Stok hartanah meningkat 2-3 kali ganda: Gelombang besar atau isyarat amaran?

Sektor hartanah menjadi tumpuan pasaran dengan banyak saham meningkat dua kali ganda harga. Walau bagaimanapun, ramai yang bimbang bahawa ini boleh menjadi peringkat akhir aliran menaik, apabila keseronokan memuncak dan potensi risiko adalah paling besar.

Daripada "mengejar" momentum pemulihan umum seluruh industri, pelabur dinasihatkan untuk menumpukan pada pemilihan saham perniagaan yang mempunyai asas yang kukuh - Foto: QUANG DINH

Banyak kod hartanah meningkat harga berkali-kali

Saham TAL - Taseco Real Estate Investment JSC - secara rasmi berpindah ke HoSE pada 1 Ogos dengan harga rujukan VND25,500. Menjelang 13 Ogos, harga TAL telah meningkat kepada VND35,250, bersamaan dengan pertumbuhan lebih daripada 38% berbanding harga pembukaan.

Terutama, ini hanya peningkatan sejak saham itu disenaraikan di HoSE. Termasuk tempoh pendaftaran untuk berdagang di UPCoM, TAL telah berkembang hampir 72% sejak awal tahun 2025.

Walau bagaimanapun, TAL masih bukan kes kenaikan harga yang paling "mengejutkan" dalam kumpulan hartanah.

Banyak saham hartanah lain telah mencatatkan peningkatan 2-3 kali ganda berbanding awal tahun 2025, seperti LDG naik 176%, SJS naik 152%, VHM naik 132% dan CEO naik 107%. Sementara itu, NVL (+80.5%), SCR (+73.1%) juga menunjukkan momentum pertumbuhan yang cemerlang.

Perkembangan positif berlaku selepas pasaran pulih daripada kejutan tarif, dan kenaikan saham Vingroup berikutan penyenaraian saham VPL Vinpearl.

Walau bagaimanapun, ia juga menunjukkan bahawa kitaran baru untuk industri sedang dibuka. Selepas menghapuskan halangan undang-undang, sistem kewangan mengepam kredit ke dalam perniagaan hartanah.

Pada mesyuarat baru-baru ini, Gabenor Nguyen Thi Hong berkata pertumbuhan kredit dalam sektor hartanah adalah lebih tinggi daripada purata dalam 7 bulan pertama tahun ini.

Bagi Encik Nguyen Anh Khoa, pengarah analisis di Syarikat Sekuriti Agribank (Agriseco), mengulas: Kumpulan hartanah adalah industri yang ketara pada separuh kedua tahun ini, apabila pasaran di seluruh negara mencatatkan tanda-tanda pemulihan yang positif, terutamanya dari segi bekalan dan kecairan berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Pencairan stok dan kesihatan kewangan perlu diberi perhatian

Dalam konteks ini, kisah peningkatan modal muncul dalam kebanyakan saham hartanah sebagai keperluan hidup.

Banyak kod telah meningkat secara mendadak tetapi pelabur "belum kembali ke pantai"

Baru-baru ini, Lembaga Pengarah DXG meluluskan rancangan untuk menawarkan 93.5 juta saham secara persendirian, bersamaan dengan 9.18%, dengan bilangan pelabur sekuriti profesional yang mengambil bahagian di bawah 20 tahun.

Begitu juga, SJS (Kumpulan SJ) baru sahaja menambah modal piagamnya daripada modal ekuiti, menerbitkan lebih daripada 182.6 juta saham pada nisbah 100:159 (pemegang saham yang memiliki 100 saham akan menerima 159 saham baharu), termasuk membayar dividen dan menambah modal daripada modal ekuiti.

Sementara itu, TCH (Hoang Huy Financial Services) menggerakkan lebih daripada VND2,000 bilion daripada menawarkan lebih daripada 200 juta saham untuk melabur dalam projek bandar dan pangsapuri di Hai Phong , menunjukkan cita-citanya untuk mengembangkan skala dan kapasiti kewangannya.

Encik Nguyen The Minh, Pengarah Penyelidikan dan Pembangunan untuk Pelanggan Individu di Yuanta Securities Vietnam, berkata: Peningkatan modal adalah trend yang tidak dapat dielakkan selepas tempoh yang sukar, tetapi ia datang dengan risiko pencairan dan turun naik permintaan jangka pendek. Walau bagaimanapun, kitaran pemulihan telah bermula, dengan kuncinya ialah penyingkiran isu undang-undang dan projek "melepaskan".

Pelabur perlu mempertimbangkan sasaran pertumbuhan dan keupayaan untuk menahan turun naik, sambil mengutamakan perniagaan bereputasi dengan kesihatan kewangan yang baik untuk mengoptimumkan peluang.

Tekanan aliran tunai kumpulan hartanah yang besar

Menurut data daripada FiinGroup, kira-kira VND102,000 bilion bon korporat (tidak termasuk bank) akan matang pada separuh kedua tahun ini, dua kali ganda jumlah pada separuh pertama tahun (VND44,400 bilion). Daripada jumlah itu, perusahaan hartanah menyumbang sebahagian besar dengan VND65,300 bilion yang perlu dibayar, menunjukkan bahawa tekanan aliran tunai masih wujud.

Apatah lagi pasaran terus melepasi puncak sejarah. Dalam konteks ini, mengejar saham hartanah pada harga tinggi menimbulkan risiko yang besar, terutamanya apabila tekanan jualan yang tidak dijangka mungkin muncul, yang membawa kepada pembetulan jangka pendek.

Daripada mengikuti aliran pemulihan umum seluruh industri, pelabur dinasihatkan untuk menumpukan pada memilih perniagaan yang mempunyai asas yang kukuh, mengutamakan mereka yang mempunyai dana tanah bersih dan status undang-undang yang jelas. Ini akan menjadi faktor teras yang membantu mengukuhkan prospek perniagaan jangka sederhana dan meminimumkan risiko semasa proses pegangan.

Kembali ke topik

Belajar Rendah Hati

Sumber: https://tuoitre.vn/saham hartanah meningkat 2-3 kali ganda, peningkatan besar-hay-tin-hieu-canh-bao-20250813164353681.htm