Ramai penduduk Hanoi berminat untuk melihat dokumen perancangan bandar Hanoi dengan visi 100 tahun. (Foto ilustrasi: Quoc Khanh/TTXVN)
Tambahan pula, pengumuman terperinci tentang pelan tindakan struktur ruang (termasuk 9 kutub pembangunan, 9 pusat utama dan 9 paksi dinamik) dianggap oleh pakar sebagai langkah yang "melepaskan dahaga" untuk maklumat telus dalam pasaran hartanah.
Dalam pelan pembangunan baharunya, Hanoi telah mengenal pasti sembilan hab pembangunan dengan fungsi yang berbeza, bertujuan untuk mengagihkan semula ruang pembangunan secara lebih rasional. Kawasan pusat semasa terus memainkan peranan sebagai nukleus budaya, sejarah dan politik ibu kota. Pembangunan ini mewujudkan dinamisme baharu, membentuk semula struktur aliran modal dalam pasaran hartanah perkhidmatan dan kediaman di Utara.
Sebelum ini, modal spekulatif sering menyusuli khabar angin projek infrastruktur palsu, menyebabkan harga tanah di kawasan pinggir bandar melonjak naik tanpa kawalan. Walau bagaimanapun, dengan Pelan Induk Bandar Raya Hanoi dengan visi 100 tahun, gambaran visual telah secara langsung "menutup" lonjakan harga tanah spekulatif ini. Pelabur kini hanya memberi tumpuan kepada lokasi dengan dokumen pengezonan sah tertentu.
Pada masa yang sama, bekalan projek yang besar dijangka akan diaktifkan. Bersama-sama dengan perancangan tersebut, Hanoi telah mengumumkan senarai 276 projek yang menyeru pelaburan dan menandatangani 50 memorandum kerjasama. Masa kelulusan untuk pelan pengezonan dan pelan skala 1/500 yang terperinci dijangka akan dipendekkan daripada 3-6 bulan kepada hanya kira-kira 3 bulan. Ini akan membantu perniagaan hartanah besar menyelesaikan projek yang terhenti akibat isu perundangan dengan cepat, sekali gus menambah bekalan pangsapuri dan kawasan bandar yang kini terhad di pusat bandar.
Menurut Encik Nguyen Trong Ky Anh, Pengarah Jabatan Perancangan dan Seni Bina Hanoi, mengoptimumkan dan memperkemas prosedur dalam perancangan terperinci 1/500 akan membantu pelabur menjimatkan masa penyediaan projek selama berbulan-bulan. Ini merupakan pengaruh undang-undang terkuat untuk membantu pasaran hartanah beralih daripada keadaan menunggu kepada pembayaran yang proaktif dan tegas.
Sebelum peristiwa ini, pakar meramalkan bahawa pasaran akan mengalami tiga perubahan utama susulan perancangan tersebut. Berdasarkan struktur bandar yang baru diluluskan, peta hartanah Hanoi untuk separuh kedua tahun 2026 dan tahun-tahun berikutnya diunjurkan beroperasi mengikut tiga senario utama.
Salah satu titik tumpuan yang menarik perhatian ialah paksi Sungai Merah, yang dijangka menjadi jalur hartanah mewah yang terkemuka. Menggunakan Sungai Merah sebagai paksi landskap ekologi dan budaya utama bermakna mentakrifkan semula nilai plot tanah tepi sungai. Kawasan Dong Anh, Long Bien, Gia Lam, dan sebahagian daerah Tay Ho dan Ba Dinh yang bersempadan dengan sungai akan berubah daripada "menghadap belakang" kepada "menghadap hadapan" sungai.
Projek hartanah rendah, vila eko dan pangsapuri mewah dengan pemandangan panoramik sungai di kawasan ini diramalkan akan mewujudkan tahap harga baharu dan mengekalkan daya tarikan yang stabil hasil daripada kelebihan pemandangannya yang unik.
Trend kedua yang dijangkakan ialah ledakan model "kampung dalam bandar, bandar dalam kampung" di kawasan pinggir bandar. Bagi kawasan luar bandar dan daerah yang bersedia untuk menjadi daerah bandar, perancangan pelbagai fungsi bersepadu di peringkat komun akan mewujudkan keadaan untuk pembangunan hartanah pinggir bandar yang mampan.
Sehubungan itu, trend spekulasi tanah semata-mata akan menurun mendadak, memberi laluan kepada model rumah taman mesra alam yang digabungkan dengan pusat peranginan, pertanian berteknologi tinggi dan rangkaian pelancongan pengalaman perkampungan kraf OCOP (One Commune One Product).
Tambahan pula, pakar juga meramalkan bahawa satu lagi trend ialah modal jangka panjang yang "berlabuh" di bandar-bandar satelit perindustrian seperti Bac Ninh, Hai Phong dan Hung Yen (wilayah yang tergolong dalam Wilayah Ibu Kota yang diperluas dalam perancangan) akan terus mendapat manfaat yang besar apabila infrastruktur pengangkutan antara wilayah dipercepatkan.
Segmen hartanah untuk profesional perumahan, taman perindustrian dan gudang logistik di hab pembangunan ini diunjurkan mengekalkan kadar pertumbuhan yang stabil sekurang-kurangnya 15% hingga 20% dari segi kecairan pada suku akan datang.
Dari perspektif pakar, Cik Do Thu Hang - Pengarah Kanan Penyelidikan dan Perundingan di Savills Hanoi - menilai bahawa pelan visi 100 tahun ini bertindak sebagai "penapis arah". Ia membantu menghapuskan segmen spekulatif jangka pendek yang memanfaatkan infrastruktur yang dibangunkan secara spontan.
"Aliran tunai daripada pelabur utama pada separuh kedua tahun 2026 akan diperuntukkan dengan sangat jelas. Kira-kira 70% akan diperuntukkan untuk projek perumahan sebenar di kawasan bandar pusat baharu dengan kemajuan pembinaan yang jelas, dan 30% akan diperuntukkan kepada plot tanah yang menjangkakan pembangunan infrastruktur perkhidmatan di sepanjang Sungai Merah," jelas Cik Hang.
Oleh itu, perancangan berskala besar Hanoi tidak mewujudkan lonjakan harga tanah secara tiba-tiba seperti dalam corak kitaran lama, tetapi ia mewujudkan asas yang paling kukuh untuk pembangunan pasaran hartanah Hanoi yang sihat, telus dan mendalam berdasarkan nilai perancangan yang mampan.
Sumber: https://vtv.vn/bat-dong-san-het-thoi-dau-co-theo-tin-don-10026070215381815.htm
