Pasaran hartanah sedang berkembang pesat.

Menurut Encik Duong Quoc Thuy, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Can Tho (CaREA), menjelang akhir tahun 2023, tempoh pergolakan dalam pasaran hartanah Vietnam secara beransur-ansur berakhir, dengan titik-titik cerah muncul, mewujudkan asas untuk pasaran berkembang maju pada tahun-tahun akan datang.

Ribut itu beransur-ansur berakhir.

"Aliran modal ke dalam sektor hartanah telah disekat selepas tempoh pengetatan, dengan empat pengurangan dalam kadar faedah dasar Bank Negara Vietnam yang memberi impak yang jelas terhadap pasaran hartanah. Perhatian khusus daripada Kerajaan dan kementerian serta agensi, dengan lebih daripada 20 resolusi, keputusan, dekri, pekeliling, arahan dan penghantaran rasmi yang bertujuan untuk menghapuskan kesulitan bagi pasaran, pelabur hartanah dan rakyat, adalah sesuatu yang belum pernah terjadi sebelumnya dalam sejarah pembangunan hartanah Vietnam," ulas Encik Duong Quoc Thuy.

Pelanggan melihat gambaran bangunan pangsapuri mewah yang dibangunkan oleh Syarikat Saham Bersama Dat Xanh Mien Tay Investment and Services. Foto: LINH MY

Menurut ahli ekonomi Dr. Can Van Luc, Undang-undang Perniagaan Hartanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Tanah yang dipinda telah diluluskan dengan perubahan positif, menyumbang kepada mewujudkan momentum dan jangkaan baharu untuk pasaran.

Khususnya, Undang-undang Perniagaan Hartanah yang dipinda menyatukan dan menambah banyak konsep perundangan penting. Undang-undang tersebut dengan jelas menetapkan dan meningkatkan syarat-syarat untuk menjalankan perniagaan hartanah, yang memerlukan penubuhan syarikat atau ruang perdagangan; ia memperluas hak warganegara Vietnam yang tinggal di luar negara untuk menjalankan perniagaan hartanah…

Menurut Encik Pham Van Luan, Naib Pengerusi CaREA, pasaran hartanah di Bandar Can Tho menerima banyak isyarat positif. Sehubungan itu, jumlah transaksi hartanah di Bandar Can Tho pada tahun 2023 mencecah 7,155 transaksi, penurunan sebanyak 20% berbanding tahun 2022 (disebabkan oleh kekurangan produk baharu dan kesan keadaan pasaran). Walau bagaimanapun, menjelang suku keempat 2023, bilangan transaksi meningkat sebanyak 8% berbanding suku ketiga.

Kebangkitan

Delta Mekong kini sedang mendapat perhatian daripada Kerajaan dan pelabur untuk pelaksanaan pelbagai projek. Infrastruktur pengangkutan yang dipertingkatkan yang menghubungkan Bandar Raya Ho Chi Minh ke Bandar Can Tho membantu memendekkan masa perjalanan. Pelaburan infrastruktur juga mewujudkan peluang ekonomi dan perdagangan antara Bandar Can Tho dan wilayah Delta Mekong, serta Bandar Raya Ho Chi Minh dan wilayah Tenggara.

Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam, Naib Pengerusi Persatuan Hartanah Vietnam - berkata: "Wilayah Delta Mekong masih mempunyai banyak potensi dari segi sumber tanah dan nilai hartanah, memandangkan harga hartanah masih rendah berbanding wilayah lain di seluruh negara."

Oleh itu, dasar kerajaan untuk meningkatkan pelaburan awam di wilayah Delta Mekong akan membantu membangun dan mengeksploitasi potensi sedia ada rantau ini dan mewujudkan momentum untuk masa depan. Wilayah dan bandar di Delta Mekong perlu segera merebut peluang ini; selain melabur dalam sistem pengangkutan, mereka harus fokus untuk melabur dalam sistem infrastruktur perkhidmatan bagi memenuhi keperluan dan merangsang pembangunan."

Sebagai hab pusat wilayah Delta Mekong, pasaran hartanah Can Tho dijangka berkembang maju hasil daripada projek-projek yang telah, sedang, dan akan dilaksanakan, yang menjanjikan kesan riak di seluruh rantau ini. Ini termasuk Taman Perindustrian Vinh Thanh, projek padang golf 18 lubang Con Au dan projek pusat membeli-belah AEON Mall Can Tho, antara lain.

Dijangkakan, setelah siap dan beroperasi, projek-projek ini akan memberi sumbangan yang besar kepada pembangunan sosioekonomi bandar dengan mewujudkan banyak pekerjaan, menarik pelaburan dan membangunkan sektor perdagangan, perkhidmatan dan pelancongan, termasuk hartanah. Tambahan pula, pada tahun 2023, Can Tho mempunyai 5 projek yang layak untuk menjual unit perumahan yang sedang dalam pembinaan, termasuk 3 projek perumahan komersial dan 2 projek perumahan sosial, yang seterusnya memacu pasaran hartanah.

Pada masa yang sama, perancangan untuk wilayah Delta Mekong, yang diluluskan oleh Kerajaan, berfungsi sebagai rangka kerja perundangan untuk mengurus dan melabur dalam pembangunan sosioekonomi sepanjang tempoh 2021-2030, dengan visi hingga 2050. Ini telah mewujudkan rangsangan untuk pasaran hartanah rantau ini, yang mempunyai potensi pembangunan yang ketara.

Meramalkan situasi hartanah di wilayah Delta Mekong tahun ini, Encik Do Cong Nguyen, Setiausaha Agung CaREA, memaklumkan bahawa bekalan projek utama di rantau ini akan terhad, terutamanya dalam segmen pangsapuri, yang dijangka meningkat sebanyak 5% hingga 10%.

"Pangsapuri mewah telah menjadi trend baharu dalam perumahan dan pelaburan, dan menerima sambutan positif. Walau bagaimanapun, plot tanah akan menyaksikan kenaikan harga yang mendadak disebabkan oleh peraturan yang melarang pembahagian dan penjualan tanah di kawasan bandar khas (kategori I, II, dan III) yang berkuat kuasa mulai 1 Januari 2025. Produk dengan dokumentasi perundangan yang kukuh, dibangunkan oleh pelabur yang bereputasi, memenuhi keperluan sebenar, dan menawarkan harga dan dasar yang menggalakkan akan menarik sebilangan besar pelanggan dan pelabur," analisis Encik Nguyen.

Meningkatkan penyebaran maklumat pasaran kepada orang ramai.

Menurut Dr. Can Van Luc, pada tahun 2024, kementerian dan agensi perlu segera mengeluarkan dokumen panduan bagi memastikan keseragaman dan konsistensi antara Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah yang dipinda, berserta undang-undang berkaitan yang lain.

Sementara itu, perniagaan hartanah sedang menumpukan pada penstrukturan semula, penghijauan dan pendigitalan operasi mereka, serta mengambil bahagian secara aktif dalam memberikan maklum balas mengenai dekri dan pekeliling yang membimbing pelaksanaan undang-undang. Kerajaan sedang memperkukuh penyebaran maklumat pasaran kepada orang ramai dan agensi berkaitan untuk menyumbang kepada pembangunan pasaran hartanah yang lebih terbuka, telus dan profesional.

ORGANISASI RAKAN NIAGA

Sumber: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm