Pemaju sedang menyaman!

(CLO) Baru-baru ini, Syarikat Saham Gabungan Kumpulan Ha Do memfailkan saman terhadap Lembaga Pengurusan bangunan pangsapuri Ha Do Park View di wad Dich Vong, daerah Cau Giay, Hanoi, mengenai pertikaian yang berkaitan dengan kawasan parkir bawah tanah bangunan tersebut.

Pemaju itu menyaman lembaga pengurusan.

Pertikaian mengenai pemilikan kawasan parkir bawah tanah di bangunan pangsapuri Ha Do Park View antara pemaju (Ha Do Group) dan lembaga pengurusan bangunan telah berlarutan selama bertahun-tahun. Terutamanya pada tahun 2024, pertikaian antara kedua-dua pihak telah menjadikan bangunan itu sebagai "kawasan panas", yang memberi kesan yang ketara kepada kehidupan penduduk dan berpotensi menyebabkan gangguan sosial dan rasa tidak selamat di kawasan tersebut.

Bangunan pangsapuri Ha Do Park View, di wad Dich Vong, daerah Cau Giay. (Foto: DT)

Selepas beberapa kali mesyuarat dengan Jawatankuasa Rakyat Dich Vong Ward dan Jawatankuasa Rakyat Daerah Cau Giay, pihak-pihak yang terlibat masih belum dapat mencapai kata sepakat. Oleh itu, Kumpulan Ha Do secara rasmi telah memfailkan saman untuk melindungi haknya.

Dalam saman itu, Ha Do Group meminta mahkamah untuk mengiktiraf kawasan parkir di ruang bawah tanah bangunan pangsapuri itu sebagai harta persendirian syarikat.

Kumpulan Ha Do menuntut agar Lembaga Pengurusan bangunan pangsapuri Ha Do Park View menghentikan semua tindakan yang melanggar hak pemilikan, hak penggunaan yang sah, dan hak eksploitasi dan kenikmatan ekonomi perusahaan ini di kawasan parkir bangunan.

Kumpulan Ha Do menuntut agar lembaga pengurusan bangunan mengembalikan semua yuran perkhidmatan yang dikutip daripada penduduk dan pengguna perkhidmatan yang berkaitan dengan kawasan parkir bawah tanah. Tambahan pula, lembaga pengurusan dikehendaki mengembalikan sebarang keuntungan yang diperoleh daripada pemilikan dan penggunaan dana ini tanpa kebenaran. Jumlah anggaran bayaran balik adalah kira-kira 62.2 juta VND.

Berkenaan perkara ini, pada 15 Januari, Mahkamah Rakyat Daerah Cau Giay telah mengeluarkan notis penerimaan kes tersebut. Dalam tempoh 15 hari selepas menerima notis tersebut, pihak yang dimaklumkan (lembaga pengurusan bangunan) mesti mengemukakan pendapat mereka kepada mahkamah mengenai tuntutan plaintif (Kumpulan Ha Do) dan bukti yang disertakan, tuntutan balas dan tuntutan bebas.

Jika, selepas tarikh akhir ini, pihak yang dimaklumkan (lembaga pengurusan bangunan) gagal mengemukakan pendapat mereka mengenai tuntutan mahkamah tersebut kepada mahkamah, mahkamah akan bergantung pada bukti dalam fail tersebut untuk menyelesaikan kes tersebut mengikut undang-undang.

Apakah puncanya?

Dilaporkan, "konflik" di Ha Do Park View masih berpunca daripada penentuan harta bersama dan persendirian yang berkaitan dengan kawasan parkir bawah tanah bangunan pangsapuri tersebut.

Encik Le Phi Phung, Ketua Lembaga Pengurusan bangunan pangsapuri Ha Do Park View, menyatakan: Perkara 9.2 kontrak pembelian pangsapuri antara penduduk dan pelabur pada tahun 2012-2013 dengan jelas menetapkan pemilikan bersama. Secara khususnya, ia menyatakan bahawa ruang letak kereta di ruangan bawah tanah adalah harta bersama.

Walau bagaimanapun, pelabur, Syarikat Saham Bersama Ha Do Group (Ha Do Group), telah berulang kali menegaskan bahawa hanya sebahagiannya adalah harta bersama. Kawasan tempat letak kereta, khususnya, adalah harta persendirian pelabur.

