Persaingan baharu di ibu negara Malaysia

Pusat beli-belah Exchange TRX, yang dibuka pada bulan November, adalah tambahan terbaru kepada perlumbaan.

Pertandingan bermula

Menurut The Star Malaysia, The Exchange TRX terletak di Bukit Bintang, daerah beli-belah utama Kuala Lumpur. Dengan keluasan bersih yang boleh disewakan seluas 120,000 meter ^persegi , pusat beli-belah ini mempunyai kira-kira 400 kedai terletak di empat tingkat. Tingkat satu menempatkan jenama mewah seperti Chanel.

Jenama terkenal lain juga telah membuka kedai di sini, seperti peruncit cermin mata terkenal Korea Gentle Monster dan jenama fesyen Perancis-Jepun Maison Kitsune. Kedai serbaneka Jepun Seibu juga mempunyai kehadiran di sini.

Pusat Beli-belah Exchange TRX

SCREENSHOT THE SMART LOCAL MALAYSIA

Menurut Nikkei Asia , The Exchange TRX adalah sebahagian daripada projek pembangunan semula untuk mewujudkan daerah kewangan antarabangsa di tengah Kuala Lumpur. Pembangunan dan operasi pusat beli-belah itu dijalankan oleh usaha sama antara pemaju hartanah Australia Lendlease dan sebuah syarikat milik kerajaan Malaysia.

Mitch Wilson, pengarah projek The Exchange TRX dan ketua peruncitan di Lendlease Malaysia, berkata pusat beli-belah itu telah dipajak kepada 98% daripada ruang berjenama, yang luar biasa bagi Malaysia, di mana beberapa pusat membeli-belah dibuka dengan banyak kedai yang belum siap kerana penyewa tidak bersedia.

Kebimbangan tentang lebihan bekalan

Exchange TRX menghadapi saingan sengit daripada pesaing serantau yang lain. Sebuah pusat beli-belah utama dijangka dibuka berdekatan pada 2024, menyemarakkan persaingan di tengah-tengah kebimbangan mengenai inflasi dan kelembapan ekonomi di seluruh negara.

Prospek ini boleh menjadi kebimbangan pada masa hadapan. Di Kuala Lumpur, pusat beli-belah baharu telah dibina untuk menampung kelas pertengahan yang semakin meningkat, tetapi terdapat juga kebimbangan mengenai lebihan bekalan.

Ramai orang telah hadir pada pembukaan The Exchange TRX pada 29 November.

SCREENSHOT NIKKEI ASIA

Pavilion Damansara Heights, sebuah pusat beli-belah mewah, dibuka di kawasan perumahan mewah pada bulan Oktober tetapi masih mempunyai banyak ruang yang tersedia. Sebuah lagi pusat beli-belah besar akan dibuka pada 2024 berhampiran The Exchange TRX. Ia akan terletak di Merdeka 118, bangunan pencakar langit kedua tertinggi di dunia.

Nikkei Asia memetik pakar Yulia Nikulicheva dari syarikat hartanah JLL Malaysia sebagai berkata: "Kadar kekosongan dalam segmen pasaran mewah kini berada pada 17.2% dan dijangka meningkat sedikit pada tahun-tahun akan datang apabila lebih banyak pusat beli-belah memasuki pasaran."

“Lokasi adalah kunci kepada kejayaan pusat beli-belah, terutamanya di Kuala Lumpur di mana terdapat persaingan tempatan yang kuat,” kata Cik Yulia.

Tambahan pula, walaupun permulaan yang kukuh, pertukaran TRX masih menghadapi banyak cabaran. Pembukaan pusat membeli-belah yang berterusan menyebabkan beberapa orang berasa letih. "Semua pusat membeli-belah adalah hampir sama," adalah sentimen biasa di kalangan pengguna.

Mengenai prospek masa depan, penyelidik di CGS-CIMB Research (Singapura) berkata, prospek sektor peruncitan, khususnya di tengah Kuala Lumpur, akan kekal mencabar pada 2024. Ini berikutan jumlah ruang kosong yang besar, berserta cukai yang lebih tinggi ke atas barangan mewah.

Sebab lain ialah walaupun kadar penghunian pusat beli-belah di Kuala Lumpur bertambah baik, ia masih di bawah paras pra-pandemik.

Perbadanan Runcit Malaysia telah menurunkan unjurannya untuk pertumbuhan industri runcit tahunan Malaysia pada 2023 kepada 2.7% (daripada 4.8% sebelumnya), disebabkan penurunan jualan runcit sebanyak 4% yang tidak dijangka pada suku kedua 2023.

"Dari segi positif, kami menjangkakan perbelanjaan swasta kekal stabil berdasarkan petunjuk ekonomi positif negara," The Star memetik laporan Perbadanan Runcit Malaysia sebagai berkata.

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/cuoc-canh-tranh-moi-o-thu-do-cua-malaysia-185231226112738405.htm