Tanah tanpa "buku merah" dibahagikan jika berlaku perceraian?

Bercakap kepada pemberita Akhbar Tin Tuc dan Dan Toc, Peguam Ha Thi Thu Thao, Persatuan Peguam Bandar Ho Chi Minh , berkata: Menurut Klausa 21, Perkara 3 Undang-undang Tanah 2024, Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah adalah dokumen undang-undang bagi Negara untuk mengesahkan hak guna tanah yang sah dan hak milik tanah yang dilampirkan kepada pemilikan tanah dan hak milik tanah yang dilampirkan kepada pemilik tanah. tanah.

Harta yang melekat pada tanah yang diberi Sijil termasuk: Perumahan dan kerja-kerja pembinaan mengikut peruntukan undang-undang. Sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan harta lain yang melekat pada tanah yang diberikan mengikut peruntukan undang-undang mengenai perumahan, undang-undang mengenai pembinaan dan undang-undang lain yang berkaitan mempunyai nilai undang-undang yang sama seperti Sijil yang ditetapkan dalam Undang-undang ini.

Kapsyen foto — Satu sudut wad An Khanh (Bandar Ho Chi Minh).

Oleh itu, dalam kes plot tanah yang belum diberikan buku merah, penentuan hak guna tanah yang sah akan menghadapi banyak kesukaran, yang membawa kepada akibat yang rumit dalam proses pelaksanaan prosedur pentadbiran, terutamanya prosedur pembahagian harta bersama pasangan apabila bercerai atau selepas perceraian.

Menurut Perkara 33 Undang-undang Perkahwinan dan Keluarga 2014, harta bersama pasangan suami isteri termasuk: Harta yang dicipta oleh suami dan isteri; pendapatan daripada buruh, pengeluaran dan aktiviti perniagaan; keuntungan dan pendapatan yang timbul daripada harta yang berasingan; dan lain-lain pendapatan sah semasa perkahwinan... Hak untuk menggunakan tanah yang diperoleh oleh suami dan isteri selepas perkahwinan adalah harta bersama suami dan isteri, kecuali dalam kes pewarisan berasingan, hadiah berasingan atau perolehan daripada harta berasingan. Oleh itu, jika rumah atau tanah itu dibentuk semasa perkahwinan oleh suami isteri yang diwujudkan secara bersama (melalui jual beli, tebus guna tanah, hadiah bersama...), walaupun tidak ada "buku merah", harta ini masih dianggap sebagai harta bersama jika dapat dibuktikan bahawa proses penggunaan dan penciptaan undang-undang adalah sah.

"Sekiranya satu atau kedua-dua pihak meminta untuk membahagikan harta itu selepas perceraian (atau selepas perceraian), Mahkamah akan mempertimbangkan pembahagian berdasarkan asal usul, sumbangan dan faktor lain. Jika plot tanah itu layak untuk "buku merah" tetapi prosedurnya belum selesai, mahkamah masih mempunyai kuasa untuk menerima dan membahagikan harta bersama," kata peguam Thao.

Juga menurut Peguam Ha Thi Thu Thao, sekiranya plot tanah itu belum diberikan sijil hak guna tanah, tetapi terdapat bukti yang membuktikan bahawa ia adalah hak milik bersama suami isteri yang sah, mahkamah masih boleh mempertimbangkan untuk membahagikan hak guna tanah atau nilai yang sepadan dengan hak guna tanah, bergantung kepada rekod dan permintaan sebenar pihak-pihak.

Sebaliknya, dalam kes di mana tanah mempunyai asal usul yang tidak sah, dalam pertikaian, melanggar perancangan atau dibina secara haram (seperti rumah di atas tanah pertanian , tanah yang diceroboh, melanggar koridor keselamatan, dll.), Mahkamah tidak mempertimbangkan untuk membahagikan hak guna tanah.

Walau bagaimanapun, Mahkamah masih boleh mengiktiraf dan membahagikan nilai harta tersebut, iaitu pembinaan, rumah atau struktur yang dicipta oleh pasangan di atas tanah tersebut. Pada masa itu, Mahkamah akan menentukan usaha, kos dan nilai pelaburan setiap pihak untuk membahagikannya secara munasabah, memastikan hak yang sah dan adil bagi pihak-pihak.

Sumber: https://baotintuc.vn/giai-ma-muon-mat/dat-chua-cap-so-do-khi-ly-hon-duoc-phan-chia-nhu-the-nao-20251110202524253.htm