10 Perkara Baharu Undang-undang Tanah 2024

1. Undang-undang Tanah 2024 memansuhkan rangka kerja harga tanah, kaedah penentuan harga tanah dan penukaran guna tanah.

Harga tanah ditentukan mengikut lima kaedah baharu: perbandingan, kutipan, lebihan, pekali pelarasan harga tanah, dan Kerajaan boleh menetapkan kaedah penilaian tanah lain selain empat kaedah di atas selepas mendapat kelulusan Jawatankuasa Tetap Dewan Undangan Negeri . Khususnya, penilaian tanah mesti memastikan prinsip pasaran.

2. Kelas S berwarna merah mempunyai nama baharu mulai 1 Ogos.

Sijil pemilikan tanah yang dikeluarkan kepada rakyat akan mempunyai nama baharu: Sijil Hak Penggunaan Tanah dan Pemilikan Aset yang Dilekatkan pada Tanah.

Sijil pemilikan tanah dengan nama lama, yang dikeluarkan sebelum tarikh kuat kuasa Undang-undang Tanah 2024, adalah bersamaan dengan sijil baharu dan kekal sah di sisi undang-undang; ia tidak perlu ditukar dengan sijil baharu. Warganegara yang ingin menukar sijil mereka akan dipenuhi permintaan mereka oleh pihak berkuasa yang berkaitan.

3. Tanah yang tidak mempunyai dokumen penggunaan tanah sebelum 1 Julai 2014 akan diberikan sijil pemilikan tanah.

Isi rumah dan individu yang telah menggunakan tanah secara stabil sebelum 1 Julai 2014, tanpa dokumen hak guna tanah, tanpa melanggar undang-undang tanah, dan bukan dalam kes peruntukan tanah oleh pihak berkuasa yang tidak dibenarkan, dan yang hak guna tanahnya disahkan oleh Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune sebagai bebas daripada pertikaian, layak untuk diberikan sijil hak guna tanah (Sổ đỏ).

Sijil pemilikan tanah akan mempunyai nama baharu bermula 1 Ogos 2024.

4. Peruntukan tanah kepada isi rumah tidak akan lagi diberikan.

Apabila agensi negeri memperuntukkan atau memajakkan tanah kepada sesebuah isi rumah untuk tujuan pampasan, sokongan atau penempatan semula, keputusan tersebut mesti menyenaraikan secara khusus individu yang merupakan ahli isi rumah tersebut.

5. Menambah lebih banyak peruntukan untuk orang yang tanahnya sedang dirampas.

Pampasan bagi mereka yang tanahnya dirampas ditawarkan dalam empat bentuk yang berbeza: Tanah dengan tujuan penggunaan yang sama seperti tanah yang dirampas; pampasan kewangan jika tiada tanah yang tersedia untuk pampasan dan orang ramai memintanya; tanah dengan tujuan penggunaan yang berbeza daripada tanah yang dirampas; dan perumahan.

Pelan pampasan, sokongan dan penempatan semula, serta pengaturan penempatan semula, mesti diluluskan sebelum tanah diperoleh.

Peraturan-peraturan ini juga menetapkan sokongan tambahan bagi mereka yang tanahnya dirampas, termasuk: Sokongan untuk penempatan semula ternakan; Sokongan untuk pembongkaran, perobohan, dan penempatan semula aset yang melekat pada tanah, khususnya kerja-kerja pembinaan yang dibina di bawah permit pembinaan sementara seperti yang ditetapkan oleh undang-undang pembinaan, yang mana permit telah tamat tempoh pada masa perampasan tanah.

6. Tambahkan lebih banyak kes yang layak mendapat pengecualian atau pengurangan yuran penggunaan tanah.

Undang-undang Tanah 2024 telah menambah beberapa kes yang layak untuk pengecualian atau pengurangan yuran penggunaan tanah, seperti tanah untuk tempat letak kereta dan bengkel penyelenggaraan yang menyediakan perkhidmatan pengangkutan penumpang awam; tanah untuk membina struktur atas tanah bagi operasi dan eksploitasi struktur bawah tanah; tanah untuk membina kemudahan perindustrian kereta api; dan tanah yang tidak diperuntukkan untuk tujuan pertahanan dan keselamatan negara yang digunakan oleh perusahaan tentera dan polis.

7. Memperluas had penerimaan pemindahan hak guna tanah pertanian .

Bagi memudahkan penukaran guna tanah pertanian untuk pengeluaran tanaman dan ternakan, dan untuk meningkatkan kecekapan penggunaan tanah pertanian mengikut perancangan, Undang-undang Tanah 2024 telah menghapuskan peraturan bahawa isi rumah dan individu yang tidak terlibat secara langsung dalam pengeluaran pertanian tidak dibenarkan menerima pemindahan atau pemberian hak penggunaan tanah penanaman padi.

8. Meningkatkan had pemindahan tanah pertanian.

Undang-undang Tanah 2024 menetapkan bahawa had bagi individu untuk menerima pemindahan hak penggunaan tanah pertanian adalah tidak lebih daripada 15 kali ganda had peruntukan tanah pertanian kepada individu bagi setiap jenis tanah, bukannya 10 kali ganda seperti sebelumnya.

9. Tanah pertanian yang dirampas akan diberi pampasan dengan tanah kediaman/perumahan.

Isi rumah dan individu yang tanah pertanian atau tanah bukan pertaniannya (tidak termasuk tanah kediaman) dirampas, dan yang memenuhi syarat pampasan tanah seperti yang ditetapkan dalam Perkara 95 Undang-undang ini, dan yang ingin diberi pampasan dengan tanah kediaman atau perumahan, dan yang kawasannya mempunyai tanah kediaman atau perumahan yang tersedia, hendaklah diberi pampasan dengan diperuntukkan tanah kediaman atau perumahan untuk penempatan semula.

10. Memperluas bidang kuasa timbang tara komersial dalam menyelesaikan pertikaian tanah.

Pertikaian antara pihak-pihak yang timbul daripada aktiviti komersial yang berkaitan dengan tanah hendaklah diselesaikan oleh Mahkamah mengikut peruntukan undang-undang mengenai prosedur sivil atau oleh Tribunal Timbang Tara Komersial Vietnam mengikut peruntukan undang-undang mengenai timbang tara komersial.

  Peguam Nguyen Thanh Ha - Pengerusi SBLAW Firma Guaman

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm