Pangsapuri mini bukan lagi perniagaan yang menguntungkan.

[iklan_1]

Ramai orang teragak-agak untuk memilih pangsapuri mini.

Cik Huong (Wad 13, Daerah Tan Binh) sedang meminta seorang ejen hartanah untuk menjual apartmen mini seluas 30m2 miliknya, yang merangkumi satu bilik tidur, dapur, ruang tamu dan bilik mandi. Dia membelinya dua tahun lalu dengan harga hampir 1 bilion VND. Dia sangat berpuas hati dengan lokasinya, kerana ia berdekatan dengan tempat kerjanya dan dalam bajetnya. Walau bagaimanapun, kebakaran apartmen mini baru-baru ini di Hanoi telah menghantuinya. Selepas banyak pertimbangan, dia memutuskan untuk menjual apartmennya pada harga 950 juta VND.

“Pangsapuri yang saya diami sekarang berada di lokasi yang agak baik, tetapi saya masih bimbang tentang keselamatan kebakaran, jadi saya telah memutuskan untuk menjualnya. Buat masa ini, saya akan menyewa tempat tinggal sementara, dan apabila saya menemui pangsapuri lain dengan sistem keselamatan kebakaran yang lebih baik, saya akan membelinya. Ia mungkin memerlukan banyak wang, tetapi saya akan meminjam lebih banyak. Walau bagaimanapun, ejen hartanah mengatakan bahawa ia akan menjadi sangat sukar untuk dijual pada masa ini kerana ramai pelanggan kini takut dengan pangsapuri mini. Untuk menjualnya, saya perlu menurunkan harga dengan ketara,” kongsi Cik Huong.

Seperti Cik Huong, bulan lepas Encik dan Puan Hai (kini menyewa di daerah Go Vap) mempertimbangkan untuk membeli sebuah apartmen mini untuk keluarga mereka menetap, kerana Encik Hai sudah bosan menyewa. Walau bagaimanapun, mereka kini telah berubah fikiran dan akan terus menyewa. Encik Hai merancang untuk menyimpan lebih banyak wang dan kemudian tahun depan mencari sebuah apartmen secara ansuran dalam projek komersial atau membeli perumahan sosial.

Cik Hang (pemilik bangunan pangsapuri mini untuk disewa di Jalan Nguyen Trai, Daerah 1) berkata: "Dalam beberapa hari kebelakangan ini, ramai penyewa telah memulangkan pangsapuri yang disewa mereka, termasuk ramai yang kontrak pajakannya masih sah tetapi mereka menamatkan kontrak mereka dan menerima kehilangan deposit mereka. Walaupun mereka tidak menyatakan sebabnya, saya tahu kebakaran pangsapuri mini di Hanoi telah menjejaskan psikologi ramai pelanggan. Sebelum ini, bangunan pangsapuri mini saya sentiasa penuh sesak, tetapi kini terdapat banyak bilik kosong. Saya sedang melengkapkan dan melabur dalam sistem perlindungan kebakaran yang memenuhi piawaian untuk bangunan pangsapuri mini, dengan harapan penyewa akan kembali."

Menurut data raya daripada Batdongsan.com.vn, dalam tempoh lapan bulan pertama tahun 2023, permintaan untuk menyewa dan membeli pangsapuri di bawah 35m2 di Bandar Raya Ho Chi Minh meningkat sebanyak 24% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Pangsapuri di bawah 35m2 biasanya merupakan studio dalam projek besar atau bangunan pangsapuri mini, yang menarik minat pelanggan kerana harganya yang berpatutan dan kemudahan penjualan semula dan penyewaan. Walau bagaimanapun, susulan kebakaran pangsapuri mini yang malang baru-baru ini di Hanoi, pasaran pangsapuri mini telah terjejas dengan ketara.

Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Pengarah Besar Batdongsan.com.vn, mengulas bahawa fasa seterusnya akan menjadi sangat sukar bagi mereka yang menjalankan perniagaan pangsapuri mini serta mereka yang membeli/menyewa hartanah jenis ini, kerana pihak berkuasa akan menyemak semula projek bukan sahaja di Hanoi tetapi di seluruh negara. Langkah ini akan memaksa ramai pemilik pangsapuri mini untuk menggantung perniagaan mereka buat sementara waktu kerana mereka tidak mematuhi peraturan keselamatan kebakaran yang ketat. Mereka akan kehilangan banyak masa dan wang untuk pembaikan bagi memenuhi keperluan operasi bangunan pangsapuri. Bagi penyewa, mereka boleh menamatkan pajakan mereka dan mencari penginapan baharu jika tempat kediaman semasa mereka tidak selamat.

Meramalkan masa depan pasaran pangsapuri, ramai pakar percaya bahawa bekalan pangsapuri berkemungkinan akan berkurangan dalam tempoh akan datang. Ini kerana pemaju projek akan mendapati lebih sukar untuk mendapatkan permit pembinaan dan melancarkan jualan apabila pengurusan dan pemeriksaan keselamatan kebakaran dan penyelamatan dipergiatkan; kos pembinaan dan operasi akan meningkat mengikut prosedur reka bentuk dan penerimaan serta penyelenggaraan yang mematuhi peraturan keselamatan kebakaran. Permintaan untuk pangsapuri mini juga mungkin berkurangan.

Pakar mencadangkan agar pembeli daripada mencari pangsapuri mini di kawasan yang padat penduduknya, lebih cenderung kepada projek perumahan sosial dan projek pangsapuri yang terletak lebih jauh dari pusat bandar tetapi menawarkan keselamatan yang lebih baik dan harga yang lebih berpatutan berbanding pangsapuri di dalam bandar. Bekalan perumahan jenis ini adalah terhad, jadi harga mungkin meningkat secara beransur-ansur apabila permintaan meningkat. Tambahan pula, pangsapuri yang lebih kecil dalam projek pangsapuri oleh pemaju yang bereputasi, dengan sistem keselamatan kebakaran yang diperakui sepenuhnya, akan menarik minat yang lebih besar.

Peguam Dao Xuan Son dari Persatuan Peguam Bandar Raya Ho Chi Minh mengesyorkan agar mereka yang ingin membeli unit pangsapuri mini memeriksa bangunan tersebut dengan teliti dan komprehensif bagi memastikan keselamatan undang-undang dan melindungi hak mereka. Ini termasuk mempertimbangkan hak penggunaan tanah, dokumen pembinaan, reka bentuk, kualiti pembinaan, keupayaan pemaju, dan syarat-syarat untuk mendapatkan "sijil pemilikan" daripada pihak berkuasa yang berwibawa seperti yang ditetapkan oleh undang-undang. Tambahan pula, pembeli harus mengesahkan bahawa bangunan pangsapuri tersebut memenuhi semua keperluan mengikut permit pembinaan, terutamanya mengenai keselamatan kebakaran, kerana bangunan-bangunan ini selalunya mempunyai berbilang tingkat dan ruang yang terhad, menjadikannya sukar untuk memastikan keselamatan maksimum sekiranya berlaku kecemasan.

[iklan_2]
Sumber