Keupayaan untuk menjual modal projek, hasil pada suku pertama 2024 ialah 1,160 bilion VND

Mesyuarat Pemegang Saham Nam Long (NLG): Kemungkinan menjual modal projek, hasil pada suku pertama 2024 ialah 1,160 bilion VND

Demikian perkongsian Lembaga Pengarah Nam Long Investment Corporation (kod saham NLG) pada Mesyuarat Pemegang Saham 2024 yang diadakan hari ini (20 April).

Nam Long merancang untuk mencapai jualan sebanyak VND9,554 bilion, hasil bersih sebanyak VND6,657 bilion, dua kali ganda angka 2023, keuntungan selepas cukai sebanyak VND821 bilion, keuntungan selepas cukai pemegang saham syarikat induk sebanyak VND506 bilion, peningkatan sedikit sebanyak 5% berbanding tahun lepas. Dividen yang dijangkakan ialah 5% / nilai tara.

Sekiranya keuntungan bersih adalah 30% lebih tinggi daripada pelan, nisbah ini akan meningkat secara beransur-ansur dan mencapai maksimum 10% daripada nilai tara. Bergantung kepada situasi perniagaan, dividen 2024 boleh dimajukan 50% pada Disember 2024 dan bakinya pada 2025. Nisbah khusus akan diputuskan pada Mesyuarat Agung Tahunan Pemegang Saham 2025.

Pada 2024, Nam Long akan terus membangun mengikut model Kumpulan Hartanah bersepadu dengan tugas teras dalam 3 segmen perniagaan utama, termasuk:

Pembangunan tanah, projek perumahan dan kawasan bandar : syarikat terus menumpukan pada pelaksanaan projek dan projek komponen kawasan bandar bersepadu termasuk Mizuki Park 26 hektar (Binh Chanh), Waterpoint fasa 1 165 hektar (Ben Luc, Long An ), Akari City 8.5 hektar (Binh Tan), EHome City Southgate1, Naimmi 7, EHome City Southgate1, Izumi. Tasik Long Central 43 hektar (Can Tho). Pada masa yang sama, Kumpulan juga memperuntukkan bajet untuk terus mencipta dana tanah bersih dan membangunkan dana tanah bandar baharu dalam jangka panjang.

Pembangunan Hartanah Komersial : Nam Long sedang mempromosikan rancangan untuk membangunkan kemudahan bandar (kemudahan bandar) di kawasan bandar bersepadu. Pada tahun ini, beberapa kemudahan di kawasan bandar bersepadu Waterpoint akan digunakan dan mula beroperasi seperti sekolah dwibahasa antarabangsa EMASI Plus, kedai makanan serbaneka San Ha (SanHa Food), poliklinik Saigon-Waterpoint, tadika Wisdomland...

Pelaburan dan mobilisasi modal : syarikat menumpukan pada meningkatkan keupayaan untuk menggerakkan modal dan mengoptimumkan sumber modal, mengekalkan asas kewangan yang kukuh. Mengekalkan kerjasama jangka panjang dengan rakan kongsi jangka panjang, meluaskan peluang tarikan pelaburan daripada pihak ketiga selaras dengan matlamat strategik Kumpulan.

Encik Nguyen Xuan Quang, Pengerusi Lembaga Pengarah Nam Long, berkongsi di kongres bahawa syarikat itu bertekad untuk hanya menjual dan memberi tumpuan kepada apa yang diperlukan oleh pasaran, mengelak daripada melabur wang yang banyak tetapi tidak dapat menjual produk, membawa kepada inventori yang tinggi.

"Cabaran tahun ini ialah menangani inventori, hutang tertunggak dan pelanggan yang membubarkan kontrak. Semua syarikat hartanah, pada tahap yang berbeza-beza, menghadapi semua kesukaran ini. Apabila pasaran hilang keyakinan, kita mesti mempunyai keyakinan," kata Encik Quang.

Encik Quang juga percaya bahawa kadar faedah pinjaman rendah semasa adalah satu peluang. Kadar faedah pada masa ini lebih rendah daripada tempoh pra-Covid-19, dan boleh bersaing dengan negara lain. Sebagai contoh, di negara maju seperti Australia, AS, dan lain-lain, kadar faedah pinjaman hartanah adalah pada 7-8%.

Mengikut pelan hala tuju 2030, Nam Long mesti melengkapkan 14 strategi. Tahun ini, Syarikat memberi tumpuan kepada 3 strategi penting: Pengurusan pelaburan dan pelaburan, kewangan keseluruhan (termasuk mobilisasi modal), M&A dan pertumbuhan, menurut En. Quang.

Lembaga Pengarah Nam Long juga mengemukakan cadangan untuk menerbitkan 446,276 saham di bawah dasar insentif jangka panjang untuk pemimpin dan pengurus kanan (program ESG). Saham akan dihadkan daripada pemindahan selama 1 tahun selepas diterbitkan.

Selain itu, Syarikat juga merancang untuk membeli insurans liabiliti untuk ahli Lembaga Pengarah pada 2024 dengan premium sebanyak USD 20,900, had insurans sebanyak USD 10 juta, tempoh dari 31 Julai 2024 - 30 Julai 2025.

Pada 1 April, Nam Long mempunyai Ketua Pengarah baharu, Encik Lucas Ignatius Loh Jen Yuh.

Adalah diketahui bahawa Ketua Pengarah baharu itu mempunyai kekuatan dalam pemikiran strategik dan pengalaman dalam bidang pelaburan dan M&A, dengan lebih daripada 20 tahun pengalaman pengurusan antarabangsa dalam jawatan Pengerusi, Ketua Pegawai Eksekutif, Pengarah Pelaburan dan Pengurus Pelaburan di syarikat besar seperti Capitaland, Hopson, Temasek Holding... di pasaran Singapura dan China.

Pada 2023, Nam Long menyampaikan tepat 1,609 produk, mencatat rekod hasil penghantaran yang tinggi sebanyak VND 7,033 bilion. Keuntungan selepas cukai ialah VND 484 bilion, mencecah 82% daripada rancangan tahunan. Pada tahun tersebut, syarikat itu juga berjaya menerbitkan bon VND 500 bilion kepadaOCB .

Perbincangan di Kongres

Apakah nilai tunggakan yang tidak direkodkan menjelang akhir tahun 2023? Apakah nilai pada 2024-2025?

Tunggakan di NLG difahamkan sebagai hasil pra-jualan, kira-kira 8,000 bilion VND dari 2023. Daripada jumlah itu, 6,000 bilion VND boleh direkodkan sebagai hasil yang diserahkan tahun ini, selebihnya akan direkodkan secara sporadis pada 2025-2026.

Walau bagaimanapun, kemajuan penghantaran sebenar bergantung kepada usaha kedua-dua pihak, pembeli dan penjual. Tahun ini, pasaran sukar, jadi menemani pelanggan adalah penting. Dalam sesetengah kes, NLG tidak boleh memaksa pelanggan untuk menerima penghantaran mengikut jadual, tetapi dasar adalah untuk menemani pelanggan dengan menyokong rundingan dengan bank untuk melanjutkan jadual pembayaran.

Keputusan perniagaan S1/2024?

Suku pertama tahun ini menyaksikan kelewatan penyerahan berkaitan projek Can Tho berikutan menunggu penilaian tanah direkodkan. Pada masa ini, penyerahan telah selesai dan sedang menunggu rakaman.

Anggaran pendapatan suku pertama mencecah 1,160 bilion VND, lebih tinggi daripada tempoh yang sama tahun lepas. Ini adalah petanda baik tahun ini.

Kemas kini undang-undang projek sehingga sekarang? Bilakah projek Paragon dan Izumi direkodkan?

Projek Izumi terletak di Kawasan Bandar Long Hung, Dong Nai - ini adalah projek komponen dengan 4 pelabur lain. Kerajaan telah menubuhkan jawatankuasa pemandu untuk menyelesaikan kesukaran bagi keseluruhan projek. Kerajaan, Kementerian Pembinaan dan Jawatankuasa Rakyat wilayah Dong Nai sedang menyesuaikan perancangan, dijangka dari Disember 2024 hingga suku pertama 2025, projek NLG akan diluluskan untuk perancangan 1/500.

