ຫວຽດ​ນາມ ພວມ​ດຶງ​ດູດ​ບັນ​ດາ​ປະ​ເທດ​ອຸ​ດົມ​ສົມ​ບູນ​ຂອງ​ໂລກ

ດ້ວຍ​ລະດັບ​ເຕີບ​ໂຕ​ທີ່​ໜ້າ​ປະ​ທັບ​ໃຈ, ພື້ນຖານ​ໂຄງ​ລ່າງ​ຕົວ​ເມືອງ ​ແລະ ຄຸນ​ນະພາ​ບຊີວິດ​ທີ່​ສູງ​ຂຶ້ນ, ຫວຽດນາມ ​ໄດ້​ກາຍ​ເປັນ “ດາວ​ດວງ​ໃໝ່” ​ໃນ​ແຜນ​ທີ່​ການ​ລົງທຶນ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ຂອງ​ບັນດາ​ຄົນ​ຮັ່ງມີ​ທົ່ວ​ໂລກ.

ກະແສຊັບສິນທົ່ວໂລກກຳລັງມຸ່ງໜ້າໄປສູ່ອະສັງຫາລິມະຊັບລະດັບສູງຢູ່ຫວຽດນາມ

ຕາມ​ບົດ​ລາຍ​ງານ​ສະບັບ​ໃໝ່​ຂອງ ​ກະຊວງ​ການ​ເງິນ , ​ເຖິງ​ວ່າ​ເສດຖະກິດ​ໂລກ​ມີ​ການ​ຜັນ​ແປ​ຢ່າງ​ບໍ່​ຢຸດ​ຢັ້ງ, ​ແຕ່​ການ​ລົງທຶນ​ໂດຍ​ກົງ​ຈາກ​ຕ່າງປະ​ເທດ (FDI) ​ເຂົ້າ​ຫວຽດນາມ ສືບ​ຕໍ່​ເຕີບ​ໂຕ​ຢ່າງ​ບໍ່​ຢຸດ​ຢັ້ງ. ​ໃນ 5 ​ເດືອນ​ຜ່ານ​ມາ, ລວມຍອດ​ການ​ລົງທຶນ​ຈາກ​ຕ່າງປະ​ເທດ​ຢູ່​ປະ​ເທດ​ພວກ​ເຮົາ​ບັນລຸ​ເກືອບ 18,4 ຕື້ USD, ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 51,2% ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ໄລຍະ​ດຽວ​ກັນ​ຂອງ​ປີ​ກາຍ.

​ເປັນ​ທີ່​ໜ້າ​ສັງ​ເກດ, ທຶນ FDI ​ໄດ້​ຖອກ​ໃສ່​ຂະ​ແໜງ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ເປັນ​ອັນ​ດັບ​ທີ 2 ຫຼັງ​ຈາກ​ຂະ​ແໜງ​ປຸງ​ແຕ່ງ ​ແລະ ຜະລິດ.

ໃນຂະນະທີ່ຂະແຫນງການປຸງແຕ່ງ ແລະ ການຜະລິດຫຼັກ ຍັງສືບຕໍ່ເປັນເຈົ້າການດຶງດູດ 10,4 ຕື້ USD, ກວມເອົາເກືອບ 56,6% ຂອງຈຳນວນທຶນຈົດທະບຽນທັງໝົດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 31,9% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ... ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບ 4,99 ຕື້ USD, ກວມເອົາກວ່າ 27% ຂອງຈຳນວນທຶນທັງໝົດ ແລະ ຫຼາຍກວ່າສອງເທົ່າຂອງໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ບົດລາຍງານຂອງ Savills Impacts 2025 ທີ່ຖືກປ່ອຍອອກມາເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໃນສະພາບການຄວາມເຄັ່ງຕຶງທາງດ້ານພູມສາດ ທາງດ້ານການເມືອງ ແລະເສດຖະກິດໂລກທີ່ມີການປ່ຽນແປງ, ການໄຫຼເຂົ້າຂອງຊັບສິນຂອງນັກລົງທຶນກໍ່ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງໄວວາ. ບໍລິສັດທີ່ອຸດົມສົມບູນແລະຫຼາຍແຫ່ງຊາດກໍາລັງປັບຍຸດທະສາດການລົງທຶນຂອງພວກເຂົາແລະຕັດສິນໃຈວ່າຈະຕັ້ງສໍານັກງານໃຫຍ່ແລະດໍາລົງຊີວິດຂອງເຂົາເຈົ້າຢູ່ໃສ.

