Peluang dan cabaran saling berkaitan.

Pusat membeli-belah terus menarik.

Data daripada laporan pasaran Suku Keempat 2023 Savills Vietnam yang baru diterbitkan menunjukkan bahawa sejak 2019, bekalan ruang runcit kekal stabil, dengan pusat membeli-belah meningkat sebanyak 2% setiap tahun dan podium runcit mencatatkan peningkatan tertinggi pada purata 7% setiap tahun. Pada Suku Keempat 2023, jumlah bekalan runcit mencapai 1.78 juta m2, di mana pusat membeli-belah menyumbang 63% daripada bekalan, bersamaan dengan 1.1 juta m2.

Kadar penghunian runcit pada S4 2023 meningkat sebanyak 2% suku ke suku, mencecah 88%. Podium runcit mencatatkan peningkatan penghunian tertinggi, pada 4 mata peratusan, diikuti oleh pusat membeli-belah dengan peningkatan 2 mata peratusan. Pusat membeli-belah mempunyai ruang pajakan tambahan terbesar dan menyumbang kepada kadar tertinggi peningkatan ini.

Kemunculan pelbagai jenama baharu, berserta pengembangan jenama antarabangsa, bukan sahaja menyediakan lebih banyak pilihan untuk pengguna tetapi juga menyumbang kepada peningkatan kedudukan Hanoi dalam peta runcit serantau.

Cik Hoang Nguyet Minh, Pengarah Kanan, Jabatan Pajakan Komersial, Savills Hanoi (Foto: Disediakan oleh orang yang ditemu bual)

Mengulas mengenai situasi pasaran runcit di Hanoi pada tahun 2024, Cik Hoang Nguyet Minh, Pengarah Kanan, Jabatan Pajakan Komersial, Savills Hanoi, berkata bahawa tahun lalu menyaksikan perkembangan yang meriah dalam pasaran Hanoi, dengan peningkatan bekalan ruang runcit dengan penambahan Lotte Mall West Lake Hanoi dan kembalinya The LOOP oleh Takashimaya ke pasaran.

Dengan The LOOP oleh Takashimaya, kepulangan ini, disertai dengan penampilan yang diperbaharui dan strategi pengembangan penyewa, telah mempelbagaikan pengalaman pelanggan. Ini bukan sahaja meningkatkan daya tarikan pusat membeli-belah dan meningkatkan kadar penghunian tetapi juga menarik sejumlah besar pengunjung dan menjana minat pengguna yang ketara.

Satu lagi tarikan utama pasar ini ialah Lotte Mall West Lake Hanoi. Ini merupakan projek pusat membeli-belah terbesar di Hanoi, sebahagian daripada kompleks yang merangkumi pusat membeli-belah, pejabat, pangsapuri servis dan hotel, yang menawarkan pengalaman unik dengan 233 kedai, kawasan hiburan dalaman dan akuarium. Acara ini menandakan penampilan sulung 28 jenama di Vietnam.

Dalam pasaran Hanoi, lokasi memainkan peranan penting dalam keputusan penyewaan jenama. Dengan kepelbagaian kawasan, setiap lokasi menawarkan ciri-ciri unik untuk memenuhi pelbagai keperluan jenama.

Daerah Hoan Kiem, dengan statusnya sebagai pusat sejarah dan budaya Hanoi, menarik ramai penjawat awam, pelancong dan penduduk tempatan. Kawasan ini sering menjadi rumah kepada agensi kerajaan, kedutaan dan ibu pejabat syarikat multinasional, dan ia mengekalkan daya tarikannya, terutamanya kepada jenama mewah. Selain jenama sedia ada, jenama mewah dan mewah lain dari seluruh dunia menunjukkan minat di kawasan ini dan sedang mencari lokasi yang sesuai yang selaras dengan jenama dan model perniagaan mereka.

