Pangsapuri berharga 2.5 - 3 bilion VND adalah "di luar jangkauan" untuk orang yang mempunyai gaji 12-18 juta VND/bulan.

VTV.vn - Pendapatan pekerja Selatan meningkat secara perlahan, tidak seiring dengan kenaikan harga perumahan.

Harga perumahan di Selatan meningkat, menyukarkan mereka yang mempunyai keperluan sebenar untuk mengaksesnya.

Dalam konteks pemulihan ekonomi yang masih menghadapi pelbagai cabaran, harga perumahan di wilayah Selatan khususnya Bandar Raya Ho Chi Minh dan wilayah Tenggara iaitu Delta Mekong terus meningkat. Sementara itu, orang yang mempunyai keperluan sebenar - pekerja, buruh muda, dan isi rumah berpendapatan sederhana - semakin sukar untuk layak membeli rumah.

Harga rumah naik, bekalan terhad

Mengikut statistik daripada unit penyelidikan pasaran hartanah, dalam tempoh 8 bulan pertama 2025, harga pangsapuri di Ho Chi Minh City meningkat secara purata 6 - 8% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Di Hanoi, peningkatan adalah sama, tetapi perlu diperhatikan bahawa di Selatan, harga perumahan di bandar satelit seperti Binh Duong (lama), Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau (lama) juga meningkat sebanyak 5 - 7%. Khususnya, Ho Chi Minh City merekodkan purata harga pangsapuri utama melebihi 55 juta VND/m2, dua kali ganda berbanding lima tahun lalu. Beberapa projek di Timur dan Selatan bandar telah melebihi 80 juta VND/m2.

Kekurangan bekalan dalam segmen pertengahan dan rendah adalah jelas. Selama bertahun-tahun, projek baharu tertumpu terutamanya pada segmen pertengahan dan mewah, manakala permintaan sebenar orang ramai terletak pada segmen harga 1-2 bilion VND/unit.

Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) Le Hoang Chau berkata bahawa harga perumahan tidak menurun disebabkan oleh prosedur undang-undang yang telah melambatkan pelaksanaan banyak projek, peningkatan kos tanah dan bahan, dan trend pelabur beralih ke segmen mewah untuk memaksimumkan keuntungan.

Pendapatan pekerja di Selatan meningkat secara perlahan, tidak seiring dengan kenaikan harga rumah. Tinjauan oleh Institut Kajian Pembangunan Bandaraya Ho Chi Minh menunjukkan bahawa purata pendapatan pekerja muda dalam sektor perindustrian dan perkhidmatan adalah kira-kira 12 - 18 juta VND/bulan. Pada tahap ini, membeli apartmen bernilai 2.5 - 3 bilion VND hampir tidak dapat dicapai.

Cik Le Thi Tam, seorang pekerja di Taman Perindustrian Song Than 1 (Di An Ward, Ho Chi Minh City), berkongsi: "Saya dan suami telah bekerja selama lebih sepuluh tahun dan telah menyimpan hampir 600 juta VND. Kami ingin meminjam lebih daripada bank untuk membeli sebuah apartmen bernilai 1.5 - 2 bilion VND, tetapi kami masih tidak layak untuk membayar balik hutang kami."

Bukan sahaja pekerja, ramai keluarga muda di Ho Chi Minh City dan Dong Nai juga berada dalam situasi yang sama. Seorang pegawai muda yang bekerja di Binh Tho Ward, Ho Chi Minh City (bekas kawasan Thu Duc City) berkata jika saya meminjam daripada bank untuk membeli rumah, saya perlu membayar 18-20 juta VND sebulan, yang hampir sama dengan pendapatan saya sekarang. Itu sangat berisiko, jadi saya masih perlu menyewa rumah untuk didiami.

Menurut Kementerian Pembinaan, nisbah harga kepada pendapatan di Bandaraya Ho Chi Minh dan wilayah jiran pada masa ini adalah antara 20 hingga 22 kali ganda, jauh lebih tinggi daripada paras munasabah 5 hingga 7 kali ganda. Ini jelas mencerminkan jurang antara kemampuan dan harga perumahan di wilayah Selatan.

