Hartanah adalah 'enjin' yang mencetuskan pertumbuhan dua digit.

TPO - Hartanah menyumbang kira-kira 12% daripada KDNK negara. Angka ini tidak termasuk impak tidak langsung daripada industri sokongan. Jika pasaran hartanah menjadi perlahan, pelbagai sektor akan terjejas serta-merta.

Lebih 3,000 projek tergendala.

Menurut data daripada Kementerian Pembinaan , populasi bandar kini menyumbang kira-kira 40% dan diunjurkan meningkat kepada 45% menjelang 2030, sekali gus memerlukan tambahan 70 juta meter persegi perumahan bandar setiap tahun. Walau bagaimanapun, berbanding pertumbuhan bekalan semasa, Vietnam menghadapi kekurangan kira-kira 300,000 unit rumah setiap tahun disebabkan oleh kemunculan isi rumah bandar baharu, terutamanya daripada permintaan untuk kehidupan berdikari dalam kalangan generasi muda yang berpindah keluar daripada keluarga besar.

Purata ruang kediaman per kapita di Vietnam adalah lebih rendah daripada piawaian yang disyorkan atau sasaran pembangunan jangka panjang.

Kekurangan bekalan terus meningkatkan harga perumahan. Walau bagaimanapun, kekurangan ini tidak berlaku di semua segmen hartanah. Walaupun kawasan luar bandar, kawasan pinggir bandar, dan bandar tahap III dan IV mempunyai bekalan yang mencukupi, atau lebihan, kawasan bandar menghadapi kesesakan akibat peningkatan permintaan perumahan. Ini terutamanya benar di Selatan, di mana Bandar Raya Ho Chi Minh dan wilayah Tenggara terletak. Di Utara, ia tertumpu terutamanya di Hanoi dan beberapa bandar satelit.

Menurut ramalan daripada Kementerian Pembinaan, permintaan perumahan akan terus meningkat dalam tempoh 2021-2030, terutamanya di kawasan bandar. Data daripada Pejabat Statistik Am juga menunjukkan bahawa purata ruang kediaman bagi setiap orang di Vietnam pada tahun 2024 ialah 26.6 m2/orang, peningkatan sebanyak 3.4 m2/orang berbanding tahun 2019. Purata ruang kediaman bagi setiap orang untuk pangsapuri ialah 21.1 m2/orang, lebih rendah daripada 26.8 m2/orang untuk rumah berasingan.

Oleh itu, purata ruang kediaman per kapita di Vietnam adalah lebih rendah daripada piawaian yang disyorkan atau sasaran pembangunan jangka panjang, terutamanya di bandar-bandar besar. Walau bagaimanapun, kesesakan undang-undang telah menyebabkan bekalan terhad selama bertahun-tahun, mewujudkan ketidakseimbangan yang besar antara penawaran dan permintaan.

Menurut laporan Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar , terdapat 3,338 projek tanah tertunggak di seluruh negara yang masih belum menyelesaikan halangan dan kesulitan, meliputi kawasan seluas lebih 145,600 hektar dan dengan jumlah pelaburan lebih 2.5 trilion VND. Daripada jumlah ini, lebih 1,810 projek dan plot tanah berada di bawah bidang kuasa pihak berkuasa tempatan, dan lebih 1,520 projek dan plot tanah berada di bawah bidang kuasa Dewan Undangan Negeri.

Bercakap dengan seorang wartawan dari akhbar Tien Phong , ketua sebuah syarikat hartanah berkata bahawa di Bandar Raya Ho Chi Minh, banyak syarikat hartanah bersedia untuk kitaran pembangunan baharu selepas memenuhi syarat-syarat berkaitan dana tanah, kewangan, dan sebagainya. Walau bagaimanapun, apa yang tidak dijangka oleh perniagaan ialah masa yang diperlukan untuk prosedur perundangan projek dan pengiraan yuran penggunaan tanah, menyebabkan banyak projek tergendala dalam tempoh menunggu yang berpanjangan.

Hartanah adalah tonggak.

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HoREA), percaya bahawa dasar kredit adalah penting untuk seluruh ekonomi, bukan sahaja sektor hartanah. Antara 21 sektor ekonomi yang dikelaskan pada tahap 1 – tahap ekonomi yang paling penting – perniagaan hartanah turut disertakan.

Selain menyumbang secara langsung kepada KDNK, pasaran hartanah yang maju juga mewujudkan kesan riak terhadap berpuluh-puluh industri.