(Sumber: Internet)

Walau bagaimanapun, pada hakikatnya, pusat membeli-belah menjadi model runcit yang menarik ramai penyewa, terutamanya yang mempunyai ruang berkualiti tinggi, dokumentasi perundangan yang lengkap dan pematuhan piawaian keselamatan kebakaran. Perkara yang penting ialah pusat membeli-belah ini mesti disusun dengan baik, daripada strategi pengiklanan hinggalah kepada segmentasi penyewa dan strategi pengurusan operasi, kerana ini merupakan elemen penting dalam operasi dan penyelenggaraan pusat membeli-belah.

Kunci kejayaan pusat membeli-belah moden terletak pada penyepaduan zon penyewa yang dirancang dengan baik, jenama runcit dan hiburan, serta perkhidmatan makanan dan minuman. Pelanggan hari ini bukan sahaja mencari tempat untuk membeli-belah, tetapi juga mahukan pengalaman yang komprehensif dengan pilihan hiburan dan tempat makan. Ini jelas ditunjukkan di pusat membeli-belah seperti Lotte Mall, yang menawarkan pelbagai perkhidmatan daripada pasar raya besar dan pawagam hinggalah ke medan selera dan butik fesyen di tingkat yang berbeza.

Mengenal pasti cabaran

Sebagai tindak balas kepada persoalan tentang trend masa depan pasaran runcit, Cik Hoang Nguyet Minh menyatakan bahawa pasaran runcit akan dibentuk oleh faktor-faktor seperti peningkatan perbelanjaan untuk perkhidmatan, tumpuan kepada kedai yang mampan dan mesra alam, dan tumpuan kepada penyediaan pengalaman pelanggan yang unik. Pada masa hadapan, pasaran runcit Vietnam akan menyaksikan pertumbuhan kukuh dalam industri makanan dan minuman (F&B). Peruncit hiburan seperti pawagam dan taman hiburan juga akan menarik sejumlah besar pelanggan.

(Foto/Sumber: Internet)

Gabungan membeli-belah dalam talian dan luar talian melalui strategi runcit berbilang saluran juga menjadi semakin popular, menawarkan pelanggan pengalaman membeli-belah yang fleksibel dan mudah. ​​Peruncit sedang mewujudkan ruang membeli-belah yang unik dan pengalaman baharu, mengubah runcit menjadi destinasi pengalaman yang inovatif dan menarik. Ini pasti akan meningkatkan daya saing pasaran runcit Vietnam pada tahun-tahun akan datang.

Walau bagaimanapun, menurut Cik Hoang Nguyet Minh, pada tahun 2024, pasaran runcit Vietnam bukan sahaja akan mempunyai peluang tetapi juga menghadapi cabaran.

"Di satu pihak, bekalan runcit masih terhad, dan pemaju yang bereputasi memegang sebahagian besar bekalan berkualiti tinggi, terutamanya di kawasan pusat bandar. Ini memerlukan peruncit untuk membina hubungan yang kukuh dan sanggup membayar sewa yang lebih tinggi untuk mengakses lokasi utama."

Sebaliknya, bilangan pemaju bereputasi yang menawarkan projek berkualiti tinggi di kawasan pinggir bandar telah meningkat, mewujudkan peluang untuk peruncit mempunyai lebih banyak pilihan dari segi lokasi dan kemampuan. Ini telah mendorong kemunculan kedai baharu di lokasi luar bandar, seperti Foot Locker, Karl Lagerfeld, atau Dyptique di Lotte Mall West Lake Hanoi. Begitu juga, Muji & Uniqlo, selepas kejayaan mereka di lokasi sebelumnya, telah berkembang ke banyak kawasan pinggir bandar.

Menurut statistik daripada penerbitan Savills Vietnam "Retail Wise," bekalan runcit dijangka meningkat sebanyak 247,601 meter persegi dari sekarang hingga 2025. Walau bagaimanapun, cabaran bekalan terhad di pusat bandar masih berterusan, dengan hanya 0.4% daripada bekalan masa hadapan terletak di kawasan tengah, yang memerlukan peruncit untuk terus mencari penyelesaian inovatif dan fleksibel dalam pemilihan lokasi dan model perniagaan," kata Cik Hoang Nguyet Minh.

NAM ANH

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-ban-le-ha-noi-nam-2024-co-hoi-va-thach-thuc-dan-xen-a647669.html