Berbeza dengan pasaran hartanah yang lembap, pasaran sewa untuk pangsapuri mini masih mengalami jualan yang baik.
Cik Tran Thi Hanh, seorang pekerja pejabat yang menyewa sebuah apartmen mini di My Dinh (daerah Nam Tu Liem, Hanoi ), berkata bahawa semasa beliau seorang pelajar, beliau dan seorang rakannya berkongsi bilik seluas 15m² berhampiran sekolah dengan harga 2.5 juta VND/bulan. Bilik lama itu kekurangan kemudahan dan menyusahkan kerana mereka terpaksa berkongsi bilik mandi. Selepas mula bekerja dan memperoleh pendapatan, mereka memutuskan untuk berpindah ke sebuah apartmen mini.
“ Kami menambah sewa untuk sebuah apartmen mini pada harga 4.5 juta VND/bulan, yang bersih dan selamat. Apartmen ini mempunyai keluasan 26m², terletak di tingkat 3. Tuan rumah juga memasang lif untuk kemudahan semua orang, dan apartmen ini mempunyai semua kemudahan seperti penghawa dingin, meja dan kerusi, rak dapur dan dapur elektrik, katil dan tilam, almari pakaian... Kami baru sahaja berpindah masuk, tidak perlu membeli banyak,” kata Cik Hanh, sambil menambah bahawa sejak berpindah masuk, beliau tidak mempunyai apa-apa untuk dirungut. Pintu masuk menggunakan kunci cap jari, dan kamera dipasang di kawasan parkir bawah tanah dan di lorong di setiap tingkat.
Unit pangsapuri mini menarik ramai penyewa. (Imej ilustrasi).
Menurut Encik Tran Van Hai, seorang broker hartanah di Hanoi, jumlah transaksi untuk membeli dan menjual pangsapuri mini kekal stabil dan stabil. Pada masa ini, pelabur sangat berminat untuk membeli hartanah yang memenuhi keperluan hidup sebenar mereka, jadi pangsapuri mini untuk disewa mempunyai kecairan yang baik.
" Tiga minggu lalu, saya menghubungi pemilik rumah untuk mengambil gambar dan mengumpulkan maklumat. Saya menyiarkannya di forum kurang daripada seminggu yang lalu, dan bangunan pangsapuri mini itu sudah mempunyai pembeli. Kebanyakan pangsapuri mini dalam lingkungan harga 6-7 bilion VND dijual dalam tempoh sebulan, atau paling lama dua bulan ," kongsi Encik Hai.
Menurut Encik Hai, jenis penginapan ini baru-baru ini menjadi agak popular kerana keperluan perumahan pelajar dan profesional muda telah berubah. Mereka tidak lagi suka tinggal di barisan bilik sewa lama tetapi sebaliknya lebih menyukai bilik dengan keluasan 25-40 meter persegi dan kemudahan lengkap. Khususnya, bagi pelajar dari wilayah lain, ibu bapa mereka ingin mencari bilik yang luas dan selesa untuk mereka sewa.
Kebiasaannya, setiap unit pangsapuri mini dilengkapi sepenuhnya oleh pemilik dengan kemudahan seperti penghawa dingin, pemanas air, katil, almari pakaian dan kemudahan memasak. Purata harga sewa ialah 4-7 juta VND sebulan, tidak termasuk yuran perkhidmatan, elektrik dan air. Setiap bangunan pangsapuri mini biasanya mempunyai 10-25 unit dan dilengkapi dengan lif. Ramai pemilik mereka bentuk tingkat atas sebagai ruang tamu mereka sendiri, berasingan daripada unit sewaan.