Di Ho Chi Minh City, rancangan untuk membina 35,000 unit rumah sosial dalam tempoh 2021-2025 telah siap kurang daripada 25%.

Perlu penyelesaian asas

Di Ho Chi Minh City, rancangan untuk membina 35,000 unit rumah sosial dalam tempoh 2021-2025 telah siap kurang daripada 25%. Banyak projek masih terperangkap dalam prosedur tanah dan pembersihan tapak. Di wilayah Dong Nai, atau kawasan lama Ba Ria - Vung Tau, banyak projek perumahan pekerja telah diluluskan tetapi pelaksanaannya lambat disebabkan kesukaran modal dan had keuntungan yang rendah, menjadikan perniagaan tidak berminat.

Kerajaan telah melaksanakan pakej kredit VND120,000 bilion untuk perumahan sosial, perumahan pekerja dan pengubahsuaian pangsapuri lama, dengan kadar faedah keutamaan 1.5 - 2% lebih tinggi daripada pasaran. Walau bagaimanapun, pelaksanaan masih perlahan. Sehingga akhir Ogos 2025, di Ho Chi Minh City, hanya tiga projek perumahan sosial yang mempunyai akses kepada sumber modal ini. Banyak bank perdagangan masih teragak-agak untuk mengeluarkan wang kerana bimbang tentang risiko. Orang yang mempunyai keperluan sebenar juga sukar untuk meminjam kerana keperluan untuk membuktikan pendapatan dan kertas kerja yang rumit.

Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam Nguyen Van Dinh berkata tanpa mekanisme segerak untuk menghapuskan masalah itu, pakej kredit itu tidak akan berkesan. Apa yang lebih penting ialah menambah bekalan projek rumah mampu milik, jika tidak, walaupun dengan modal keutamaan, orang ramai tidak akan mempunyai produk untuk dibeli.

Pakar mengatakan bahawa untuk menyelesaikan masalah perumahan untuk penduduk di Selatan, strategi yang komprehensif diperlukan. Pertama sekali, lokaliti mesti memperuntukkan dana tanah untuk perumahan sosial dan perumahan kos rendah dalam perancangan mereka, bersama-sama dengan insentif yang cukup menarik untuk perniagaan menyertainya.

Di samping itu, adalah perlu untuk memperbaharui prosedur undang-undang, memendekkan masa untuk pelesenan projek, dengan itu mengurangkan kos untuk perniagaan, menyumbang kepada penurunan harga produk. Pertimbangkan untuk melaraskan siling keuntungan projek perumahan sosial, memohon secara fleksibel pada setiap lokaliti untuk menggalakkan pelaburan. Pada masa yang sama, membangunkan model perumahan sewa jangka panjang, untuk mengurangkan tekanan pemilikan rumah dalam konteks harga jualan yang terlalu tinggi.

Bandar Raya Ho Chi Minh sedang melaksanakan program pembangunan perumahan sosial bagi tempoh 2026-2035, menyasarkan untuk menambah 200,000 unit. Bandar ini akan menyimpan tanah di kawasan bandar baharu dan memudahkan prosedur untuk menggalakkan perniagaan mengambil bahagian.

Harga perumahan di Selatan masih meningkat, manakala bekalan rumah mampu milik dan perumahan sosial adalah terhad. Orang yang mempunyai keperluan sebenar - terutamanya pekerja, buruh, dan isi rumah muda - semakin sukar untuk mengakses perumahan. Untuk menyelesaikan paradoks ini, adalah perlu untuk menyegerakkan penyelesaian mengenai perancangan, kesahihan, kredit dan mekanisme insentif untuk perniagaan. Jika tidak, impian untuk menetap untuk berjuta-juta orang di Selatan akan berterusan, mewujudkan tekanan besar terhadap pembangunan sosio-ekonomi rantau ini.

Sumber: https://vtv.vn/can-ho-25-3-ty-dong-ngoai-tam-voi-nguoi-luong-12-18-trieu-dong-thang-100250925174745016.htm