Bercakap dengan seorang wartawan dari Akhbar News and Nation, Peguam Ha Thi Thu Thao, dari Persatuan Peguam Bandar Raya Ho Chi Minh , menyatakan: Menurut Klausa 21, Perkara 3 Undang-undang Tanah 2024, Sijil Hak Penggunaan Tanah dan Pemilikan Aset yang Dilekatkan pada Tanah ialah dokumen sah yang dikeluarkan oleh Negeri untuk mengesahkan hak penggunaan tanah yang sah dan pemilikan aset yang dilekatkan pada tanah orang yang berhak menggunakan tanah dan memiliki aset yang dilekatkan pada tanah.
Aset yang dilekatkan pada tanah yang mana Sijil Pemilikan dikeluarkan termasuk: rumah dan kerja-kerja pembinaan seperti yang ditetapkan oleh undang-undang. Sijil hak penggunaan tanah, hak pemilikan rumah, dan aset lain yang dilekatkan pada tanah yang dikeluarkan mengikut undang-undang perumahan, undang-undang pembinaan, dan undang-undang lain yang berkaitan mempunyai kesahan undang-undang yang sama seperti sijil yang ditetapkan dalam Undang-undang ini.
Oleh itu, dalam kes di mana sebidang tanah belum dikeluarkan sijil hak milik tanah, penentuan hak guna tanah yang sah akan menjadi sukar, yang membawa kepada akibat yang kompleks dalam proses menjalankan prosedur pentadbiran, terutamanya prosedur pembahagian harta bersama suami isteri semasa atau selepas perceraian.
Menurut Perkara 33 Undang-Undang Perkahwinan dan Keluarga 2014, harta bersama suami isteri termasuk: harta yang dicipta oleh suami isteri; pendapatan daripada buruh, pengeluaran, dan aktiviti perniagaan; keuntungan dan faedah yang terbit daripada harta berasingan; dan pendapatan sah lain semasa perkahwinan... Hak untuk menggunakan tanah yang diperoleh oleh suami isteri selepas perkahwinan adalah harta bersama suami isteri, kecuali dalam kes pewarisan berasingan, pemberian berasingan, atau pemerolehan daripada harta berasingan. Oleh itu, jika rumah dan tanah dibentuk semasa perkahwinan oleh suami isteri (melalui pembelian, penjualan, penambakan, pemberian bersama, dll.), walaupun tanpa sijil hak milik tanah, harta ini masih dianggap sebagai harta bersama jika proses undang-undang penggunaan dan penciptaannya dapat dibuktikan.
"Dalam kes di mana salah satu atau kedua-dua pihak meminta pembahagian aset semasa (atau selepas) perceraian, mahkamah akan mendasarkan keputusannya pada asal usul aset, sumbangan yang dibuat, dan faktor lain untuk menentukan pembahagian tersebut. Jika plot tanah layak untuk sijil hak milik tanah tetapi prosedurnya belum selesai, mahkamah masih mempunyai kuasa untuk menerima dan membahagikan harta bersama," maklum peguam Thao.
Menurut peguam Ha Thi Thu Thao, jika plot tanah itu belum lagi dikeluarkan sijil hak guna tanah, tetapi terdapat bukti yang membuktikan ia adalah harta bersama yang sah antara suami isteri, mahkamah masih boleh mempertimbangkan pembahagian hak guna tanah atau nilai yang sepadan dengan hak guna tanah tersebut, bergantung pada dokumen sebenar dan permintaan pihak-pihak.
Sebaliknya, dalam kes di mana tanah tersebut berasal dari tanah yang menyalahi undang-undang, tertakluk kepada pertikaian, melanggar peraturan perancangan, atau melibatkan pembinaan haram (seperti rumah di tanah pertanian , tanah yang dicerobohi, pelanggaran koridor keselamatan, dll.), mahkamah tidak akan mempertimbangkan pembahagian hak penggunaan tanah.
Walau bagaimanapun, mahkamah masih boleh mengiktiraf dan membahagikan nilai aset seperti bangunan, rumah atau struktur yang dicipta oleh pasangan di atas tanah tersebut. Dalam kes itu, mahkamah akan menentukan usaha, kos dan nilai pelaburan setiap pihak untuk membahagikannya secara adil, memastikan hak yang sah dan saksama untuk semua pihak yang terlibat.
Sumber: https://baotintuc.vn/giai-ma-muon-mat/dat-chua-cap-so-do-khi-ly-hon-duoc-phan-chia-nhu-the-nao-20251110202524253.htm
Komen (0)