Lý giải nguyên nhân thị trường nhà Đà Nẵng khởi sắc

Theo báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng H1/2025 do Savills Việt Nam (thuộc Tập đoàn cung cấp dịch vụ BĐS Savils, Luân Đôn, Anh) công bố mới đây, TP Đà Nẵng đang từng bước chuyển mình trở thành trung tâm kinh tế và đổi mới sáng tạo, được thúc đẩy bởi hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn cùng các chính sách phát triển mới.

Khách hàng tìm hiểu dự án tổ hợp khách sạn, căn hộ 5 sao The Soleil Đà Nẵng mở bán ngày 26/10/2025.

Khách hàng tìm hiểu dự án tổ hợp khách sạn, căn hộ 5 sao The Soleil Đà Nẵng công bố mở bán ngày 26/10/2025.

Savills Việt Nam nhận định, thị trường BĐS Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ và hướng đến tăng trưởng bền vững, với hai phân khúc chủ đạo là nhà ở và BĐS nghỉ dưỡng. Trong đó, nguồn cung căn hộ và mặt bằng giá có sự phục hồi tích cực.

Cụ thể, nguồn cung căn hộ tăng mạnh trở lại từ đầu năm 2024. Giá bán sơ cấp tại các dự án mới duy trì ở mức cao nhờ vị trí đắc địa, chủ đầu tư uy tín và tiêu chuẩn bàn giao được nâng cấp. Việc chọn lựa phân khúc đầu tư cũng có sự phân hóa rõ nét. Nhà đầu tư từ Hà Nội và TP Hồ Chí Minh ưu tiên sản phẩm hạng A, trong khi người mua địa phương tập trung vào phân khúc tầm trung để an cư lâu dài.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết tính đến quý II/2025, giá căn hộ trung bình tại Đà Nẵng đạt khoảng 77 triệu đồng/m². Mức giá này cao hơn trước đây chủ yếu do các dự án nằm ở vị trí đắc địa, được đầu tư bài bản và có chi phí đầu vào tăng.

Ở phân khúc thấp tầng, thị trường ghi nhận nhu cầu về sản phẩm đất nền và shophouse chiếm tỷ trọng lớn. Gần như toàn bộ nguồn cung biệt thự, shophouse và nhà liền kề hiện hữu đã được hấp thụ. Trong tương lai, sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn được kỳ vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy nguồn cung và giao dịch trong phân khúc nhà thấp tầng.

Theo Savills Việt Nam, thị trường nhà ở Đà Nẵng khởi sắc nhờ các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm và chính sách tạo động lực phát triển dài hạn. Hàng loạt dự án hạ tầng như cảng Liên Chiểu, Trung tâm tài chính quốc tế (RFC), Khu thương mại tự do (FTZ) và mở rộng sân bay quốc tế Đà Nẵng được xem là nền tảng thúc đẩy tăng trưởng dài hạn cho thị trường.

Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng những đột phá về hạ tầng và chính sách sẽ có tác động sâu rộng tới kinh tế và du lịch Đà Nẵng, từ đó thúc đẩy phát triển bền vững cho BĐS. Đà Nẵng đang trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ chính sách kinh tế cởi mở và định hướng phát triển rõ ràng.

Savills Hà Nội cũng ghi nhận, bên cạnh các dự án cao cấp, sự xuất hiện của dòng sản phẩm căn hộ và khu đô thị mới tại các khu vực ngoài trung tâm giúp thị trường BĐS Đà Nẵng đa dạng hơn và thu hút thêm nhiều nhà đầu tư dài hạn.

Dự kiến giai đoạn 2025–2027, thị trường sẽ có hơn 12.000 căn hộ mới ra mắt ở nhiều khu vực khác nhau. Các dự án gần biển hoặc khu trung tâm của các chủ đầu tư uy tín sẽ duy trì giá cao, trong khi khu vực xa trung tâm hơn sẽ có thêm lựa chọn vừa túi tiền, giúp đa dạng hóa thị trường.

“Với nền tảng hạ tầng được cải thiện, quy hoạch chủ động và niềm tin từ nhà đầu tư, thị trường nhà ở Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ duy trì đà tăng trưởng ổn định trong vài năm tới. Trong khi các dự án cao cấp tiếp tục dẫn dắt mặt bằng giá, sự phát triển của phân khúc vừa túi tiền tại các khu vực mới sẽ tạo nên một thị trường cân bằng và bền vững hơn”, ông Matthew Powell nhận định.

Hải Châu

Nguồn: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/ly-giai-nguyen-nhan-thi-truong-nha-da-nang-khoi-sac/20251027074356200