Dalam laporan yang menjelaskan dan memasukkan maklum balas mengenai draf Undang-undang Tanah yang diadakan pada pagi 15 Januari, Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Dewan Undangan Negeri, Vu Hong Thanh, menyatakan bahawa kadar cukai yang lebih tinggi harus dikenakan tidak lama lagi kepada mereka yang memiliki pelbagai rumah dan plot tanah untuk mengawal selia perbezaan sewa tanah yang terhasil daripada perancangan negeri.
Mengimbas kembali masa lalu, di persidangan yang dipengerusikan oleh Perdana Menteri mengenai penyelesaian masalah dalam pasaran hartanah pada 3 Ogos 2023, Timbalan Menteri Kewangan Nguyen Duc Chi juga menyatakan bahawa Kementerian Kewangan sedang mengkaji percukaian rumah kedua dan tanah yang tidak digunakan sepenuhnya.
Pada masa itu, Timbalan Menteri Kewangan berhujah bahawa setiap dasar cukai yang diperkenalkan mempunyai impak yang berbeza dan pelbagai rupa. Oleh itu, dasar cukai mungkin mencapai matlamat untuk mencegah spekulasi tetapi juga akan mengehadkan permintaan keseluruhan untuk pasaran hartanah.
Tambahan pula, kerajaan sebelum ini telah mencadangkan cukai harta rintis (ke atas perumahan) di Bandar Raya Ho Chi Minh pada tahun 2017. Kementerian Kewangan juga telah mengemukakan draf Undang-undang Cukai Harta kepada kerajaan pada tahun 2018. Walau bagaimanapun, dasar-dasar ini kemudiannya menerima reaksi bercampur-campur daripada orang ramai dan tidak diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa.
Kini, isu mengenakan cukai kepada mereka yang memiliki pelbagai rumah dan plot tanah sedang diteliti semula susulan pindaan Undang-undang Tanah baru-baru ini.
Cukai harta - pedang bermata dua.
Bercakap kepada Nguoi Dua Tin mengenai isu ini, Profesor Dang Hung Vo - bekas Timbalan Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar - berkata bahawa dasar di atas telah dirancang dan dibincangkan berkali-kali oleh Negara sejak tahun 2008, tetapi meskipun terdapat "perkembangan yang sangat bersemangat dan banyak perkara perbincangan," ia masih belum dikonkritkan dan diaplikasikan dalam amalan.
Profesor Vo menyatakan bahawa salah satu objektif utama cukai ini adalah untuk mewujudkan tahap harga hartanah yang munasabah, mencegah inflasi dan spekulasi. Dasar cukai yang munasabah akan membendung spekulasi tanah, serta-merta menurunkan harga hartanah dan memberi manfaat kepada golongan bawahan. Walau bagaimanapun, beliau juga percaya bahawa mewujudkan terlalu banyak cukai yang tidak diisytiharkan akan membawa kepada pelbagai masalah.
"Cabarannya adalah untuk mencari jalan untuk 'melakukan serangan' yang sewajarnya bagi memerangi spekulasi tanpa menyekat bekalan hartanah di pasaran," kata Encik Vo.
Sehubungan itu, profesor itu berhujah bahawa pembaharuan undang-undang cukai memerlukan pelan tindakan, tetapi beliau khususnya menekankan bahawa percukaian dalam pasaran Vietnam pada masa ini harus bertujuan untuk mengubah penawaran dan permintaan terlebih dahulu, daripada mengutamakan perubahan harga hartanah dengan segera.
Profesor Dang Hung Vo - bekas Timbalan Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar.
Berkongsi pandangannya mengenai perkara itu, Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Pengarah Besar Batdongsan.com.vn, mengulas bahawa percukaian adalah penyelesaian yang baik dalam konteks semasa, tetapi isu percukaian juga mempunyai dua sisi.
Dari segi positif, percukaian akan membantu meningkatkan hasil kerajaan dan menyumbang kepada pengawalseliaan pasaran dalam jangka pendek, dari beberapa bulan pertama hingga beberapa tahun pertama.
Walau bagaimanapun, sebaliknya, mengenakan cukai yang lebih tinggi ke atas mereka yang memiliki pelbagai rumah dan plot tanah, menurut penilaian Encik Quoc Anh, tidak semestinya penyelesaian jangka panjang.
Tambahan pula, memandangkan pasaran hartanah semasa menghadapi kekurangan bekalan dan kekurangan hartanah yang tersedia, pengenaan cukai mungkin tidak seefektif yang sepatutnya.
