Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Komune diberikan sijil hak guna tanah mulai 1 Julai

Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Komune diberi sijil hak guna tanah mulai 1 Julai

Foto ilustrasi. (Sumber: VNA)

Dengan panduan ini, peringkat wilayah akan mengeluarkan sijil hak guna tanah dalam banyak kes khas seperti: mengeluarkan sijil untuk plot tanah dengan peningkatan keluasan akibat pelarasan sempadan; menukar atau mengeluarkan semula sijil yang hilang; membatalkan sijil yang dikeluarkan secara salah; mengeluarkan sijil kepada penerima pindahan yang belum menyelesaikan prosedur sebelum 1 Ogos 2024; atau mengeluarkan sijil untuk kes penggunaan tanah untuk tujuan yang tidak wajar sebelum 2014.

Selain itu, peringkat wilayah juga bertanggungjawab terhadap tatacara peruntukan tanah, pajakan tanah, dan penukaran guna tanah terutama dalam projek yang tidak melalui lelongan atau mempunyai skala pelaburan yang besar.

Pihak berkuasa untuk membetulkan keputusan yang berkaitan dengan kesilapan dalam sempadan, kawasan, atau peruntukan kawasan laut untuk pencerobohan laut juga dimiliki oleh peringkat wilayah.

Pada masa yang sama, fungsi pembahagian dan penyatuan tanah, pendaftaran tanah awal, penyelesaian pertikaian, penyediaan data tanah, pembatalan hutang yuran guna tanah dan pendaftaran aset yang dilampirkan pada tanah dalam projek hartanah... turut dijalankan di peringkat wilayah bagi memastikan konsistensi dan ketepatan yang tinggi dalam pengurusan.

Peringkat komune akan mengeluarkan sijil hak guna tanah dalam kes berikut: pendaftaran dan pengeluaran sijil kali pertama kepada organisasi yang menggunakan tanah; pengeluaran sijil kepada isi rumah, individu, komuniti kediaman atau orang asal Vietnam yang menetap di luar negara; penentuan semula kawasan tanah kediaman yang telah diberikan sijil sebelum 1 Julai 2004; pembetulan sijil yang salah; pembatalan dan pengeluaran semula sijil yang diberikan secara salah.

Mengenai peruntukan tanah, pajakan tanah, dan penukaran tujuan guna tanah, peringkat komune menjalankan 5 prosedur termasuk: peruntukan tanah, pajakan tanah tanpa lelong; pertukaran peruntukan tanah/borang pajakan; pelarasan peruntukan tanah dan keputusan pajakan tanah apabila terdapat perubahan asas undang-undang atau sempadan, kawasan; dan peruntukan tanah tanpa lelong untuk beberapa kumpulan keutamaan seperti penjawat awam, guru, kakitangan perubatan di kawasan sukar, dan penduduk tetap di komune yang tidak mempunyai tanah untuk perumahan.

Menurut Dekri No. 151/2025/ND-CP Kerajaan mengenai pembahagian kuasa antara PBT dua peringkat dalam sektor tanah, terdapat juga empat peraturan baharu berkaitan pengeluaran buku merah yang diguna pakai mulai 1 Julai apabila penggabungan dan pemansuhan peringkat daerah.

Pakar mengesyorkan bahawa orang ramai perlu memahami dengan jelas kandungan ini untuk menjalankan prosedur undang-undang dengan betul dalam sektor tanah.

Secara khusus, dalam Perkara 5 Dekri No. 151, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune akan mempunyai kuasa untuk menandatangani dan mengeluarkan sijil hak guna tanah (buku merah) kepada individu domestik, rakyat Vietnam yang menetap di luar negara yang merupakan warganegara Vietnam dan komuniti kediaman.

Selain itu, Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune juga diberi kuasa untuk melaksanakan tugas seperti meluluskan pampasan, sokongan dan rancangan penempatan semula; meluluskan rancangan untuk menguatkuasakan keputusan pemulihan tanah dan kos penguatkuasaan; memutuskan harga tanah tertentu; dan memutuskan harga jualan perumahan penempatan semula di kawasan itu.

Terutama, prosedur untuk pengeluaran pertama kali buku merah telah dipendekkan. Dekri No. 151 menetapkan masa untuk menjalankan prosedur pendaftaran tanah, harta yang melekat pada tanah, dan pengeluaran buku merah. Khususnya, pendaftaran kali pertama tanah dan harta yang melekat pada tanah adalah tidak melebihi 17 hari bekerja; pengeluaran sijil kali pertama tidak melebihi 3 hari bekerja.

Berbanding dengan peraturan semasa dalam Fasal 1, Perkara 22 Dekri No. 101/2024, masa pendaftaran boleh sehingga 20 hari bekerja, manakala masa untuk pemberian sijil kekal 3 hari bekerja.

Oleh itu, mulai 1 Julai, masa untuk menjalankan prosedur pendaftaran pertukaran tanah, pengeluaran atau pertukaran buku merah adalah antara 1-20 hari bekerja bergantung kepada setiap kes tertentu.

Antaranya, kes pemindahan, derma, pewarisan, sumbangan modal hak guna tanah atau aset yang melekat pada tanah tidak boleh melebihi 8 hari bekerja.

Menukar maklumat pengguna tanah atau alamat plot tanah tidak mengambil masa lebih daripada 4 hari bekerja; membetulkan buku merah yang dikeluarkan tidak mengambil masa lebih daripada 8 hari bekerja. Menukar tujuan guna tanah tidak mengambil masa lebih daripada 7 hari bekerja.

Untuk kemudahan, orang ramai boleh memilih tempat untuk menyerahkan permohonan mereka dalam wilayah atau bandar yang sama. Peraturan ini dinyatakan dengan jelas dalam Fasal 1, Perkara 18 Dekri 151.

Orang ramai boleh memilih untuk mengemukakan permohonan pendaftaran tanah di mana-mana unit di wilayah atau bandar yang sama, bukannya hanya mengemukakan di tempat di mana tanah itu terletak seperti dahulu.

Peraturan ini terpakai kepada rekod yang dinyatakan dalam Fasal 3 dan Fasal 4, Perkara 21 Dekri No. 101/2024/ND-CP, termasuk rekod pendaftaran awal tanah dan aset yang dilampirkan pada tanah dan rekod pendaftaran perubahan tanah dan aset yang dilampirkan pada tanah.

Khususnya, tidak perlu mengesahkan bahawa tanah itu mengikut perancangan, tidak mempunyai pertikaian, dan digunakan secara stabil. Fasal 4, Perkara 18 Dekri 151/2025 menetapkan bahawa semasa menjalankan prosedur pemberian buku merah, Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune tidak perlu mengesahkan secara berasingan bahawa tanah itu mengikut perancangan, tidak mempunyai pertikaian, dan digunakan secara stabil seperti dahulu. Ini akan membantu memendekkan masa pemprosesan dan mengurangkan prosedur pentadbiran./.

Menurut VNA

Sumber: https://baothanhhoa.vn/chu-tich-ubnd-cap-xa-duoc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-tu-ngay-1-7-253629.htm