Dasar baharu berkuat kuasa mulai Ogos 2024

Beberapa Dekri Kerajaan baharu yang mengawal selia tanah, perumahan dan pasaran hartanah... termasuk peraturan mengenai sokongan tanah untuk etnik minoriti akan berkuat kuasa mulai Ogos 2024.

Kerajaan mengeluarkan Dekri baru mengenai harga tanah.

Keputusan No. 71/2024/ND-CP bertarikh 27 Jun 2024 tentang Peraturan Pemerintah yang mengatur harga tanah, berkuat kuasa mulai Undang-Undang Tanah No. 31/2024/QH15 (1 Ogos 2024).

Dekri 71/2024/ND-CP secara khusus menetapkan tatacara dan kandungan penentuan harga tanah mengikut empat kaedah termasuk perbandingan, pendapatan, lebihan, dan pekali pelarasan harga tanah.

Peraturan baharu mengenai pampasan, sokongan dan penempatan semula apabila Negara memperoleh tanah

Dekri No. 88/2024/ND-CP bertarikh 13 Julai 2024 tentang Kerajaan yang mengawal selia pampasan, sokongan dan penempatan semula apabila Negara memperoleh tanah; berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024.

Khususnya, Dekri No. 88/2024/ND-CP menetapkan pampasan melalui tanah dengan tujuan yang berbeza daripada jenis tanah yang diperoleh semula atau dengan perumahan apabila Negara mendapatkan semula tanah seperti yang ditetapkan dalam Fasal 1, Perkara 96, Fasal 1, Perkara 98, Fasal 1, Perkara 99 Undang-undang Tanah.

Mengikut peraturan, harga tanah untuk mengira yuran guna tanah apabila membayar pampasan dengan tanah dengan tujuan penggunaan yang berbeza daripada jenis tanah yang diperolehi semula untuk isi rumah, individu dan rakyat asal Vietnam yang menetap di luar negara yang menggunakan tanah kediaman atau memiliki rumah yang dilampirkan dengan hak guna tanah di Vietnam ialah harga tanah yang ditentukan mengikut senarai harga tanah pada masa kelulusan, sokongan dan pampasan pelan penempatan semula.

Sekiranya pampasan melalui pajakan tanah dengan sewa tanah dibayar sekali gus untuk keseluruhan tempoh pajakan, harga tanah untuk pengiraan sewa tanah ialah harga tanah khusus yang diputuskan oleh Jawatankuasa Rakyat yang berwibawa pada masa kelulusan pelan pampasan, sokongan dan penempatan semula.

Harga tanah untuk pengiraan yuran guna tanah dan sewa tanah apabila membayar pampasan dengan tanah dengan tujuan yang berbeza daripada jenis tanah yang diperoleh semula untuk organisasi ekonomi dengan tanah kediaman yang diperoleh semula adalah harga tanah khusus yang diputuskan oleh Jawatankuasa Rakyat pada tahap yang kompeten pada masa meluluskan rancangan pampasan, sokongan dan penempatan semula.

Foto ilustrasi.

Membina pangkalan data pasaran perumahan dan hartanah

Dekri No. 94/2024/ND-CP bertarikh 24 Julai 2024 Kerajaan memperincikan beberapa artikel Undang-undang Perniagaan Harta Tanah mengenai penubuhan dan pengurusan sistem maklumat dan pangkalan data mengenai perumahan dan pasaran hartanah, berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024.

Dekri tersebut dengan jelas menyatakan bahawa pangkalan data pasaran perumahan dan hartanah dibina mengikut Rangka Kerja Seni Bina Digital Kebangsaan dan seni bina e-kerajaan tempatan. Perkongsian data mengenai perumahan dan pasaran hartanah di kalangan kementerian, cawangan dan lokaliti yang berkaitan untuk berkhidmat dengan pengurusan negeri dan menyelesaikan prosedur pentadbiran dijalankan mengikut peraturan Kerajaan mengenai pengurusan, penyambungan dan perkongsian data digital agensi negeri dan undang-undang mengenai transaksi elektronik.

Pembinaan pangkalan data pasaran perumahan dan hartanah dijalankan mengikut peraturan mengenai: Pengumpulan maklumat dan data; perkongsian dan penyediaan maklumat dan data; penerimaan, pemprosesan dan penyimpanan maklumat dan data; had masa untuk perkongsian dan penyediaan maklumat dan data mengenai pasaran perumahan dan hartanah.

Peraturan baharu mengenai pembinaan rumah berbilang tingkat

Kerajaan mengeluarkan Dekri 95/2024/ND-CP bertarikh 26 Julai 2024 yang memperincikan beberapa artikel Undang-undang Perumahan 2023.

