10 perkara baharu Undang-undang Tanah 2024

1. Undang-undang Tanah 2024 memansuhkan rangka kerja harga tanah, kaedah penentuan harga tanah, dan penukaran guna tanah

Harga tanah ditentukan melalui lima kaedah baharu: perbandingan, kutipan, lebihan, pekali pelarasan harga tanah dan Kerajaan hendaklah menetapkan kaedah penilaian tanah lain sebagai tambahan kepada empat kaedah di atas selepas mendapat kelulusan daripada Jawatankuasa Tetap Dewan Negara . Khususnya, penilaian tanah mesti memastikan prinsip pasaran.

2. Buku merah mempunyai nama baru mulai 1 Ogos

Buku merah yang dikeluarkan kepada orang akan mempunyai nama baharu: Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah.

Buku merah dengan nama lama, yang dikeluarkan sebelum tarikh kuat kuasa Undang-undang Tanah 2024, mempunyai nilai yang sama dengan buku merah baharu dan masih sah di sisi undang-undang, serta tidak perlu ditukar dengan buku baharu. Orang ramai yang ingin menukar buku mereka akan ditemui oleh agensi negeri.

3. Tanah tanpa dokumen guna tanah sebelum 1 Julai 2014 diberi buku merah

Isi rumah dan individu yang telah menggunakan tanah secara stabil sebelum 1 Julai 2014 tanpa dokumen mengenai hak guna tanah, tidak melanggar undang-undang tanah, tidak berada dalam kes peruntukan tanah di luar kuasa dan kini disahkan oleh Jawatankuasa Rakyat (PC) di peringkat komune untuk tidak mempunyai sebarang pertikaian akan diberikan Buku Merah.

Buku merah itu akan mempunyai nama baharu mulai 1 Ogos 2024.

4. Tiada lagi peruntukan tanah kepada isi rumah

Apabila agensi negeri memperuntukkan atau memajakkan tanah kepada isi rumah untuk pampasan, sokongan atau penempatan semula, ia mesti merekodkan secara khusus individu yang menjadi ahli dalam keputusan itu.

5. Tambah lagi peruntukan untuk orang yang tanahnya diperolehi

Mempelbagaikan pampasan untuk orang yang tanahnya diperoleh semula melalui 4 bentuk: Memperuntukkan tanah dengan tujuan penggunaan yang sama dengan tanah yang diperoleh semula; Tunai sekiranya tiada tanah untuk membayar pampasan kepada orang yang memerlukan; Tanah dengan tujuan penggunaan yang berbeza daripada tanah dan Perumahan yang dipulihkan.

Kelulusan pampasan, sokongan, rancangan penempatan semula dan pengaturan penempatan semula mesti diselesaikan sebelum pengambilan tanah.

Peruntukan tambahan mengenai sokongan lain untuk orang yang tanahnya dipulihkan termasuk: Sokongan untuk penempatan semula ternakan; Sokongan untuk merungkai, merobohkan dan menempatkan semula aset yang melekat pada tanah yang merupakan kerja pembinaan dalam permit pembinaan dengan tempoh mengikut undang-undang mengenai pembinaan, tetapi pada masa pemulihan tanah, permit telah tamat tempoh.

6. Menambah lebih banyak kes pengecualian dan pengurangan bayaran guna tanah

Undang-undang Tanah 2024 telah menambah beberapa kes pengecualian atau pengurangan bayaran guna tanah seperti Tanah untuk tempat letak kereta, bengkel penyelenggaraan yang melayani aktiviti pengangkutan penumpang awam; Tanah untuk pembinaan kerja-kerja di atas tanah yang berfungsi untuk operasi, eksploitasi dan penggunaan kerja-kerja bawah tanah; Tanah untuk pembinaan kerja-kerja perindustrian kereta api; Penggunaan tanah selain daripada tanah pertahanan dan keselamatan negara untuk tujuan pertahanan dan keselamatan negara bagi perusahaan tentera dan polis, dsb.

7. Memperluaskan had untuk menerima pemindahan hak guna tanah pertanian

Bagi memudahkan pengguna tanah pertanian menukar tujuan pengeluaran tanaman dan ternakan, dan meningkatkan kecekapan penggunaan tanah pertanian mengikut perancangan, Undang-undang Tanah 2024 telah menghapuskan peraturan bahawa isi rumah dan individu yang tidak terlibat secara langsung dalam pengeluaran pertanian tidak dibenarkan menerima pemindahan atau pemberian hak guna tanah penanaman padi.

8. Meningkatkan had pemindahan tanah pertanian

Undang-undang Tanah 2024 menetapkan had untuk menerima pemindahan hak guna tanah pertanian individu adalah tidak lebih daripada 15 kali ganda had peruntukan tanah pertanian individu bagi setiap jenis tanah dan bukannya 10 kali ganda seperti sebelum ini.

9. Tanah pertanian yang diperolehi dibayar pampasan dengan tanah/rumah kediaman

Isi rumah dan individu yang tanah pertanian atau tanah bukan pertanian bukan kediaman diperolehi tetapi layak mendapat pampasan tanah seperti yang ditetapkan dalam Perkara 95 Undang-undang ini dan mempunyai keperluan pampasan dalam bentuk tanah kediaman atau perumahan dan lokaliti mempunyai syarat untuk tanah kediaman dan dana perumahan hendaklah diberi pampasan melalui peruntukan atau tanah perumahan kediaman.

10. Menambah kuasa untuk menyelesaikan pertikaian tanah Timbang Tara Komersial

Pertikaian antara pihak yang timbul daripada aktiviti komersial yang berkaitan dengan tanah hendaklah diselesaikan oleh Mahkamah mengikut peruntukan undang-undang mengenai prosedur sivil atau oleh Timbang Tara Komersial Vietnam mengikut peruntukan undang-undang mengenai timbang tara komersial.

  Peguam Nguyen Thanh Ha - Pengerusi SBLAW Firma Guaman

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm