Bac Giang: Mencegah lonjakan harga tanah yang spekulatif.

Menurut undang-undang, Negeri akan melaksanakan langkah-langkah pengawalseliaan pasaran sekiranya harga hartanah meningkat lebih daripada 20% dalam tempoh tiga bulan atau dalam kes-kes turun naik pasaran yang luar biasa. Langkah-langkah pengawalseliaan ini ditetapkan secara khusus dalam Undang-Undang Perniagaan Hartanah 2024 dan dekri pelaksanaannya.

Harga tanah di kawasan bandar baharu di barat pekan Voi (daerah Lang Giang) pernah melonjak apabila terdapat berita tentang penyusunan semula sempadan pentadbiran.

Dari perspektif pengurusan pasaran, lonjakan aktiviti hartanah setempat baru-baru ini merupakan perkara yang membimbangkan agensi pengurusan negeri, yang akan mengambil tindakan yang perlu untuk segera memahami dan mengawal selia penawaran dan permintaan jika perlu. Dari segi impak praktikal, peningkatan 30% yang dilaporkan dalam nilai transaksi hartanah di beberapa kawasan akan memberi kesan langsung kepada dua kumpulan: Pertama, projek hartanah di kawasan tersebut akan terjejas sebahagiannya apabila digunakan sebagai rujukan untuk mengira yuran penggunaan tanah. Kedua, mereka yang mempunyai keperluan perumahan yang sebenar akan mendapati lebih sukar untuk mengakses tanah untuk pembinaan.

Lonjakan harga hartanah setempat boleh memberi kesan negatif kepada pasaran. Pengawal selia perlu memahami dan mengawal selia situasi ini untuk memudahkan pelaksanaan projek untuk pelabur dan memastikan perumahan mampu milik untuk orang ramai. Oleh itu, aktiviti pengesahan untuk memastikan ketepatan dan ketelusan adalah penting, dan manipulasi harga serta bentuk penindasan harga lain mesti dicegah dan dihukum berat.

Pada masa ini, hanya beberapa firma broker hartanah yang beroperasi dengan teratur, manakala majoritinya masih merupakan broker individu yang mengamalkan amalan secara bebas. Oleh itu, pasaran mudah terpengaruh oleh trend spekulatif dan kurang ketelusan mengenai produk seperti status undang-undang, kemajuan dan potensi pasaran sebenar. Ramai individu menyebarkan khabar angin tentang trend di atas kertas dan secara kolektif menyebarkan maklumat yang tidak tepat.

Baru-baru ini, terdapat banyak khabar angin tentang penggabungan sempadan pentadbiran, yang mendorong perunding bebas untuk memperkukuhkan kepercayaan pelanggan terhadap ibu kota yang baharu, dilaburkan dengan baik dan moden, sekali gus menjana minat dan meningkatkan transaksi. Ini adalah amalan yang tidak jelas dalam pembrokeran hartanah. Mewujudkan impak sedemikian juga memberi kesan negatif kepada mereka yang terlibat dalam amalan ini, kerana mereka telah kehilangan kepercayaan pelanggan mereka.

Membangunkan pasaran hartanah memerlukan profesionalisme daripada empat pihak berkepentingan: kerajaan, pelabur, pengedar dan pengguna. Bagi membendung gelembung spekulatif, tumpuan harus diberikan kepada pengprofesionalan pasukan pengedaran. Sebaliknya, pelabur sekunder perlu mengenal pasti potensi pertumbuhan pasaran hartanah dengan tepat dan mengelakkan pelaburan tergesa-gesa berdasarkan mentaliti kumpulan sambil mengabaikan faktor perundangan yang asas.

