Hartanah Vietnam masih mempunyai banyak tanda positif

Sehubungan itu, walaupun menghadapi banyak kesukaran, minat pelabur asing terhadap pasaran Vietnam amnya dan hartanah khususnya masih direkodkan berkembang.

Data daripada Agensi Pelaburan Asing menunjukkan bahawa pada 20 Disember 2023, jumlah modal pelaburan langsung asing (FDI) berdaftar di Vietnam mencapai hampir 36.61 bilion USD, meningkat 32.1% dalam tempoh yang sama; kedua-dua projek baru dan modal yang baru didaftarkan meningkat dengan mendadak. Ini adalah satu perkara yang sangat penting.

Fitch Ratings baru-baru ini telah meningkatkan penarafan kredit kerajaan jangka panjang Vietnam kepada BB+ (daripada BB), dengan tinjauan yang stabil. Pada 2024, pertumbuhan KDNK Vietnam dijangka mencapai 6-6.5%, hasil daripada FDI yang stabil dan usaha kerajaan untuk menangani kesukaran sektor hartanah, meningkatkan pelaburan awam dan melaksanakan dasar ekonomi yang tepat pada masanya untuk merangsang pertumbuhan.

Pada suku keempat 2023, pasaran mencatatkan sejumlah besar pelaburan dalam hartanah. Pengeluar minuman terbesar di Korea, HiteJinro, melabur dalam kilang seluas lebih 8.2 hektar, bernilai lebih 100 juta USD di Thai Binh . Di samping itu, Deli Group Limited Company (Deli Group) dari China melabur 270 juta USD, menggunakan kawasan seluas kira-kira 21.2 hektar dalam pengembangan Taman Perindustrian Dai An di Hai Duong. Kumpulan Hyosung (Korea) akan membina sebuah kilang menghasilkan gentian karbon dan bahan dengan jumlah pelaburan kira-kira 720 juta USD di Taman Perindustrian Phu My II, Ba Ria-Vung Tau.

Bất động sản Việt Nam vẫn có nhiều tín hiệu đáng mừng- Ảnh 1. — Pasaran hartanah Vietnam masih dinilai mempunyai banyak isyarat positif.

Dalam sektor peruncitan, pasaran juga mencatatkan aktiviti rancak daripada pelabur asing. Pada September 2023, Lotte secara rasmi membuka Lotte Mall West Lake Hanoi dengan keluasan lebih ^354,000m2 . Pada masa yang sama, THISO membuka pasar raya Emart ketiga di Ho Chi Minh City dan merancang untuk melabur di wilayah utara selepas membeli plot tanah seluas 2.4 hektar di barat Tasik Barat (Hanoi).

Dalam segmen pejabat, 85% syarikat yang berkembang pesat di Vietnam komited terhadap matlamat alam sekitar, sosial dan tadbir urus. Ini juga merupakan faktor yang membawa kepada peningkatan permintaan terhadap pejabat hijau di pasaran. Menjelang 2026, Ho Chi Minh City dijangka mengalu-alukan ^300,000m2 pejabat Gred A baharu seperti projek The Nexus atau VP Bank Saigon Tower. Selain itu, lebih daripada 80% bekalan Gred A dan Gred B pada masa hadapan bandar akan memenuhi piawaian hijau. Di Hanoi, dari sekarang hingga 2026, 15 projek baharu akan menyediakan lebih daripada 389,770m2 ^ruang pejabat. Pejabat gred A dijangka menyumbang 86% daripada bekalan masa hadapan. Projek biasa termasuk Grand Terra, Taisei Square Hanoi, Tien Bo Plaza, 27-29 Ly Thai To dan projek di kawasan Starlake. Ruang pejabat hijau akan menyumbang 18% daripada ruang lantai pejabat masa hadapan di Hanoi.

Pada bulan-bulan terakhir 2023, ramai pelabur utama telah melancarkan produk perumahan baharu, termasuk projek The Privia di Ho Chi Minh City, Canopy Residences dan projek Lumière Evergreen di Hanoi. Fasa seterusnya projek Akari City dan Glory Height turut melancarkan produk baharu.

"Berita baiknya ialah pasaran baru-baru ini menerima kelulusan undang-undang penting, termasuk Undang-undang Perniagaan Hartanah (dipinda), Undang-undang Perumahan (pindaan) dan Undang-undang Tanah (pindaan). Kelulusan undang-undang ini boleh dilihat sebagai isyarat positif untuk pasaran pelaburan tahun depan, meningkatkan keyakinan pelabur. Pasaran Vietnam dengan permintaan sebenar untuk perumahan serta keyakinan baru dalam sektor hartanah dan akan memulakan kitaran industri pada tahun ini. Walau bagaimanapun, kami masih perlu menunggu dokumen sub-undang untuk dapat melihat perubahan yang lebih jelas," kata Encik Matthew Powell, Pengarah Savills Hanoi.

Pautan sumber