Pengenaan cukai untuk mengetatkan spekulasi hartanah: Mesti mempunyai peta jalan dan data yang lengkap

Akan ada laluan yang sesuai.

Baru-baru ini, Kementerian Kewangan telah mengeluarkan draf Undang-undang mengenai Cukai Pendapatan Peribadi (penggantian) dan sedang mendapatkan ulasan sebelum menyerahkannya kepada Kerajaan dan Dewan Negara. Menurut draf tersebut, cukai pendapatan peribadi daripada pemindahan hartanah oleh individu ditentukan dengan mendarabkan pendapatan bercukai dengan kadar cukai sebanyak 20% bagi setiap pemindahan.

Orang ramai menjalankan prosedur tanah di Jawatankuasa Rakyat Wad Tan Binh, Ho Chi Minh City

Di mana, pendapatan bercukai daripada pemindahan hartanah ditentukan dengan harga jualan tolak (-) harga belian dan perbelanjaan yang munasabah berkaitan dengan menjana pendapatan daripada pemindahan hartanah. Sekiranya harga belian dan perbelanjaan berkaitan pemindahan harta tanah tidak ditentukan, cukai pendapatan peribadi ditentukan dengan harga jualan didarab (x) dengan kadar cukai berikut: untuk hartanah dengan tempoh pegangan kurang daripada 2 tahun ialah 10%; bagi hartanah dengan tempoh pegangan dari 2 tahun hingga kurang daripada 5 tahun ialah 6%; bagi hartanah dengan tempoh pegangan dari 5 tahun hingga kurang daripada 10 tahun ialah 4%; bagi hartanah dengan tempoh pegangan dari 10 tahun atau lebih ialah 2%. Terutamanya, hartanah yang berasal dari warisan ialah 2%.

Menurut Kementerian Kewangan, bagi pendapatan daripada aktiviti pemindahan hartanah, Undang-undang Cukai Pendapatan Peribadi semasa menetapkan cukai pendapatan peribadi ke atas pemindahan hartanah ialah 2% ke atas harga pindahan setiap kali. Walau bagaimanapun, baru-baru ini, terdapat banyak pendapat bahawa adalah perlu untuk mengkaji peraturan mengenai kutipan cukai pendapatan peribadi ke atas aktiviti pemindahan hartanah untuk memastikan pematuhan dengan sifat transaksi ekonomi . Kementerian Kewangan memaklumkan bahawa, melalui pengiraan, berbanding kadar cukai 2% ke atas harga pindahan yang digunakan pada masa ini, kutipan 20% cukai ke atas pendapatan boleh cukai akan mengawal cukai untuk memastikan ia berada pada tahap yang setara.

Dalam sesetengah kes (perbezaan antara harga jualan dan harga belian adalah kurang, tiada pendapatan atau kerugian), mengumpul 20% daripada pendapatan akan lebih bermanfaat untuk individu, mengawal pungutan cukai mengikut pendapatan sebenar urus niaga hartanah. Walau bagaimanapun, kutipan cukai pendapatan peribadi mengikut kaedah 20% ke atas pendapatan perlu mempunyai pelan hala tuju yang sesuai, memastikan penyelarasan dengan proses penyempurnaan dasar lain yang berkaitan dengan tanah, perumahan, atau tahap kesediaan pangkalan data serta infrastruktur teknologi maklumat mengenai pendaftaran dan pemindahan tanah dan hartanah. Oleh itu, adalah mungkin untuk mewujudkan syarat untuk pihak berkuasa cukai mempunyai maklumat yang mencukupi dan asas undang-undang yang berkaitan dengan aktiviti pemindahan hartanah untuk mengutip jumlah cukai yang perlu dibayar yang betul.

"Merawat" spekulasi hartanah

Dengan cadangan di atas, Dr Nguyen Tri Hieu, seorang pakar ekonomi, mengulas bahawa ia akan memberi kesan positif kepada pasaran hartanah. Secara khusus, cukai dikira ke atas pendapatan sebenar (keuntungan), membantu orang ramai membayar cukai mengikut kemampuan dan faedah mereka; mempromosikan pasaran untuk mengisytiharkan harga transaksi yang betul. Pada masa yang sama, kaedah pengiraan cukai baharu berpotensi meningkatkan hasil daripada urus niaga hartanah yang sangat menguntungkan, menambah sumber untuk pelaburan awam dan pembangunan infrastruktur.

Selain itu, cadangan untuk mengurangkan kadar cukai berdasarkan masa pegangan akan menggalakkan pelabur memegang aset lebih lama, menyumbang kepada kestabilan pasaran dan mengurangkan spekulasi. Di samping itu, kadar cukai yang lebih tinggi untuk hartanah yang dipegang selama kurang daripada 2 tahun (10%) akan mengurangkan spekulasi jangka pendek, dengan ketara mengurangkan keuntungan daripada spekulasi, memaksa pelabur untuk mempertimbangkan dengan teliti. Apabila spekulasi berkurangan, pasaran akan menjadi kurang tidak menentu, harga hartanah akan mencerminkan nilai sebenar, meminimumkan "demam tanah" maya. "Dasar cukai sentiasa menjadi alat yang berkuasa untuk mengawal selia pasaran dan mengagihkan pendapatan. Kejayaan menerapkan perubahan ini akan menyumbang dengan ketara kepada pembangunan mampan dan telus pasaran hartanah Vietnam," kongsi Dr Nguyen Tri Hieu.

Peguam Huynh Van Nong, Persatuan Peguam Bandar Ho Chi Minh, berkata bahawa cadangan cukai pendapatan peribadi berdasarkan keuntungan adalah konsisten sepenuhnya dengan amalan antarabangsa dan sifat sebenar cukai itu. Walau bagaimanapun, untuk melakukan ini, industri cukai mesti membina pangkalan data untuk dapat mencari sejarah transaksi. Sebaliknya, menentukan perbelanjaan yang boleh ditolak juga sukar, seperti kos pembelian, pengubahsuaian, pembrokeran, prosedur, dan faedah pinjaman bank. Malah, terdapat banyak transaksi lama tanpa invois atau dokumen untuk membuktikannya.

Sementara itu, Encik Tran Van Chau, Pengerusi Lembaga Pengarah Syarikat Saham Bersama Hartanah Cho Lon, mengulas bahawa cadangan cukai Kementerian Kewangan tidak akan memberi impak besar kepada perniagaan hartanah tetapi akan memberi kesan terutamanya kepada individu yang berpindah. Kadar cukai 20% ke atas keuntungan adalah sesuai, tetapi untuk menggunakannya, Negara mesti melengkapkan pangkalan data dan mempunyai peta jalan untuk permohonan. Pada masa yang sama, dalam kes di mana harga belian dan kos yang berkaitan dengan pemindahan tidak ditentukan, kadar cukai yang dicadangkan adalah terlalu tinggi. "Saya bercadang untuk mengurangkan kadar cukai bagi hartanah dengan tempoh pegangan kurang daripada 2 tahun kepada 5%; tempoh pegangan daripada 2 tahun kepada kurang daripada 5 tahun ialah 3%; daripada 5 tahun kepada kurang daripada 10 tahun ialah 2%. Bagi hartanah dengan tempoh pegangan selama 10 tahun atau lebih, ia adalah 1% atau tiada cukai. Hanya hartanah yang berasal daripada cukai yang dicadangkan, "En.

THANH HIEN

Sumber: https://www.sggp.org.vn/ap-thue-de-siet-dau-co-bat-dong-san-phai-co-lo-trinh-va-du-lieu-day-du-post805148.html