Apakah peluang yang ada untuk peminat pelaburan hartanah pada tahun 2025?

(NLDO)- Pembangunan kukuh infrastruktur dan hartanah perindustrian akan membawa peluang untuk pelaburan hartanah pinggir bandar untuk menangkap gelombang yang betul.

Pasaran hartanah Vietnam menyaksikan pemulihan yang kukuh, dengan keyakinan pelanggan diperkukuh dan bertambah baik dengan ketara. Isyarat positif daripada pelaburan awam dan pembangunan hartanah infrastruktur akan membuka banyak peluang menarik kepada pelabur yang meminati bidang ini, terutamanya mereka yang mempunyai wawasan jangka panjang dan keupayaan untuk menganalisis pasaran.

Dagangan swing: "melayari" pada kadar yang betul, "makan" seluruh gelombang

Tinjauan terbaru oleh Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (Dat Xanh Services - FERI) menunjukkan perubahan dalam tujuan pembelian hartanah pelanggan. Peratusan pelanggan yang membeli kediaman masih menjadi trend utama, menyumbang 44.9% pada tahun 2024. Terutamanya, bahagian pelanggan yang melabur dalam pelaburan jangka pendek telah meningkat kepada 10% pada tahun 2024, berbanding hanya 1.5% pada tahun 2023. Selain itu, bilangan pelanggan yang membeli hartanah juga telah meningkat. Ini diramalkan menjadi trend utama pada tahun 2025.

Encik Nguyen Quang, broker hartanah di daerah Cam My, Dong Nai , berkata selepas demam tanah dengan pemandangan tasik Song Ray, harga tanah dengan pemandangan telah menurun sejak beberapa tahun lalu. Banyak lot tanah yang pelabur beli pada harga kemuncak malah mengalami kerugian sehingga 30%. Pada masa ini, hanya sebidang tanah dengan pemandangan yang indah, berlesen untuk kegunaan kediaman, harga yang berpatutan dan pelaburan yang berkualiti sedang diniagakan.

Sementara itu, harga tanah di sepanjang jalan asfalt Jalan Provinsi 765 kekal tinggi, dengan purata VND250-280 juta/meter, berbanding lebih VND300 juta/meter 2-3 tahun lalu. Encik Quang mengulas: "Harga tanah di kawasan berhampiran jalan masuk ke Lebuhraya Long Thanh - Dau Giay masih meningkat berikutan potensi pembangunan apabila Lapangan Terbang Long Thanh mula beroperasi. Pada masa itu, harga hartanah di sekeliling akan meningkat secara meluas, membawa keuntungan kepada pembeli, terutamanya pelabur yang mempunyai kapasiti kewangan yang rendah tetapi jangkaan keuntungan yang tinggi."

Pembangunan infrastruktur, pembangunan hartanah

Encik Doan Quoc Duyet, Pengarah Besar Syarikat Hartanah Tin Thanh, percaya bahawa hartanah di pinggir bandar Ho Chi Minh City dan wilayah jiran akan berkembang pesat pada 2025 dan tahun-tahun berikutnya. Kerana pelaburan awam dan infrastruktur pengangkutan sedang dibangunkan dengan kukuh oleh Kerajaan . Khususnya, apabila undang-undang berkaitan dimasukkan ke dalam rangka kerja, faktor positif akan mula berkuat kuasa. Di samping itu, dengan tahap harga yang baru ditubuhkan, harga hartanah kediaman tidak mungkin menurun. Selain itu, kadar faedah bank pada masa ini rendah tetapi cenderung meningkat pada masa hadapan, ini adalah faktor yang membuatkan pelabur hartanah mempertimbangkan untuk melabur lebih awal.

Encik Duyet menegaskan: "Keupayaan untuk membuat keuntungan dan memilih segmen mana bergantung kepada minat setiap orang, kapasiti kewangan dan keupayaan untuk menganalisis pasaran. Bagaimanapun, masih terdapat banyak peluang dan akan meletup dengan kuat apabila ekonomi mempunyai banyak titik terang."

Percayakan masa depan kepada tanah

Menurut pakar dari Dat Xanh Services - FERI, 2025 akan menjadi masa "perubahan masa, perubahan nasib, perubahan kitaran", membuka era baharu untuk pasaran hartanah. Pasaran akan mempunyai transformasi 360 darjah dengan pertumbuhan faktor makroekonomi, koridor undang-undang yang lebih telus, dan subjek beralih daripada pertahanan kepada kesalahan. Keyakinan pasaran juga akan diperkukuh, membantu pelabur membuat keputusan dengan lebih cepat.

Encik Tran Khanh Quang, Ketua Pengarah Hartanah Viet An Hoa, percaya bahawa bagi pelabur yang mempunyai modal besar dan wawasan jangka panjang, melabur dalam pengumpulan aset jangka panjang adalah pilihan yang selamat dan berkesan. Tanah, rumah bandar dan vila di kawasan yang berpotensi pembangunan adalah produk yang diminati ramai pelabur.

En. Quang menasihati: "Hartanah dengan harga yang berpatutan, dekat dengan pusat, terletak di lokasi yang strategik, kira-kira 100 km dari Ho Chi Minh City atau dalam radius pemanduan 2 jam adalah pilihan yang patut dipertimbangkan. Khususnya, segmen pelaburan sewa, yang membawa aliran tunai yang stabil seperti menyewa rumah, pangsapuri, pejabat... masih merupakan satu bentuk pelaburan yang sesuai untuk mereka yang mahukan sumber pendapatan pasif."

Walau bagaimanapun, menurut Encik Quang, sebelum membuat keputusan untuk melabur, pelabur perlu meneliti pasaran dengan teliti, menganalisis faktor yang mempengaruhi harga seperti lokasi, infrastruktur, perancangan, dll. Pada masa yang sama, mereka perlu mentakrifkan dengan jelas matlamat pelaburan mereka, seperti melayari, mengumpul aset, atau menyewa. Khususnya, mereka perlu mempertimbangkan dengan teliti keupayaan kewangan mereka untuk memilih produk yang betul. Paling penting, mereka perlu meneliti dengan teliti aspek undang-undang produk hartanah untuk mengelakkan potensi risiko. Jika boleh, mereka harus bekerjasama dengan orang yang mempunyai kepakaran dan pengetahuan yang mendalam tentang undang-undang untuk menerima nasihat dan sokongan yang terbaik.

Menurut pakar, terima kasih kepada penyelarasan Kerajaan melalui dasar yang sesuai, digabungkan dengan keperluan sebenar setiap lokaliti, pasaran hartanah Vietnam dengan jelas telah membentuk dua kumpulan pasaran: "memimpin gelombang" dan "mengikuti gelombang". Permintaan pada tahun 2025 diramalkan akan bertambah baik, terutamanya tertumpu dalam pasaran "menerajui gelombang" seperti Hanoi, Da Nang, Bandar Ho Chi Minh, Binh Duong, dan beberapa pasaran "mengikuti gelombang" yang merupakan bandar satelit wilayah "memimpin gelombang".

Sumber: https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm