Long An hartanah masih mengekalkan nilainya selepas banyak turun naik pasaran

Stabil terima kasih kepada kurang transaksi "melayari".

Menurut data daripada Batdongsan.com.vn, dalam 6 bulan pertama 2023, walaupun kecairan tidak bertambah baik, bilangan penyenaraian pengurangan kerugian di Long An adalah kurang daripada di kawasan sekitar. Data menunjukkan bahawa hanya bilangan carian hartanah di kawasan ini telah berubah-ubah.

Khususnya, carian untuk tanah dan tanah projek di Long An pada bulan Jun dan Julai menurun sebanyak 10%, manakala carian untuk rumah persendirian menurun sebanyak 15-16% berbanding Mei. Bagi rumah depan jalan, data pada bulan Julai mencatatkan penurunan sebanyak 10% berbanding bulan sebelumnya, dan berbanding awal Mei 2023, penurunan itu hampir 30%.

Sementara itu, dalam segmen pangsapuri dan vila, bilangan carian menunjukkan tanda-tanda meningkat pada bulan Julai, masing-masing sebanyak 12% dan 14% berbanding bulan sebelumnya. Bagaimanapun, bilangan carian hanya tertumpu di kawasan tertentu di Ben Luc. Walaupun ini adalah penunjuk positif, berbanding tempoh pada bulan Mei, bilangan carian masih menurun hampir 10%.

Terutama dengan peningkatan permintaan untuk hartanah, jenis apartmen di Long An telah mengekalkan peningkatan berterusan dalam carian selama beberapa bulan. Malah berbanding awal suku kedua 2023, bilangan carian untuk jenis hartanah ini di Long An telah meningkat sebanyak 25%.

Segmen pangsapuri di Long An masih merekodkan banyak transaksi.

Walaupun terdapat turun naik dalam tahap minat dalam setiap jenis, menurut data daripada Batdongsan.com.vn, tahap harga semua jenis di Long An kekal stabil sepanjang 7 bulan yang lalu. Sebagai contoh, jenis yang paling dicari ialah pangsapuri, dengan hampir tiada turun naik dalam harga jualan. Harga purata dikekalkan pada 20 - 21 juta VND/m2, tidak banyak turun naik berbanding awal tahun 2023 dan tempoh yang sama pada tahun 2022.

Menjelaskan kestabilan harga jualan, ramai pakar mengatakan bahawa bekalan di pasaran Long An tidak berubah secara mendadak. Kebanyakan produk yang dijual pada masa lalu adalah daripada stok lama. Pelabur juga agak berhati-hati dalam membawa produk ke pasaran kerana mereka masih takut dengan kesan pasaran umum.

Selain itu, tidak seperti kebanyakan wilayah di pinggir bandar Ho Chi Minh City, pasaran hartanah Long An mencatatkan sangat sedikit transaksi spekulatif. Oleh itu, harga hartanah di Long An jarang dinaikkan oleh harga maya, menyebabkan kenaikan harga secara tiba-tiba dan membawa kepada situasi kerugian yang kukuh kerana memegang harga "puncak". Transaksi pada masa lalu mempunyai harga yang stabil, tidak meningkat atau menurun terlalu banyak, sesuai dengan nilai sebenar produk dan permintaan pasaran dalam tempoh semasa.

Pasaran dengan potensi besar

Terima kasih kepada kestabilannya, Long An dianggap sebagai salah satu pasaran paling berpotensi hari ini. Terutama sejak kebelakangan ini, beberapa siri projek pembangunan infrastruktur telah digunakan di wilayah ini. Selain itu, terdapat banyak projek kawasan bandar berskala besar sedang dibentuk, mewujudkan potensi besar dalam jangka masa panjang.

Secara khusus, mengikut perancangan yang baru diluluskan oleh Kerajaan , dalam tempoh 2021-2030, Long An akan mempunyai 27 kawasan bandar. Termasuk kawasan bandar jenis I Bandar Tan An, kawasan bandar jenis II bandar Kien Tuong dan 3 kawasan bandar jenis III termasuk Ben Luc, Can Giuoc, Duc Hoa. Di samping itu, terdapat 9 lagi kawasan bandar jenis IV dan 13 kawasan bandar jenis V.

Jika Tan An City memainkan peranan sebagai pusat perdagangan, perkhidmatan dan industri berteknologi tinggi. Duc Hoa, Ben Luc, dan Can Giuoc ialah bandar satelit, memainkan peranan untuk mengurangkan tekanan ke atas penduduk, infrastruktur sosial dan infrastruktur teknikal untuk Bandaraya Ho Chi Minh.

Banyak projek trafik dari Ho Chi Minh City ke Long An sedang dilaksanakan, yang merupakan kekuatan untuk pembangunan hartanah pada masa hadapan.

Dari segi infrastruktur, kawasan bandar di Long An terbentuk dengan pesat hasil daripada beberapa siri projek trafik dengan kemajuan pelaburan yang dipercepatkan, membantu meningkatkan kesalinghubungan antara wilayah dan pembangunan sosio -ekonomi. Ini termasuk lebuh raya Ben Luc - Long Thanh; pembesaran Lebuhraya Nasional 1 dari Bandar Ho Chi Minh ke Long An, Lebuhraya Negara 50; Nguyen Van Linh - persimpangan Nguyen Huu Tho, menutup Jalan Lingkaran 2, Jalan Lingkaran 3...

Wilayah Long An juga sedang mengkaji pelaburan di lebuh raya Tan Son Nhat - Tan An untuk digabungkan dengan lebuh raya Thu Duc - Moc Bai dan lebuh raya Ben Luc - Long Thanh untuk membentuk tali pinggang lalu lintas di sekitar Bandar Ho Chi Minh. Ini adalah faktor positif untuk pembangunan bandar satelit pada masa hadapan.

Selain itu, dengan hartanah Long An masih mengekalkan harga yang agak "lembut" berbanding wilayah lain di sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh, pelabur boleh membeli sebidang tanah pada harga lebih atau di bawah 1 bilion VND. Malah jenis yang lebih mahal seperti vila, harga semasa hanya turun naik sekitar 5-6 bilion VND/unit.

Dengan beberapa urus niaga jangka pendek, terutamanya memfokuskan pada pelaburan jangka panjang, potensi pembangunan hartanah Long An masih dinilai sangat besar pada masa hadapan.

Sumber: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-long-an-van-giu-gia-sau-nhieu-bien-dong-cua-thi-truong-post260163.html