Projek Paragon adalah sebahagian daripada projek Dai Phuoc pelabur DIC Corp (kod saham DIG), yang telah dilanjutkan sehingga 2027. NLG akan menyerahkan pelan baharu untuk projek Paragon tidak lama lagi.

Dalam tempoh 2024 - 2026, NLG boleh membawa 15,000 produk ke pasaran.

Apakah rancangan perniagaan 2024 datang dari projek?

Pelan hasil 2024 NLG akan datang daripada Akari fasa 2, Southgate (lebih 2,000 bilion VND).

Dana tanah semasa NLG seluas 681 hektar sudah memadai untuk pembangunan sehingga 2030.

Bilakah Can Tho project akan menyelesaikan obligasi kewangannya?

Untuk projek Can Tho, menjelang akhir tahun 2023, lebih daripada 300 bilion VND yuran penggunaan tanah telah dibayar, dan menara 1 dan 2 telah memulakan pembinaan. Dalam masa terdekat, Syarikat akan melengkapkan baki jumlah tersebut selepas ditolak pampasan untuk dapat mencatatkan pendapatan pada tahun ini.

Bagaimanakah syarikat menyelesaikan masalah infrastruktur di projek Mizuki?

Jumlah keluasan projek Mizuki ialah 28 hektar, dibahagikan kepada dua fasa pembangunan. Projek ini terletak di kawasan yang agak lemah di Daerah 7 dan fasa 1 dibangunkan dari 2018 - 2019, jadi pengendalian sambungan asas infrastruktur tidak segerak, membawa kepada penyelewengan.

Sejak 2023, kami telah berusaha untuk menyelesaikan setiap masalah. Setakat ini, kami telah mengendalikan dan mengambil iktibar daripada perkara ini, insiden fasa 1 tidak akan berulang.

Mengapa rancangan hasil meningkat sebanyak 111%, tetapi keuntungan hanya meningkat sebanyak 5%?

Biasanya, keuntungan datang daripada tiga sumber: hasil penyerahan disatukan, hasil penyerahan daripada projek tidak disatukan (Mizuki) dan jualan modal. Pada 2023, keuntungan terutamanya akan diperoleh daripada hasil penyerahan daripada projek tidak disatukan (Mizuki).

Tahun ini, keuntungan yang dirancang datang daripada hasil penghantaran yang disatukan. Hasil yang dirancang meningkat secara mendadak, tetapi jika dibandingkan dengan hasil penghantaran, ia adalah sama seperti tahun lepas.

Apakah rancangan syarikat untuk melepaskan modal tahun ini?

Memindahkan komponen modal dalam projek adalah aktiviti tahunan NLG untuk menjemput rakan kongsi dan mempunyai aliran tunai yang lebih pantas. Projek-projek yang sedang dilaksanakan ini semuanya dimiliki oleh NLG dengan lebih 65%, jadi kemungkinan untuk menjual modal ada. Dalam 3 tahun akan datang, Syarikat boleh menggembleng modal daripada menjual modal serta menjual aset bukan teras sebanyak kira-kira 6,000 bilion VND. Penjualan bergantung pada keadaan pasaran dan rundingan.

Adakah NLG mempunyai rancangan untuk IPO anak syarikatnya?

Sama ada untuk disenaraikan atau tidak adalah agak terbuka, bergantung kepada pasaran dan perkembangan kedua-dua anak syarikat. Kami menubuhkan Nam Long Land untuk memberi tumpuan kepada pembangunan projek bandar, manakala Nam Long Commercial menyediakan perkhidmatan pengurusan aset dan hartanah komersial. Secara khusus, pelan IPO dan nilainya bergantung kepada reaksi pasaran dan langkah pembangunan kedua-dua unit ini.

Kriteria untuk mengembangkan dana tanah NLG?

Pembesaran dana tanah NLG dijalankan secara berperingkat, seperti tahun ini memfokuskan kepada segmen mampu milik dan menuju ke arah membangunkan kawasan bandar bersepadu dengan kemudahan dalaman yang minimum.

Sumber