Harga pangsapuri telah menurun "jumlah"?

(NLĐO) - Penawaran, kadar penyerapan dan harga jualan pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh menurun pada suku pertama tahun 2026 disebabkan oleh faktor kadar faedah.

Pada 8 April, Savills Vietnam mengeluarkan Laporan Penyelidikan Pasaran Hartanah Suku Pertama 2026, yang mengandungi beberapa penemuan mengejutkan.

Akibatnya, bekalan pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh telah menjadi perlahan, dan pasaran telah menjadi sejuk dengan ketara disebabkan oleh gangguan yang disebabkan oleh cuti dan syarat kredit yang lebih ketat, memaksa ramai pemaju menangguhkan rancangan jualan mereka.

Menurut Cik Cao Thi Thanh Huong, Timbalan Pengarah Penyelidikan & Perkhidmatan S2M di Savills Vietnam, bekalan baharu menurun suku tahunan tetapi masih meningkat tahun ke tahun, mencecah 1,900 pangsapuri. Struktur bekalan terus memberi tekanan kepada kemampuan, dengan segmen mewah menyumbang hampir dua pertiga daripada bekalan baharu, terutamanya tertumpu di Timur Bandar Raya Ho Chi Minh.

Pasaran pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh telah reda sepenuhnya.

Bilangan pelancaran baharu yang terhad juga mengurangkan bekalan utama kepada 4,700 unit. Timur terus menerajui pasaran, menyumbang 85% daripada jumlah bekalan utama bandar. Aktiviti keseluruhan adalah lembap di tengah-tengah peningkatan kos modal, menjadikan pembeli lebih berhati-hati.

Troy Griffiths, Penasihat Kanan di Savills Bandar Raya Ho Chi Minh, percaya bahawa peningkatan kadar faedah mengetatkan kecairan pasaran, sementara pembeli menjadi semakin berhati-hati dan mengutamakan produk dengan harga yang berpatutan.

Malah, Savills Vietnam mendapati bahawa pemaju sedang beralih daripada program sokongan kadar faedah 0% kepada pakej kadar faedah tetap pada 9-10%. Transaksi juga telah menurun dari suku ke suku, menjadikan kadar penyerapan pasaran keseluruhan turun kepada 40%.

Ini terutamanya disebabkan oleh kelembapan dalam transaksi dalam segmen mewah. Sebaliknya, segmen mampu milik menunjukkan prestasi yang lebih baik, disokong oleh permintaan tulen, dengan kadar penyerapan 10 mata peratusan lebih tinggi daripada purata.

Harga pasaran utama jatuh kepada VND 91 juta/ ^m² , hasil daripada penambahan produk yang lebih berpatutan, peningkatan diskaun dan gangguan kenaikan harga dalam pelancaran baharu di projek besar di tengah-tengah keadaan makroekonomi yang mencabar.

Kos pinjaman yang semakin meningkat telah menamatkan tempoh kadar faedah rendah yang berpanjangan. Kadar pinjaman keutamaan kini telah meningkat kepada 8%-9% setahun, manakala kadar terapung mungkin melebihi 12%. Ini meningkatkan tekanan aliran tunai ke atas peminjam apabila tempoh keutamaan berakhir, di samping menghalang kapasiti penyerapan jangka pendek.

Savills Vietnam menjangkakan bahawa 13,000 pangsapuri akan dilancarkan pada tahun 2026, terutamanya daripada fasa-fasa berikutnya dan projek yang diluluskan. Bekalan kumulatif boleh mencecah kira-kira 59,000 unit menjelang 2028.

Trend pembangunan diramalkan akan beralih dengan lebih kuat ke arah kawasan pinggir bandar hasil daripada pembangunan pesat bandar-bandar utama.

Sumber: https://nld.com.vn/can-ho-ha-nhiet-toan-tap-196260408184947241.htm