Memetik contoh dari beberapa negara maju, Encik Quoc Anh menyatakan bahawa cukai langsung ke atas pemilikan harta tanah tidak berkesan dalam mengawal harga perumahan dan tanah atau benar-benar mengawal selia harga di pasaran. Malah, harga hartanah kekal tinggi dan spekulasi berterusan meskipun terdapat penggunaan alat cukai.
Berhati-hati terutamanya semasa membuat undang-undang.
Memandangkan peluang dan cabaran yang timbul daripada mengenakan cukai yang lebih tinggi ke atas mereka yang memiliki pelbagai hartanah, Timbalan Pengarah Besar Batdongsan.com.vn percaya bahawa persediaan yang teliti diperlukan dari segi rangka kerja perundangan, peraturan, kriteria dan segmen cukai.
Pertama, adalah perlu untuk membezakan dengan jelas antara segmen pasaran hartanah yang berbeza, memecahkannya kepada jenis tertentu untuk mempunyai mekanisme yang berasingan, mengelakkan pendekatan satu saiz untuk semua yang boleh menyebabkan konflik.
Kedua, adalah perlu untuk mengkaji dan menggunakan kadar cukai yang sesuai untuk setiap jenis hartanah dan setiap kelas sosial. Ini membantu memastikan keseimbangan antara penawaran dan permintaan dalam pasaran, mengekalkan pertumbuhan hartanah yang stabil, dan menggalakkan penawaran dan bukannya menyekatnya.
Ketiga, walaupun dasar di atas betul, ia perlu sejajar dengan hala tuju dan perubahan pasaran hartanah. Walau apa pun tujuannya, percukaian haruslah ditujukan kepada kemampanan jangka panjang dan menyelesaikan masalah keseluruhan, bukan memberi tumpuan kepada keuntungan jangka pendek.
Dan khususnya, Encik Quoc Anh menekankan bahawa walaupun pengenaan cukai bertujuan untuk mengimbangi pasaran dan memerangi spekulasi hartanah, ia juga mengambil kira hak orang ramai untuk memiliki dan mengumpul aset, terutamanya mereka yang berpendapatan rendah dan kumpulan terdedah dalam masyarakat.
Encik Nguyen Quoc Anh - Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn.
Di samping itu, Profesor Dang Hung Vo menyatakan bahawa cukai digunakan untuk mengawal selia penggunaan aset dan memastikan ekuiti sosial. Cukai harta adalah cukai langsung, yang dikenakan secara langsung kepada mereka yang menggunakan dan memiliki aset. Oleh itu, jika ia tidak dikenakan kepada subjek yang betul dan dalam keadaan yang betul, ia akan mewujudkan kesukaran dalam pelaksanaan dan menjejaskan tujuan asal hasil cukai ini.
Oleh itu, mengenakan cukai kepada pemilik tanah terbesar memerlukan peraturan yang jelas yang menyatakan siapa yang tertakluk atau tidak tertakluk kepada cukai, dan penilaian berkala terhadap keberkesanannya semasa pelaksanaan bagi memastikan ia selaras dengan dasar Parti dan Negara.
"Adalah perlu untuk mengkaji dan mengira tahap yuran, jenis yuran dan kumpulan sasaran yang sesuai dengan teliti untuk menerima tahap konsensus dan persetujuan awam yang tinggi," kata Encik Vo .
Dalam petisyen yang dihantar kepada pihak berkuasa berkaitan, Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HoREA) meminta Kementerian Kewangan, semasa membangunkan draf Undang-Undang Cukai Hartanah (Cukai Hartanah), menjalankan penilaian yang teliti dan tepat terhadap kesan undang-undang cukai terhadap semua pembayar cukai.
Khususnya, bagi isi rumah dan individu, adalah perlu untuk menilai sepenuhnya dan tepat kesan undang-undang cukai supaya ia menjana pendapatan untuk belanjawan negeri dan sesuai untuk pembayar cukai, memupuk pertumbuhan pendapatan tanpa cukai yang berlebihan, dan berfungsi sebagai alat yang berkesan untuk mengawal selia pasaran hartanah untuk pembangunan yang sihat dan mampan.
HoREA mencadangkan agar program perintis untuk meningkatkan cukai penggunaan tanah bukan pertanian ke atas tanah kediaman tidak seharusnya dilaksanakan pada masa ini, dan cukai pendapatan peribadi tidak seharusnya ditingkatkan apabila memindahkan pemilikan harta kedua atau seterusnya di Bandar Raya Ho Chi Minh.
[iklan_2]
Sumber
Komen (0)