Persaingan bukan sahaja mengenai harga sewa.

Dalam konteks persaingan yang semakin sengit, untuk terus hidup, pemaju bangunan pejabat mesti mengubah strategi mereka dengan melibatkan diri dalam perang harga dan persaingan kualiti produk.

Pasaran sewa pejabat: Persaingan bukan hanya mengenai harga sewa.

Dalam konteks persaingan yang semakin sengit, untuk terus hidup, pemaju bangunan pejabat mesti mengubah strategi mereka dengan melibatkan diri dalam perang harga dan persaingan kualiti produk.

Pasaran pejabat Gred A di Ho Chi Minh City menyaksikan bekalan baharu pada suku lepas daripada projek Thaisquare The Merit (Daerah 1), yang dibangunkan oleh Syarikat Saham Bersama Pembangunan Hartanah Thaihomes. Projek ini telah menambah lebih daripada 12,000 m2 kepada jumlah bekalan pejabat Gred A di Ho Chi Minh City.

Menurut ramalan oleh firma perunding Avison Young, Ho Chi Minh City dijangka menambah kira-kira 429,300 m2 ruang pejabat untuk disewa antara 2024 dan 2026. Majoriti bekalan baharu ini akan tertumpu di kawasan di luar pusat bandar, seperti Thu Duc City dan District 7, dengan projek terkenal termasuk Menara UOA T2 dan V-Plaza.

Avison Young percaya, dengan kelebihan tanah yang luas, kawasan ini berpotensi untuk membangunkan bangunan pejabat berskala besar. Tambahan pula, terima kasih kepada infrastruktur yang sedang dibangunkan, projek masa depan akan mempunyai kadar sewa yang lebih kompetitif berbanding bangunan pejabat di kawasan tengah Bandar Ho Chi Minh.

Peningkatan dalam bekalan baharu menyediakan penyewa dengan lebih pelbagai pilihan dan insentif yang lebih baik daripada tempoh sebelumnya. Walau bagaimanapun, untuk bersaing dengan bekalan baharu, bangunan Gred A yang lebih lama perlu melaraskan harga sewanya.

Menurut Cik Pham Ngoc Thien Thanh, Ketua Penyelidikan dan Perundingan CBRE di Ho Chi Minh City, bilangan bangunan pejabat yang dirancang sejak awal tahun adalah lebih rendah daripada yang dirancang pada awalnya disebabkan oleh perubahan dalam strategi perniagaan daripada pelabur. Walau bagaimanapun, kadar sewa pejabat Gred A di luar pusat bandar meningkat sebanyak 1% suku ke suku, manakala kadar Gred A di pusat bandar menurun sebanyak 1%, dengan purata AS$45.5/m²/bulan. Kadar sewa pejabat gred B juga mula menurun, pada AS$26.1/m²/bulan, turun 0.6% berbanding suku sebelumnya, tetapi masih 2.1% lebih tinggi daripada tempoh yang sama tahun lepas. Namun begitu, berbanding tiga tahun lepas, kadar sewa kekal sangat tinggi.

Menurut Cik Thanh, urus niaga besar kebanyakannya datang dari bangunan Gred A, manakala hartanah Gred B beralih ke kawasan yang lebih kecil, terutamanya urus niaga dengan ruang seluas 100-300 meter persegi.

Menurut CBRE Vietnam, dari suku terakhir 2024 hingga akhir 2026, pasaran dijangka hanya mempunyai dua bangunan pejabat Gred A tambahan di kawasan tengah dan satu bangunan Gred B di kawasan pinggir bandar, dengan jumlah unjuran bekalan lebih 100,000 m2 ruang lantai.

Encik Le Hieu, ahli perniagaan yang memiliki dua bangunan pejabat di Daerah 3 dan Daerah 10 (Bandar Raya Ho Chi Minh), berkata dari 2023 hingga kini, pasaran sewa pejabat telah menghadapi cabaran besar kerana bekalan ruang pejabat baharu yang berkualiti tinggi telah meningkat, tetapi belanjawan penyewa telah berkurangan.

Menurut Encik Hieu, dahulu pemaju bangunan Gred A selalunya mempunyai hak untuk memilih penyewa dan menetapkan syarat yang ketat, tetapi kini, keutamaan utama adalah mengisi ruang kosong. Beliau menyatakan bahawa keperluan penyewa telah berubah dengan ketara, memberi tumpuan kepada pejabat dengan kemudahan yang mudah, fleksibel dan persekitaran kerja yang selesa.

"Dengan bangunan baharu memasuki pasaran, pemaju perlu mengemas kini dan menambah baik ruang dan perkhidmatan mereka untuk mengekalkan pelanggan. Persaingan bukan sahaja mengenai harga sewa, tetapi juga mengenai keupayaan untuk memenuhi keperluan perniagaan yang semakin pelbagai," kata Encik Hieu.

Sementara itu, Matthew Powell, Pengarah Savills Hanoi, memerhatikan bahawa pilihan pejabat penyewa bergantung kepada banyak faktor, dan harga bukanlah satu-satunya faktor yang dipertimbangkan oleh perniagaan, terutamanya bagi penyewa yang cenderung untuk menaik taraf pejabat mereka kepada bangunan mewah.

Matthew Powell menyatakan bahawa pasukan Savills telah melihat perbezaan antara bangunan yang diperakui hijau dan yang tidak. Bangunan lama yang tidak memenuhi piawaian hijau menghadapi tekanan yang lebih besar untuk mengurangkan harga sewa, kerana mereka tidak dapat bersaing dengan bangunan yang diperakui hijau. Buktinya ialah sesetengah tuan tanah, terutamanya untuk bangunan pejabat Kelas B, terpaksa menurunkan kadar sewa untuk mengekalkan penyewa.

"Harga jelas merupakan faktor penting. Tetapi seperti apa-apa lagi, ramai orang sanggup membayar untuk pengalaman berkualiti. Sama seperti membeli kereta, pakaian atau beg tangan, kadangkala perbezaan harga boleh diterima untuk produk dan perkhidmatan yang berkualiti tinggi," kongsi pakar Savills.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-van-phong-cho-thue-cuoc-canh-tranh-khong-chi-nam-o-gia-thue-d230567.html