Hartanah sedang membentuk semula 'permainan'.

GD&TĐ - Pasaran hartanah sedang memasuki tempoh penstrukturan semula yang kukuh, dan pelaburan infrastruktur muncul sebagai penggerak utama yang membentuk kitaran pembangunan baharu.

Báo Giáo dục và Thời đại•21/02/2026

Projek pengangkutan berskala besar, berserta rangka kerja perundangan yang lengkap mulai tahun 2026 dan seterusnya, dijangka akan meletakkan asas bagi pemulihan pasaran yang mampan.

Aliran modal sedang berubah selaras dengan "peta infrastruktur baharu".

Encik Vu Thanh Le, ahli Lembaga Pengarah Syarikat Saham Bersama Pembangunan Hartanah Phat Dat, pernah berkongsi bahawa infrastruktur merupakan daya penggerak nombor satu kitaran baharu. Lebuh raya, jalan lingkaran, laluan metro dan perancangan bandar yang diperluas sedang membentuk semula aliran pelaburan.

"Sebelum ini, pelabur hanya mementingkan sejauh mana sesebuah projek dari pusat bandar, tetapi kini mereka melihat kepada ketersambungan serantau, kerana infrastruktur menentukan nilai masa depan. Jangan lihat peta semasa, lihat peta untuk 10 tahun akan datang. Wang akan mengalir bersama infrastruktur, dan sesiapa yang memahami perancangan akan mendapat kelebihan," kongsi Encik Le.

Mulai tahun 2026 dan seterusnya, pasaran hartanah dijangka beroperasi di bawah impak komprehensif Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang Perniagaan Hartanah, berserta senarai harga tanah baharu yang berkuat kuasa mulai 1 Januari 2026. Walau bagaimanapun, perkara yang amat penting ialah pelan pelaburan awam berskala besar dalam tempoh lima tahun akan datang, yang dianggap sebagai salah satu pemacu utama kitaran pertumbuhan baharu ini.

Meningkatkan pelaburan dalam projek infrastruktur utama akan membantu menambah baik ketersambungan antara wilayah, menggalakkan desentralisasi bandar dan mewujudkan tiang pertumbuhan baharu di sepanjang laluan infrastruktur strategik.

Realiti pasaran menunjukkan bahawa kawasan yang mendapat manfaat secara langsung daripada pembangunan infrastruktur telah mencatatkan pertumbuhan positif. Hanoi Barat, dengan Thang Long Boulevard dan Jalan Lingkaran 3 dan 3.5, menjadi hab pembangunan baharu untuk perumahan, kawasan bandar dan perkhidmatan. Hanoi Timur , dengan pembinaan jambatan tambahan yang dirancang di Sungai Merah, juga menarik perhatian pasaran yang ketara.

Pelaksanaan projek infrastruktur utama amat penting. Ini merupakan isyarat kukuh yang menunjukkan keazaman kerajaan pusat dan Hanoi untuk melabur dalam pembangunan infrastruktur. Apabila projek infrastruktur dilancarkan serentak, pasaran hartanah akan mendapat lebih keyakinan dan asas yang lebih kukuh untuk pemulihan dan pembangunan mampan.

Pemandangan Hanoi dari atas. Foto: Le Tien

Pelaburan awam berskala besar menyediakan dorongan untuk kitaran pertumbuhan.

Encik Su Ngoc Khuong, Pengarah Kanan Pelaburan di Savills Vietnam, percaya bahawa Vietnam sedang menghadapi "peluang" yang tegas.

Menurut Encik Khuong, tempoh dari tahun 2026 hingga 2030 merupakan tempoh yang genting, apabila infrastruktur bukan lagi sekadar faktor sokongan tetapi telah menjadi asas mandatori untuk pertumbuhan jangka panjang. Jika peluang semasa tidak direbut untuk melabur secara besar-besaran dan sistematik dalam infrastruktur, ekonomi berisiko kehilangan momentumnya pada tahun-tahun berikutnya, apabila skalanya berkembang tetapi kapasiti ketersambungannya gagal untuk bersaing.

Pada hakikatnya, keperluan yang paling penting pada masa kini bukan sekadar pelaburan infrastruktur, tetapi pelaburan secara serentak dan komprehensif, untuk memastikan penggunaan sumber yang cekap dan mengoptimumkan faedah jangka panjang. Lebuh raya, jalan lingkaran, lapangan terbang dan pelabuhan perlu diletakkan dalam satu kesatuan yang utuh untuk memaksimumkan nilainya dan mengelakkan kecekapan pelaburan yang berpecah-belah disebabkan oleh kekurangan saling berkaitan antara komponen yang berbeza.

Infrastruktur pengangkutan merupakan faktor utama yang membuka jalan untuk projek pembangunan baharu. Apabila infrastruktur bertambah baik, jarak geografi bukan lagi penghalang utama. Orang ramai boleh tinggal lebih jauh dari pusat bandar sambil memastikan ketersambungan yang mudah, sekali gus membentuk bandar satelit, zon perindustrian dan kawasan perumahan baharu. Trend ini bukan sahaja membantu mengurangkan tekanan ke atas bandar-bandar besar tetapi juga memudahkan pengagihan semula penduduk dan sumber yang lebih rasional.

Meramalkan prospek untuk tahun 2026, CBRE Vietnam menyatakan bahawa pasaran hartanah di Selatan akan meneruskan momentum pertumbuhannya apabila banyak projek infrastruktur penting dimulakan.

Di zon ekonomi utama Bandar Raya Ho Chi Minh, Dong Nai, dan Tay Ninh sahaja, diunjurkan lebih daripada 50,000 unit perumahan baharu akan dilancarkan, peningkatan hampir 30% berbanding tahun 2025; yang mana kira-kira 65% daripadanya adalah pangsapuri dan 35% adalah rumah bandar.

Di Bandar Raya Ho Chi Minh, jumlah bekalan pangsapuri dijangka mencecah hampir 34,000 unit, dengan bekas kawasan Binh Duong menyumbang kira-kira 50% daripada bahagian pasaran dan terus memainkan peranan penting dalam mengimbangi penawaran dan permintaan untuk keseluruhan pasaran.

Bagi segmen rumah bertanah, penawaran diunjurkan akan bertambah baik hasil daripada projek bandar baharu di kawasan Timur dan Selatan, dengan kira-kira 5,500 unit pada tahun 2026 dan berpotensi meningkat kepada lebih 15,000 unit menjelang 2028. Sebahagian besar penawaran ini datang daripada projek bandar berskala besar yang dibangunkan oleh pelabur utama seperti Vingroup, Masterise, GD E&C, dan sebagainya.

Menilai prospek pasaran untuk tahun 2026, Cik Duong Thuy Dung, Ketua Pegawai Eksekutif CBRE Vietnam, menyatakan bahawa walaupun beberapa halangan perundangan belum diselesaikan sepenuhnya, usaha kerajaan menunjukkan komitmen yang kukuh terhadap sektor hartanah. Terutamanya, rancangan untuk mendigitalkan transaksi hartanah dan mengenal pasti aset, yang dijangka dilaksanakan mulai Mac 2026, akan menyumbang kepada peningkatan ketelusan, pengurangan risiko, dan asas untuk pembangunan pasaran yang mampan.

Sumber: https://giaoducthoidai.vn/bat-dong-san-sap-xep-lai-cuoc-choi-post766533.html