"Tekan" kanan atau anda akan tekan sumber bekalan

Melapor dan menerima ulasan mengenai projek Undang-undang Tanah pada pagi 15 Januari, Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Dewan Negara Vu Hong Thanh berkata bahawa adalah perlu untuk segera mengenakan kadar cukai yang lebih tinggi kepada orang yang mempunyai banyak rumah dan tanah untuk mengawal selia perbezaan dalam sewa tanah kerana perancangan negeri.

Berbalik kepada masa lalu, pada Persidangan yang dipengerusikan oleh Perdana Menteri mengenai Menghapuskan kesukaran untuk pasaran hartanah pada 3 Ogos 2023, Timbalan Menteri Kewangan Nguyen Duc Chi juga berkata bahawa Kementerian Kewangan sedang mengkaji cukai rumah kedua dan tanah yang digunakan perlahan.

Pada masa itu, Timbalan Menteri Kewangan berkata bahawa setiap dasar cukai mempunyai impak yang berbeza dan pelbagai dimensi. Oleh itu, dasar cukai boleh mencapai matlamat untuk mengelakkan spekulasi tetapi mengehadkan jumlah permintaan untuk pasaran hartanah.

Tambahan pula, Kerajaan mencadangkan cukai harta perintis (perumahan) di Bandaraya Ho Chi Minh pada tahun 2017. Kementerian Kewangan juga telah mengemukakan draf Undang-undang mengenai Cukai Harta kepada Kerajaan pada tahun 2018. Bagaimanapun, dasar-dasar ini kemudiannya mendapat pendapat bercampur-campur daripada orang ramai dan tidak diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa.

Sehingga kini, kisah mencukai rakyat yang banyak rumah dan tanah terus "dibedah" apabila Undang-undang Tanah (pindaan) baru sahaja diluluskan.

Cukai harta - pedang bermata dua

Bercakap dengan Nguoi Dua Tin mengenai isu di atas, Profesor Dang Hung Vo - bekas Timbalan Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar berkata bahawa dasar di atas telah dirancang dan dibincangkan oleh Negara berkali-kali sejak 2008, tetapi "dibina dengan sangat bersemangat, membawa banyak pendapat perbincangan" tetapi sehingga kini ia tidak dapat dikonkritkan dan digunakan dalam amalan.

Encik Vo berkata bahawa salah satu matlamat utama cukai di atas adalah untuk membina paras harga hartanah yang munasabah, bukan untuk "melambung" dan mengelakkan spekulasi. Jika ada dasar cukai yang munasabah, spekulasi tanah akan dihalang, harga hartanah akan turun serta-merta, memberi perkhidmatan kepada rakyat jelata. Tetapi jika "melukis" banyak perkara untuk dikenakan cukai, profesor juga mengatakan bahawa ia akan menimbulkan banyak masalah.

"Masalahnya ialah bagaimana untuk "berlawan" dengan sewajarnya untuk mengelakkan spekulasi tetapi tidak membantutkan bekalan pasaran hartanah," kata Encik Vo.

Sehubungan itu, profesor percaya bahawa pembaharuan undang-undang cukai memerlukan pelan hala tuju, tetapi Encik Vo khususnya menekankan bahawa cukai dalam pasaran Vietnam pada masa ini harus bertujuan untuk mengubah penawaran dan permintaan terlebih dahulu, dan bukannya meletakkan matlamat menukar harga hartanah terlebih dahulu.

Madya Dang Hung Vo - bekas Timbalan Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar.

Turut berkongsi tentang isu di atas, Encik Nguyen Quoc Anh - Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn mengulas bahawa cukai adalah penyelesaian yang baik dalam konteks semasa, tetapi kisah cukai juga menyebabkan dua sisi masalah.

Dari segi positif, cukai akan membantu meningkatkan hasil untuk belanjawan negeri, dan pada masa yang sama menyumbang kepada penyesuaian pasaran dalam jangka pendek dari beberapa bulan pertama hingga beberapa tahun pertama.

Bagaimanapun, sebaliknya, mengenakan cukai yang lebih tinggi kepada orang yang mempunyai banyak rumah dan tanah, menurut Encik Quoc Anh, tidak semestinya penyelesaian jangka panjang.

Selain itu, dalam keadaan semasa, pasaran hartanah menghadapi masalah kekurangan bekalan dan produk yang terhad di pasaran, jadi mengenakan cukai tidak mungkin berkesan.

