Bagaimana untuk membezakan antara bukti mikro dan notari

Saya mempunyai sebidang tanah yang besar, kemudian saya membahagikannya kepada petak yang lebih kecil untuk membina rumah dan menjualnya. Namun, apabila saya melakukan prosedur membahagikan plot, ia tidak dapat dilakukan kerana kawasannya terlalu kecil. Oleh itu, pembeli rumah meminta kedua-dua pihak pergi ke Notaris untuk membuat rekod penjualan antara kedua-dua pihak.

Sila jelaskan kepada saya perbezaan antara sijil yang disahkan dan salinan yang disahkan. Apa yang perlu saya lakukan dalam kes ini?

Pembaca Van Dam bertanya kepada Thanh Nien.

Perunding

Notari Quach Chi Duc (Pejabat Notari Tran Thanh Hai, Ho Chi Minh City) membimbing cara membezakan antara dokumen yang disahkan dan yang disahkan seperti berikut:

Sijil ialah dokumen yang merekodkan peristiwa dan tindakan sebenar yang disaksikan secara langsung oleh bailif, ditubuhkan atas permintaan individu, agensi, dan organisasi mengikut peruntukan Dekri 08/2020/ND-CP.

Notarisasi ialah tindakan seorang notari awam organisasi notari yang memperakui secara bertulis ketulenan dan kesahihan kontrak atau transaksi sivil lain, tidak bertentangan dengan etika sosial, terjemahan dokumen atau kertas daripada bahasa Vietnam ke dalam bahasa asing, atau daripada bahasa asing ke dalam bahasa Vietnam... (Perkara 2 Undang-undang Notarisasi).

Kontrak pemindahan hak guna tanah mesti disahkan atau disahkan.

Pada nilai undang-undang

Dokumen yang disahkan tidak menggantikan dokumen yang disahkan, dokumen yang disahkan atau dokumen pentadbiran lain. Dokumen yang disahkan oleh notari adalah sumber bukti untuk dipertimbangkan oleh mahkamah apabila menyelesaikan kes sivil dan pentadbiran mengikut undang-undang; ia adalah asas untuk menjalankan transaksi antara agensi, organisasi dan individu mengikut undang-undang (Klausa 3, Perkara 36, ​​Dekri 08/2020/ND-CP).

Kontrak dan transaksi yang disahkan oleh notari boleh dikuatkuasakan terhadap pihak yang terlibat. Dalam hal pihak yang berkewajiban gagal melaksanakan kewajibannya, pihak lain berhak meminta pengadilan untuk menyelesaikan perkara tersebut sesuai dengan ketentuan undang-undang, kecuali para pihak dalam kontrak atau transaksi telah menyetujui sebaliknya (Pasal 5 UU Notaris).

Kontrak dan urus niaga yang dinotari mempunyai nilai bukti. Butiran dan peristiwa dalam kontrak dan urus niaga yang disahkan oleh notari tidak perlu dibuktikan, kecuali dalam kes di mana ia diisytiharkan tidak sah oleh mahkamah (Klausa 3, Perkara 5 Undang-undang Notari).

Oleh itu, dokumen yang dinotari adalah berbeza daripada dokumen yang dinotari dan tidak boleh menggantikan dokumen yang dinotari dalam perhubungan undang-undang. Dokumen yang disahkan oleh notari hanyalah dokumen yang merekodkan peristiwa undang-undang, status kerosakan yang berlaku dalam realiti, dan nilainya akan dipertimbangkan oleh pihak berkuasa yang berwibawa.

Sementara itu, dokumen yang disahkan oleh notari mempunyai nilai undang-undang yang tinggi, memperakui kesahihan transaksi kontrak, dan merupakan bukti yang tidak perlu dibuktikan.

Urus niaga hartanah tanpa dokumen notari

Menurut Perkara 167 Undang-undang Tanah, Kontrak pemindahan hak guna tanah mesti disahkan atau disahkan.

Oleh itu, dalam kes anda, anda tidak boleh membuat rekod. Bagi membolehkan penjualan rumah dijalankan mengikut peraturan, anda perlu melengkapkan prosedur penyelarasan keluasan rumah agar mematuhi syarat pembahagian tanah.

Selepas pembahagian tanah selesai, kedua-dua pihak akan menjalankan prosedur penjualan dan pemindahan harta mengikut peruntukan undang-undang.

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/cach-phan-biet-giua-vi-bang-voi-cong-chung-18523052722504428.htm