Saya memiliki sebidang tanah yang luas, yang kemudiannya saya bahagikan untuk membina rumah dan menjualnya. Walau bagaimanapun, apabila saya melalui prosedur untuk membahagikan tanah tersebut, ia tidak diluluskan kerana plot-plot tersebut terlalu kecil. Oleh itu, pembeli mencadangkan agar kedua-dua pihak pergi ke pejabat bailif untuk membuat rekod penjualan yang disahkan oleh notari antara mereka.
Bolehkah anda jelaskan perbezaan antara dokumen yang disahkan oleh notari dan dokumen yang disahkan oleh notari? Apa yang perlu saya lakukan dalam situasi ini?
Pembaca Van Dam menghantar soalan kepada akhbar Thanh Nien.
Perunding
Notari Quách Chí Đức (Pejabat Notari Trần Thanh Hải, Bandar Raya Ho Chi Minh) menyediakan panduan berikut tentang cara membezakan antara dokumen yang disahkan oleh notari dan dokumen yang disahkan oleh notari:
Laporan bailif ialah dokumen yang merekodkan peristiwa atau tindakan sebenar yang disaksikan secara langsung oleh bailif, yang disediakan atas permintaan individu, agensi atau organisasi mengikut peruntukan Dekri 08/2020/ND-CP.
Notarisasi ialah tindakan di mana notari awam bagi organisasi amalan notarisasi mengesahkan kesahihan dan kesahihan kontrak dan transaksi sivil lain secara bertulis, memastikan bahawa terjemahan dokumen daripada bahasa Vietnam kepada bahasa asing, atau daripada bahasa asing kepada bahasa Vietnam, tidak melanggar etika sosial… (Perkara 2 Undang-undang Notarisasi).
Kontrak untuk pemindahan hak guna tanah mesti disahkan atau disahkan oleh notari.
Berkenaan kesahihan undang-undang
Rekod bertulis tidak menggantikan dokumen yang disahkan oleh notari, dokumen yang diperakui atau dokumen pentadbiran lain. Rekod bertulis berfungsi sebagai bukti untuk dipertimbangkan oleh mahkamah semasa menyelesaikan kes sivil dan pentadbiran mengikut undang-undang; ia juga merupakan asas untuk menjalankan transaksi antara agensi, organisasi dan individu mengikut undang-undang (Fasal 3, Perkara 36 Dekri 08/2020/ND-CP).
Tambahan pula, kontrak dan transaksi yang disahkan oleh notari adalah mengikat secara sah ke atas pihak-pihak yang terlibat. Jika salah satu pihak gagal memenuhi kewajipan mereka, pihak yang satu lagi berhak meminta mahkamah untuk menyelesaikan perkara tersebut mengikut undang-undang, melainkan jika pihak-pihak dalam kontrak atau transaksi tersebut telah bersetuju sebaliknya (Perkara 5 Undang-Undang Notari).
Kontrak dan transaksi yang disahkan oleh notari mempunyai nilai pembuktian. Fakta dan peristiwa yang terkandung dalam kontrak dan transaksi yang disahkan oleh notari tidak perlu dibuktikan, kecuali dalam kes di mana ia diisytiharkan tidak sah oleh mahkamah (Klausa 3, Perkara 5 Undang-undang Notari).
Oleh itu, dokumen yang disahkan oleh notari adalah berbeza daripada dokumen yang disahkan oleh notari dan tidak boleh menggantikan dokumen yang disahkan oleh notari dalam hubungan undang-undang. Dokumen yang disahkan oleh notari hanyalah rekod peristiwa undang-undang, situasi sebenar, atau kerosakan yang berlaku; nilainya akan dipertimbangkan oleh pihak berkuasa yang berwibawa.
Sementara itu, dokumen yang disahkan oleh notari mempunyai nilai undang-undang yang tinggi, mengesahkan kesahihan transaksi kontrak, dan merupakan bukti yang tidak perlu dibuktikan.
Transaksi hartanah tidak boleh direkodkan secara bertulis.
Berdasarkan Perkara 167 Undang-Undang Tanah, Kontrak untuk pemindahan hak guna tanah mesti disahkan atau disahkan oleh notari.
Oleh itu, dalam kes anda, rekod yang disahkan oleh notari tidak boleh dibuat. Bagi memastikan penjualan rumah dijalankan mengikut peraturan, anda perlu melalui prosedur untuk melaraskan keluasan rumah agar memenuhi keperluan pecah tanah.
Selepas tanah dibahagikan, kedua-dua pihak meneruskan penjualan dan pemindahan harta tersebut mengikut undang-undang.
[iklan_2]
Pautan sumber
Komen (0)