Perubahan hartanah pelancongan Danang

DNO - Aktiviti pelancongan yang sibuk dan konteks penggabungan unit pentadbiran telah mencipta perubahan kukuh dalam pasaran hartanah pelancongan Da Nang.

Ruang bandar pantai Danang - di mana terdapat banyak projek hartanah pelancongan berskala besar. Foto: XUAN SON

Pasaran hotel mewah sedang berkembang pesat

Keputusan penyelidikan pasaran CBRE Vietnam menunjukkan bahawa jumlah pengunjung yang menginap di Da Nang dalam tempoh 6 bulan pertama tahun ini mencecah 5.8 juta. Sebaliknya, peningkatan sebanyak 18.9% dalam tempoh yang sama telah mewujudkan permintaan yang besar untuk segmen hartanah. resort, pangsapuri dan hotel mewah di Danang.

Trend pelancongan moden seperti pelancongan malam, berjalan di bandar di sepanjang Sungai Han dan pelancongan spa Penjagaan kesihatan dan acara antarabangsa juga menyumbang untuk meningkatkan nilai dan kepelbagaian produk. Hartanah di Danang.

Menurut tinjauan oleh CBRE Vietnam, pada separuh pertama 2025, Da Nang akan mempunyai dua projek hotel baharu termasuk Courtyard Danang Han River (300 bilik) dan Wyndham Soleil Da Nang (261 bilik), sekali gus meningkatkan jumlah bilik hotel 4-5 bintang di Da Nang kepada 18,610 bilik daripada 95 projek.

Dalam tempoh 6 bulan pertama 2025, kadar penghunian hotel 4-5 bintang mencapai 65.5%, meningkat 4.8 mata peratusan berbanding tempoh sebelum Covid-19. Kadar purata bilik mencatatkan pertumbuhan sebanyak 2% berbanding tempoh yang sama pada 2019, mencecah 112 USD/bilik/malam.

Cik Duong Thuy Dung - Pengarah Jabatan Penyelidikan CBRE Vietnam berkata bahawa bekalan baharu daripada hotel membantu pasaran menjadi lebih rancak, dan situasi operasi dijangka terus mengekalkan tahap yang stabil.

Dalam tempoh 2025 - 2027, dengan konteks Da Nang dan Quang Nam bergabung menjadi bandar baharu Da Nang, bekalan hotel dengan unit pengurusan dan operasi yang bereputasi akan menjadi lebih pelbagai, dengan jenama baharu seperti Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality... Kehadiran banyak unit pengurusan profesional membantu meningkatkan kedudukan pasaran hotel mewah Da Nang.

Bekalan baharu daripada hotel mewah mewujudkan kepelbagaian untuk pasaran hartanah pelancongan. Foto: XUAN SON

Pada masa sama, Savills Vietnam merekodkan bekalan hotel 3 bintang atau lebih tinggi di Da Nang mencecah sejumlah 16,949 bilik dalam 120 projek.

Encik Troy Griffiths, Timbalan Ketua Pengarah Savills Vietnam, berkata pemulihan kukuh pelancongan di Da Nang dengan penghunian bilik hotel mencapai 78% pada separuh pertama 2025 membuka banyak peluang pelaburan menarik dalam kategori hartanah pelancongan.

“

Tidak seperti hartanah pejabat, yang menjana aliran tunai yang agak stabil tetapi terhad, hartanah pelancongan mencipta kesan riak yang lebih luas ke atas ekonomi. Ia menggalakkan penciptaan pekerjaan, menarik pelaburan dalam infrastruktur, dan menyokong pelbagai industri perkhidmatan berkaitan daripada makanan dan pengangkutan kepada hiburan dan penggunaan.

Encik Troy Griffiths, Timbalan Ketua Pengarah Savills Vietnam

Cabaran dan jangkaan dalam pasaran hartanah resort

Sebagai tambahan kepada titik terang, pasaran hartanah resort di Da Nang dalam tempoh 6 bulan pertama 2025 terus menghadapi kekurangan bekalan baharu, terutamanya dalam segmen vila resort. Menurut CBRE Vietnam, jumlah bekalan kondotel terkumpul kini mencecah 7,688 unit dalam 18 projek, manakala bekalan vila pelancong kekal stabil dengan 815 unit daripada 14 projek.

Menurut Cik Duong Thuy Dung, salah satu sebabnya ialah isu undang-undang beberapa projek masih belum diselesaikan, menyebabkan pasaran tidak mempunyai gelombang pemulihan yang mencukupi manakala jumlah harga jualan projek baharu agak tinggi, menyebabkan pangkalan pelanggan terhad berbanding tempoh sebelumnya.

Encik Troy Griffiths mengulas bahawa pasaran hartanah baru-baru ini merekodkan banyak projek ditangguhkan atau digantung. Contoh biasa ialah segmen kondotel jatuh ke dalam keadaan "beku" sejak 2019 apabila masalah undang-undang berterusan dan keyakinan pelabur terhadap program komitmen keuntungan merosot dengan mendadak.

Penggabungan Da Nang dan Quang Nam membuka banyak peluang pembangunan untuk pasaran hartanah: Foto: XUAN SON

Bagaimanapun, pemimpin Savills Vietnam juga menunjukkan isyarat positif dari segi dasar. "Undang-undang Perumahan 2023 secara rasmi mengiktiraf pemilikan kondotel, manakala Dekri 10/2023/ND-CP menetapkan syarat untuk pemberian sijil. Langkah-langkah ini secara beransur-ansur menghilangkan kesesakan undang-undang, mewujudkan asas untuk pasaran berkembang semula. Ini adalah langkah ke hadapan yang dialu-alukan," kata En. Troy Griffiths.

Mengenai segmen vila pantai pada masa akan datang, Encik Troy Griffiths berkata bahawa selepas penggabungan, bandar Da Nang kini memiliki garis pantai terpanjang di Vietnam dengan lebih daripada 215 km - mewujudkan koridor pelancongan berterusan dari Son Tra ke Chu Lai. Ini membentuk kutub pertumbuhan baharu, meningkatkan tarikan bandar kepada pelabur hartanah pantai.

Sumber: https://baodunang.vn/bat-dong-san-du-lich-da-nang-chuyen-minh-3298552.html