Pelabur saman!

(CLO) Baru-baru ini, Syarikat Saham Bersama Kumpulan Ha Do memfailkan saman terhadap Lembaga Pengurusan Bangunan Pangsapuri Ha Do Park View, Wad Dich Vong, Daerah Cau Giay, Hanoi berhubung pertikaian berkaitan kawasan parkir kereta di tingkat bawah tanah bangunan ini.

Pelabur menyaman Lembaga Pengurusan

Pertikaian mengenai pemilikan kawasan parkir kereta di ruang bawah tanah bangunan pangsapuri Ha Do Park View antara pelabur (Ha Do Group) dan Lembaga Pengurusan bangunan itu telah berlarutan selama bertahun-tahun. Khususnya, pada tahun 2024, pertikaian antara kedua-dua pihak telah menjadikan bangunan pangsapuri ini sebagai "titik panas" yang menjejaskan kehidupan penduduk dengan ketara dan berpotensi mengganggu ketenteraman sosial dan keselamatan di kawasan itu.

Bangunan pangsapuri Ha Do Park View, di wad Dich Vong, daerah Cau Giay. (Foto: DT)

Selepas banyak sesi kerja dengan Jawatankuasa Rakyat Wad Dich Vong dan Jawatankuasa Rakyat Daerah Cau Giay, pihak terbabit masih tidak dapat mencari suara yang sama. Oleh itu, Kumpulan Ha Do secara rasmi memfailkan tuntutan mahkamah untuk memastikan haknya.

Dalam tuntutan mahkamah itu, Kumpulan Ha Do meminta mahkamah mengiktiraf kawasan parkir kereta di tingkat bawah tanah bangunan pangsapuri itu sebagai hak milik persendirian Syarikat.

Kumpulan Ha Do meminta Lembaga Pengurusan bangunan pangsapuri Ha Do Park View untuk menghentikan semua tindakan pelanggaran hak pemilikan, hak penggunaan undang-undang serta hak untuk mengeksploitasi dan menikmati nilai ekonomi perusahaan ini di kawasan parkir kereta bangunan itu.

Kumpulan Ha Do meminta Lembaga Pengurusan Bangunan untuk membayar balik semua bayaran perkhidmatan yang dikutip daripada penduduk dan pengguna perkhidmatan yang berkaitan dengan kawasan parkir kereta di tingkat bawah tanah bangunan. Pada masa yang sama, Lembaga Pengurusan diminta membayar balik pendapatan yang diperoleh daripada jumlah wang yang dimiliki dan digunakan tanpa asas undang-undang. Jumlah bayaran balik dianggarkan kira-kira 62.2 juta VND.

Berkenaan isu ini, pada 15 Januari lalu, Mahkamah Rakyat Daerah Cau Giay mengeluarkan notis menerima kes tersebut. Dalam tempoh 15 hari dari tarikh penerimaan notis, orang yang dimaklumkan (Lembaga Pengurusan Bangunan) mesti mengemukakan kepada mahkamah pendapatnya mengenai permintaan plaintif (Kumpulan Ha Do) dan dokumen serta bukti yang disertakan, tuntutan balas, dan permintaan bebas.

Sekiranya orang yang dimaklumkan (Lembaga Pengurusan Bangunan) gagal mengemukakan kepada mahkamah pendapatnya mengenai permintaan tuntutan mahkamah dalam tempoh ini, mahkamah akan berdasarkan dokumen dan bukti dalam fail untuk menyelesaikan kes mengikut undang-undang.

Apakah puncanya?

Adalah diketahui bahawa "perang" di Ha Do Park View masih berpunca daripada penentuan harta bersama dan harta persendirian yang berkaitan dengan kawasan parkir kereta di tingkat bawah bangunan pangsapuri.

Encik Le Phi Phung, Ketua Lembaga Pengurusan bangunan pangsapuri Ha Do Park View, berkata: Dalam kontrak penjualan apartmen antara penduduk dan pelabur pada 2012 - 2013, Perkara 9.2 dengan jelas menetapkan pemilikan bersama. Di mana, jelas dinyatakan bahawa ruang letak kereta di tingkat bawah tanah adalah hak milik bersama.