ຕາມ​ນັ້ນ​ແລ້ວ, ​ເຖິງ​ວ່າ​ບັນດາ​ສູນ​ການ​ເງິນ​ແບບ​ດັ້ງ​ເດີມ​ຄື​ນິວຢອກ, ລອນ​ດອນ, ປາຣີ, ໂຕ​ກຽວ… ຍັງ​ຄົງ​ຮັກສາ​ຄວາມ​ຮຽກຮ້ອງ​ຕ້ອງການ​ຂອງ​ຄົນ​ຮັ່ງມີ, ​ແຕ່​ຄື້ນ​ແຫ່ງ​ການ​ເຄື່ອນ​ຍ້າຍ​ໄດ້​ປະກົດ​ຂຶ້ນ. ບັນດາ​ຄົນ​ຮັ່ງມີ​ພວມ​ຄິດ​ໄລ່ ​ແລະ ​ເອົາ​ໃຈ​ໃສ່​ເຖິງ​ບັນດາ​ຈຸດໝາຍ​ປາຍທາງ​ທີ່​ເປັນ​ມິດ, ຕະຫຼາດ​ທີ່​ພົ້ນ​ເດັ່ນ​ຄື Dubai, Abu Dhabi, Milan, ສິງກະ​ໂປ, ຫວຽດນາມ…

ກ່າວ​ຄຳ​ເຫັນ​ກ່ຽວ​ກັບ​ບັນຫາ​ນີ້, ທ່ານ Paul Tostevin, ຜູ້​ອຳ​ນວຍ​ການ​ໃຫຍ່​ອົງການ​ຄົ້ນ​ຄ້ວາ​ໂລກ Savills ​ໄດ້​ແບ່ງປັນ​ກັບ​ນັກ​ຂ່າວ​ວ່າ, ​ໃນ​ວິວັດ​ການ​ຈັດ​ສັນ​ຊັບ​ສິນ​ທົ່ວ​ໂລກ, ຫວຽດນາມ ນັບ​ມື້​ນັບ​ມີ​ຄວາມ​ດູດ​ດື່ມ ​ແລະ ມີ​ກາລະ​ໂອກາດ​ຫຼາຍ​ຢ່າງ​ເພື່ອ​ດຶງ​ດູດ​ບັນດາ​ແຫຼ່ງຊັບພະຍາກອນ​ທີ່​ອຸດົມສົມບູນ ຍ້ອນ​ບັນດາ​ຈຸດ​ໄດ້​ປຽບ​ທາງ​ທຳ​ມະ​ຊາດ ​ແລະ ທີ່​ຕັ້ງ​ຍຸດ​ທະ​ສາດ. ຫວຽດນາມ ສາມາດ​ກາຍ​ເປັນ​ສູນ​ລົງທຶນ, ການ​ດຳລົງ​ຊີວິດ ​ແລະ ພັດທະນາ​ແບບ​ຍືນ​ຍົງ​ຢ່າງ​ແທ້​ຈິງ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຈຶ່ງເຫັນໄດ້ວ່າ ທຶນຕ່າງປະເທດກໍາລັງຖອກເທລົງໃນອະສັງຫາລິມະຊັບຢ່າງແຂງແຮງ ແລະ ສ່ວນຫນຶ່ງທີ່ສໍາຄັນຂອງທຶນນີ້ແມ່ນມາຈາກກອງທຶນການລົງທຶນ, ຄົນຮັ່ງມີທັງພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດ ສ້າງກໍາລັງການຊື້ອັນມະຫາສານໃຫ້ແກ່ກຸ່ມຄົນທີ່ມີລາຄາສູງ.

ພິເສດ, ຂໍ້ມູນຈາກອົງການຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ Mordor Intelligence Inc ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບລະດັບສູງຂອງຫວຽດນາມ ຈະບັນລຸມູນຄ່າປະມານ 4,14 ຕື້ USD ໃນປີ 2025 ແລະ ຄາດຄະເນວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 7,84 ຕື້ USD ໃນປີ 2030, ດ້ວຍອັດຕາການເຕີບໂຕສະເລ່ຍຕໍ່ປີແມ່ນ 13,7%. ບັນດາໂຄງການລະດັບສູງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ລວມມີເຮືອນພັກ, ເຮືອນວິນລາ ແລະ ຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາ, ສະເໜີຂາຍໃນລາຄາປະມານ 5,400 – 15,000 USD/m², ເທົ່າກັບບັນດາຕະຫຼາດໃຫຍ່ໃນ ໂລກ ແຕ່ຍັງຄົງສ້າງຄວາມໄດ້ປຽບໃນດ້ານຕົ້ນທຶນ.

ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງ super-ອຸດົມສົມບູນ

ຢູ່ອາຊີ, ພ້ອມກັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຟຸ່ມເຟືອຍທີ່ສຳຄັນຄື: ໂຕກຽວ, ຮົງກົງ ແລະ ສິງກະໂປ, ຕະຫຼາດຫວຽດນາມ ພວມພົ້ນເດັ່ນຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ ເນື່ອງຈາກເປັນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຟຸ່ມເຟືອຍທີ່ມີຄວາມສາມາດເຕີບໂຕຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຕັ້ງແຕ່ປີ 2020, ພາກສ່ວນທີ່ຫຼູຫຼາທີ່ສຸດໄດ້ຖືກນຳສະເໜີຢູ່ທີ່ນີ້ດ້ວຍລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຈາກ USD 10,000/m2. ບົດລາຍງານຂອງ Knight Frank ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ດ້ວຍບັນດາຜະລິດຕະພັນລະດັບສູງຈາກບັນດາຍີ່ຫໍ້ສາກົນ, ອະສັງຫາລິມະຊັບຟຸ່ມເຟືອຍຢູ່ ຫວຽດນາມ, ພິເສດແມ່ນຢູ່ບັນດາສະຖານທີ່ສຳຄັນຄື: ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ, ພວມດຶງດູດຜູ້ຊື້ຜູ້ຮັ່ງມີພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດນັບມື້ນັບຮັ່ງມີ”.

