Binh Duong akan menerajui pembekalan perumahan mampu milik.

Menurut laporan pasaran Suku Kedua 2024 DKRA untuk Bandar Raya Ho Chi Minh dan wilayah jiran, 15 projek telah dilancarkan di seluruh pasaran, menawarkan lebih 1,800 unit pangsapuri, dengan hampir 1,200 unit terjual. Segmen mampu milik menyaksikan pertumbuhan yang ketara pada suku tersebut, menyumbang 39% daripada bekalan pasaran, terutamanya tertumpu di Binh Duong. Di Bandar Raya Ho Chi Minh, 91% daripada bekalan baharu adalah milik segmen mewah, dengan ketiadaan produk mampu milik yang ketara.

Menurut ramalan, bekalan pangsapuri di wilayah Selatan akan pulih tidak lama lagi dengan sekitar 3,000 unit. Binh Duong dan Bandar Raya Ho Chi Minh kekal sebagai pasaran utama yang membekalkan produk baharu. Binh Duong juga merupakan pasaran utama untuk pangsapuri mampu milik dalam pasaran hartanah Selatan.

Begitu juga, laporan Savills juga menunjukkan bahawa Dong Nai dan Binh Duong akan menjadi pasaran utama dalam segmen pangsapuri mampu milik, berpotensi membawa kira-kira 24,000 pangsapuri ke pasaran antara 2024 dan 2026. Pasaran ini akan membantu mengurangkan beban permintaan di Bandar Raya Ho Chi Minh, kerana dijangkakan bekalan pangsapuri baharu berharga di bawah 3 bilion VND akan sukar ditemui di Bandar Raya Ho Chi Minh.

Disebabkan rizab tanahnya yang besar, Binh Duong akan "menguasai" pasaran perumahan mampu milik dalam beberapa tahun akan datang.

Sebab Binh Duong secara beransur-ansur menjadi "lokomotif" yang menerajui pasaran perumahan mampu milik berpunca daripada kelebihannya iaitu rizab tanah yang besar, kos pelaksanaan projek yang rendah dan rangka kerja perundangan yang menggalakkan. Hasil daripada faktor-faktor ini, Binh Duong juga menjadi tumpuan utama untuk menarik modal FDI dan perjanjian Penggabungan dan Pengambilalihan (M&A) utama.

Pemerhatian menunjukkan bahawa pada separuh pertama tahun 2024, Binh Duong menerima pelbagai tawaran pelaburan daripada pelabur Jepun, Singapura dan Malaysia, kebanyakannya tertumpu pada projek perumahan mampu milik. Contohnya, TT Capital Investment Joint Stock Company telah bekerjasama dengan dua rakan kongsi Jepun, Cosmos Initia (ahli Daiwa House Group) dan Koterasu, untuk membangunkan produk perumahan mampu milik di Binh Duong dan wilayah-wilayah berdekatan.

Usaha sama ini telah mengumumkan bahawa ia akan melabur kira-kira $150 juta dalam tempoh lima tahun akan datang, bertujuan untuk membawa beribu-ribu pangsapuri mampu milik ke pasaran setiap tahun. Pada masa ini, usaha sama ini juga telah menyelesaikan sumbangan modalnya untuk projek berhampiran Bandar Di An (wilayah Binh Duong) dengan skala hampir 2,000 pangsapuri, berharga di bawah 2 bilion VND seunit.

Dalam bidang ini juga, Asset Limited dari Thailand akan bekerjasama dengan Bcons untuk melaksanakan 11 projek perumahan dengan jumlah hampir 9,000 pangsapuri mampu milik. Sebelum ini, pelabur ini juga mengumumkan rancangan untuk membangunkan 2,000 unit perumahan sosial pada tahun 2025 di Bandar Di An.

Selain faktor-faktor yang dinyatakan di atas, potensi permintaan dalam pasaran Binh Duong juga merupakan sebab mengapa pelabur lebih menyukainya. Ia bukan sahaja menarik sebilangan besar pelanggan dari Bandar Raya Ho Chi Minh, malah hartanah mampu milik di Binh Duong juga memenuhi keperluan pelanggan yang bekerja di 29 taman perindustrian dan 12 kluster perindustrian di wilayah itu.

Terutamanya, data populasi menunjukkan bahawa populasi Binh Duong meningkat lebih daripada 100,000 orang setiap tahun, menjadikannya kawasan dengan kadar pertumbuhan penduduk tertinggi disebabkan oleh migrasi dan pendapatan per kapita tertinggi di negara ini. Pada tahun 2024, perniagaan di Binh Duong dijangka memerlukan antara 60,000 dan 80,000 pekerja. Permintaan yang banyak ini menjadikan Binh Duong pasaran yang subur dengan potensi pembangunan mampan jika ia selaras dengan keperluan pasaran.

Sumber: https://www.congluan.vn/binh-duong-se-dan-dat-nguon-cung-phan-khuc-nha-o-vua-tui-tien-trong-giai-doan-toi-post305986.html