Sebagai contoh, di beberapa negara maju, Encik Quoc Anh berkata bahawa cukai langsung ke atas pemilikan hartanah masih tidak mempunyai kesan dalam mengawal harga perumahan dan tanah atau benar-benar mengawal harga di pasaran. Malah harga hartanah masih tinggi dan spekulasi berterusan walaupun menggunakan alat cukai.

Berhati-hati terutamanya apabila membuat undang-undang.

Berdepan dengan peluang dan cabaran yang datang dengan mengenakan cukai yang lebih tinggi ke atas orang yang mempunyai banyak rumah dan tanah, Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn percaya bahawa adalah perlu untuk menyediakan dengan sangat teliti dari segi aspek undang-undang, piawaian, sasaran, segmen, dsb. percukaian.

Pertama, adalah perlu untuk membezakan dengan jelas setiap segmen hartanah, membahagikannya kepada setiap jenis untuk mempunyai mekanisme yang berasingan, dan mengelakkan perataan yang menyebabkan konflik.

Kedua, adalah perlu untuk mengkaji dan menggunakan kadar cukai yang sesuai untuk setiap jenis dan setiap kelas. Ini membantu memastikan keseimbangan bekalan dan permintaan dalam pasaran, mengekalkan pertumbuhan hartanah yang stabil, dan mesti mencari jalan untuk menggalakkan bekalan dan bukannya menyempitkannya.

Ketiga, dasar di atas adalah betul tetapi perlu mengikuti dengan teliti orientasi dan anjakan pasaran hartanah. Tanpa mengira tujuannya, percukaian perlu jangka panjang dan menyelesaikan masalah keseluruhan, bukan mengira keuntungan jangka pendek.

Dan terutamanya, Encik Quoc Anh menekankan bahawa walaupun cukai di atas adalah untuk mengimbangi pasaran dan mencegah spekulasi hartanah, ia juga memberi perhatian kepada hak untuk memiliki dan mengumpul aset rakyat, terutamanya mereka yang berpendapatan rendah dan mereka yang kurang bernasib baik dalam masyarakat.

Encik Nguyen Quoc Anh - Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn.

Di samping itu, Profesor Dang Hung Vo berkata bahawa cukai digunakan untuk mengawal selia penggunaan aset, memastikan keadilan sosial. Perpajakan aset juga merupakan pajak langsung, langsung dikenakan kepada subjek yang menggunakan dan memiliki aset, sehingga jika tidak dijamin menjadi subjek yang tepat dan dalam kasus yang tepat, akan menimbulkan kesulitan dalam pelaksanaan dan menghancurkan tujuan baik asli yang dibawa oleh hasil pajak ini.

Oleh itu, apabila mengenakan cukai ke atas pemilik tanah terbesar, adalah perlu untuk menentukan dengan jelas siapa yang dikenakan cukai atau tidak, dan kerap menilai keberkesanan semasa pelaksanaan untuk memastikan pematuhan kepada dasar Parti dan Negara.

"Adalah perlu untuk mengkaji dengan teliti dan mengira tahap kutipan, jenis kutipan, dan subjek kutipan yang sesuai untuk menerima konsensus dan persetujuan yang tinggi daripada rakyat," kata Encik Vo .

Dalam petisyen yang dihantar ke peringkat pengurusan, Persatuan Hartanah Kota Ho Chi Minh (HoREA) meminta Kementerian Kewangan menilai sepenuhnya dan tepat kesan undang-undang cukai ke atas entiti bercukai apabila membangunkan Projek Undang-undang Cukai Harta (Cukai Harta Tanah).

Khususnya, untuk isi rumah dan individu, adalah perlu untuk menilai kesan undang-undang cukai sepenuhnya dan tepat supaya undang-undang cukai kedua-duanya mencipta hasil untuk belanjawan negeri dan sesuai untuk subjek bercukai, memupuk sumber hasil, dan tidak terlalu mengutip, dan merupakan alat yang berkesan untuk mengawal selia pasaran hartanah untuk membangun secara sihat dan mampan.

HoREA bercadang untuk tidak memulakan kenaikan cukai guna tanah bukan pertanian untuk tanah kediaman, dan tidak meningkatkan cukai pendapatan peribadi apabila memindahkan hartanah kedua atau lebih di Ho Chi Minh City.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/ap-thue-cao-nguoi-nhieu-nha-dat-danh-dung-keo-dap-trung-nguon-cung-a646309.html