Pengenalpastian harta juga memudahkan urusan orang ramai. Foto: NQ

Sehubungan itu, setiap produk hartanah (rumah keluarga tunggal, pangsapuri, projek pembinaan, dll.) akan diberikan kod pengenalan elektronik (E-ID). Kod ini merupakan rentetan aksara (termasuk nombor dan huruf), dengan panjang maksimum 40 aksara; ia dijana dan diberikan secara berasingan untuk setiap rumah dan setiap produk dalam projek, bagi memastikan tiada pertindihan.

Manfaat pengenalpastian tanah ialah ia menghapuskan kekaburan undang-undang. Dengan nombor pengenalan yang unik, pembeli dan penjual boleh mengakses maklumat rasmi secara terbuka tentang perancangan, kemajuan pembinaan dan sejarah transaksi, dan bukannya bergantung pada broker atau sumber dari mulut ke mulut. Ini membantu menghapuskan projek "hantu", gelembung harga tanah setempat dan melindungi orang ramai daripada risiko penipuan.

Pengenalpastian hartanah juga memudahkan transaksi, pembelian, penjualan dan pengurusan perumahan dan tanah untuk rakyat. Kod pengenalan hartanah adalah seperti kad pengenalan yang dikeluarkan kepada setiap rakyat, atau seperti "sijil kelahiran" untuk hartanah. Selain sijil hak milik tanah, pangkalan data kebangsaan akan menunjukkan pengenalpastian hak pemilikan rakyat. Ini menjadikan transaksi lebih mudah, terutamanya apabila memindahkan pemilikan kepada pemilik baharu, kerana maklumat tersebut akan dikemas kini serta-merta pada sistem.

Dekri 357 dengan jelas menunjukkan trend pengurusan pasaran hartanah melalui teknologi dan pendigitalan. Kod pengenalan hartanah dianggap sebagai langkah penting dalam pelan tindakan pendigitalan untuk sektor perumahan dan pasaran hartanah, selaras dengan keperluan pengurusan dalam konteks baharu.

Walau bagaimanapun, ramai orang bimbang sama ada pengenalpastian hartanah memerlukan mereka menyediakan dokumen tambahan atau melalui prosedur pentadbiran baharu. Orang ramai hanya akan benar-benar mendapat manfaat apabila pemberian kod pengenalan hartanah disertai dengan pembaharuan pentadbiran yang substantif. Jika ia hanya terhenti pada pemberian kod, manakala transaksi seperti pemindahan, pewarisan dan pendaftaran harta masih memerlukan penyerahan dokumen kertas dan menunggu mengikut proses lama, orang ramai akan mendapati sukar untuk melihat manfaat yang jelas.

Menurut Dekri 357, rakyat tidak dikehendaki mengemukakan dokumen atau memberikan maklumat tambahan. Data akan disepadukan dan dikongsi oleh agensi negeri yang kompeten. Agar pengenalpastian hartanah benar-benar berkesan, faktor utama ialah kualiti data input.

Kod pengenalan hanyalah alat teknikal untuk mengurus maklumat harta dalam persekitaran digital; ia tidak menyamakan pemilikan atau hak penggunaan tanah. Tanpa peraturan perundangan yang jelas, ia boleh menyebabkan salah faham antara nilai pengurusan data dan nilai sebenar hartanah yang sah.

Ada yang berpendapat bahawa pemberian pengecam unik kepada setiap hartanah akan membawa kepada harga yang lebih rendah atau berakhirnya spekulasi. Walau bagaimanapun, pakar percaya bahawa ini adalah pemahaman yang tidak lengkap. Pengecam hartanah tidak mengubah harga secara langsung; ia hanya berfungsi sebagai alat untuk pengenalpastian dan pengurusan. Nilai teras pengenalpastian terletak pada mewujudkan platform data yang bersatu dan telus.

Apabila setiap hartanah mempunyai "kad pengenalan elektronik", semua maklumat daripada perancangan, pembinaan, transaksi, gadai janji hingga pemindahan akan dijejaki secara berterusan. Ini membantu pasaran beralih secara beransur-ansur daripada kepercayaan emosi kepada kepercayaan berasaskan data, sekali gus mengehadkan transaksi yang meragukan, manipulasi harga dan spekulasi.

Dalam konteks pasaran hartanah yang kekurangan ketelusan, Dekri 357 dijangka menyediakan asas untuk Negeri menggunakan alat kawal selia seperti cukai dan kredit secara berkesan. Ini akan mengarahkan aliran modal ke arah pembangunan mampan, bukannya spekulasi jangka pendek…

Cahaya Putih

Sumber: https://huengaynay.vn/kinh-te/can-cuoc-bat-dong-san-163145.html