມກາງການຂາດຊ່ອງທາງການລົງທຶນທາງເລືອກ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຄາດວ່າຈະຟື້ນຕົວ. ນອກນີ້, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງຍັງຈະອຳນວຍຄວາມສະດວກໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງນະຄອນຫຼວງ.

ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ , Savills Vietnam ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ດັດຊະນີລາຄາເຮືອນຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ 2 ຈຸດໃນໄຕມາດທີ 1 ຂຶ້ນເປັນ 126 ຈຸດ. ລາຄາຊັບສິນຂັ້ນສອງແມ່ນມີຄວາມໝັ້ນທ່ຽງໃນ 12 ເມືອງ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນໃນ 4 ເມືອງ, ແຕ່ຫຼຸດລົງ 1 ຈຸດ ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີຜ່ານມາ. ລາຄາເຮືອນຢູ່ຂັ້ນຕົ້ນກັບຄືນສູ່ລະດັບດຽວກັບປີ 2020, ຢູ່ທີ່ 69 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂອງເນື້ອທີ່ສຸດທິ ພາຍຫຼັງ 3 ໂຄງການລະດັບ A ຢຸດຂາຍ ແລະ ຖອນການສະໜອງຊົ່ວຄາວ.

ໃນ Q4/2023, ອັດຕາການດູດຊຶມໄດ້ປັບປຸງ 14 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍ QoQ ແລະ 23 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍ YoY ເພື່ອບັນລຸ 40%. ການປັບປຸງແມ່ນມາຈາກຜະລິດຕະພັນໃຫມ່ທີ່ມີລາຄາຂາຍທີ່ສົມເຫດສົມຜົນແຕ່ 3-4 ຕື້ດົ່ງ/ຫນ່ວຍ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການສໍາເລັດທາງດ້ານກົດຫມາຍກ່ອນທີ່ຈະເປີດຕົວແລະແຜນການຊໍາລະໄລຍະຍາວ.

ຕາມ Savills Vietnam, ການສະໜອງໃໝ່ກວມເອົາ 78% ຂອງຈຳນວນຫົວຫນ່ວຍທັງໝົດທີ່ຂາຍໃນໄຕມາດທີ່ມີອັດຕາການດູດຊຶມ 84%, ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຕ້ອງການສູງຂອງຜະລິດຕະພັນທີ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້ໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ. ກຸ່ມສິນຄ້າຄົງຄັງຕໍ່ສູ້ກັບອັດຕາການດູດຊຶມເລັກນ້ອຍຂອງ 14%.

ຮ່າອານ

ທີ່ມາ