Bagaimanapun, pelabur, Syarikat Saham Bersama Kumpulan Ha Do (Kumpulan Ha Do), telah berulang kali menegaskan bahawa hanya sebahagian sahaja dimiliki bersama. Kawasan letak kereta adalah hak milik peribadi pelabur.

"Perang" di Ha Do Park View masih berpunca daripada penentuan harta bersama dan harta persendirian yang berkaitan dengan kawasan parkir kereta di tingkat bawah bangunan pangsapuri. (Foto: DT)

Menurut En. Phung, bangunan Ha Do Park View telah beroperasi selama 10 tahun, melalui 3 Lembaga Pengarah yang berbeza. Dalam 2 penggal pertama, Encik Phung telah dipilih sebagai Timbalan Lembaga Pengarah dan berulang kali menyebut pembahagian yang jelas bagi pemilikan bersama dan persendirian di ruang bawah tanah tempat letak kereta, tetapi ia belum diselesaikan. Menjelang April 2024, apabila terdapat Lembaga Pengarah baharu, Encik Phung berazam untuk menjelaskannya semula.

Sementara itu, menurut wakil Ha Do Group, pelabur projek Ha Do Park View, kontrak jualan menetapkan bahawa "ruang letak kereta di ruangan bawah tanah adalah milik bersama".

Walau bagaimanapun, wakil Ha Do menegaskan: Adalah tidak munasabah untuk lembaga pengurusan dan sesetengah penduduk berdasarkan kandungan ini untuk menegaskan bahawa keseluruhan kawasan letak kereta di tingkat bawah tanah, termasuk kawasan tempat letak kereta, adalah harta bersama.

Sebab, berdasarkan peraturan perundangan pada masa kontrak ditandatangani, khususnya Undang-undang Perumahan 2005 dan Keputusan 71 Tahun 2010, ditetapkan “kawasan parkir” adalah tempat meletak basikal, motor, dan kenderaan OKU, tidak termasuk kawasan parkir kereta. Oleh itu, Ha Do mengesahkan bahawa kawasan parkir kereta adalah hak milik persendirian pelabur.

Pada masa yang sama, Ha Do tidak memperuntukkan kos pelaburan di kawasan tempat letak kereta bawah tanah ke dalam harga jualan pangsapuri. Sebaliknya, Ha Do meninggalkan aset untuk perniagaan dan eksploitasi, yang ditunjukkan dengan jelas dalam penyata kewangan teraudit dan pendedahan maklumat mengikut peraturan untuk syarikat tersenarai.

Ha Do berkata bahawa ia telah memenuhi komitmennya dalam kontrak jualan. Mengenai kawasan parkir motosikal, basikal dan kenderaan untuk orang kurang upaya, yang masih beroperasi seperti biasa, Ha Do tidak campur tangan kerana ini adalah harta bersama. Walau bagaimanapun, kawasan tempat letak kereta adalah milik persendirian, jadi Ha Do menegaskan bahawa ia mempunyai hak untuk menentukan "nasib" hartanah ini.

"Ha Do mengesahkan bahawa kawasan parkir kereta bangunan itu adalah hak milik persendirian pelabur, bukan sebahagian daripada harta bersama bangunan itu," kata wakil Ha Do.

Selain itu, Ha Do Group turut mengesahkan telah menghantar banyak dokumen kepada Lembaga Pengurusan untuk mengesahkan pemilikan persendirian kawasan parkir kereta di tingkat bawah bangunan pangsapuri itu.

Untuk memastikan penyelenggaraan operasi biasa di ruang bawah tanah khususnya dan pangsapuri Ha Do Park View secara amnya, sambil meminimumkan konflik dan memastikan keamanan untuk penduduk semasa Tet, Kumpulan Ha Do telah menghentikan sementara mengutip bayaran letak kereta di ruangan bawah tanah untuk penduduk.

"Sementara menunggu penentuan rasmi Mahkamah Rakyat Daerah Cau Giay mengenai pemilikan ruang bawah tanah di bangunan Ha Do Park View, kami telah menghentikan sementara kutipan bayaran parkir di tingkat bawah tanah supaya penduduk dapat menikmati percutian Tet yang aman. Kami sentiasa mengutamakan matlamat membina persekitaran hidup yang selamat dan aman untuk penduduk," kata wakil perniagaan ini.

Sumber: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html