Di mana, Dekri menetapkan bahawa pembinaan rumah bertingkat dengan banyak pangsapuri dijalankan seperti berikut:

Dalam kes pembinaan rumah berbilang tingkat dengan banyak pangsapuri untuk disewa, untuk dijual atau gabungan jualan, pajakan, sewa beli atau dengan skala 20 pangsapuri atau lebih untuk disewa, adalah perlu untuk menjalankan prosedur pelaburan untuk pembinaan projek perumahan mengikut peruntukan undang-undang mengenai pelaburan, undang-undang mengenai perumahan, undang-undang mengenai pembinaan dan undang-undang yang berkaitan;

Dalam hal membina rumah bertingkat dengan banyak pangsapuri dengan skala kurang daripada 20 pangsapuri untuk disewa, pembinaan rumah ini mesti mematuhi peraturan pembinaan rumah individu, termasuk keperluan reka bentuk, penilaian reka bentuk pembinaan, pengeluaran permit pembinaan, pengurusan, penyeliaan pembinaan dan keperluan pencegahan kebakaran dan memerangi keselamatan mengikut peruntukan undang-undang.

Keputusan ini berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024.

Peraturan baharu mengenai keadaan operasi lantai perdagangan hartanah

Kerajaan mengeluarkan Dekri 96/2024/ND-CP bertarikh 24 Julai 2024 yang memperincikan beberapa artikel Undang-undang Perniagaan Harta Tanah. Keputusan ini berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024.

Dekri tersebut dengan jelas menyatakan bahawa lantai perdagangan hartanah mesti memenuhi syarat-syarat yang ditetapkan dalam Perkara 55 Undang-undang Perniagaan Hartanah.

Wakil undang-undang perusahaan dan pengurus tingkat perdagangan hartanah hendaklah bertanggungjawab ke atas operasi tingkat perdagangan hartanah. Wakil sah tingkat perdagangan hartanah juga mungkin pengurus tingkat perdagangan hartanah.

Lantai perdagangan hartanah mesti mempunyai nama dan alamat transaksi yang stabil selama lebih daripada 12 bulan dan peralatan teknikal yang memenuhi keperluan mengikut kandungan operasi lantai perdagangan hartanah.

Lantai perdagangan hartanah bertanggungjawab untuk melaksanakan langkah pencegahan pengubahan wang haram dan pelaporan mengenai pencegahan pengubahan wang haram mengikut peruntukan undang-undang mengenai pengubahan wang haram.

Pemindahan kecemasan bangunan pangsapuri

Kerajaan mengeluarkan Dekri No. 98/2024/ND-CP bertarikh 25 Julai 2024 yang memperincikan beberapa artikel Undang-undang Perumahan mengenai pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri.

Khususnya, Dekri menetapkan kes pemindahan kecemasan bangunan pangsapuri termasuk: Bangunan pangsapuri yang rosak akibat kebakaran atau letupan dan tidak lagi memenuhi syarat keselamatan untuk kegunaan berterusan; bangunan pangsapuri yang rosak akibat bencana alam atau serangan musuh dan tidak lagi memenuhi syarat keselamatan untuk kegunaan berterusan.

Dekri berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024.

Pengeluaran sijil hak guna tanah pertama dalam tempoh tidak melebihi 03 hari bekerja

Pemerintah mengeluarkan Keputusan No. 101/2024/ND-CP bertarikh 29 Julai 2024, yang mengawal selia pengukuran tanah dasar, pendaftaran pemberian sijil hak guna tanah, pemilikan aset yang melekat pada tanah, dan sistem maklumat tanah.

Menurut Surat Keputusan tersebut, waktu untuk melaksanakan tata cara pendaftaran tanah, harta yang melekat pada tanah, dan pemberian Sertifikat hak guna tanah dan pemilikan harta yang melekat pada tanah adalah sebagai berikut:

Pendaftaran tanah dan harta yang melekat pada tanah buat kali pertama adalah tidak melebihi 20 hari bekerja; pengeluaran Sijil hak guna tanah dan pemilikan harta yang melekat pada tanah buat kali pertama adalah tidak melebihi 03 hari bekerja.

Dekri di atas berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024.

Peraturan mengenai sokongan tanah untuk etnik minoriti

Kerajaan mengeluarkan Keputusan No. 102/2024/ND-CP bertarikh 30 Julai 2024 yang memperincikan pelaksanaan beberapa pasal Undang-undang Tanah. Dekri berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024.

Dekri tersebut dengan jelas menyatakan bahawa sokongan tanah untuk individu yang merupakan etnik minoriti seperti yang ditetapkan dalam Fasal 3, Perkara 16 Undang-undang Tanah dilaksanakan seperti berikut:

1- Sekiranya tiada lagi tanah kediaman, tanah kediaman akan diperuntukkan atau tujuan guna tanah akan ditukar daripada jenis tanah lain kepada tanah kediaman; pengguna tanah dikecualikan daripada bayaran guna tanah bagi kawasan dalam had peruntukan tanah kediaman mengikut peraturan Jawatankuasa Rakyat Wilayah.

Sekiranya kekurangan tanah kediaman berbanding had peruntukan tanah kediaman, tujuan guna tanah boleh ditukar daripada jenis tanah lain kepada tanah kediaman dan bayaran guna tanah akan dikecualikan bagi kawasan dalam had peruntukan tanah kediaman.

2- Dalam kes di mana tiada lagi tanah pertanian atau keluasan tanah pertanian yang digunakan kurang daripada 50% daripada keluasan tanah berbanding had peruntukan tanah pertanian tempatan, tanah pertanian dalam had boleh diperuntukkan.

Sumber: https://bvhttdl.gov.vn/chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024-20240801151023144.htm