Jabatan Pengurusan Tanah: Harga tanah akan berubah-ubah dengan ketara dalam tempoh akan datang.

Menurut Jabatan Pengurusan Tanah (Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar), harga tanah di banyak kawasan tidak lama lagi akan mengalami perubahan ketara, yang akan memberi impak yang besar kepada pasaran.

Maklumat ini telah dibentangkan oleh Jabatan Pengurusan Tanah ( Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar ) dalam laporan untuk mesyuarat Jawatankuasa Pemandu Pengurusan Harga berkaitan harga tanah pada suku kedua tahun 2025.

Menurut Jabatan, pemansuhan rangka kerja harga tanah berserta peraturan mengenai jadual harga tanah telah membantu membuka pengurusan tanah dan pembangunan pasaran hartanah secara telus, lebih dekat dengan prinsip pasaran. "Peningkatan harga tanah akan memberi manfaat kepada bajet dan mewujudkan konsensus dengan orang yang tanahnya tertakluk kepada rampasan," kata unit itu.

Walau bagaimanapun, pihak berkuasa menyatakan bahawa semasa pelaksanaan senarai harga tanah, sesetengah kawasan tidak segera memantau turun naik harga tanah yang sedia ada di pasaran untuk melaraskan senarai harga tanah agar mencerminkan keadaan sebenar. Ini mengakibatkan harga tanah dalam senarai di sesetengah kawasan jauh lebih rendah daripada harga tanah sebenar di kawasan tersebut.

Jabatan Pengurusan Tanah menyatakan bahawa dalam tempoh akan datang, banyak lokaliti akan mengeluarkan senarai harga tanah baharu, yang membawa kepada turun naik yang ketara dalam harga yang diselaraskan. "Setiap lokaliti akan mempunyai julat pelarasan yang berbeza, jadi pasaran hartanah akan terjejas dengan ketara," agensi di bawah Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar itu memberi amaran.

Jadual harga tanah digunakan untuk menentukan harga pampasan, harga penempatan semula, cukai pemindahan dan yuran serta caj yang berkaitan dengan tanah.

Malah, dari suku terakhir tahun lepas hingga kini, beberapa kawasan telah mengeluarkan senarai harga tanah yang diselaraskan, dan terdapat peningkatan yang ketara berbanding tahap yang dikenakan sejak 2019. Contohnya, di Hanoi , mengikut senarai harga yang berkuat kuasa dari 20 Disember 2024 hingga 31 Disember 2025, harga tanah tertinggi mencecah 695.3 juta VND setiap meter persegi untuk plot yang menghadap jalan utama di daerah Hoan Kiem. Ini hampir 3.7 kali lebih tinggi daripada senarai harga lama.

Harga tanah di sepanjang jalan utama di tiga daerah Cau Giay, Thanh Xuan, dan Tay Ho meningkat secara purata sebanyak 225%. Begitu juga, harga untuk lokasi ini di lima daerah Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem, dan Nam Tu Liem juga telah dinaikkan secara purata sebanyak 210%. Menurut Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Hanoi, secara keseluruhan, harga tanah mengikut senarai harga baharu meningkat secara purata sebanyak 150-270%.

Dengan senarai harga baharu yang dikeluarkan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang, berkuat kuasa 7 Julai, harga tanah bandar meningkat paling mendadak di daerah Ngu Hanh Son (172%), daerah Cam Le (154%), dan daerah-daerah lain meningkat sebanyak 125-140%. Tanah luar bandar di daerah Hoa Vang meningkat sebanyak 170%, manakala tanah di jalan raya yang tidak dinamakan meningkat sebanyak 126-160%.

Di Bandar Raya Ho Chi Minh, harga tanah dalam senarai harga yang diselaraskan, berkuat kuasa sehingga akhir tahun 2025, telah meningkat sebanyak 4 hingga 38 kali ganda (tidak termasuk pekali K), tetapi masih kira-kira 25-50% lebih rendah daripada harga pasaran. Walau bagaimanapun, ia juga mempunyai beberapa kelemahan. Baru-baru ini, Institut Ekonomi Sumber dan Alam Sekitar bandar itu mencadangkan peningkatan harga tanah pertanian kepada 65-70% daripada harga tanah kediaman, bertujuan untuk mengurangkan beban yuran penggunaan tanah untuk rakyat.

Senarai harga tanah semasa menetapkan harga tanah pertanian terlalu rendah, menyebabkan yuran penggunaan tanah untuk penukaran kepada tujuan lain melonjak naik. Secara khususnya, harga tanah pertanian di Bandar Raya Ho Chi Minh adalah antara 400,000 VND hingga 810,000 VND setiap meter persegi (bergantung pada kawasan dan lokasi), manakala harga tanah kediaman adalah antara minimum 2.3 juta VND hingga maksimum 687 juta VND setiap meter persegi. Dengan perbezaan yang begitu besar (kira-kira 5-25 kali ganda), yuran penggunaan tanah untuk penukaran boleh menjadi 5-10 kali ganda lebih tinggi daripada sebelumnya, mewujudkan tekanan kewangan yang ketara, terutamanya bagi golongan berpendapatan rendah.

Jabatan Pengurusan Tanah telah meminta pihak berkuasa tempatan untuk segera menyemak senarai harga tanah yang dikeluarkan di bawah Undang-undang Tanah 2013 bagi mempertimbangkan pelarasan agar sesuai dengan keadaan sebenar dan menyediakan syarat-syarat yang diperlukan untuk pembinaan senarai harga baharu berkuat kuasa 1 Januari 2026.

Unit ini menyatakan bahawa proses pelarasan mesti tertumpu pada menganalisis dan menilai impak, mempunyai pelan tindakan yang sesuai, dan mengenal pasti kawasan dan lokasi yang sesuai untuk setiap jenis tanah. Pada masa yang sama, wilayah dan bandar juga perlu menganjurkan rundingan dengan unit, organisasi dan individu yang berkaitan untuk memastikan kata sepakat antara agensi penilaian dan pihak yang terjejas, dan untuk meminimumkan rasa tidak puas hati orang ramai.

PV (disusun)

Sumber: https://baohaiphongplus.vn/cuc-quan-ly-dat-dai-bang-gia-dat-sap-toi-se-bien-dong-lon-415487.html