“ Berbanding awal tahun 2022, harga jualan rumah yang dibina sebagai bangunan pangsapuri mini untuk disewa telah menurun, tetapi tidak begitu ketara. Dengan bajet 6-12 bilion VND, pelabur masih boleh membeli rumah berperabot lengkap yang dibina untuk disewa. Contohnya, sebuah bangunan pangsapuri mini untuk disewa di pusat Cau Giay, dengan keluasan hampir 90 m2/tingkat, 4 tingkat, ditawarkan untuk dijual pada harga 11 bilion VND. Atau sebuah bangunan pangsapuri mini di Thanh Xuan yang menjana pendapatan pasif yang stabil sebanyak 50 juta VND/bulan ditawarkan untuk dijual pada harga lebih 9 bilion VND ,” tambah Encik Hai.
Encik Nguyen Tan Thanh, seorang pelabur di daerah Hoang Mai, Hanoi, berkongsi bahawa jika dahulu, pemaju hanya tertumpu pada penjualan bangunan pangsapuri mini selepas pembinaan, kini ramai pemaju melengkapkan pangsapuri dengan perabot dalaman asas untuk dijual dan disewakan.
Pada tahun 2017, Encik Thanh membeli sebidang tanah seluas 250 m2 di Jalan Tam Trinh (Daerah Hoang Mai, Hanoi) dengan harga 6 bilion VND. Beliau membina sebuah bangunan 6 tingkat, dengan 5 pangsapuri dengan keluasan kira-kira 40 m2 setiap satu di setiap tingkat. Tingkat pertama merupakan kawasan parkir kongsi, jadi bangunan pangsapuri mini ini mempunyai sejumlah 25 pangsapuri. Kos pembinaan dan kemasan dalaman untuk pangsapuri tersebut berjumlah kira-kira 6 bilion VND. Encik Thanh menyewa setiap pangsapuri dengan harga 4 juta VND sebulan.
“ Secara purata, saya mempunyai 100 juta VND untuk dibelanjakan setiap bulan. Walaupun harga hartanah tinggi, saya menjual 25 pangsapuri mini ini dengan harga 1.2 bilion VND setiap satu. Jika ada pembeli, saya akan memuktamadkan perjanjian itu; jika tidak, saya akan menyewakannya sahaja ,” kongsi Thanh.
Menurut pelabur ini, pangsapuri mini untuk disewa popular atas dua sebab. Pertama, ia merupakan hartanah bertanah dengan kenaikan harga yang mampan, menjadikannya sesuai untuk pengumpulan aset. Kedua, pangsapuri mini menjana aliran tunai yang stabil – kelebihan utama hartanah jenis ini. Bangunan pangsapuri mini di kawasan pusat mempunyai kadar penghunian yang sangat tinggi. Ramai pelabur yang mempunyai wang tunai lebih suka membeli beberapa unit untuk disewakan sebagai dana persaraan.
Menurut pakar hartanah, trend membina dan menyewakan pangsapuri mini untuk tujuan kediaman akan semakin berkembang di Hanoi dan juga akan menjadi peluang yang lumayan untuk pelabur individu pada tahun-tahun akan datang. Produk ini memenuhi keperluan kemampuan sebahagian besar orang yang perlu menyewa tempat tinggal. Dari segi lokasi, perumahan jenis ini lebih maju di kawasan pinggir bandar kerana ketersediaan tanah untuk pelaburan dan pembinaan.
Walau bagaimanapun, ramai pakar juga memberi amaran bahawa bangunan pangsapuri mini berkongsi tanah yang sama di mana ia dibina. Walaupun pembeli mungkin diberikan pemilikan negeri ke atas unit individu di dalam bangunan, mendapatkan dan membahagikan hak milik tanah memerlukan bangunan pangsapuri mini mematuhi peraturan perundangan yang ketat. Ini adalah kelemahan yang menghalang pembangunan mampan pasaran pangsapuri mini. Pelabur perlu berhati-hati sebelum memutuskan untuk melabur dengan banyak.
Pakar juga mencadangkan bahawa menyewa pangsapuri mini adalah lebih berfaedah daripada membelinya. Jika pelanggan benar-benar berhasrat untuk membeli, mereka harus menyelidik maklumat tentang bangunan, pemaju dan status perundangannya dengan teliti, dan bukannya hanya mempercayai iklan.
Ngoc Vy
[iklan_2]
Sumber
Komen (0)