Pada petang 18 November, meneruskan program Sesi ke-10, Menteri Pertanian dan Alam Sekitar Tran Duc Thang, yang diberi kuasa oleh Perdana Menteri, membentangkan draf Resolusi Dewan Negara yang menetapkan beberapa mekanisme dan dasar untuk menghapuskan kesulitan dan halangan dalam organisasi dan pelaksanaan Undang-undang Tanah.
5 prinsip untuk menentukan harga tanah
Menteri Pertanian dan Alam Sekitar menyatakan bahawa draf Resolusi tersebut menambah tiga kes di mana Negeri boleh menuntut semula tanah untuk pembangunan sosioekonomi demi kepentingan negara dan awam; termasuk pelaksanaan projek zon perdagangan bebas dan projek pusat kewangan antarabangsa.
Menteri Pertanian dan Alam Sekitar, Tran Duc Thang, yang diberi kuasa oleh Perdana Menteri, membentangkan draf Resolusi Dewan Negara yang menetapkan beberapa mekanisme dan dasar untuk menghapuskan kesulitan dan halangan dalam pelaksanaan Undang-undang Tanah.
Draf itu juga menetapkan bahawa Jawatankuasa Rakyat wilayah hendaklah mengawal selia pengaturan perumahan sementara, tempoh dan kos perumahan sementara dalam kes di mana keputusan untuk menuntut semula tanah dibuat sebelum selesainya pengaturan penempatan semula.
Pengerusi Jawatankuasa Rakyat di peringkat komun memutuskan pengambilan tanah mengikut kemajuan projek pelaburan atau mengikut kemajuan pampasan, sokongan dan penempatan semula.
Harga tanah untuk pampasan dan penempatan semula dikira berdasarkan harga tanah dalam jadual harga tanah dan pekali pelarasan harga tanah yang ditetapkan dalam Resolusi ini.
"Dalam kes di mana pampasan diberikan dalam bentuk tanah kediaman di tapak dan harga tanah di lokasi yang diberi pampasan tidak termasuk dalam senarai harga tanah, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat komune hendaklah mendasarkan harga tanah pada harga tanah dalam senarai harga tanah untuk lokasi yang serupa untuk menentukan harga tanah; untuk menyediakan tanah kediaman di tapak sebagai pampasan dalam pelan pampasan, sokongan dan penempatan semula," menurut draf Resolusi.
Terutamanya, draf Resolusi itu juga menetapkan jadual harga tanah, yang akan digunakan untuk mengira yuran penggunaan tanah dan sewa tanah apabila Negeri memperuntukkan tanah, memajak tanah, membenarkan penukaran penggunaan tanah, mengiktiraf hak penggunaan tanah, melanjutkan hak penggunaan tanah, dan sebagainya. Jadual harga tanah dibangunkan mengikut jenis tanah, keluasan dan lokasi.
Bagi kawasan yang mempunyai peta kadaster digital dan pangkalan data harga tanah, jadual harga tanah bagi setiap plot tanah individu boleh dibangunkan. Pada masa yang sama, Kerajaan ditugaskan untuk menyediakan peraturan terperinci mengenai perkara ini.
Tambahan pula, penilaian tanah mesti memastikan lima prinsip: Kaedah penilaian tanah berdasarkan prinsip pasaran; Pematuhan kepada kaedah, prosedur dan proses yang betul untuk penilaian tanah; Kejujuran, objektiviti, keterbukaan dan ketelusan; Kebebasan antara organisasi perunding penilaian tanah, majlis penilaian harga tanah, majlis penilaian pekali pelarasan harga tanah dan agensi atau orang yang diberi kuasa untuk memutuskan harga tanah; dan keseimbangan kepentingan antara Negeri, pengguna tanah dan pelabur. Kaedah penilaian tanah dikawal oleh peraturan kerajaan.
Pasaran hartanah yang telus dan adil.
Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi dan Kewangan Dewan Undangan Negeri Phan Van Mai
Menyemak kandungan tersebut, Encik Phan Van Mai - Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi dan Kewangan Dewan Undangan Negeri - menyatakan bahawa penilaian tanah mengikut prinsip pasaran adalah perlu untuk menuju ke arah pasaran hartanah yang telus dan adil.
Walau bagaimanapun, proses pelaksanaan perlu dijalankan dengan berhati-hati, dengan pelan tindakan yang jelas, dan menggunakan kaedah penilaian yang saintifik dan objektif. Memperkukuh pangkalan data dan meningkatkan peranan pengawasan agensi bebas akan membantu menangani cabaran semasa dan memastikan kejayaan dasar tersebut.
Berkenaan peraturan mengenai jadual harga tanah dan pekali pelarasan harga tanah, agensi penilai bersetuju dengan pandangan bahawa Negara, dalam peranannya sebagai pemilik tanah yang mewakili, perlu melaksanakan hak untuk mengawal dan menentukan harga tanah.
Pada masa yang sama, adalah dicadangkan untuk mengkaji semula peruntukan peralihan bagi memastikan tiada halangan dalam pelaksanaan, memenuhi keperluan untuk menangani kekurangan dalam penggunaan jadual harga tanah dan harga tanah tertentu mengikut Undang-undang Tanah semasa; dan untuk mengkaji serta menambah garis panduan yang lebih berprinsip dan khusus dalam pengeluaran pekali pelarasan harga tanah.
Sumber: https://vtv.vn/co-the-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-dat-100251118161351299.htm
Komen (0)