Walau bagaimanapun, kita mempunyai pandangan yang agak berat sebelah terhadap hartanah dengan hanya melihatnya dari segi pasaran perumahan, manakala pasaran ini juga merangkumi hartanah perindustrian, hartanah pelancongan, hartanah penjagaan kesihatan, pendidikan, hiburan, dan sebagainya. “Kita mesti menegaskan peranan hartanah yang sangat penting. Keperluan asas seperti makanan dan pakaian tidak sukar dipenuhi, tetapi keperluan untuk perumahan adalah sangat besar dan terus ditangani,” kata Encik Chau.

Pada tahun 2025, pertumbuhan kredit merentasi keseluruhan sistem perbankan diunjurkan mencapai 19%, dengan hartanah melebihi 24%. Encik Chau menegaskan bahawa pertumbuhan kredit hartanah sentiasa lebih tinggi daripada semua sektor lain, jadi peraturan yang mengehadkan pertumbuhan kredit hartanah kepada tidak lebih daripada kadar umum pada tahun 2026 akan menghalang perniagaan yang telah menandatangani perjanjian pinjaman daripada menerima pengeluaran, menghalang perniagaan yang sedang menerima pengeluaran daripada menerima pengeluaran selanjutnya, dan menyukarkan individu untuk mengakses modal...

Ketua HoREA mencadangkan agar bank-bank perlu lebih menyokong ekonomi dan mempunyai dasar kredit yang sesuai untuk hartanah bagi membantu menyokong matlamat pertumbuhan ekonomi dua digit tahun ini.

Cik Nguyen Thi Thanh Huong, Naib Presiden Persatuan Hartanah Vietnam, percaya bahawa kesukaran yang dihadapi sektor hartanah bukan sahaja menjejaskan perniagaan dalam industri tetapi juga merebak ke pelbagai bidang berkaitan. Malah, pada awal tahun ini, aktiviti pembinaan menunjukkan tanda-tanda perlahan disebabkan oleh kekurangan kerja daripada projek hartanah. Cik Huong berharap agensi kawal selia akan segera membuat pelarasan yang sewajarnya terhadap dasar kredit untuk mengawal risiko dan mewujudkan keadaan untuk pembangunan pasaran yang stabil dan mampan.

Pakar percaya bahawa penyelesaian yang disesuaikan dengan pasaran hartanah diperlukan.

Begitu juga, Encik Tran Si Nam, Timbalan Pengarah Jabatan Pembinaan Bandar Raya Ho Chi Minh, menyatakan bahawa permintaan untuk transaksi hartanah masih sangat tinggi. Sektor hartanah menyumbang kira-kira 10-11% daripada KDNK negara, manakala di Bandar Raya Ho Chi Minh, angka ini kadangkala mencecah 30-34%, menunjukkan peranan penting pasaran ini dalam ekonomi.

"Sektor hartanah sangat saling berkaitan. Apabila pasaran menghadapi kesukaran, ia akan menjejaskan banyak industri lain, terutamanya sektor pembinaan dan perkhidmatan berkaitan. Oleh itu, pengurusan dasar perlu berhati-hati dan mencapai keseimbangan antara kawalan dan pembangunan," kata Encik Nam.

Encik Chu Van Hai, Timbalan Ketua Pejabat Tetap Jawatankuasa Pemandu Pusat mengenai Dasar Perumahan dan Pasaran Hartanah, Kementerian Pembinaan, mengesahkan bahawa selama bertahun-tahun, hartanah sentiasa menjadi salah satu pasaran penting ekonomi. Bukan sahaja ia menyumbang secara langsung kepada KDNK, tetapi pembangunan hartanah juga mewujudkan kesan riak terhadap berpuluh-puluh industri, daripada pembinaan, bahan, keluli dan simen kepada pasaran yang berkaitan dengan modal, kewangan, perbankan, pelancongan dan perkhidmatan.

"Hartanah menyumbang kira-kira 12% daripada KDNK negara. Angka ini tidak termasuk impak tidak langsung daripada industri sokongan. Jika pasaran menjadi perlahan, pelbagai sektor akan terjejas serta-merta, jelas mencerminkan peranan kawal selia hartanah dalam ekonomi makroekonomi," kata Encik Hai.

Sumber: https://tienphong.vn/bat-dong-san-la-co-may-kich-hoat-tang-truong-2-con-so-post1840041.tpo