Pasaran hartanah pelancongan Da Nang sedang mengalami transformasi.

DNO - Aktiviti pelancongan yang rancak dan konteks penggabungan unit pentadbiran sedang mewujudkan perubahan ketara dalam pasaran hartanah pelancongan Da Nang.

Kawasan bandar pesisir pantai Da Nang - hab bagi pelbagai projek hartanah pelancongan berskala besar. Foto: XUAN SON

Pasaran hotel mewah sedang berkembang pesat.

Menurut kajian pasaran oleh CBRE Vietnam, jumlah pelancong yang menginap di Da Nang dalam tempoh enam bulan pertama tahun ini mencecah 5.8 juta. Peningkatan jualan tahun ke tahun sebanyak 18.9% telah mewujudkan permintaan yang ketara merentasi pelbagai segmen hartanah. Resort mewah, pangsapuri dan hotel di Da Nang.

Trend pelancongan moden termasuk pelancongan malam, berjalan-jalan di bandar di sepanjang Sungai Han dan pelancongan Cham. Penjagaan kesihatan dan acara antarabangsa juga menyumbang kepada peningkatan nilai dan kepelbagaian produk. Hartanah di Da Nang.

Menurut tinjauan oleh CBRE Vietnam, pada separuh pertama tahun 2025, Da Nang akan mempunyai dua projek hotel baharu: Courtyard Danang Han River (300 bilik) dan Wyndham Soleil Da Nang (261 bilik), menjadikan jumlah bilik hotel 4-5 bintang di Da Nang kepada 18,610 bilik daripada 95 projek.

Dalam tempoh enam bulan pertama tahun 2025, kadar penghunian hotel 4-5 bintang mencapai 65.5%, peningkatan sebanyak 4.8 mata peratusan berbanding tempoh pra-Covid-19. Kadar purata bilik mencatatkan pertumbuhan 2% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2019, mencecah US$112 setiap bilik setiap malam.

Menurut Cik Duong Thuy Dung, Pengarah Penyelidikan di CBRE Vietnam, bekalan baharu daripada hotel menjadikan pasaran lebih rancak, dan operasi dijangka kekal stabil.

Dalam tempoh 2025-2027, dengan penggabungan Da Nang dan Quang Nam ke bandar (baharu) Da Nang, bekalan hotel yang diuruskan oleh pengendali bereputasi akan menjadi lebih pelbagai, dengan jenama baharu seperti Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality, dan sebagainya. Kehadiran banyak syarikat pengurusan profesional akan membantu meningkatkan kedudukan pasaran hotel mewah di Da Nang.

Bekalan baharu daripada hotel mewah menambah kepelbagaian kepada pasaran hartanah pelancongan. Foto: XUAN SON

Pada masa yang sama, Savills Vietnam mencatatkan bahawa bekalan hotel 3 bintang dan ke atas di Da Nang telah mencapai sejumlah 16,949 bilik merentasi 120 projek.

Encik Troy Griffiths, Timbalan Pengarah Urusan Savills Vietnam, percaya bahawa pemulihan pelancongan yang kukuh di Da Nang, dengan penghunian hotel mencecah 78% pada separuh pertama tahun 2025, membuka banyak peluang pelaburan yang menarik dalam sektor hartanah pelancongan.

"

Tidak seperti hartanah pejabat, yang menjana aliran tunai yang agak stabil tetapi terhad, hartanah pelancongan mewujudkan kesan riak yang lebih luas terhadap ekonomi. Ia menggalakkan penciptaan pekerjaan, menarik pelaburan dalam infrastruktur dan menyokong pelbagai industri perkhidmatan berkaitan daripada makanan dan minuman serta pengangkutan kepada hiburan dan barangan pengguna.

Encik Troy Griffiths, Timbalan Pengarah Urusan Savills Vietnam

Cabaran dan jangkaan dalam pasaran hartanah pusat peranginan.

Walaupun terdapat beberapa aspek positif, pasaran hartanah resort di Da Nang dalam tempoh enam bulan pertama tahun 2025 terus menghadapi kekurangan bekalan baharu, terutamanya dalam segmen vila resort. Menurut CBRE Vietnam, jumlah bekalan kondotel terkumpul kini berjumlah 7,688 unit merentasi 18 projek, manakala bekalan vila resort kekal stabil pada 815 unit daripada 14 projek.

Menurut Cik Duong Thuy Dung, salah satu sebabnya adalah isu perundangan beberapa projek belum diselesaikan, yang membawa kepada pasaran yang belum pulih secukupnya, manakala projek baharu mempunyai jumlah harga jualan yang agak tinggi, mengakibatkan asas pelanggan yang terhad berbanding tempoh sebelumnya.

Troy Griffiths menyatakan bahawa pasaran hartanah telah menyaksikan banyak projek ditangguhkan atau digantung baru-baru ini. Satu contoh utama ialah segmen kondotel, yang telah "dibekukan" sejak 2019 disebabkan oleh halangan perundangan yang berpanjangan dan penurunan mendadak dalam keyakinan pelabur terhadap program pulangan terjamin.

Penggabungan Da Nang dan Quang Nam membuka banyak peluang pembangunan untuk pasaran hartanah: Foto: XUAN SON

Walau bagaimanapun, kepimpinan Savills Vietnam juga menunjukkan isyarat dasar yang positif. “Undang-undang Perumahan 2023 secara rasmi mengiktiraf hak pemilikan kondotel, manakala Dekri 10/2023/ND-CP menetapkan syarat untuk mendapatkan sijil pemilikan. Langkah-langkah ini secara beransur-ansur menghapuskan kesesakan undang-undang, mewujudkan asas untuk pasaran pulih. Ini adalah perkembangan yang dialu-alukan,” kata Troy Griffiths.

Berkenaan masa depan segmen vila tepi pantai, Encik Troy Griffiths menyatakan bahawa selepas penggabungan itu, bandar Da Nang kini mempunyai garis pantai terpanjang di Vietnam, yang menjangkau lebih 215 km – mewujudkan koridor pelancongan berterusan dari Son Tra ke Chu Lai. Ini membentuk tiang pertumbuhan baharu, meningkatkan daya tarikan bandar kepada pelabur hartanah tepi pantai.

Sumber: https://baodanang.vn/bat-dong-san-du-lich-da-nang-chuyen-minh-3298552.html