Senarai harga tanah baharu di Ho Chi Minh City akan digunakan mulai esok

(Dan Tri) - Menjelang akhir 30 Oktober, pejabat cukai di Ho Chi Minh City menutup buku untuk menerima dokumen untuk menentukan kewajipan kewangan berkenaan tanah.

Jabatan Cukai Bandaraya Ho Chi Minh baru sahaja mengeluarkan dokumen yang membimbing pelaksanaan Keputusan 79/2024 Jawatankuasa Rakyat Bandaraya mengenai penggunaan senarai harga tanah baharu.

Sehubungan itu, masa pengiraan bayaran guna tanah dan sewa tanah (sekiranya menukar tujuan guna tanah dan mengiktiraf hak guna tanah) akan dilaksanakan mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2024, tarikh kuat kuasa senarai harga tanah mengikut Keputusan No. 79 Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh. Iaitu, permohonan senarai harga tanah baharu itu akan bermula esok (31 Oktober).

Jabatan Cukai juga menyatakan bahawa mulai 1 Ogos, apabila menentukan kewajipan kewangan isi rumah, tidak akan ada perbezaan antara harga tanah di dalam dan di luar had; nilai lebih daripada VND 30 bilion tidak akan dipertimbangkan, dan tidak akan ada lagi kes di mana harga tanah tertentu digunakan.

Ho Chi Minh City menggunakan senarai harga tanah baharu mulai 31 Oktober (Gambar ilustrasi: Trinh Nguyen).

Berkenaan dasar mengutip yuran guna tanah dan sewa tanah, ia mematuhi peruntukan Dekri No. 103/2024 Kerajaan , berkuat kuasa mulai 1 Ogos. Sehubungan itu, bayaran guna tanah apabila menukar tujuan guna tanah kepada tanah kediaman adalah sama dengan bayaran guna tanah bagi jenis tanah selepas menukar guna tanah untuk tujuan guna tanah sebelum tolak bayaran guna tanah bagi kegunaan tanah dan jenis tanah).

Pengiraan bayaran guna tanah apabila mengiktiraf hak guna tanah digunakan mengikut Perkara 9, 10, 11, dan 12 Dekri No. 103/2024. Walau bagaimanapun, Jabatan Cukai Bandar juga menyatakan bahawa peratusan bayaran guna tanah adalah berbeza bagi setiap kes tertentu bergantung pada masa memulakan penggunaan tanah, jenis tanah sebenar yang digunakan, dan sama ada terdapat pelanggaran undang-undang guna tanah atau tidak.

Sekiranya tidak ada asas yang mencukupi untuk mengira yuran guna tanah dan amaun lain yang perlu dibayar, dalam tempoh 5 hari bekerja dari tarikh penerimaan dokumen, pihak berkuasa cukai mesti memaklumkan secara bertulis kepada Pejabat Pendaftaran Tanah atau agensi pengurusan tanah yang berwibawa atau jabatan sehenti yang saling berkaitan. Pada masa yang sama, maklumkan secara bertulis kepada Jawatankuasa Rakyat di peringkat daerah (sekiranya meminta potongan pampasan, perbelanjaan sokongan dan penempatan semula) untuk menambah dokumen.

Selepas menerima semua dokumen yang sah, pihak berkuasa cukai mesti mengeluarkan notis pembayaran yuran guna tanah dan keputusan untuk mengurangkan yuran guna tanah (jika layak untuk pengurangan yuran guna tanah) tidak lewat daripada 5 hari bekerja dari tarikh menerima semua dokumen tambahan.

Senarai harga tanah baharu yang dikeluarkan oleh Ho Chi Minh City sah sehingga 31 Disember 2025. Harga tanah yang direkodkan tertinggi ialah 687 juta VND/m2, di kawasan jalan Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue (Daerah 1). Harga ini 4 kali ganda lebih tinggi daripada senarai harga semasa.

Menurut wakil Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh, senarai harga tanah baharu itu mempunyai banyak faedah. Yuran, cukai, yuran guna tanah dan kewajipan kewangan ke atas tanah pengguna tanah, termasuk organisasi dan individu, terutamanya isi rumah dan individu, didedahkan kepada umum, telus dan adil.

Penalti untuk pelanggaran tanah semakin meningkat, menyumbang kepada pencegahan dan mengurangkan pelanggaran, menyumbang kepada pembersihan dan membangunkan pasaran hartanah dengan cara yang sihat.

Menentukan harga permulaan untuk melelong hak guna tanah di plot tanah dengan infrastruktur teknikal yang lengkap dilakukan dengan lebih cepat dan mewujudkan keadaan untuk meningkatkan akses tanah untuk individu dan organisasi yang memerlukan.

Bagi orang ramai yang tanahnya dipulihkan, penentuan harga penempatan semula akan lebih umum, telus dan lebih cepat daripada sebelumnya, memastikan keadilan dalam harga perolehan semula tanah dan harga jualan tanah penempatan semula.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-duoc-ap-dung-tu-ngay-mai-20241030154232389.htm