Untuk mengurangkan harga hartanah, perkara yang paling penting ialah meningkatkan bekalan.

Bezakan antara spekulasi dan pelaburan dan keperluan sebenar

Dalam draf Resolusi mengenai mekanisme mengawal dan membendung harga hartanah, Kementerian Pembinaan sedang mendapatkan pendapat daripada kementerian, cawangan dan agensi, mencadangkan untuk memohon had pinjaman tidak lebih daripada 50% untuk pinjaman untuk membeli rumah kedua, had pinjaman tidak lebih daripada 30% untuk pinjaman untuk membeli rumah ketiga atau untuk menempah sekurang-kurangnya 20% daripada jumlah pembinaan perumahan komersil, bergantung kepada jumlah projek perumahan mampu milik. keputusan setempat.

Bercakap dengan wartawan VietNamNet, Naib Presiden Persatuan Hartanah Vietnam Nguyen Van Dinh menilai bahawa matlamat mengetatkan pemberian pinjaman adalah untuk mengelakkan spekulasi dan inflasi harga, tetapi jika tidak berhati-hati, ia akan menjejaskan orang yang mempunyai keperluan sebenar, seperti keluarga yang mempunyai ramai anak, ibu bapa yang ingin membeli lebih banyak rumah untuk didiami anak mereka.

Menurutnya, adalah perlu untuk mengenal pasti dengan jelas apakah permintaan spekulatif dan pelaburan dan apakah permintaan sebenar, mengelakkan kekeliruan yang akan menjejaskan permintaan perumahan sebenar pembeli.

"Penyelesaian yang dicadangkan tidak seharusnya bersifat tempatan atau sembarangan, tetapi memerlukan sistem kawal selia segerak, banyak alat dan kaedah yang berbeza untuk menyasarkan objek yang perlu dikawal. Untuk melakukan ini, adalah perlu untuk menyediakan pangkalan data bersatu. Semua urus niaga hartanah harus dijalankan melalui pusat urus niaga untuk memudahkan pemantauan dan kawalan turun naik," kata Encik Dinh.

Mengenai cadangan untuk memperuntukkan sekurang-kurangnya 20% projek perumahan kepada segmen harga yang sesuai bergantung pada setiap lokaliti, Encik Dinh mengulas bahawa ini adalah hala tuju yang betul tetapi masih "separuh hati", tidak pergi ke bahagian bawah masalah. Menurutnya, perlu disertakan mekanisme wajib lokaliti dilaksanakan secara serius, bagi mengelak situasi berulang seperti perumahan sosial hari ini.

Beliau memetik peraturan merizab 20% dana tanah dalam projek membina perumahan sosial yang telah wujud sejak sekian lama, tetapi pada hakikatnya ia amat sukar untuk dilaksanakan, menyebabkan bekalan perumahan sosial kekal terhad.

Pakar mengatakan bahawa untuk mengurangkan harga hartanah, penyelesaian yang komprehensif diperlukan untuk mengawal selia pasaran. Foto: Hoang Ha

Encik Pham Duc Toan, Ketua Pengarah EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property), berkata bahawa mengehadkan pinjaman untuk membeli rumah kedua atau lebih akan secara langsung melanda spekulator hartanah, tetapi kesannya tidaklah besar. Sebabnya apabila kredit diperketatkan, pasaran akan mempunyai banyak cara untuk "mengelak". Kebanyakan pelabur dan spekulator mempunyai jumlah tunai yang agak besar atau memiliki banyak aset lain untuk digadaikan untuk pinjaman, tidak semestinya meminjam dalam bentuk membeli rumah.

"Penyelesaian ini hanya boleh digunakan untuk projek perumahan yang akan dibentuk pada masa hadapan. Bagi hartanah yang sudah mempunyai 'buku merah', ia amat sukar dikawal kerana boleh meminjam daripada bank melalui pelbagai bentuk," kata Encik Toan.

Dia menganalisis bahawa orang Vietnam mempunyai tabiat menyorok emas dan tanah. Apabila membeli rumah, ramai keluarga sering membiarkan ibu bapa mereka memiliki rumah, kemudian memindahkannya kepada anak-anak mereka apabila mereka dewasa. Sekiranya pinjaman untuk rumah kedua dan ketiga diperketatkan, dasar ini secara langsung boleh menjejaskan keperluan sah rakyat serta pembangunan pasaran hartanah.

Perlu menambah bekalan, mewujudkan persaingan

Encik Vu Cuong Quyet, Ketua Pengarah Dat Xanh Mien Bac, berkata bahawa pasaran hartanah beroperasi mengikut undang-undang penawaran dan permintaan. Apabila permintaan tinggi dan penawaran terhad, harga mana-mana komoditi, termasuk hartanah, akan meningkat.

Menurut En. Quyet, mengehadkan pinjaman untuk pembelian rumah kedua dan ketiga adalah langkah pentadbiran. Untuk mengawal selia pasaran dengan berkesan, Negara harus menggunakan alat dasar cukai. Pada masa ini, bayaran guna tanah dikira berdasarkan harga pasaran. Seiring dengan cukai tanah yang tinggi, ini menyebabkan kos input pelabur meningkat dengan mendadak. Seiring dengan itu, kenaikan harga bahan binaan dan buruh juga menyebabkan kos produk meningkat sehingga melonjakkan harga jualan di pasaran.

En. Quyet menyatakan bahawa, selari dengan mengetatkan pinjaman untuk pembelian perumahan komersial seperti yang dicadangkan, perlu ada penyelesaian yang komprehensif untuk mengawal selia pasaran. Khususnya, penyelesaian yang paling penting ialah menambah bekalan perumahan dengan memudahkan prosedur, menghapuskan halangan undang-undang... Apabila bekalan melimpah, harga perumahan akan turun secara automatik.

"Adalah perlu untuk menggalakkan pembangunan perumahan sosial, perumahan berpendapatan rendah, terutamanya perumahan sewa untuk mengurangkan tekanan membeli rumah. Pada masa yang sama, perlu ada dasar keutamaan mengenai kadar faedah pinjaman bank untuk pembeli rumah kali pertama atau orang berpendapatan rendah," En Quyet menekankan.

Menurut Encik Pham Duc Toan, untuk mengawal kenaikan harga hartanah, dua pasaran perlu dibangunkan secara selari: perumahan komersial dan perumahan harga sederhana, perumahan sosial untuk rakyat berpendapatan rendah dan pekerja.

"Apabila bekalan perumahan sosial meningkat, perumahan komersial terpaksa bersaing pada harga, dan pasaran kemudiannya akan mengawal sendiri," kata Encik Toan.

Beliau memetik bahawa di beberapa lokaliti seperti Hai Duong (lama), di mana perumahan sosial dibangunkan dengan kukuh, harga perumahan komersial tidak boleh meningkat setinggi di bandar-bandar besar seperti Hanoi atau Ho Chi Minh City. Oleh itu, apabila mengeluarkan dasar, Negara harus membiarkan pasaran mengawal sendiri mengikut undang-undang penawaran dan permintaan dan bukannya menggunakan langkah pentadbiran.

Vietnamnet.vn

Sumber: https://vietnamnet.vn/muon-ha-gia-bat-dong-san-quan-trong-nhat-la-tang-manh-nguon-cung-2450380.html