Harga hartanah telah meningkat berkali-kali ganda lebih pantas daripada pendapatan rakyat.

(Akhbar Dan Tri) - Resolusi yang diluluskan baru-baru ini dengan jelas menggariskan masalah pasaran hartanah, termasuk kenaikan harga hartanah yang tinggi dan situasi di mana pembeli perumahan sosial tidak layak mendapat faedah polisi...

Pada petang 23 November, dengan 421 daripada 423 perwakilan yang mengambil bahagian mengundi menyokong, Dewan Negara meluluskan Resolusi mengenai keputusan penyeliaan tematik "Pelaksanaan dasar dan undang-undang mengenai pengurusan pasaran hartanah dan pembangunan perumahan sosial".

Menurut Resolusi tersebut, dalam tempoh 2022-2023, pasaran hartanah merosot dan penawaran menurun mendadak berbanding tempoh sebelumnya. Khususnya, harga hartanah meningkat berkali-kali lebih cepat daripada peningkatan purata pendapatan majoriti penduduk.

Resolusi tersebut menyatakan bahawa sebilangan besar projek hartanah kediaman menghadapi halangan, kelewatan, pelaksanaan yang perlahan dan genangan, menyebabkan pembaziran tanah dan modal, peningkatan kos untuk pelabur dan kenaikan harga produk. Di samping itu, hartanah pelancongan dan penginapan hampir "dibekukan", terus menghadapi masalah undang-undang.

Tambahan pula, dalam tempoh 2015-2023, sistem perundangan mengenai perumahan sosial kekurangan kestabilan.

Sesetengah peraturan perundangan mengenai pembangunan perumahan sosial kekurangan panduan khusus; masih terdapat konflik dan pertindihan antara dokumen perundangan, menyebabkan kesukaran dalam pelaksanaan; penerapan peraturan perundangan masih kompleks, dengan tafsiran yang berbeza, memerlukan panduan berulang, terutamanya mengenai penerapan peruntukan peralihan.

Banyak sasaran pembangunan perumahan sosial dalam Strategi Pembangunan Perumahan Negara hingga 2020 dan wawasan hingga 2030 masih belum tercapai.

Resolusi tersebut menyatakan bahawa bekalan perumahan sosial adalah terhad, harga jualan adalah tinggi, dan peraturan mengenai syarat-syarat untuk mengakses dasar tersebut adalah rumit dan sukar untuk dilaksanakan.

Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Vu Hong Thanh (Foto: Dewan Undangan Negeri).

Pengurusan perumahan sosial negeri masih mempunyai batasan dan kekurangan. Proses menyemak semula benefisiari yang layak dan menilai nilai perumahan sosial masih panjang, yang menjejaskan akses orang ramai kepada perumahan sosial dan kitaran pelaburan, pemulihan modal dan pembayaran faedah bank pelabur.

Masih terdapat kes di mana pembeli, penyewa pajakan untuk memiliki, atau penyewa perumahan sosial bukan penerima manfaat yang layak bagi dasar perumahan sosial, seperti yang dinyatakan dalam Resolusi.

Tambahan pula, pembiayaan daripada bajet Negeri untuk program kredit perumahan sosial keutamaan masih rendah; prosedur pinjaman melalui Bank Dasar Sosial masih kompleks dan bertindih...

Sebelum Resolusi diundi, Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi, Vu Hong Thanh, telah membentangkan laporan mengenai penerimaan, penjelasan dan semakan semula draf Resolusi oleh Dewan Negara.

Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi menyatakan bahawa kekurangan dan batasan pasaran hartanah semasa, seperti harga yang tinggi, struktur produk hartanah yang tidak seimbang yang tidak sepadan dengan permintaan pasaran, dan banyak projek yang melanggar peraturan, sebahagiannya adalah tanggungjawab agensi pengurusan negeri dan perniagaan hartanah serta pemaju projek.

Oleh itu, Jawatankuasa Tetap Dewan Undangan Negeri melapor kepada Dewan Undangan Negeri untuk mengekalkan kandungan seperti dalam draf Resolusi.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tang-gia-gap-nhieu-lan-so-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan-20241123145956389.htm