"Pertempuran" di Ha Do Park View masih berpunca daripada penentuan harta bersama dan persendirian yang berkaitan dengan kawasan parkir bawah tanah bangunan pangsapuri. (Foto: DT)

Menurut Encik Phung, bangunan Ha Do Park View telah beroperasi selama 10 tahun, merangkumi tiga lembaga pengurusan yang berbeza. Semasa dua penggal pertama, Encik Phung, yang dipilih sebagai Naib Pengerusi Lembaga Pengurusan, berulang kali membangkitkan isu pemisahan pemilikan bersama dan persendirian dengan jelas di garaj tempat letak kereta bawah tanah bangunan itu, tetapi perkara ini masih belum dapat diselesaikan. Pada April 2024, dengan penubuhan lembaga pengurusan baharu, Encik Phung menyelesaikan perkara tersebut untuk menjelaskan perbezaan tersebut.

Sementara itu, menurut wakil Ha Do Group, pelabur projek Ha Do Park View, kontrak jualan menetapkan bahawa "ruang letak kereta di ruangan bawah tanah adalah harta bersama."

Walau bagaimanapun, seorang wakil dari Ha Do menegaskan bahawa adalah tidak munasabah bagi lembaga pengurusan dan beberapa penduduk untuk mendasarkan dakwaan mereka bahawa keseluruhan kawasan parkir di ruangan bawah tanah, termasuk kawasan parkir kereta, adalah harta bersama berdasarkan dokumen ini.

Kerana, berdasarkan peraturan perundangan pada masa kontrak ditandatangani, khususnya Undang-undang Perumahan 2005 dan Dekri 71 tahun 2010, "ruang letak kereta" ditakrifkan sebagai kawasan letak kereta untuk basikal, motosikal, dan kenderaan untuk orang kurang upaya, tidak termasuk kawasan letak kereta. Oleh itu, Ha Do menegaskan bahawa kawasan letak kereta adalah hak milik persendirian pelabur.

Pada masa yang sama, Ha Do tidak memperuntukkan kos pelaburan untuk kawasan parkir bawah tanah kepada harga jualan pangsapuri. Sebaliknya, Ha Do meninggalkan aset ini untuk perniagaan dan eksploitasi, yang ditunjukkan dengan jelas dalam penyata kewangan yang telah diaudit dan didedahkan mengikut peraturan untuk syarikat tersenarai.

Ha Do menyatakan bahawa ia telah memenuhi komitmennya dalam kontrak jualan. Berkenaan dengan kawasan parkir motosikal, basikal, dan kenderaan orang kurang upaya, ia terus beroperasi seperti biasa, dan Ha Do tidak campur tangan kerana ini adalah aset kongsi. Walau bagaimanapun, kawasan parkir kereta adalah hak milik persendirian, dan Ha Do menegaskan bahawa ia berhak menentukan "nasib" aset ini.

"Ha Do mengesahkan bahawa kawasan parkir di bangunan itu adalah hak milik persendirian pelabur dan bukan sebahagian daripada kawasan umum bangunan itu," kata seorang wakil dari Ha Do.

Tambahan pula, Ha Do Group juga mengesahkan bahawa ia telah menghantar pelbagai maklum balas bertulis kepada Lembaga Pengurusan untuk menegaskan pemilikan eksklusifnya terhadap ruang letak kereta di ruangan bawah tanah bangunan pangsapuri tersebut.

Bagi memastikan kelancaran operasi kawasan parkir bawah tanah khususnya dan kompleks pangsapuri Ha Do Park View secara amnya, dan untuk meminimumkan konflik serta memastikan keamanan bagi penduduk semasa cuti Tet, Ha Do Group menggantung sementara yuran parkir untuk penduduk di ruang bawah tanah.

"Sementara menunggu keputusan rasmi daripada Mahkamah Rakyat Daerah Cau Giay mengenai pemilikan ruang bawah tanah di bangunan Ha Do Park View, kami menggantung sementara yuran parkir di ruang bawah tanah supaya penduduk dapat menikmati percutian Tet yang damai dan memuaskan. Kami sentiasa mengutamakan pembinaan persekitaran hidup yang selamat dan damai untuk penduduk kami," kata seorang wakil syarikat.

Sumber: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html