ຈຳນວນ​ຄົນ​ຮັ່ງມີ​ຢູ່​ຫວຽດນາມ ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຢ່າງ​ວ່ອງ​ໄວ. Knight Frank Wealth Report 2024 ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຈຳນວນບຸກຄົນທີ່ມີຊັບສິນເງິນສົດ 30 ລ້ານ USD ຫຼື ຫຼາຍກວ່ານັ້ນຢູ່ ຫວຽດນາມ ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 752 ຄົນໃນປີ 2023, ເພີ່ມຂຶ້ນ 2,4% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກ່ອນ. ຕົວເລກນີ້ຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາໃນຊຸມປີຕໍ່ໆໄປ, ບັນລຸເກືອບ 1,000 ຄົນໃນປີ 2028. ສໍາລັບແຕ່ລະຄົນໃນກຸ່ມທີ່ອຸດົມສົມບູນ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສມາດຕະຖານສາກົນ - penthouses, villas - ໃນສະຖານທີ່ສໍາຄັນຈະກາຍເປັນອັນຮີບດ່ວນ.

ບົດ​ລາຍ​ງານ​ຄວາມ​ຮັ່ງມີ​ທົ່ວ​ໂລກ​ປີ 2025 ຍັງ​ສະ​ແດງ​ໃຫ້​ເຫັນ​ວ່າ, ຫວຽດນາມ ສືບ​ຕໍ່​ມີ​ຄວາມ​ຄືບ​ໜ້າ​ໃນ​ຮູບ​ແບບ​ຄວາມ​ຈະ​ເລີ​ນຮຸ່ງ​ເຮືອງ, ມີ 5.459 ບຸກຄົນ​ມີ​ຊັບ​ສິນ​ສຸດ​ທິກວ່າ 10 ລ້ານ USD, ກວມ 0,2% ຍອດ​ຈຳນວນ​ບຸກຄົນ​ທີ່​ມີ​ມູນ​ຄ່າ​ສູງ​ສຸດ​ໃນ​ທົ່ວ​ໂລກ (ປີ 2024). ອັນ​ນີ້​ເຮັດ​ໃຫ້​ຫວຽດນາມ​ຢູ່​ອັນ​ດັບ​ທີ 6 ​ໃນ​ອາຊີ​ຕາ​ເວັນ​ອອກ​ສ່ຽງ​ໃຕ້​ກ່ຽວ​ກັບ​ຈຳນວນ​ບຸກຄົນ​ທີ່​ມີ​ມູນ​ຄ່າ​ສຸດ​ທິສູງ. ຫວຽດ​ນາມ ສືບ​ຕໍ່​ບັນ​ທຶກ​ການ​ເຕີບ​ໂຕ​ຢ່າງ​ແຂງ​ແຮງ​ຂອງ​ຈຳ​ນວນ​ບຸກ​ຄົນ​ທີ່​ມີ​ມູນ​ຄ່າ​ສຸດ​ທິ​ສູງ, ແຕ່ 5 – 18% ກ່ອນ​ໂລກ​ລະ​ບາດ Covid-19. ຫຼັງ​ຈາກ​ໂລກ​ລະ​ບາດ, ອັດ​ຕາ​ການ​ເຕີບ​ໂຕ​ສະ​ເໝີ​ຕົ້ນ​ສະ​ເໝີ​ປາຍ​ແມ່ນ​ຢູ່​ໃນ​ລະ​ດັບ 2,4 – 5%.

ການ​ສຶກສາ​ຂອງ McKinsey & Company ຍັງ​ໃຫ້​ຂໍ້​ສັງ​ເກດ​ວ່າ ​ແຕ່​ປີ 2011 ຫາ 2021, ຜົນ​ຕອບ​ແທນ​ສະ​ເລ່ຍ​ຕໍ່​ປີ​ຂອງ​ຄວາມ​ຮັ່ງມີ​ຂອງ​ຫວຽດນາມ ບັນລຸ 15%, ​ເກີນ​ກວ່າ 7% ຂອງ​ບັນດາ​ປະ​ເທດ​ບ້ານ​ໃກ້​ເຮືອນ​ຄຽງ​ໃນ​ອາຊີ. ຮອດ​ປີ 2027, ຕະຫຼາດ​ຊັບ​ສິນ​ການ​ເງິນ​ສ່ວນ​ຕົວ (PFA) ຢູ່​ຫວຽດ​ນາມ ຄາດ​ວ່າ​ຈະ​ບັນ​ລຸ​ປະ​ມານ 600 ຕື້ USD.

ຕາມ vtv.vn

ທີ່ມາ: https://baolaocai.vn/viet-nam-dang-hap-dan-gioi-sieu-giau-toan-cau-post403374.html