Untuk membangunkan pasaran hartanah, profesionalisme diperlukan daripada empat pemain utama: Negara, pelabur, pengedar dan pengguna. Pada masa ini, pengedar (bursa hartanah dan firma brokeraj) merupakan komponen penting yang menyumbang kepada kelancaran aliran pasaran hartanah. Undang-undang dengan jelas menetapkan keperluan untuk ketelusan dan keterbukaan dalam transaksi hartanah. Oleh itu, jika jualan diprofesionalkan melalui pengedar di bursa atau firma brokeraj, pasaran akan dapat menapis manipulasi harga dan lonjakan harga buatan.

Sebagai tindak balas kepada situasi ini, Persatuan Hartanah sedang menggiatkan usahanya untuk mendidik dan membimbing ahlinya untuk mempelajari dan menyelidik peraturan perundangan secara aktif agar dapat beroperasi dengan lebih profesional. Dalam tempoh akan datang, Persatuan akan membangunkan pelan latihan untuk ahlinya mengenai peraturan, menyokong mereka dalam mendaftar untuk lesen lantai perdagangan hartanah, dan memudahkan penyiaran maklumat brokeraj, dsb. Pada masa yang sama, agensi pengurusan negeri perlu menjalankan pemeriksaan dan pengesahan khusus terhadap turun naik; menilai dan meramalkan turun naik ini; dan memberi nasihat secara berkesan tentang penyelesaian untuk mengawal selia penawaran dan permintaan. Langkah-langkah yang melebihi kuasa mereka boleh dicadangkan kepada Kerajaan dan Dewan Undangan Negeri untuk pelaksanaan.

Sebab utama untuk mewujudkan lonjakan harga buatan dan manipulasi pasaran adalah terutamanya disebabkan oleh sifat pengedar yang tidak profesional (antara empat komponen utama). Pada hakikatnya, kebanyakan pengedar tempatan tidak mempunyai lesen operasi yang diperlukan seperti yang dikehendaki oleh Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023; hanya beberapa firma broker yang menerbitkan maklumat operasi mereka di portal agensi pengurusan negeri. Menggalakkan operasi formal dan profesional komponen ini akan memberi keyakinan kepada pelabur untuk mempercayakan produk mereka kepada pengedar, sekali gus mewujudkan peluang untuk pertumbuhan.

Menyedari perkara ini, selama bertahun-tahun, Persatuan Hartanah Wilayah telah secara konsisten membina keahlian yang kukuh, mengukuhkan hubungan, dan menggalakkan aktiviti. Bagi pihak agensi pengurusan negeri, perhatian harus diberikan kepada pengurusan pelabur dan pengedar bagi memastikan mereka mematuhi sepenuhnya peraturan perundangan dalam pelaburan, perniagaan, mobilisasi modal dan aktiviti pelaburan mereka.

Untuk membendung gelembung spekulatif, tumpuan harus diberikan kepada profesionalisme rangkaian pengedaran, termasuk bursa hartanah dan firma broker. Dari perspektif lain, pengurusan tanggungjawab penggunaan tanah juga memerlukan perhatian, kerana ini merupakan alat yang penting dan berkesan untuk membendung spekulasi. Undang-undang menetapkan bahawa pengguna tanah mesti menggunakan tanah untuk tujuan yang dimaksudkan dalam jangka masa tertentu. Oleh itu, pengeluaran peraturan awal yang mengawal aspek ini adalah penting.

Pelabur sekunder perlu mengenal pasti potensi pertumbuhan hartanah dengan tepat melalui maklumat yang tepat, pengetahuan praktikal dan bimbingan broker profesional dan bereputasi. Mereka harus mengelakkan pelaburan tergesa-gesa berdasarkan mentaliti kumpulan, mengabaikan faktor perundangan asas dan tidak terpengaruh oleh prospek yang dangkal. Transaksi mesti mematuhi semua undang-undang dan peraturan yang terpakai mengenai cukai, yuran dan sebagainya.

Nguyen Van Thanh, Setiausaha Agung Persatuan Hartanah Wilayah

Sumber: https://baobacgiang.vn/ngan-chan-sot-dat-ao-postid415375.bbg